房屋買賣合同借貸協(xié)議書

房屋買賣合同借貸協(xié)議書?甲方（出借人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因資金需求，欲購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），甲方同意向乙方提供借款用于購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯/裝修]狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)等]，乙方已實(shí)地查看該房屋，對房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備情況均無異議。二、借款金額及用途1.借款金額：甲方向乙方提供借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.借款用途：乙方應(yīng)將該借款專項(xiàng)用于購買上述房屋，不得挪作他用。乙方應(yīng)向甲方提供購房合同、首付款支付憑證等相關(guān)資料，以證明借款用途的真實(shí)性。三、借款期限及利息1.借款期限：借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.利息約定：雙方約定，本次借款的利息為每月[X]%，利息按月支付。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月利息。借款到期時(shí)，乙方應(yīng)一次性歸還本金及剩余利息。四、還款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方還款：1.等額本息還款法：乙方每月應(yīng)償還的本息金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。還款期限內(nèi)，每月還款金額固定，包含本金和利息部分。每月還款具體金額按照以下公式計(jì)算：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)為每月還款額，\(P\)為借款本金，\(r\)為月利率，\(n\)為還款總月數(shù)。2.還款賬戶：乙方應(yīng)在[開戶銀行名稱]開設(shè)還款專用賬戶，賬號為[具體賬號]。乙方應(yīng)確保每月還款日前該賬戶內(nèi)有足夠的資金用于償還當(dāng)月本息。甲方有權(quán)從該賬戶直接扣收每月應(yīng)還款項(xiàng)。如因乙方賬戶余額不足導(dǎo)致甲方未能按時(shí)足額扣收款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。五、房屋買賣合同相關(guān)事宜1.房屋買賣合同簽訂：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與房屋出售方簽訂正式的房屋買賣合同（以下簡稱"購房合同"）。購房合同的主要條款應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。乙方應(yīng)將購房合同副本及時(shí)提供給甲方留存。2.房屋產(chǎn)權(quán)辦理：乙方應(yīng)積極協(xié)助房屋出售方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保在借款期限內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)未能按時(shí)辦理至乙方名下，影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋抵押：為保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方同意以所購房屋為本次借款提供抵押擔(dān)保。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。在乙方還清全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋抵押注銷手續(xù)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金及利息。有權(quán)要求乙方提供與借款及房屋相關(guān)的資料和信息，以便甲方了解借款用途及房屋情況。在乙方未履行本協(xié)議約定的還款義務(wù)或出現(xiàn)其他違約情形時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、提前收回借款等。在乙方以所購房屋提供抵押擔(dān)保的情況下，有權(quán)在乙方違約時(shí)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方提供借款。對乙方提供的個(gè)人信息及借款用途等相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用借款資金用于購買房屋。在按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋抵押注銷手續(xù)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的借款金額、用途、期限、利息及還款方式按時(shí)足額償還借款本金及利息。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及與借款相關(guān)的資料和信息，如身份證復(fù)印件、購房合同等。積極配合甲方辦理房屋抵押登記手續(xù)，并確保所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議或權(quán)利受限情況。在借款期限內(nèi)，妥善保管所購房屋，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分該房屋，如因特殊情況確需處分該房屋的，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他影響房屋價(jià)值的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。同時(shí)，應(yīng)配合甲方采取必要的措施維護(hù)甲方的權(quán)益。七、違約責(zé)任1.乙方違約若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金及剩余利息，并按照借款本金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定使用借款資金，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)立即償還全部借款本金及剩余利息，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定與房屋出售方簽訂購房合同或未按照購房合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于按照借款本金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋抵押登記手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照借款本金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金及剩余利息，并按照借款本金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分所購房屋，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金及剩余利息，并按照借款本金的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.甲方違約若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方提供借款，每逾期一日，應(yīng)按照未提供借款金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照借款金額的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前書面通知對方。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債權(quán)債務(wù)。2.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以郵政特快專遞方式發(fā)送至對方上述有效送達(dá)地址的，自郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)送至對方有效電子郵箱的，自郵件發(fā)出之時(shí)視為送達(dá)。若因一方提供的送達(dá)地址不準(zhǔn)確