毛坯房屋買賣合同范本

毛坯房屋買賣合同范本?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣毛坯房屋達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，[所在樓棟號及單元號]，[樓層]，房號為[具體房號]。2.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件一）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共[X]層，該房屋位于第[X]層。6.房屋朝向：[具體朝向]。7.房屋規(guī)劃設(shè)計變更情況：出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。確需變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[中國人民銀行同期貸款利率計算的利息]給付利息；同時，出賣人按照[合同總價款的X%]向買受人支付違約金。二、房屋權(quán)屬情況1.該房屋所有權(quán)證號為：[房產(chǎn)證號]，登記時間為[登記日期]，房屋所有權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。2.該房屋土地使用權(quán)證號為：[土地證號]，登記時間為[登記日期]，土地使用權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。3.該房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房/房改房等具體性質(zhì)]。4.該房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況：[是/否]。如存在，出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂前解除該權(quán)利限制，并在房屋交付時保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。三、計價方式與價款1.該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.出賣人與買受人約定按下述第[具體付款方式]種方式付款：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付房款人民幣[X]元；第二次付款時間為[第二次付款日期]，支付房款人民幣[X]元；[......如有更多分期，依次羅列]銀行貸款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并提交相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分或支付全部房款。3.關(guān)于面積差異處理：該房屋交付時，房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照以下原則處理：建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[中國人民銀行同期貸款利率計算的利息]給付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、付款時間及方式1.一次性付款：買受人應(yīng)于[具體日期]前，將全部房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元一次性支付至出賣人指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[出賣人名稱]賬號：[銀行賬號]2.分期付款：第一期：買受人應(yīng)于[首次付款日期]前支付房款人民幣[X]元，占總房款的[X%]。第二期：買受人應(yīng)于[第二次付款日期]前支付房款人民幣[X]元，占總房款的[X%]。[......如有更多分期，依次羅列每期付款金額及占比]買受人每期付款時，應(yīng)按照上述指定的銀行賬戶進行支付。3.銀行貸款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請貸款，并提交相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分或支付全部房款。買受人獲得銀行貸款后，應(yīng)按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。如因買受人未按時償還貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、交付條件與期限1.交付條件：出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經(jīng)驗收合格。該房屋經(jīng)綜合驗收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。如該房屋為住宅，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.交付期限：出賣人應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付期限可以順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。3.交付手續(xù)：房屋達到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：自本合同約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，買受人應(yīng)按照本合同約定總房款的[日萬分之X]向出賣人支付違約金；同時，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。六、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.房屋質(zhì)量：出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準，對該房屋的建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全等承擔(dān)責(zé)任。該房屋交付時應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準和本合同約定的質(zhì)量要求。2.保修責(zé)任：出賣人自該房屋交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定履行保修義務(wù)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題引起的費用。該房屋的保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。其他項目的保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買受人在保修期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)及時通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的[X]日內(nèi)派人維修。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)派人維修的，買受人可以自行維修或委托他人維修，維修費用及因維修造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。七、裝飾、設(shè)備標準承諾1.該房屋的裝飾、設(shè)備標準見附件二。出賣人承諾按照附件二約定的標準進行裝飾、配備設(shè)備。如出賣人未按照約定標準進行裝飾、配備設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.出賣人允許買受人對該房屋進行裝飾裝修，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。買受人進行裝飾裝修時，應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)規(guī)定，并事先通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)對買受人的裝飾裝修行為進行監(jiān)督。八、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定1.出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照以下方式處理：買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[中國人民銀行同期貸款利率計算的利息]給付利息；同時，出賣人按照[合同總價款的X%]向買受人支付違約金。買受人不退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的辦理權(quán)屬登記期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證書之日止，按照買受人已付房價款的[日萬分之X]向買受人支付違約金。2.因買受人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。但買受人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。如因買受人未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、前期物業(yè)管理1.該房屋所在小區(qū)的前期物業(yè)管理由出賣人依法選聘的[物業(yè)管理公司名稱]負責(zé)。2.買受人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標準為每月每平方米[X]元，自房屋交付之日起開始計算。3.前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護管理；公共秩序維護等。十、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的期限和條件將房屋交付買受人的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定總房款的[日萬分之X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[中國人民銀行同期貸款利率計算的利息]給付利息；同時，出賣人按照[合同總價款的X%]向買受人支付違約金。出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國家規(guī)定的質(zhì)量標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定或國家規(guī)定進行維修、整改。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失。2.買受人違約責(zé)任：買受人未按照合同約定的時間和方式支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照未付款項的[日萬分之X]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。出賣人同意繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)按照上述規(guī)定支付違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)。買受人未按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)或履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，給出賣人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償出賣人的損失。3.雙方違反本合同約定的其他條款的，應(yīng)當(dāng)按照違約行為給對方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。十二、其他約定事項1.[如有其他需要約定的事項，依次羅列]2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]