農(nóng)村合作建房合同范本

農(nóng)村合作建房合同范本?甲方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方有意在農(nóng)村集體土地上合作建房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合作建房合同：一、合作建房標(biāo)的物描述（一）土地情況1.合作建房的土地位于[具體農(nóng)村地址]，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。該土地由甲方合法取得，并具備在該土地上進行合作建房的權(quán)利和條件。2.土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)狀，如空地、有舊房等]，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛，且未被依法查封、抵押或受到其他限制。（二）擬建房屋規(guī)劃1.雙方共同規(guī)劃在該土地上建設(shè)[X]層房屋，總建筑面積為[X]平方米。房屋戶型設(shè)計為[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]，具體設(shè)計方案雙方另行協(xié)商確定，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)劃和相關(guān)政策要求。2.房屋建設(shè)應(yīng)保證工程質(zhì)量，符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，使用合格的建筑材料，確保房屋安全可靠、功能齊全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合作建房項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等全過程的決策和監(jiān)督，提出合理建議和意見。按照本合同約定，享有合作建房房屋的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于分配房屋面積、獲取房屋收益等。在房屋建成后，有權(quán)按照合同約定對其分得的房屋進行使用、處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)負責(zé)提供合作建房所需的土地，并確保土地來源合法、無權(quán)利瑕疵。按照國家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體土地管理規(guī)定，辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，確保合作建房行為符合法律法規(guī)要求。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，如向當(dāng)?shù)卮逦瘯?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等相關(guān)部門申請建房許可、規(guī)劃許可等，并提供必要的證明文件和資料。承擔(dān)因土地問題導(dǎo)致合作建房項目無法正常進行的法律責(zé)任。按照本合同約定的出資方式和時間，及時足額投入資金，用于房屋建設(shè)的各項費用支出，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、監(jiān)理費用等。對房屋建設(shè)資金的使用進行合理管理和監(jiān)督，確保資金?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。配合乙方進行房屋建設(shè)過程中的施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等工作，協(xié)調(diào)解決施工過程中與周邊村民或其他相關(guān)方的糾紛和問題。在房屋建成后，負責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如能辦理），提供必要的證明文件和協(xié)助工作，產(chǎn)生的相關(guān)費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合作建房項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等全過程的決策和監(jiān)督，提出合理建議和意見。按照本合同約定，享有合作建房房屋的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于分配房屋面積、獲取房屋收益等。在房屋建成后，有權(quán)按照合同約定對其分得的房屋進行使用、處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。負責(zé)房屋建設(shè)的具體實施工作，包括但不限于委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行房屋設(shè)計、聘請有資質(zhì)的施工單位進行施工、委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位進行工程監(jiān)理等。按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進度。2.義務(wù)按照本合同約定的出資方式和時間，及時足額投入資金，用于房屋建設(shè)的各項費用支出，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、監(jiān)理費用等。對房屋建設(shè)資金的使用進行合理管理和監(jiān)督，確保資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。在房屋建設(shè)過程中，負責(zé)與施工單位、監(jiān)理單位等簽訂相關(guān)合同，明確各方權(quán)利義務(wù)，并嚴格按照合同約定履行管理職責(zé)。對施工安全負責(zé)，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，組織施工單位進行施工，并接受甲方及相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督檢查。對房屋建設(shè)質(zhì)量負責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋建設(shè)完成后，負責(zé)整理房屋建設(shè)過程中的各項資料，包括但不限于設(shè)計圖紙、施工記錄、監(jiān)理報告、竣工驗收報告等，并將相關(guān)資料歸檔保存。按照國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如能辦理），提供必要的證明文件和協(xié)助工作，產(chǎn)生的相關(guān)費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。三、出資方式及資金管理（一）出資方式1.雙方約定，合作建房所需資金由甲乙雙方按照[具體比例]共同出資。甲方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。2.出資時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自應(yīng)出資額的[X]%支付至雙方共同指定的銀行賬戶；在房屋建設(shè)工程開工后的[X]個工作日內(nèi)，將各自應(yīng)出資額的剩余部分支付至共同指定的銀行賬戶。（二）資金管理1.雙方共同設(shè)立合作建房資金專用賬戶，賬戶名稱為[具體賬戶名稱]，開戶銀行為[具體銀行名稱]，賬號為[具體賬號]。該賬戶由雙方共同管理，任何一方不得擅自支取賬戶內(nèi)資金。2.房屋建設(shè)過程中的各項費用支出，由乙方根據(jù)實際需要提出申請，經(jīng)甲乙雙方共同審核確認后，從專用賬戶中支付。對于重大費用支出（如超過[X]元的單筆支出），應(yīng)提前經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面決議。3.每月末，乙方應(yīng)向甲方提供資金使用情況報告，包括資金收支明細、工程進度情況等，以便甲方了解合作建房項目的資金使用狀況。4.在房屋建設(shè)完成后，如資金專用賬戶仍有剩余資金，雙方應(yīng)按照本合同約定的出資比例進行分配。四、房屋分配及相關(guān)權(quán)益（一）房屋分配原則1.按照雙方的出資比例分配合作建房房屋的面積。甲方分得房屋建筑面積為[X]平方米，乙方分得房屋建筑面積為[X]平方米。具體房屋位置、樓層等由雙方協(xié)商確定，并在房屋建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案中明確。2.房屋分配應(yīng)遵循公平、合理、有利于雙方使用和管理的原則，確保雙方分得的房屋具備相應(yīng)的使用功能和價值。（二）房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益1.因農(nóng)村集體土地性質(zhì)限制，合作建房房屋可能無法辦理完整的房屋產(chǎn)權(quán)證書。雙方明確知曉并同意，在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咴试S的前提下，共同努力爭取辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。如能辦理產(chǎn)權(quán)證書，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，各自按照分得的房屋面積享有相應(yīng)份額的產(chǎn)權(quán)。2.對于合作建房房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)，雙方按照本合同約定及法律規(guī)定行使。任何一方不得擅自處分屬于對方的房屋權(quán)益，如需轉(zhuǎn)讓、出租等，應(yīng)經(jīng)對方書面同意，并按照法律法規(guī)及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.在房屋建成后，雙方共同享有房屋所占用土地的使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施的權(quán)益。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變土地用途或拆除、改建房屋及附屬設(shè)施。五、違約責(zé)任（一）出資違約1.若甲方未按照本合同約定的出資方式和時間足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照合作建房項目總出資額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的出資方式和時間足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照合作建房項目總出資額的[X]%向甲方支付違約金。（二）建設(shè)違約1.若乙方未按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進行房屋建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或延誤工期的，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工、整改直至達到合同要求，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。每延誤工期一日，應(yīng)按照合作建房項目總出資額的[X]%向甲方支付違約金。2.若因乙方原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，如造成甲方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。同時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，乙方應(yīng)按照合作建房項目總出資額的[X]%向甲方支付違約金。（三）其他違約1.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。2.如因一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。如因上述原因?qū)е卤竞贤枰獬?，雙方應(yīng)按照實際履行情況進行結(jié)算，多退少補。（二）保密條款雙方應(yīng)對在合作建房過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)