棚改房屋買賣合同范本

棚改房屋買賣合同范本?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[棚改房屋具體地址]的棚改房屋（以下簡稱"該房屋"），買受人愿意購買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體樓號為[X]號樓[X]單元[X]層[X]戶。2.房屋面積：經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測定，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照本合同相關(guān)約定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[現(xiàn)房/期房]。若為現(xiàn)房，房屋已具備交付條件，出賣人應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，不存在滲漏、裂縫等影響正常居住使用的質(zhì)量問題；若為期房，出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合要求。房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀如下[詳細(xì)描述裝修及設(shè)施設(shè)備情況，如墻面地面狀況、門窗情況、水電線路情況、廚衛(wèi)設(shè)施等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合相關(guān)規(guī)定和合同約定的情況下，對該房屋享有合法處分權(quán)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，如因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間、地點及方式向買受人交付該房屋，并保證房屋交付時符合本合同約定的交付條件。交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。協(xié)助買受人辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費等費用。在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料提交給相關(guān)部門，并積極協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證書。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。按照合同約定對房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護等，確保房屋質(zhì)量始終符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在房屋質(zhì)量保修期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修。如因出賣人未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用該房屋。在符合相關(guān)規(guī)定和合同約定的情況下，要求出賣人協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對房屋質(zhì)量等問題享有知情權(quán)，并有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。接受出賣人按照合同約定交付的房屋，并在房屋交付時進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時書面提出異議。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費等費用。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。銀行貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶后，視為買受人已支付相應(yīng)購房款。四、房屋交付1.交付時間：如為現(xiàn)房，出賣人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將房屋交付給買受人；如為期房，出賣人應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將房屋交付給買受人。出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件（如為臨時使用，應(yīng)明確臨時使用期限及后續(xù)正式使用的時間安排）。房屋內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)：買受人在接到出賣人交付通知后，應(yīng)在通知指定的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)。買受人應(yīng)攜帶有效身份證件等資料，對房屋的面積、質(zhì)量、裝修及設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接單；如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人應(yīng)在驗收時書面提出異議，出賣人應(yīng)按照合同約定及時處理。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付逾期交房違約金至房屋實際交付之日止。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)拒絕接收。出賣人應(yīng)在[X]日內(nèi)整改至符合交付條件，并按照本合同約定的交付時間交付房屋。如因出賣人原因?qū)е路课萦馄诮桓兜模鲑u人應(yīng)按照上述逾期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照買受人的實際損失確定，但最高不超過房屋總價款的[X]%。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的購房款不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付逾期付款違約金至實際支付全部購房款之日止。如買受人未按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因買受人原因給出賣人或第三方造成損失的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為