華潤(rùn)置地住宅項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引

華潤(rùn)置地住宅項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引

目錄

1.目的.............................................................................5

2.適用范圍.........................................................................5

3,取樣總則..........................................................................6

4.混凝土結(jié)構(gòu)工程...................................................................6

4.1.基本原則......................................................................6

4.2.截面尺寸偏差（碎結(jié)構(gòu)）........................................................7

4.3.表面平整度（碎結(jié)構(gòu)）..........................................................7

4.4.垂直度（碎結(jié)構(gòu)）..............................................................8

4.5.頂板水平度極差（磴結(jié)構(gòu)）......................................................9

4.6.樓地面平整度（碎結(jié)構(gòu)）.......................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

4.7.樓板厚度偏差（碎結(jié)構(gòu)）.......................................................10

4.8.外門(mén)窗洞口尺寸（碎結(jié)構(gòu)）.....................................................11

5.砌筑工程........................................................................11

5.1.基本原則.....................................................................12

5.2.表面平整度（砌筑工程）.......................................................12

5.3.垂直度（砌筑工程）...........................................................12

5.4.外門(mén)窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）..............................................................................................14

5.5.砌筑節(jié)點(diǎn)（1）（砌筑工程）....................................................14

5.6.砌筑節(jié)點(diǎn)（2）（砌筑工程）....................................................15

6.設(shè)備安裝........................................................................16

6.1.基本原則.....................................................................16

6.2.座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）..........................................16

6.3.同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）...............................................17

7.抹灰工程........................................................................18

7.1.基本原則.....................................................................18

7.2.墻體表面平整度（抹灰工程）...................................................18

7.3.墻面垂直度（抹灰工程）.......................................................19

7.4.陰陽(yáng)角方正（抹灰工程）.......................................................20

7.5.地面表面平整度（地坪）.......................................................21

7.6.地面水平度極差（地坪）.......................................................22

7.7.戶內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差（抹灰工程）.................................................23

7.8.戶內(nèi)門(mén)洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）................................23

7.9.裂縫/空鼓（抹灰工程）........................................................24

8.空間尺寸控制....................................................................24

8.1.房間開(kāi)間/進(jìn)深偏差............................................................24

8.2.房間凈高.....................................................................25

8.3.房間方正度（抹灰工程）.......................................................26

9.防水工程........................................................................26

9.1.衛(wèi)生間涂膜厚度...............................................................26

9.2.防水反坎.....................................................................27

10.涂飾工程或粉刷石膏面層.........................................................28

10.1.基本原則.....................................................................28

10.2.墻面表面平整度（涂飾或膩?zhàn)樱?...............................................28

10.3.墻面垂直度（涂飾或膩?zhàn)樱?....................................................29

10.4.陰陽(yáng)角方正（涂飾或膩?zhàn)樱?....................................................30

10.5.頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程或粉刷石膏面層）............................31

10.6.裂縫/空鼓（涂飾工程或粉刷石膏面層）.........................................32

11.平吊頂工程......................................................................32

11.1.吊頂表面平整度...............................................................32

11.2.吊頂接縫高低差...............................................................33

12.內(nèi)墻飾面板工程..................................................................33

12.1.墻面表面平整度...............................................................33

12.2.墻面垂直度...................................................................33

12.3.陰陽(yáng)角方正...................................................................33

12.4.接縫高低差...................................................................34

12.5.接縫寬度.....................................................................34

13.墻面飾面磚工程..................................................................34

13.1.基本原則.....................................................................34

13.2.表面平整度（墻面飾面磚工程）...............................................34

13.3.垂直度（墻面飾面磚工程）...................................................35

13.4.陰陽(yáng)角方正（墻面飾面磚工程）...............................................36

13.5.接縫高低差（墻面飾面磚工程）...............................................36

13.6.裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）................................................37

14.地面飾面磚工程..................................................................38

14.1.基本原則.....................................................................38

14.2.表面平整度（地面飾面磚工程）.................................................38

14.3.接縫高低差（地面飾面磚工程）.................................................39

14.4.裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）.................................................40

15.室內(nèi)門(mén)安裝工程..................................................................40

15.1.基本原則.....................................................................40

152門(mén)框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門(mén)）.................................................40

153門(mén)扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門(mén)）................................................41

15.4.廚衛(wèi)門(mén)扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門(mén)）............................................42

16.鋁合金（或塑鋼）門(mén)窗安裝工程...................................................42

16.1.基本原則.....................................................................42

16.2.型材拼縫寬度（鋁合金門(mén)窗）...................................................42

16.3.型材拼縫高低差（鋁合金一塑鋼門(mén)窗）..........................................43

16.4.鋁合金門(mén)或窗框正面垂直度（鋁合金一塑鋼門(mén)窗）................................43

17.窗框固定........................................................................44

18.邊框收口與塞縫..................................................................44

19.木地板..........................................................................45

19.1.基本原則.....................................................................45

19.2.表面平整度（強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）..................................45

19.3.地板接縫寬度（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）..........................................45

19.4.地板接縫高低差（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）........................................46

19.5.接縫直線度...................................................................47

19.6.地板水平度（強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）..................................47

20.外立面..........................................................................48

20.1.室外貼面磚立面垂直度.........................................................48

20.2.室外貼面磚表面平整度.......................................................48

20.3.室外貼面磚陰陽(yáng)角方正.......................................................48

20.4.外立面石材接縫高低差.......................................................49

20.5.外立面石材表面平整度.......................................................49

20.6.外立面膠縫觀感.............................................................49

20.7.外立面鋁板接縫高低差.......................................................49

20.8.外立面鋁板拼縫寬度.........................................................50

21.機(jī)電安裝工程....................................................................50

21.1.風(fēng)機(jī)房設(shè)備的減震降噪.........................................................50

21.2.風(fēng)系統(tǒng)保溫...................................................................50

21.3.排水管防臭...................................................................51

21.4.排水通氣管安裝...............................................................51

21.5.污水管橫管排水坡度...........................................................51

21.6.雨水管橫管排水坡度...........................................................52

21.7.同一室開(kāi)關(guān)插座距離、高差.....................................................52

21.8.燈具安裝.....................................................................52

21.9.插座接線相序.................................................................52

21.10.避雷針、帶安裝..............................................................53

21.11.變配電室及配電間............................................................53

21.12.儀表安裝....................................................................53

21.13.消防探測(cè)器..................................................................54

21.14.攝像機(jī)安裝..................................................................54

21.15.手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕安裝........................................................54

2L16.火災(zāi)光警報(bào)裝置安裝...........................................................54

21.17.安防監(jiān)控系統(tǒng)機(jī)柜、控制臺(tái)安裝................................................55

21.18.弱電橋架、線管..............................................................55

2L19.弱電線纜敷設(shè)、設(shè)備安裝.......................................................55

21.20.機(jī)電安裝按圖施工............................................................55

22.樓板厚度檢測(cè)操作指引...........................................................55

22.1.目的及范圍...................................................................56

22.2.現(xiàn)場(chǎng)樓板厚度檢測(cè)操作指引.....................................................56

22.3.檢測(cè)時(shí)點(diǎn)....................................................................56

22.4.檢測(cè)準(zhǔn)備工作................................................................56

22.5.檢測(cè)部位及取樣數(shù)量.........................................................56

22.6.檢測(cè)方法....................................................................56

22.7.檢測(cè)結(jié)果記錄................................................................56

23.淋閉水試驗(yàn)檢測(cè)操作指引..........................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

23.1.目的及范圍....................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

23.2.外窗外墻淋水試驗(yàn)操作指引.....................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

23.3.衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)操作指引.......................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

23.4.屋面蓄水試驗(yàn)操作指引.........................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

24.現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)操作指引....................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

24.1.目的及范圍....................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

24.2.室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)操作指引.....................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

25.支持性文件......................................................................57

25.1.國(guó)家、地方相關(guān)質(zhì)量規(guī)范文件..................................................57

1.目的

1.1.規(guī)范工程質(zhì)量實(shí)測(cè)過(guò)程中的程序、取樣方法、測(cè)量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟

和要求。

1.2.提供工程質(zhì)量實(shí)測(cè)的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。

2.適用范圍

2.1.本指引適用于按要求，所有在建工程（自結(jié)構(gòu)±0.00至交付完成）項(xiàng)目。

2.2.各項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)本指引制定實(shí)體實(shí)測(cè)執(zhí)行細(xì)則，明確：施工單位應(yīng)按分戶對(duì)所有

實(shí)測(cè)區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測(cè)實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測(cè)檔案；監(jiān)理公司對(duì)施工單位實(shí)測(cè)

數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測(cè)。

3,取樣總則

3.1.隨機(jī)原則：各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的

施工進(jìn)度，通過(guò)圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。

3.2.可追溯原則：對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好

書(shū)面記錄并存檔C

3.3.完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須

全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏。

3.4.效率原則：在選取實(shí)測(cè)套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，

使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。

35真實(shí)原則：測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過(guò)

度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行

檢查。

4.混凝土結(jié)構(gòu)工程

4.1.基本原則

4.1.1.同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的3個(gè)樓層作為混

凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測(cè)層。

4.1.2.根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個(gè)角和中間徑剪力墻、

柱。當(dāng)實(shí)測(cè)碎結(jié)構(gòu)的截面尺寸，每個(gè)實(shí)測(cè)層要選取10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，3個(gè)實(shí)測(cè)層累計(jì)

30個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；樓板厚度，每個(gè)實(shí)測(cè)層要選取5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，3個(gè)實(shí)測(cè)層累計(jì)15個(gè)實(shí)

測(cè)區(qū)；表面平整度、垂直度時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層要選取10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，3個(gè)實(shí)測(cè)層累計(jì)

30個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

4.1.3.當(dāng)實(shí)測(cè)同一樓層內(nèi)頂板水平極差時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層選取4個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，3個(gè)實(shí)測(cè)層

累計(jì)12個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)5個(gè)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)均作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

4.1.4.當(dāng)實(shí)測(cè)同一樓層外門(mén)窗洞口尺寸偏差時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層選取3-4個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，3個(gè)

實(shí)測(cè)層累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)4個(gè)點(diǎn)，各測(cè)量2次門(mén)洞口寬度及高度

凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或

寬度實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

4.2.截面尺寸偏差（稅結(jié)構(gòu)）

4.2.1.指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、碎柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。

4.2.2.合格標(biāo)準(zhǔn):截面尺寸偏差[-5,10]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）

4.2.3.測(cè)量工具：5M鋼卷尺

4.2.4.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄

（1）以鋼卷尺測(cè)量同一面墻/柱截面尺寸，精確至亳米。

（2）同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量3（）個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，60個(gè)測(cè)點(diǎn)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)

從地面向上300MM和1500MM各測(cè)量截面尺寸I次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大

的數(shù)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

4.2.5.示例

墻或柱

第一尺

笛一口

tlhti

墻柱截面尺寸測(cè)量示意圖

4.3.表面平整度（碎結(jié)構(gòu)）

4.3.1.指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砂柱表面平整程度。

4.3.2.合格標(biāo)準(zhǔn):[0,8]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）

4.3.3.測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

4.3.4.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）剪力墻/暗柱：選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中（I勺一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)

量30個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，90個(gè)測(cè)點(diǎn)。

（2）當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下2個(gè)角。

按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y(cè)。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別

作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測(cè)量?jī)纱伪砻嫫秸韧?，還需在墻

長(zhǎng)度中間水平放靠尺測(cè)量1次表面平整度。跨洞口部位必測(cè)。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作

為判斷該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（4）砂柱：可以不測(cè)表面平整度。

4.3.5.示例：

墻

地面

墻平整度度測(cè)量示意圖

4.4.垂直度（碎結(jié)構(gòu)）

4.4.1.指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、碎柱表面垂直的程度。

4.4.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,10]nun（T、A檔次，B、C、D檔次）

4.4.3.測(cè)量工具：2米靠尺

4.4.4.測(cè)量方法利數(shù)據(jù)記錄：

（1）任取墻/柱作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量30個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，90個(gè)測(cè)點(diǎn)。

（2）當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cM位置，分別按以下原則

實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接

觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度。碎墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)

測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cM和墻中間位置，分別按

以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到_L部碎頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠

尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高

度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。碎墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分

別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（4）碎柱：任選碎柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部碎頂板和下部地面位置

時(shí)各測(cè)1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

4.4.5.示例:

墻柱

第三尺

第一尺

第二尺墻長(zhǎng)小于3米ft.

此尺取消

第二尺

地面她面

墻/柱垂直度測(cè)量示意圖

4.5.頂板水平度極差（砂結(jié)構(gòu)）

4.5.1.指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同?功能房間碎頂板內(nèi)匹個(gè)角點(diǎn)和

一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測(cè)值的極差值，綜合反映同一房間碎頂

板的平整程度。

4.5.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,15]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）

4.5.3.測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測(cè)距

儀）

4.5.4.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）同一功能房間碎頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量12個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，60個(gè)測(cè)點(diǎn)。

（2）使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。分別測(cè)量4個(gè)角點(diǎn)/‘板跨幾何

中心位碎頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四

點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值（15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）

的實(shí)際值作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值＞20mm時(shí)，5個(gè)偏差值

均按最大偏差值計(jì)，作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）所選2層中頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足12個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

4.5.5.示例:

頂板水平度測(cè)量示意圖

4.6.樓板厚度偏差（碎結(jié)構(gòu)）

4.6.1.指標(biāo)說(shuō)明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差；

4.6.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[-5,10]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）

4.6.3.測(cè)量工具：超聲波樓板測(cè)厚儀（非破損）或卷尺（破損法）

4.6.4.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄

（1）同?跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每層5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)

區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為板塊短邊中間、長(zhǎng)邊1/3位置。

（2）測(cè)量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分

別置于被測(cè)樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探

頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測(cè)量時(shí)，可用電鉆在

板中鉆孔（需特別注意避開(kāi)預(yù)埋電線管等），以卷尺測(cè)量孔眼厚度。1個(gè)實(shí)測(cè)值作

為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）所選3套房中樓板厚度偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

4.6.5.示例:

/

\

短

邊

中

間

\檢測(cè)點(diǎn)

長(zhǎng)邊1/3處

樓板厚度測(cè)量示意

樓板厚度測(cè)量示意圖

4.6.6.混凝土觀感

4.6.7.評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)露筋、蜂窩、孔洞、爛根、夾渣、無(wú)漲模、缺棱掉角、樓板開(kāi)裂

等質(zhì)量缺陷。

4.6.8.數(shù)據(jù)記錄：抽檢23面混凝土墻/柱。每面墻/柱均作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，如不足23

個(gè)測(cè)區(qū)時(shí)，增加其他樓層補(bǔ)足20個(gè)測(cè)區(qū)。合格記“0”，不合格記“1二

4.7.外門(mén)窗洞口尺寸（碎結(jié)構(gòu)）

4.7.1.指標(biāo)說(shuō)明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，確保后期外門(mén)窗框塞縫寬度，控

制窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

4.7.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：（T、A檔次，B、C、D檔次）

4.7.3.測(cè)量工具：5米鋼卷尺或激光測(cè)距儀

4.7.4.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）對(duì)于平外墻面的門(mén)窗洞口：同一外門(mén)或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)

量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。各測(cè)量2次門(mén)洞口寬度及高度凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值

與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（2）所選3套房中的外門(mén)窗洞口尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

4.7.5.示例：參照砌筑階段外門(mén)窗洞口測(cè)量方法。

砌筑工程

5.1.基本原則

5.1.1.實(shí)測(cè)前:根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段3套房作為砌筑工

程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),45個(gè)測(cè)點(diǎn)。

5.2.表面平整度(砌筑工程)

5.2.1.指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。

5.2.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,8]mm(T、A檔次，B、C、D檔次)

5.2.3.測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

5.2.4.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門(mén)窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選

擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),45個(gè)測(cè)點(diǎn)。

(2)當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，各墻面頂部和根部4個(gè)向中，取左上及右下2個(gè)角。按45度

角斜放靠尺分別測(cè)量2次，其實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(3)當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米時(shí)，還需在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，3次測(cè)量值均

作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(4)墻面有門(mén)窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜交測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的

1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(5)所選3套房中墻面表面平整度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

平整度測(cè)量示意圖

5.3.垂直度(砌筑工程)

5.3.1.指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。

5.3.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,5]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）

5.3.3.測(cè)量工具：2米靠尺

5.3.4.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門(mén)窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選

擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),45個(gè)測(cè)點(diǎn)。

（2）實(shí)測(cè)值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開(kāi)墻頂梁、墻底灰砂磚或碎反坎、墻體斜頂

磚，消除其測(cè)量值的影響，如兩米靠尺過(guò)高不易定位，可采用1米靠尺。（合格標(biāo)準(zhǔn):

[0,3]mmo）

（3）當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽(yáng)角級(jí)30cM位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2

次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地

面位置約30CM時(shí)測(cè)1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分

別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（4）當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cM和墻體中間位置，分別

按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠

尺底端距離下部地面位置約30cM時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本

在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。這3個(gè)測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的

3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（5）所選3套房中墻面垂直度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

垂直度測(cè)量示意圖

5.4.外門(mén)窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

5.4.1.指標(biāo)說(shuō)明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門(mén)窗框塞縫寬度，間接反

映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

5.4.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[-10,10]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）

5.4.3.測(cè)量工具：5米鋼卷尺或激光測(cè)距儀

5.4.4.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（3）對(duì)于平外墻面的門(mén)窗洞口：同一外門(mén)或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)

量18個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。測(cè)量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量2次門(mén)洞口寬

度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門(mén)窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測(cè)），取高度

或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格

率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（4）所選3套房中的外門(mén)窗洞口尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足18個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

5.4.5.示例：

門(mén)窗洞口測(cè)量示意圖

5.5.砌筑節(jié)點(diǎn)（1）（砌筑工程）

5.5.1.指標(biāo)說(shuō)明：反映墻體砌筑過(guò)程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點(diǎn)。

5.5.2.評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（T、A檔次，B、C、D檔次）

（1）門(mén)窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實(shí)心磚：空心磚墻體則在門(mén)窗洞邊

200nmi內(nèi)的孔洞須用細(xì)石混凝土填實(shí)；預(yù)制塊或?qū)嵭牟〉膶挾韧瑝瘢婚L(zhǎng)度不小

于200nlin；高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最

下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150?200mm,其余部位的中心距

不大于600mm,且均勻分布。

（2）現(xiàn)澆窗臺(tái)板：寬同墻厚，高度2120mlI］，每邊入墻內(nèi)2200mm（不足400mm

通長(zhǎng)設(shè)置）；

（3）洞口（大于300MM）的預(yù)制過(guò)梁：同墻寬，入墻不少于250nm1。截面限制

不少于150MM0

測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺。

5.5.3.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：共54個(gè)測(cè)區(qū)。每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，同一實(shí)測(cè)區(qū)，

分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中要求的實(shí)測(cè)部位是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。其中任何一項(xiàng)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)未滿足，

此面墻即為不合格。

（2）測(cè)量方法：采用目測(cè)、尺量、放滾珠方法，檢查同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)是否符合評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

（3）數(shù)據(jù)記錄：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中實(shí)測(cè)區(qū)不滿足54個(gè)時(shí),

需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取3個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，分別檢查門(mén)窗框預(yù)制塊、現(xiàn)澆徑窗臺(tái)板、

洞口預(yù)制過(guò)梁3項(xiàng)內(nèi)容是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記

錄。

5.6.砌筑節(jié)點(diǎn)（2）（砌筑工程）

5.6.1.指標(biāo)說(shuō)明：反映墻體砌筑過(guò)程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點(diǎn)。

5.6.2.評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（T、A檔次，B、C、D檔次）

（1）無(wú)斷磚、通縫、瞎縫；

（2）墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于14天；

（3）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10X10X0.7mm,基體搭接不

小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)；

（4）砌體墻灰縫須雙面勾縫。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

5.6.3.實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中砌

筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足36個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。同一實(shí)測(cè)區(qū)，分別檢查合格

標(biāo)準(zhǔn)中的4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)有-4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)。一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)

作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)

5.6.4.砌筑節(jié)點(diǎn)示例:

.設(shè)備安裝

6.1.基本原則

6.1.1.實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段3套房作為

設(shè)備安裝工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

6.1.2.同一套房?jī)?nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測(cè)指標(biāo)需全部檢測(cè)。

6.2.座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）

6.2.1.指標(biāo)說(shuō)明：本指標(biāo)實(shí)測(cè)值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過(guò)

控制此指標(biāo)，避免因距離過(guò)小，造成座便器安裝困難；或因距離過(guò)大，造成座便

器水箱等與裝修完成面的縫隙過(guò)大，影響觀感。

6.2.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,15]n】m（T、A檔次，B、C、D檔次）

6.2.3.測(cè)量工具：5米鋼卷尺

6.2.4.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量9個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房

實(shí)測(cè)區(qū)不滿足9個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

（2）本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測(cè)量。

（3）實(shí)測(cè)前，通過(guò)圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距

距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要減去2cm（墻面瓷

磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。

（4）每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測(cè)指

標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

墻體（灰餅而、抹灰而或裝飾完成面）

預(yù)留排水管

座便坑距測(cè)量示意圖

6.3.同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）

6.3.1.指標(biāo)說(shuō)明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線

距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。

6.3.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,10]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）

6.3.3.測(cè)量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺

6.3.4.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測(cè)量。

（2）每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量9個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

（3）在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平

線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測(cè)量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距

離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測(cè)值的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)

算點(diǎn)。

（4）所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足9個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

6.3.5.示例:

底盒標(biāo)高測(cè)量示意圖

7.抹灰工程

7.1.基本原則

7.1.1.實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段3套房作為抹灰工

程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

7.2.墻體表面平整度(抹灰工程)

7.2.1.指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。

7.2.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：［0,3］mmT、A檔次、［0,C、D檔次

7.2.3.測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

7.2.4.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)23個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選3套房

實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每一測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。

(2)測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)

當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按

45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次，在距離地面20CM左右的位置水平測(cè)1次；

當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，在墻長(zhǎng)度中間

位置增加1次水平測(cè)量.

所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門(mén)窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜測(cè)一次；

以上各實(shí)測(cè)值作為合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(3)數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。

7.2.5.示例:

平整度測(cè)量示意圖

7.3.墻面垂直度(抹灰工程)

7.3.1.指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。

7.3.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,3]mmT、A檔次、[0,4]mmB、C、D檔次

7.3.3.測(cè)量工具：2米靠尺

7.3.4.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)23個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；所選2套房

實(shí)測(cè)區(qū)不滿足23個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)；每一測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。

(2)測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)

當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30CM位置，分別按以下原則

實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接

觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度；

當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cM和墻體中間位置，分別

按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是

靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在

高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。

(3)數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)；

7.3.5.示例:

第三尺3QQ

第二尺

墻長(zhǎng)小于3米時(shí),

第一尺此只取消

<300

垂直度測(cè)量示意圖

7.4.陰陽(yáng)角方正（抹灰工程）

7.4.1.指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽(yáng)角方正程度。

7.4.2.合格標(biāo)準(zhǔn):[0,3]mmT>A檔次、[0,4]mmB>C、D檔次

7.4.3.測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺

7.4.4.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每面墻的任意一個(gè)陰角或陽(yáng)角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量23個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

所選3套房的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足23個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

（2）選取對(duì)觀感影響較大的陰陽(yáng)角，同一個(gè)部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別

測(cè)量1次。2次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

7.4.5.示例：

第二尺

第一尺

地而

陰陽(yáng)角測(cè)量示意圖

7.5.地面表面平整度（地坪）

7.5.1.指標(biāo)說(shuō)明：反映找平層地面表面平整程度。

7.5.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：

7.5.3.毛坯房交付地面:水泥砂漿面層［0,交mm、水泥混凝土面層［0,5］mm：電梯廳、

大堂石材面層［0,電梯廳、大堂瓷磚面層［0,2］mmo（T、A檔次，B、C、D

檔次）

7.5.4.測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

7.5.5.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量毛坯房交付地面6個(gè)實(shí)

測(cè)區(qū)；電梯廳、大堂石材面層3個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；電梯廳、大堂瓷磚面層3個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

（2）任選同一功能房間地面的6個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測(cè)量2次，加

上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量3次?？蚛餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)

1次。

（3）同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測(cè)值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3或

4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（4）所選2套房地面表面平整度的不滿足6