關(guān)于小產(chǎn)權(quán)協(xié)議書

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[X]號。2.房屋面積：經(jīng)雙方測量或依據(jù)相關(guān)資料記載，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯等具體情況]，附屬設(shè)施包括[詳細列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的歷史交易情況、是否存在質(zhì)量問題、是否被抵押或查封等信息。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，在力所能及的范圍內(nèi)提供必要的證明文件和協(xié)助，確保乙方能夠順利占有和使用該房屋。按照協(xié)議約定的時間和標準將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和標準交付房屋。有權(quán)在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房屋進行占有、使用和收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。接受甲方交付的房屋，并按照協(xié)議約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方進行整改。在辦理與該房屋相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的資料和協(xié)助，承擔因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方約定該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。3.尾款：剩余房屋價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），乙方應在房屋交付之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。乙方支付尾款后，甲方應向乙方出具收款憑證，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（二）交付標準1.甲方應保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備應齊全、完好，能夠正常使用。2.甲方應向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明、建設(shè)規(guī)劃許可證等復印件（如有）。3.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，雙方應在交接時對房屋的現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交接清單。五、產(chǎn)權(quán)辦理鑒于該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，目前無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)證書，但雙方同意按照以下方式處理產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜：1.甲方應積極協(xié)助乙方在政策允許的情況下，爭取辦理產(chǎn)權(quán)證書。如因政策變化或其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證書，甲方不承擔違約責任，但應退還乙方已支付的房屋價款（扣除乙方使用房屋期間的合理折舊費用，折舊費用按照每年[X]%計算）。2.在未取得合法產(chǎn)權(quán)證書之前，乙方有權(quán)對該房屋進行占有、使用和收益，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋。如乙方違反此約定，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔由此給甲方造成的一切損失。3.若未來政策允許辦理產(chǎn)權(quán)證書，辦理產(chǎn)權(quán)證書所需的一切費用由[具體方]承擔。在辦理產(chǎn)權(quán)證書過程中，雙方應積極配合，提供必要的資料和協(xié)助。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款（扣除乙方已實際使用房屋期間的合理租金，租金按照市場同類房屋租金標準計算），同時承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應負責在合理期限內(nèi)進行整改或修復。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方拒絕整改或修復，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款（扣除乙方已實際使用房屋期間的合理租金，租金按照市場同類房屋租金標準計算）。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，導致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款（扣除乙方已實際使用房屋期間的合理租金，租金按照市場同類房屋租金標準計算），同時賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔由此給甲方造成的一切損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，并退還房屋給甲方。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補