房東入股股份分配協(xié)議書

房東入股股份分配協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（合作方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方擬與甲方合作開展相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)，甲方同意乙方以入股的方式參與合作。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房產(chǎn)入股及股份分配事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)詳情該房產(chǎn)位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，用途為[商業(yè)/居住等具體用途]。房產(chǎn)目前狀況良好，具備開展合作經(jīng)營活動(dòng)的基本條件。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.合作經(jīng)營項(xiàng)目雙方擬基于該房產(chǎn)合作開展[具體經(jīng)營項(xiàng)目名稱]，旨在[簡要說明合作經(jīng)營項(xiàng)目的目標(biāo)和預(yù)期效果]。二、入股方式及股份比例1.入股方式乙方以人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為入股資金投入到合作項(xiàng)目中。甲方同意將該房產(chǎn)按照一定估值折算后，作為甲方的入股資金投入，與乙方共同組成合作項(xiàng)目的初始資本。2.股份比例計(jì)算經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。本次合作項(xiàng)目的總初始資本為人民幣[甲方房產(chǎn)估值+乙方入股資金]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方的股份比例為：[甲方房產(chǎn)估值÷總初始資本×100%]%；乙方的股份比例為：[乙方入股資金÷總初始資本×100%]%。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合作項(xiàng)目的利潤分配權(quán)。對(duì)合作項(xiàng)目的經(jīng)營管理狀況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。根據(jù)本協(xié)議約定查閱合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目等相關(guān)資料。2.義務(wù)確保所提供房產(chǎn)的合法性、完整性及可正常使用性，不存在任何影響合作項(xiàng)目開展的瑕疵或問題。協(xié)助乙方辦理與合作項(xiàng)目相關(guān)的各類手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防許可等，所需費(fèi)用由合作項(xiàng)目承擔(dān)。按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，即提供房產(chǎn)作為入股資本，并確保房產(chǎn)在合作期間的穩(wěn)定狀態(tài)，不得擅自處分。在合作經(jīng)營期間，積極配合乙方開展經(jīng)營活動(dòng)，提供必要的支持和便利條件。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合作項(xiàng)目的利潤分配權(quán)。參與合作項(xiàng)目的經(jīng)營管理，對(duì)合作項(xiàng)目的經(jīng)營決策提出意見和建議。根據(jù)本協(xié)議約定查閱合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目等相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納入股資金。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理工作，制定合理的經(jīng)營策略和計(jì)劃，確保合作項(xiàng)目的正常運(yùn)營和盈利。依法經(jīng)營，誠實(shí)守信，維護(hù)合作項(xiàng)目的良好形象和聲譽(yù)，不得從事任何違法違規(guī)或損害合作項(xiàng)目利益的行為。定期向甲方匯報(bào)合作項(xiàng)目的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息，保障甲方的知情權(quán)。四、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配合作項(xiàng)目在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，由雙方共同委托專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)完成后，根據(jù)審計(jì)結(jié)果核算出合作項(xiàng)目的年度凈利潤。年度凈利潤按照雙方的股份比例進(jìn)行分配。具體分配時(shí)間為審計(jì)報(bào)告出具后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，由乙方將甲方應(yīng)得的利潤支付至甲方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔(dān)若合作項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照各自的股份比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)的方式為在虧損發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方按照股份比例以現(xiàn)金方式補(bǔ)足各自應(yīng)承擔(dān)的虧損份額。五、財(cái)務(wù)管理1.合作項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶，由雙方共同監(jiān)管。所有與合作項(xiàng)目相關(guān)的收入和支出均應(yīng)通過該賬戶進(jìn)行核算。2.財(cái)務(wù)人員由[具體人員安排或約定方式]負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)編制合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表、賬目記錄等工作，并定期向雙方匯報(bào)財(cái)務(wù)狀況。3.合作項(xiàng)目的費(fèi)用支出應(yīng)遵循合理、必要的原則，重大支出需經(jīng)雙方共同協(xié)商同意后方可執(zhí)行。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制股權(quán)變更1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的合作項(xiàng)目股份轉(zhuǎn)讓給第三方。2.若一方有意轉(zhuǎn)讓其股份，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。退出機(jī)制1.正常退出在合作期限屆滿且合作項(xiàng)目清算完畢后，雙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行股份清算，各自取回屬于自己的財(cái)產(chǎn)份額。若一方因個(gè)人原因需要提前退出合作項(xiàng)目，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照以下方式處理：由對(duì)方按照本協(xié)議約定的股份比例回購?fù)顺龇降墓煞荩刭弮r(jià)格為退出方入股資金加上按照銀行同期貸款利率計(jì)算的資金占用利息（自入股資金繳納之日起至回購之日止）。若合作項(xiàng)目在退出方提出退出申請(qǐng)時(shí)處于盈利狀態(tài)，退出方還應(yīng)按照其股份比例承擔(dān)退出前合作項(xiàng)目的未分配利潤的分配義務(wù)。2.特殊退出若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的行為，如嚴(yán)重?fù)p害合作項(xiàng)目利益、嚴(yán)重違反法律法規(guī)等，另一方有權(quán)要求違約方退出合作項(xiàng)目。違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的股份比例承擔(dān)退出前合作項(xiàng)目的虧損份額，并按照入股資金的[X]%向守約方支付違約金。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞献黜?xiàng)目無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方協(xié)商一致后可終止合作項(xiàng)目，按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算和財(cái)產(chǎn)分配。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因此遭受的損失，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。2.若甲方擅自處分該房產(chǎn)或因甲方原因?qū)е潞献黜?xiàng)目無法正常開展，甲方應(yīng)退還乙方全部入股資金，并按照入股資金的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納入股資金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已繳納的入股資金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照入股資金的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)