學校物業(yè)設(shè)備維修協(xié)議書

學校物業(yè)設(shè)備維修協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[學校名稱]，擁有學校內(nèi)各類物業(yè)設(shè)備，為確保學校物業(yè)設(shè)備的正常運行，為師生提供良好的教學、學習和生活環(huán)境，甲方委托乙方對學校物業(yè)設(shè)備進行維修服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)設(shè)備范圍1.房屋建筑及附屬設(shè)施包括教學樓、辦公樓、圖書館、實驗樓、體育館、學生宿舍、食堂等各類建筑物的主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、樓梯、走廊、門窗等。2.水電系統(tǒng)（1）電力系統(tǒng)：涵蓋高低壓配電柜、變壓器、配電箱、線路、燈具、插座、開關(guān)等，確保學校電力供應(yīng)的安全、穩(wěn)定。（2）給排水系統(tǒng)：包括各類水管、水龍頭、閥門、水箱、水泵、污水處理設(shè)備等，保障學校正常的用水及排水需求。3.暖通系統(tǒng)（1）供暖系統(tǒng)：如鍋爐、暖氣管道、暖氣片、空調(diào)設(shè)備等，保證冬季室內(nèi)溫暖舒適。（2）通風系統(tǒng)：包括通風管道、風機、新風系統(tǒng)等，維持室內(nèi)空氣清新。4.消防系統(tǒng)消防設(shè)施設(shè)備，如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、消防應(yīng)急照明及疏散指示標志等，確保學校消防安全。5.電梯設(shè)備學校內(nèi)安裝的各類電梯，包括客梯、貨梯等，保證其安全運行，為人員和物資的垂直運輸提供便利。6.智能化系統(tǒng)如校園一卡通系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，保障學校信息化管理及教學活動的正常開展。（二）維修服務(wù)內(nèi)容1.日常巡檢乙方應(yīng)安排專業(yè)維修人員定期對學校物業(yè)設(shè)備進行巡檢，檢查設(shè)備運行狀況，及時發(fā)現(xiàn)潛在問題，并做好巡檢記錄。2.故障維修對于設(shè)備出現(xiàn)的故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如遇緊急情況（如影響學校正常教學秩序、存在安全隱患等），乙方應(yīng)立即響應(yīng)，優(yōu)先處理，確保設(shè)備盡快恢復正常運行。3.預(yù)防性維護根據(jù)設(shè)備的使用年限、運行狀況及行業(yè)標準，乙方制定預(yù)防性維護計劃，定期對設(shè)備進行保養(yǎng)、調(diào)試、清潔、潤滑等工作，延長設(shè)備使用壽命，降低故障率。4.設(shè)備更新與改造根據(jù)學校發(fā)展需要及設(shè)備實際狀況，乙方負責提出合理的設(shè)備更新與改造建議，并在甲方批準后組織實施。更新與改造工作應(yīng)確保符合相關(guān)安全標準及學校要求，同時盡量減少對學校正常教學活動的影響。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的維修服務(wù)工作，對維修質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等提出意見和建議。（2）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準提供維修服務(wù)。（3）有權(quán)知曉物業(yè)設(shè)備的維修情況、更換零部件情況及費用支出情況。2.義務(wù)（1）向乙方提供學校物業(yè)設(shè)備的詳細資料，包括設(shè)備清單、技術(shù)參數(shù)、使用說明書等，以便乙方更好地開展維修服務(wù)工作。（2）協(xié)助乙方做好維修服務(wù)工作中的協(xié)調(diào)工作，如涉及其他部門或單位的配合事項，及時進行溝通協(xié)調(diào)。（3）按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修服務(wù)費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修服務(wù)費用。（2）在維修服務(wù)過程中，如遇甲方提供的設(shè)備存在質(zhì)量問題或不合理使用導致維修難度增加、維修費用上升等情況，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。（3）對于甲方提出的超出本協(xié)議約定范圍的維修服務(wù)要求，有權(quán)與甲方協(xié)商并確定合理的費用及服務(wù)方式。2.義務(wù)（1）具備相應(yīng)的維修資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國家相關(guān)標準和規(guī)范以及本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)設(shè)備維修服務(wù)。（2）建立健全維修服務(wù)檔案，對每次巡檢、維修、保養(yǎng)等工作進行詳細記錄，包括維修時間、地點、設(shè)備名稱、故障現(xiàn)象、維修措施、更換零部件情況等，并定期向甲方提交維修服務(wù)報告。（3）嚴格遵守甲方的工作時間和工作紀律，不得在甲方工作區(qū)域內(nèi)從事與維修服務(wù)無關(guān)的活動。在維修服務(wù)過程中，注意保護甲方的財產(chǎn)安全和環(huán)境衛(wèi)生，如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失或環(huán)境污染，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。（4）乙方維修人員在進入甲方工作區(qū)域時，應(yīng)佩戴明顯的工作標識，主動接受甲方的管理和監(jiān)督。（5）對維修服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得向任何第三方泄露。三、維修服務(wù)費用及支付方式（一）維修服務(wù)費用1.維修服務(wù)費用按照以下方式計算：（1）日常巡檢費用：每月[X]元，用于支付乙方定期巡檢物業(yè)設(shè)備的費用。（2）故障維修費用：根據(jù)實際發(fā)生的維修項目及更換零部件的費用進行結(jié)算。維修費用按照乙方提供的維修清單及報價單執(zhí)行，乙方應(yīng)確保維修費用合理、透明，不得虛報、多報費用。（3）預(yù)防性維護費用：每年[X]元，用于支付乙方對物業(yè)設(shè)備進行預(yù)防性維護工作的費用。（4）設(shè)備更新與改造費用：根據(jù)實際發(fā)生的項目及費用進行結(jié)算，由乙方提供詳細的預(yù)算報告，經(jīng)甲方審核批準后實施。2.以上各項費用總計為每年[X]元。在協(xié)議履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等因素導致維修服務(wù)成本增加，雙方可協(xié)商調(diào)整維修服務(wù)費用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[X]日前，根據(jù)乙方上月提供的維修服務(wù)清單及發(fā)票，支付上月維修服務(wù)費用的[X]%。2.每年年終，乙方應(yīng)向甲方提交全年維修服務(wù)總結(jié)報告及費用結(jié)算清單，甲方在收到報告及清單后的[X]個工作日內(nèi)進行審核。如審核無誤，甲方在審核通過后的[X]個工作日內(nèi)支付剩余[X]%的維修服務(wù)費用。3.乙方應(yīng)在每次收款前向甲方開具合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)工作，直至甲方支付全部費用及違約金。因甲方逾期付款導致乙方遭受的損失（包括但不限于利息損失、停工損失等），甲方應(yīng)予以賠償。2.若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成其他損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間到達現(xiàn)場進行維修服務(wù)，每逾期一小時，應(yīng)按照本次維修服務(wù)費用的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期維修導致甲方遭受的損失（如教學秩序受影響、設(shè)備損壞加劇等），乙方應(yīng)予以賠償。2.若乙方維修服務(wù)質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準和規(guī)范或本協(xié)議約定的要求，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到合格標準。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自更換維修服務(wù)人員或使用不符合要求的零部件，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可扣除相應(yīng)的維修服務(wù)費用。如因乙方上述行為導致維修質(zhì)量問題或其他不良后果的，乙方應(yīng)承擔全部責任。4.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的行為給甲方造成重大損失或影響惡劣的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔進一步的法律責任。5.若乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.在協(xié)議有效期內(nèi)，如一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可辦理終止協(xié)議手續(xù)。（二）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復本協(xié)議的履行。如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（四）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一