房屋按揭拆遷補(bǔ)償協(xié)議書

房屋按揭拆遷補(bǔ)償協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于[房屋地址]的房屋進(jìn)行拆遷，乙方同意將該房屋交由甲方拆遷。同時(shí)，乙方房屋存在銀行按揭貸款尚未還清，為保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就房屋拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）被拆遷房屋基本情況1.房屋地址：[房屋具體地址]2.房屋性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]3.房屋建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住/辦公/經(jīng)營(yíng)等]5.房屋所有權(quán)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]6.土地使用權(quán)證號(hào)：[土地證號(hào)]（二）房屋按揭貸款情況1.貸款銀行：[貸款銀行名稱]2.貸款金額：人民幣[X]元3.貸款期限：自[起始日期]至[結(jié)束日期]4.剩余貸款本金：人民幣[X]元（截至協(xié)議簽訂之日）5.剩余貸款利息：人民幣[X]元（截至協(xié)議簽訂之日，具體以銀行結(jié)算為準(zhǔn)）二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，要求乙方配合完成房屋拆遷相關(guān)工作。對(duì)乙方提供的房屋相關(guān)資料進(jìn)行審核。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)進(jìn)行確定。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理房屋拆遷許可證等相關(guān)拆遷手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。協(xié)助乙方處理房屋按揭貸款提前還款相關(guān)事宜，包括但不限于與貸款銀行溝通協(xié)調(diào)、提供必要的文件資料等。妥善保管乙方交付的房屋及相關(guān)資料，不得擅自損壞或丟失。在拆遷過程中，因甲方原因造成乙方房屋及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。要求甲方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。對(duì)甲方的拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴舉報(bào)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同、水電費(fèi)繳納憑證等。積極配合甲方辦理房屋拆遷相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署拆遷協(xié)議、騰空房屋、交付房屋鑰匙等。在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方提供房屋按揭貸款的詳細(xì)信息，包括貸款銀行、貸款金額、貸款期限、剩余貸款本金及利息等，并協(xié)助甲方與貸款銀行聯(lián)系，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。在拆遷過程中，乙方應(yīng)自行處理與房屋相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。騰空房屋后，負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的物品，并確保房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好無損。如因乙方未履行該義務(wù)導(dǎo)致甲方在后續(xù)拆遷工作中增加額外費(fèi)用的，乙方應(yīng)予以承擔(dān)。三、拆遷補(bǔ)償方式及金額（一）貨幣補(bǔ)償1.甲方應(yīng)向乙方支付的拆遷補(bǔ)償款總額為人民幣[X]元，該款項(xiàng)包括但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償款、裝修裝飾補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如有）等各項(xiàng)費(fèi)用。2.房屋價(jià)值補(bǔ)償款根據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的房屋市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，評(píng)估機(jī)構(gòu)由甲乙雙方共同選定。如雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可共同委托上級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核評(píng)估，復(fù)核評(píng)估結(jié)果為最終結(jié)果。3.裝修裝飾補(bǔ)償款根據(jù)乙方提供的裝修裝飾費(fèi)用清單及相關(guān)憑證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成的，可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。4.搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元。5.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方交付安置房或支付貨幣補(bǔ)償款之日止。如甲方超過約定時(shí)間未交付安置房或支付貨幣補(bǔ)償款的，自逾期之日起，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍支付。6.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如有）根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等情況，結(jié)合房屋實(shí)際用途及停產(chǎn)停業(yè)期限，經(jīng)雙方協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.甲方將位于[安置房地址]的[X]套安置房用于與乙方被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房建筑面積為[X]平方米，具體戶型及面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格按照以下方式確定：安置房均價(jià)為每平方米[X]元，乙方應(yīng)向甲方支付的房屋差價(jià)為人民幣[X]元（根據(jù)安置房總價(jià)減去被拆遷房屋補(bǔ)償款總額計(jì)算得出，如差價(jià)為負(fù)數(shù)，則甲方應(yīng)向乙方支付該款項(xiàng)）。房屋差價(jià)的支付方式為：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付房屋差價(jià)的[X]%；在甲方通知乙方辦理安置房交接手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋差價(jià)。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，室內(nèi)墻面、地面、頂棚等應(yīng)平整光潔，門窗安裝牢固，水電線路暢通，具備基本居住使用功能。小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求，包括但不限于道路、綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等。甲方應(yīng)在交付房屋前，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.乙方應(yīng)在收到甲方交付安置房通知之日起[X]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方逾期未辦理的，視為乙方自動(dòng)放棄該安置房，甲方有權(quán)另行處置，并按照本協(xié)議約定向乙方支付貨幣補(bǔ)償款。四、拆遷補(bǔ)償款支付方式及時(shí)間（一）貨幣補(bǔ)償款支付方式及時(shí)間1.甲方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.甲方在乙方騰空房屋并交付甲方驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付剩余拆遷補(bǔ)償款，即人民幣[X]元。3.如因甲方原因?qū)е虏疬w補(bǔ)償款未能按時(shí)足額支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%支付違約金，同時(shí)返還已支付的預(yù)付款項(xiàng)。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)支付方式及時(shí)間1.如乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，房屋差價(jià)支付方式及時(shí)間按照本協(xié)議第三條第（二）款第2項(xiàng)的約定執(zhí)行。2.如因乙方原因?qū)е路课莶顑r(jià)未能按時(shí)足額支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋差價(jià)總額的[X]%支付違約金，同時(shí)收回已交付的安置房。五、房屋交付及騰空時(shí)間（一）房屋交付時(shí)間1.如乙方選擇貨幣補(bǔ)償方式，甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款全部支付完畢之日起[X]日內(nèi)，將被拆遷房屋騰空并交付給甲方。2.如乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，甲方應(yīng)在安置房具備交付條件之日起[X]日內(nèi)，通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到通知之日起[X]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，并接收安置房。（二）房屋騰空時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)騰空被拆遷房屋，并將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給甲方。如乙方逾期未騰空房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施騰空房屋，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)?，乙方有?quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足差額，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。3.甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付安置房或辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照安置房總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照安置房總價(jià)的[X]%支付違約金，同時(shí)返還已支付的房屋差價(jià)（如有）。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空房屋、交付房屋鑰匙及相關(guān)資料的，應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置被拆遷房屋或與他人就被拆遷房屋簽訂其他協(xié)議的，該行為無效，乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]