土地房產(chǎn)入股開發(fā)協(xié)議書

土地房產(chǎn)入股開發(fā)協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權(quán)及地上房產(chǎn)（以下簡稱"標(biāo)的物"），乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方以土地房產(chǎn)入股與乙方合作進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況甲方所提供的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該土地目前已取得的相關(guān)手續(xù)包括但不限于[列舉已取得的手續(xù)名稱，如土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等]。2.地上房產(chǎn)情況地上房產(chǎn)總建筑面積為[X]平方米，包括[列舉房產(chǎn)類型，如住宅、商鋪等]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀態(tài)，如毛坯房、已裝修等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。二、入股方式及股權(quán)比例1.甲方以其擁有的上述土地房產(chǎn)作價(jià)入股，占合作開發(fā)項(xiàng)目公司股權(quán)的[X]%。2.乙方以貨幣資金及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)技術(shù)、管理等資源入股，占合作開發(fā)項(xiàng)目公司股權(quán)的[X]%。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合作開發(fā)項(xiàng)目公司的股權(quán)，參與公司重大決策，按照股權(quán)比例分配利潤。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。對項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及土地房產(chǎn)的相關(guān)事項(xiàng)，如產(chǎn)權(quán)變更、抵押等有知情權(quán)。2.義務(wù)保證所提供的土地房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛，未被查封、抵押等限制權(quán)利的情形，并承擔(dān)因土地房產(chǎn)權(quán)屬問題給乙方及項(xiàng)目公司造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的與土地房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)變更，如土地使用權(quán)變更登記、房屋產(chǎn)權(quán)過戶等，費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作，提供必要的資料和協(xié)助。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干涉乙方正常的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合作開發(fā)項(xiàng)目公司的股權(quán)，參與公司重大決策，按照股權(quán)比例分配利潤。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)運(yùn)作，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、市場營銷等，自主決定項(xiàng)目開發(fā)過程中的具體事宜，但需符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求。有權(quán)使用甲方提供的土地房產(chǎn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，并對項(xiàng)目開發(fā)成果享有相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向項(xiàng)目公司投入資金，確保項(xiàng)目開發(fā)資金充足。嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、規(guī)劃要求及本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，保證項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方監(jiān)督。按照股權(quán)比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、項(xiàng)目開發(fā)1.雙方共同成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司名稱為[擬定公司名稱]，法定代表人為[擬定人選]。項(xiàng)目公司注冊地址為[擬定地址]，經(jīng)營范圍為[明確房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)經(jīng)營范圍]。2.項(xiàng)目公司成立后，雙方應(yīng)按照股權(quán)比例將各自投入的資產(chǎn)及資金注入項(xiàng)目公司，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)雙方共同認(rèn)可的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)審批手續(xù)。4.項(xiàng)目建設(shè)工程應(yīng)通過招標(biāo)等合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。乙方負(fù)責(zé)與施工單位簽訂施工合同，并承擔(dān)施工過程中的管理責(zé)任。5.項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出，應(yīng)按照項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行管理和核算，定期向雙方披露財(cái)務(wù)狀況。五、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配項(xiàng)目開發(fā)完成并銷售完畢后，按照以下順序進(jìn)行利潤分配：首先，扣除項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、費(fèi)用（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)、營銷費(fèi)用等）。其次，提取項(xiàng)目公司法定公積金和任意公積金（提取比例按照法律法規(guī)及項(xiàng)目公司章程規(guī)定執(zhí)行）。最后，剩余利潤按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。利潤分配時(shí)間為項(xiàng)目公司完成年度財(cái)務(wù)決算并經(jīng)雙方確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.虧損承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中如發(fā)生虧損，由雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地房產(chǎn)或保證土地房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛等，導(dǎo)致乙方及項(xiàng)目公司遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照未提供或存在問題的土地房產(chǎn)作價(jià)金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定投入資金、進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)或違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受阻或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照違約行為給甲方造成損失金額的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、協(xié)助義務(wù)等其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議，并采取補(bǔ)救措施；若違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充