房屋地基出讓協(xié)議書

房屋地基出讓協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋地基，愿意出讓給乙方，乙方有意受讓該地基，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.地基位置：該房屋地基位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.面積：該地基面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地性質：[國有土地/集體土地等具體性質]，土地用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.現狀：地基目前為[已平整/未平整等具體現狀]，地上無建筑物及附著物（如有特殊情況需詳細說明）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付地基出讓款。對出讓的地基擁有合法權益，保證該地基無任何產權糾紛及其他權利瑕疵。2.義務向乙方提供與該地基相關的所有合法文件，包括但不限于土地權屬證明、規(guī)劃許可文件等，確保乙方能夠順利辦理后續(xù)相關手續(xù)。協(xié)助乙方辦理地基過戶、登記等相關手續(xù)，因辦理手續(xù)產生的應由甲方承擔的費用（如契稅等），按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在本協(xié)議簽訂后，不得再將該地基出讓給第三方或設置任何權利負擔。保證所提供的關于地基的信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應承擔由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，協(xié)助辦理相關手續(xù)。在支付全部地基出讓款并辦理完相關手續(xù)后，取得該地基的合法權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付地基出讓款。自行承擔辦理地基過戶、登記等手續(xù)過程中產生的應由乙方承擔的費用（如測繪費、登記費等）。按照法律法規(guī)及相關規(guī)劃要求使用該地基，不得擅自改變土地用途。三、地基出讓款及支付方式（一）出讓款金額經雙方協(xié)商一致，該房屋地基出讓款為人民幣[X]元整。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務后，可抵作地基出讓款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付地基出讓款的[X%]，即人民幣[X]元整。3.尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完地基過戶、登記等手續(xù)后[X]日內，乙方將剩余的地基出讓款人民幣[X]元整一次性支付給甲方。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內，將該房屋地基交付給乙方。（二）交付方式雙方應在交付現場進行交接，甲方應向乙方提供地基的相關資料，并確保地基的現狀與本協(xié)議約定一致。乙方應在交接清單上簽字確認。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關文件或協(xié)助辦理手續(xù)，導致乙方無法順利取得該地基權益的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。2.若甲方違反本協(xié)議約定，將該地基出讓給第三方或設置權利負擔，導致乙方無法取得該地基權益的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。3.若甲方提供的關于地基的信息虛假、不準確、不完整，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、因辦理手續(xù)產生的費用以及乙方為實現權益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付地基出讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議約定的出讓款金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，還應補足差額部分。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協(xié)議，收回該地基，乙方已支付的款項不予退還。乙方應按照本協(xié)議約定的出讓款金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于土地價值貶損損失、恢復原狀所需費用等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方已支付的費用、利息損失、因辦理手續(xù)產生的費用以及甲方為實現權益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議