違建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

違建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處存在違建情況的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就該違建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該違建房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中有證面積為[X]平方米，違建面積為[X]平方米（具體違建部分的詳細(xì)描述，包括違建層數(shù)、違建部位等）。房屋內(nèi)部裝修情況為[裝修程度，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]，配套設(shè)施包括[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗情況等]。3.土地情況：該房產(chǎn)所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國有劃撥土地等]，土地來源為[獲取土地方式，如自建、繼承等]，土地使用證號為[如有土地使用證，填寫證號；如無，則注明無]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該違建房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，確保轉(zhuǎn)讓行為未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。向乙方如實披露該房產(chǎn)的真實情況，包括違建情況、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、查封情況等一切與房產(chǎn)相關(guān)的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。若因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。在辦理手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或出現(xiàn)延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。確保在房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)不存在任何拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用，如有欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清。否則，乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方的轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分由甲方補(bǔ)足。在房產(chǎn)交付時，保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理手續(xù)、交付房產(chǎn)等。在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)占有、使用該違建房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。承擔(dān)與該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在受讓該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，不得利用該房產(chǎn)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)生任何法律糾紛或責(zé)任的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。在房產(chǎn)交付后，應(yīng)合理使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該違建房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款：1.定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在甲方完成房產(chǎn)交付手續(xù)且乙方確認(rèn)房產(chǎn)符合協(xié)議約定后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在辦理完該房產(chǎn)相關(guān)變更手續(xù)（如有）后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]日內(nèi)，將該違建房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。2.房產(chǎn)交付的內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)本身、附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料（如購房合同、建房審批文件等，如有）。甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)及相關(guān)資料齊全、真實、有效。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未如實披露房產(chǎn)信息、未按時交付房產(chǎn)、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付轉(zhuǎn)讓款、未合理使用房產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字（或蓋章）：________________