借名字購(gòu)房協(xié)議書(shū)

借名字購(gòu)房協(xié)議書(shū)?甲方（出名人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（實(shí)際出資人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購(gòu)買(mǎi)位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），但因[具體原因]無(wú)法以自己的名義購(gòu)買(mǎi)，故與甲方協(xié)商，借用甲方名義購(gòu)買(mǎi)該房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就借名購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.該房屋的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），其中首付款為人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），剩余購(gòu)房款通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利基于借名購(gòu)房事實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未違反本協(xié)議約定的情況下，甲方應(yīng)配合乙方辦理與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照乙方的指示與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并確保合同內(nèi)容符合乙方的意愿和要求。甲方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，積極配合乙方提供相關(guān)資料，并按照乙方的要求將房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方指定的名下。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己或他人名下。甲方應(yīng)妥善保管與該房屋相關(guān)的所有證件、資料等，不得擅自丟失、損毀或泄露給他人。在乙方支付全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方作為該房屋的實(shí)際出資人，享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在甲方配合乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方有權(quán)要求甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交由乙方保管。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額地向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于首付款、銀行貸款本息、契稅、維修基金等。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及相關(guān)資料，以便甲方辦理購(gòu)房手續(xù)。在房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方指定名下后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)與該房屋相關(guān)的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或贈(zèng)與給他人。三、購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用的支付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），由乙方以甲方名義向銀行申請(qǐng)貸款支付。乙方應(yīng)按照銀行要求按時(shí)足額償還貸款本息，確保不出現(xiàn)逾期還款等違約情況。如因乙方原因?qū)е沦J款逾期或無(wú)法按時(shí)償還，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。3.與該房屋相關(guān)的其他費(fèi)用，如契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生時(shí)及時(shí)支付給甲方，由甲方代為繳納。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記及變更1.在乙方支付全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方指定的名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。2.如因政策原因或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)無(wú)法登記在乙方名下，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并積極協(xié)助乙方采取相應(yīng)的解決措施。在此期間，乙方應(yīng)繼續(xù)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保該房屋的相關(guān)權(quán)益不受影響。3.待具備房屋產(chǎn)權(quán)變更條件時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。五、房屋的使用與管理1.自本協(xié)議簽訂且乙方支付全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用后，該房屋即歸乙方實(shí)際占有、使用和管理。乙方有權(quán)根據(jù)自己的意愿對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，但不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害房屋及其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)合理使用房屋，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.在房屋使用期間，乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。如因乙方原因?qū)е滦^(qū)物業(yè)管理部門(mén)對(duì)甲方或其他業(yè)主進(jìn)行投訴或處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行配合乙方辦理購(gòu)房手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.若甲方擅自將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己或他人名下，或未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或贈(zèng)與給他人，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至乙方名下或采取其他補(bǔ)救措施。如因甲方上述違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或贈(zèng)與給他人，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。如因乙方上述違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的一切損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，