消防和物業(yè)協(xié)議書

消防和物業(yè)協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[物業(yè)具體名稱]的業(yè)主或使用人，乙方為具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理服務企業(yè)，為明確雙方在消防管理及物業(yè)管理服務方面的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、協(xié)議標的物及服務范圍（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米（二）服務范圍乙方負責對甲方所擁有或使用的上述物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設施設備維護保養(yǎng)、消防安全管理以及整體物業(yè)管理服務，具體包括但不限于以下內(nèi)容：1.消防設施設備維護保養(yǎng)定期對消防設施設備（如火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、滅火器等）進行檢查、測試、維修、保養(yǎng)，確保其處于正常運行狀態(tài)。對消防設施設備的故障進行及時排除，記錄維護保養(yǎng)情況，并建立完整的檔案資料。2.消防安全管理制定并執(zhí)行消防安全管理制度，包括但不限于消防值班制度、防火巡查制度、火災隱患整改制度等。組織開展消防安全宣傳教育活動，提高物業(yè)使用人的消防安全意識和自防自救能力。定期組織消防安全演練，確保物業(yè)使用人熟悉火災應急預案流程。負責與當?shù)叵啦块T保持溝通聯(lián)系，配合消防部門的檢查、指導工作。3.物業(yè)管理服務物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風空調(diào)系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清掃保潔、垃圾清運等。綠化養(yǎng)護管理，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木養(yǎng)護、修剪等。秩序維護管理，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、門崗值班、車輛停放管理等。協(xié)助業(yè)主或使用人辦理房屋裝修手續(xù)，對裝修活動進行監(jiān)督管理。其他與物業(yè)管理服務相關的事項。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的消防管理及物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防設施設備的維護保養(yǎng)情況及消防安全管理工作開展情況。有權查閱乙方建立的消防管理及物業(yè)管理服務檔案資料。2.義務遵守國家有關消防安全和物業(yè)管理的法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。按照協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務費用及消防設施設備維護保養(yǎng)費用。配合乙方開展消防安全宣傳教育活動和消防安全演練。不得擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防設施設備的用途或損壞消防設施設備。不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)堆放易燃易爆物品或進行其他影響消防安全的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用及消防設施設備維護保養(yǎng)費用。有權根據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防管理及物業(yè)管理服務規(guī)章制度。有權要求甲方及物業(yè)使用人配合乙方的消防管理及物業(yè)管理服務工作。2.義務按照國家有關消防安全和物業(yè)管理的法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的消防管理及物業(yè)管理服務。配備專業(yè)的消防管理人員和物業(yè)管理人員，確保人員具備相應的資質(zhì)和能力。定期對消防設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行，符合國家相關標準和規(guī)定。加強消防安全管理，及時消除火災隱患，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全。定期向甲方報告消防管理及物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管甲方提供的相關資料和物品，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。三、費用及支付方式（一）費用標準1.物業(yè)管理服務費用：甲方按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用，每月費用總計為[具體金額]元。2.消防設施設備維護保養(yǎng)費用：甲方按照每年每平方米[X]元的標準向乙方支付消防設施設備維護保養(yǎng)費用，每年費用總計為[具體金額]元。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前將當月的物業(yè)管理服務費用及消防設施設備維護保養(yǎng)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用及消防設施設備維護保養(yǎng)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停相關服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若甲方擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防設施設備的用途或損壞消防設施設備，應負責恢復原狀或賠償相應的損失。如因甲方的行為導致火災事故發(fā)生，甲方應承擔全部法律責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照國家有關消防安全和物業(yè)管理的法律法規(guī)及本協(xié)議的約定提供服務，應承擔相應的違約責任。乙方應負責及時整改，如給甲方造成損失的，應按照損失金額進行賠償。2.若乙方未定期對消防設施設備進行維護保養(yǎng)，導致消防設施設備不能正常運行，乙方應負責及時修復，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。如給甲方造成損失的，應按照損失金額進行賠償。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________