購買茶地合同協(xié)議書

購買茶地合同協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[茶地具體地址]的茶地（以下簡稱"該茶地"），乙方有意購買該茶地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.茶地位置：該茶地位于[詳細(xì)地理位置，精確到村、組、地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，南至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，西至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，北至[相鄰地塊或標(biāo)志物]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該茶地面積為[X]畝，以[具體測量方式或文件依據(jù)]為準(zhǔn)。3.土地用途：該茶地目前用于茶葉種植，土地上現(xiàn)有茶樹品種為[茶樹品種名稱]，生長狀況良好。4.地上附著物：茶地上現(xiàn)有與茶葉種植相關(guān)的附屬設(shè)施，包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如茶棚、灌溉設(shè)備、道路等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的茶地購買款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該茶地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處分權(quán)，且該茶地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該茶地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、土地現(xiàn)狀資料等，確保乙方全面了解茶地情況。協(xié)助乙方辦理茶地的過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。因辦理過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后至茶地交付前，妥善保管茶地及地上附著物，不得擅自改變茶地現(xiàn)狀或損壞地上附著物。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付茶地及相關(guān)權(quán)屬證明文件。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)對茶地進(jìn)行占有、使用、收益等。在茶地交付后，發(fā)現(xiàn)茶地存在與協(xié)議約定不符的情況時(shí)，有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付茶地購買款項(xiàng)。按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定辦理茶地的過戶登記手續(xù)，承擔(dān)辦理過戶登記手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。在茶地交付后，合理使用茶地，不得擅自改變茶地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。如因乙方原因?qū)е虏璧厥艿綋p害或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、茶地購買款項(xiàng)及支付方式1.購買款項(xiàng)：乙方應(yīng)向甲方支付的茶地購買總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行全部協(xié)議義務(wù)后，抵作茶地購買款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付茶地購買款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在茶地過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際取得茶地權(quán)屬證書之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余茶地購買款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、茶地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將茶地及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在茶地現(xiàn)場進(jìn)行交付，甲方應(yīng)向乙方提供茶地的鑰匙、土地承包經(jīng)營權(quán)證（如有）、地上附著物清單等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場交接確認(rèn)。交付完成后，雙方應(yīng)簽署茶地交付確認(rèn)書。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付茶地，每逾期一日，應(yīng)按照茶地購買總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照茶地購買總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的茶地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用茶地或辦理過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等），并按照茶地購買總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付茶地購買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照茶地購買總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理茶地過戶登記手續(xù)或擅自改變茶地用途，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為協(xié)助乙方辦理手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用、因乙方改變用途導(dǎo)致的土地價(jià)值損失等，并按照茶地購買總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議