租用樓宇使用協(xié)議書

租用樓宇使用協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[樓宇具體地址]的樓宇（以下簡稱"該樓宇"），乙方有意租用該樓宇用于[乙方租用用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.樓宇基本情況該樓宇坐落于[樓宇具體地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，樓宇層數(shù)為[X]層，其中乙方租用的樓層為第[X]層，面積為[X]平方米。該樓宇配套設(shè)施包括但不限于電梯[X]部、消防設(shè)施（符合國家相關(guān)標準）、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。2.租用用途乙方承諾將該樓宇僅用于[乙方租用用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租用期限1.本協(xié)議租用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月/日。2.租用期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租用期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租用協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如每年/每半年]根據(jù)市場行情及相關(guān)因素進行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租用期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）且無損壞樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對樓宇的使用情況進行監(jiān)督檢查。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證該樓宇符合國家規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃許可手續(xù)。應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合使用要求的樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備，并負責(zé)對樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用功能，但因乙方使用不當造成的損壞除外。應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租用該樓宇相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租用期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租用的樓宇區(qū)域，但因維修、檢查等必要情況除外，且應(yīng)提前通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備。在租用期限內(nèi)，乙方對租用的樓宇享有合法的使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如對樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修等。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用該樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途或損壞樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在樓宇內(nèi)從事違法違規(guī)活動。應(yīng)自行承擔(dān)租用該樓宇期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、通訊費等各項費用。在租用期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還該樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在樓宇內(nèi)。六、物業(yè)管理1.該樓宇的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負責(zé)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理合同的約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于樓宇清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照規(guī)定進行處理，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。七、維修與保養(yǎng)1.甲方負責(zé)樓宇主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。2.乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修，但因不可抗力等特殊原因除外。3.對于乙方自行安裝或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備，由乙方負責(zé)維修和保養(yǎng)，如因乙方增設(shè)的設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致樓宇或其他租戶受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、保險1.甲方應(yīng)自行購買樓宇的財產(chǎn)保險，保險范圍包括樓宇主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等，保險金額應(yīng)不低于樓宇的重置價值。2.乙方應(yīng)自行購買租用期間內(nèi)乙方財產(chǎn)及人員的相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)險、責(zé)任險、人身意外險等，保險金額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的風(fēng)險損失。如因乙方未購買相關(guān)保險或保險金額不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方擅自改變樓宇用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照當年租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致樓宇或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)費用的[X%]向甲方支付違約金。4.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供符合使用要求的樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備，或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照當月租金的[X%]向乙方支付違約金，并負責(zé)及時修復(fù)或采取其他補救措施。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該樓宇超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金，并按照當年租金總額的[X%]向乙方支付違約金，同時承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。6.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議履行問題，如無法繼續(xù)履行協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的租金、押金等費用按照實際使用情況結(jié)算。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以