預售抵押協(xié)議書

預售抵押協(xié)議書?甲方（抵押權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬向乙方購買預售商品房，并為保障自身權益，乙方同意以該預售商品房作為抵押物向甲方提供擔保，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就預售商品房抵押事宜達成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.房屋坐落：位于[具體地址]，[樓盤名稱]第[X]幢[X]單元[X]層[X]號房。2.房屋建筑面積：[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權登記面積為準）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋預售合同編號：[具體編號]。5.房屋土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等]。二、抵押擔保的主債權及范圍1.主債權：甲方因購買乙方預售的上述商品房而向乙方支付購房款所形成的債權，主債權金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.擔保范圍：包括但不限于主債權本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權的費用（如訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）以及其他應支付的費用。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依法處分抵押物，并就處分所得價款優(yōu)先受償。有權監(jiān)督乙方對抵押物的使用、管理情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有損害抵押物價值的行為，有權要求乙方停止該行為并采取相應補救措施。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付購房款。在乙方履行完本協(xié)議約定的義務后，配合乙方辦理抵押物的解押手續(xù)。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權拒絕辦理房屋交付及產(chǎn)權登記手續(xù)等相關事宜。2.義務保證對抵押物享有合法的所有權或處分權，抵押物不存在任何權屬爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管等限制轉讓的情形。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將抵押物交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關抵押登記手續(xù)。在抵押期間，妥善保管抵押物，負責抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變抵押物的結構、用途等。如抵押物發(fā)生保險事故，應及時通知甲方，并將保險賠償金優(yōu)先用于償還甲方的債權或向雙方認可的第三方提存。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務后，及時協(xié)助甲方辦理抵押物的解押手續(xù)，如因乙方原因導致解押手續(xù)延遲辦理，應承擔相應的違約責任。四、抵押登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理預售商品房抵押登記手續(xù)。乙方應提供辦理抵押登記所需的全部資料，并積極配合甲方完成相關手續(xù)。2.抵押登記費用由[乙方/雙方協(xié)商分擔方式]承擔。如因乙方原因導致抵押登記未能在約定時間內(nèi)完成，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的購房款作為違約金，同時乙方有權另行處置抵押物。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于未按時交付抵押物、未協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)、擅自改變抵押物狀況等，每逾期一日，應按照主債權金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法實現(xiàn)抵押權或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方違反本協(xié)議關于抵押物不存在權屬爭議等保證條款，乙方應向甲方支付主債權金額[X%]的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失，同時甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方立即償還主債權及相關費用。4.任何一方違反本協(xié)議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現(xiàn)債權而支付的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權及相關費用全部清償之日止失效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，不動產(chǎn)登記機構留存[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為