黃山土地協(xié)議書

黃山土地協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于黃山地區(qū)[土地具體位置及范圍，例如：黃山市屯溪區(qū)[具體路名][門牌號]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意受讓該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地的出讓事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述土地位置及范圍該土地位于黃山市[具體區(qū)縣]，東至[東至的具體地界描述]，南至[南至的具體地界描述]，西至[西至的具體地界描述]，北至[北至的具體地界描述]。土地面積為[X]平方米，土地形狀為[具體形狀，如長方形、正方形等]。土地性質(zhì)及用途該土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[商業(yè)用地/住宅用地/工業(yè)用地等具體用途]。甲方保證該土地性質(zhì)及用途符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，且不存在任何限制乙方按照約定用途使用的情形。土地現(xiàn)狀該土地目前的現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)狀，如平整、有建筑物或附著物等情況]。甲方應(yīng)確保交付給乙方的土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，且不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓價款。對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證有權(quán)出讓該土地給乙方。在土地交付前，有權(quán)對土地進行正常的管理和使用，但不得損害乙方的利益。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在被查封、抵押等權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該土地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的土地出讓價款及利息、乙方因此遭受的直接和間接經(jīng)濟損失等。按照本協(xié)議約定的時間和方式將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地交接手續(xù)。交付時，應(yīng)向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件等資料。負(fù)責(zé)辦理與該土地出讓相關(guān)的一切審批手續(xù)，確保土地出讓行為符合法律法規(guī)及政策要求。如因甲方未能及時辦理審批手續(xù)導(dǎo)致乙方無法按時取得土地或無法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。在土地交付后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。辦理過戶登記所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該土地的使用權(quán)。在土地交付后，有權(quán)按照約定的用途對土地進行開發(fā)、利用和經(jīng)營。對甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)享有監(jiān)督的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓價款。如乙方未按時支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地出讓價款總額的[X%]向甲方支付違約金。按照本協(xié)議約定的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并取得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方書面同意擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓價款不予退還，乙方應(yīng)按照土地出讓價款總額的[X%]向甲方支付違約金。在土地使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方原因?qū)е略撏恋禺a(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，由乙方自行承擔(dān)。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，配合甲方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)。三、土地出讓價款及支付方式土地出讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的出讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付土地出讓價款：1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作土地出讓價款。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金。2.第一期款項：在甲方完成土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理，并經(jīng)乙方驗收合格后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期款項：在乙方取得該土地的不動產(chǎn)權(quán)證書后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的土地出讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付及交接手續(xù)交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方支付定金后的[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的土地應(yīng)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：1.土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。2.土地平整，具備乙方正常使用的條件。3.向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件等資料。交接手續(xù)1.雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場共同進行交接，簽署土地交接確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀、交付時間等內(nèi)容。2.甲方應(yīng)將該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件等資料移交給乙方，并辦理資料交接手續(xù)。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓價款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照土地出讓價款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的土地不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施或賠償損失。甲方應(yīng)在乙方提出要求后的[X]日內(nèi)采取有效措施進行補救，如因甲方未能及時補救導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該土地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的土地出讓價款及利息、乙方因此遭受的直接和間接經(jīng)濟損失等。乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地出讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地出讓價款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓價款不予退還，乙方應(yīng)按照土地出讓價款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如因乙方原因?qū)е略撏恋禺a(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為處理相關(guān)事宜所支付的費用、甲方的預(yù)期利益損失等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算相關(guān)費用，已支付的款項按照多退少補的原則處理。保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以書面形式送達對方聯(lián)系地址或按照對方提供的其他有效方式送達的，即視