購(gòu)買(mǎi)住房協(xié)議書(shū)

購(gòu)買(mǎi)住房協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住房一套（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該住房"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住房基本情況該住房建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[居住/商用等]。該住房附帶[附屬設(shè)施情況，如停車(chē)位、儲(chǔ)物間等]。房屋產(chǎn)權(quán)狀況清晰，甲方保證該房屋未設(shè)定抵押、未被查封，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，否則承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。2.房屋現(xiàn)狀乙方已實(shí)地查看該住房，對(duì)房屋的現(xiàn)狀（包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）表示認(rèn)可。該住房交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除或更換房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等影響房屋使用功能的行為。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該住房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素影響，雙方均不得擅自變更。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付后，如乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)。貸款支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶(hù)；如乙方貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余房款。尾款：待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體日期]前將尾款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至甲方指定賬戶(hù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相關(guān)義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不會(huì)因該房屋的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題受到任何影響。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋的現(xiàn)狀，不得擅自損壞房屋結(jié)構(gòu)、拆除或更換房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如實(shí)向甲方提供辦理貸款所需的資料，并積極配合甲方及銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或不配合辦理貸款手續(xù)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或延遲放款，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求提供所需的文件和資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），門(mén)窗、水電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、維修基金繳納憑證等。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接清單。如房屋驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)；如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)處理。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及其他相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)時(shí)間延遲，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但雙方另有約定的除外。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的一切文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相關(guān)義務(wù)。乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需的文件和資料，并承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。如甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。如甲方在房屋交付前擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除或更換房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等，影響房屋使用功能的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方提供虛假資料或不配合辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或延遲放款，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。如乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或在接收房屋后未按照約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。