2025年房地產(chǎn)估價師（估價原理與方法）知識考試題庫VIP

/2025年房地產(chǎn)估價師（估價原理與方法）知識考試題庫單選題(共800題)1、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運營費用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運營費用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價值減損額為()萬元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】B2、“驚則氣亂”,則A.精神萎靡，氣短乏力B.心無所倚.神無所歸.慮無所定C.精神不集中，甚則失神狂亂D.心悸，驚恐不安【答案】B3、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常()重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】A4、評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2006年1月1日的價值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價中屬于地價的部分為2000萬元，折現(xiàn)率為10%,則該土地的價值為()萬元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】C5、“先扶正后祛邪”適用于A.病情緩和、病勢遷延，暫無急重病B.正虛不甚，邪勢方張C.正虛為主，雖有實邪但機體不耐攻伐D.邪盛為主，急于補虛反會助邪【答案】C6、假設(shè)可比實例的成交價格比其正常市場價格高的百分率為S%,則可比實例的成交價格與正常價格的關(guān)系為：可比實例的成交價格×()=正常價格。A.1/(1-S%)B.S%C.1/(1+S%)D.1-S%【答案】C7、房地產(chǎn)的()特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。A.不可移動B.供給有限C.價值量大D.用途多樣【答案】A8、某建筑物的建筑面積為200m2,有效年齡為12年，重置成本為800元/m2,建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%,則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為()。B.11.0萬元C.11.3萬元D.11.5萬元【答案】C9、下列敘述反映“陽陽偏盛”的是A.“重寒則熱，重?zé)釀t寒”B.“陽虛則外寒，陰虛則內(nèi)熱”C.“陰勝則陽病，陽勝則陰病”D.“陰陽離決，精氣乃絕”【答案】C10、下列估價中，估價時點應(yīng)為現(xiàn)在、估價對象應(yīng)為未來狀況的是()。A.因解決估價結(jié)果異議的需要，對原估價結(jié)果進行復(fù)核估價B.因保險理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進行評估C.因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價D.因房屋征收補償?shù)男枰?，對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進行估價【答案】D11、某宗房地產(chǎn)2013年6月1日的價格為1800元/m2,現(xiàn)需要將其調(diào)整到2013年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2013年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2013年6月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2013年10月1日的價格為()元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】B12、下列()房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。A.綜合房地產(chǎn)B.出租房地產(chǎn)C.辦公房地產(chǎn)D.娛樂房地產(chǎn)【答案】B13、天人相應(yīng)，四時脈象變化，如《素問·脈要精微論》所說：“秋日下膚”,則可見A.如魚之游在波B.泛泛乎萬物有余C.蟄蟲將去D.蟄蟲周密【答案】C14、塞因塞用針對的病機是A.真寒假熱B.真熱假寒C.真虛假實D.真實假虛【答案】C15、下列不屬于導(dǎo)致建筑物外部折舊的因素是()。A.交通擁擠B.建筑技術(shù)提高C.城市規(guī)劃改變D.自然環(huán)境惡化【答案】B16、當(dāng)房地產(chǎn)價格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價方法是()。A.平均增減量法B.平均發(fā)展速度法C.移動平均法D.指數(shù)修勻法【答案】A17、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致A.“脫衛(wèi)”病B.“脫營”病C.“失精”病D.“氣郁”病【答案】B18、某寫字樓的土地成本8000萬元，建設(shè)成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%,銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為()萬元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】D19、土地價值不包含地上()的價值。A.裝修工程B.物業(yè)C.建筑物D.物產(chǎn)【答案】C20、陰維脈與任脈在相會于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.兩眼下部的中央【答案】C21、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準(zhǔn)時應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是()。A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B.統(tǒng)一付款方式C.統(tǒng)一價格單位D.統(tǒng)一市場狀況【答案】C22、運用假設(shè)開發(fā)法估價必須考慮資金的()。A.實用價值B.有效價值C.折算價值D.時間價值【答案】D23、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬A.表熱里寒B.上熱下寒C.表寒里熱D.上寒下熱【答案】D24、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做()。A.規(guī)模收益B.收益遞增原理C.均衡原理D.適合原理【答案】A25、下列哪項不屬于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虛，治宜補法，實邪須攻，應(yīng)兼顧扶正老年慎瀉B.小兒多傷食或寒溫不調(diào)，慎用補法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補C.婦女宜注意經(jīng)帶胎產(chǎn)等疾患D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】D26、房地產(chǎn)估價職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)在從事房地產(chǎn)估價這種職業(yè)時，應(yīng)遵循的()規(guī)范。A.法律B.道德和行業(yè)行為C.行業(yè)D.房地產(chǎn)業(yè)行為【答案】B27、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是()。A.寫字樓層高偏低B.廠房受酸雨腐蝕C.住宅庫存量過大D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降【答案】A28、()是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。A.權(quán)益原理B.收益遞增遞減原理C.適合原理D.均衡原理【答案】D29、估價報告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過()。A.半年B.一年C.兩年D.三年【答案】B30、在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格是()。A.市場價格B.評估價值C.成交價格D.理論價格【答案】D31、在測算開發(fā)利潤時要注意()與利潤率的匹配。A.開發(fā)成本B.計算基數(shù)C.利潤D.投資【答案】B32、利用收益法或假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是()。A.典型投資者所要求的社會一般報酬率B.典型投資者所要求的社會最高報酬率C.特定投資者所要求的最低報酬率D.特定投資者所要求的最高報酬率【答案】C33、()有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構(gòu)和估價師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。A.交付估價報告B.保存估價資料C.確定估價結(jié)果D.選定估價方法計算【答案】B34、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%,則其實物狀況調(diào)整系數(shù)為()。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】B35、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是()。A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式B.弄清土地權(quán)利狀況主要是為了預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價格、租金等C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性D.弄清土地實物狀況主要是為了預(yù)測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】C36、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為()年。A.45B.50C.52D.55【答案】C37、起于足踝下是A.督脈B.任脈C.陰維脈D.陰蹺脈【答案】D38、某套住宅建筑面積為100m2,套內(nèi)建筑面積為92m2,使用面積系數(shù)為0.8,每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為()元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】A39、價值時點實質(zhì)上是由()決定的。A.估價委托人B.估價方法C.估價目的D.估價對象【答案】C40、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常負(fù)擔(dān)下的價格的6%和3%,某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2,應(yīng)繳納的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價格為()元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】D41、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，營業(yè)稅及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%,契稅稅率為4%,直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為()萬元。B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】A42、()一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價格處在較低水平A.低價格政策B.高價格政策C.均價格政策D.最高價格政策【答案】A43、張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%,目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2,空置率為10%,經(jīng)營費用為有效毛收入的10%,資本化率為5%,若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實得金額為()萬元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】C44、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是()。A.模擬房地產(chǎn)市場定價B.模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)D.從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進行分析判斷【答案】D45、房地產(chǎn)交換代價的價格，在經(jīng)濟學(xué)上稱為()。A.交換價格B.交換價值C.源泉價格D.市場價格【答案】C46、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是()。A.房地產(chǎn)估價普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身B.房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少C.房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少D.房地產(chǎn)估價主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機器設(shè)備、無形資產(chǎn)等【答案】D47、用距離來評價某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是()。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時間距離D.經(jīng)濟距離【答案】A48、強調(diào)理性認(rèn)識依賴于感性認(rèn)識，這是A.認(rèn)識論的辯證法B.認(rèn)識論的唯物論C.認(rèn)識論的唯理論D.認(rèn)識論的經(jīng)驗論【答案】B49、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化”屬于()。A.社會因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素【答案】A50、某宗房地產(chǎn)的預(yù)計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】C51、當(dāng)成本法求得的價值()市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。A.低于B.高于C.等于D.無法確定【答案】B52、如果先按原幣種的價格進行市場狀況調(diào)整，則對進行了市場狀況調(diào)整后的價格，應(yīng)采用()時的匯率進行換算。A.估價作業(yè)日期B.成交日期C.價值時點D.市場狀況調(diào)整后【答案】C53、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為()年。A.45B.50C.52D.55【答案】C54、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,土地價格為2000元/m2,建筑面積為1000m2,成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2,市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置成本低()元/m2。A.200C.700D.1000【答案】B55、某住宅建筑面積為160m2,土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設(shè)計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%,則該住宅成本價格為()萬元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】B56、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作()年以上的房地產(chǎn)估價師。A.1B.2C.3【答案】C57、某租賃期限為20年的土地擬建設(shè)批發(fā)市場，承租人投入建設(shè)成本費用為3500萬元(建設(shè)期內(nèi)均勻投入)。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元(未扣除應(yīng)支付的土地租金)。若承租人要求的年報酬率為10%,則可支付的土地租金為()萬元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】C58、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V甲=1480+80i,乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V乙=1500+60i,該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比()。A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強C.該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同D.該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比【答案】A59、某宗工業(yè)用地面積為5000m2,容積率為1.0,樓面地價為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0,其中商業(yè)用途建筑面積占40%,樓面地價為3000元/m2;居住用途建筑面積占60%,樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補交的地價為()萬元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】C60、關(guān)于明確估價目的的說法，正確的是()。A.估價目的由價值類型決定B.估價目的根據(jù)估價師的經(jīng)驗確定C.估價目的由委托人的估價需要決定D.估價目的根據(jù)估價對象和價值時點綜合確定【答案】C61、收益法求得的價值傾向干,成本法求得的價值傾向于 ,比較法求得的價值傾向于。()A.最低賣價，成交價格，最高買價B.最高買價，成交價格，最低賣價C.最高買價，最低賣價，成交價格D.最低賣價，最高買價，成交價格【答案】C62、從綜合效應(yīng)看，房地產(chǎn)價格與利率因素呈()。A.正相關(guān)B.負(fù)相關(guān)C.不相關(guān)D.行政因素影響【答案】B63、下列屬于按照房地產(chǎn)的實物形態(tài)分類的房地產(chǎn)是()。A.房地產(chǎn)的局部B.工業(yè)房地產(chǎn)C.部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)D.在建工程【答案】A64、頭痛、項強、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是A.熱B.寒C.風(fēng)D.火【答案】C65、房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容可以不包括()。A.估價服務(wù)費B.估價目的C.估價委托書D.委托人的協(xié)助義務(wù)【答案】C66、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是()。A.替代原理B.合法原理C.預(yù)期原理D.生產(chǎn)費用價值論【答案】C67、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是A.人自身是一個統(tǒng)一的整體B.人與自然環(huán)境是一個統(tǒng)一整體C.自然環(huán)境是一個有機整體D.人與社會環(huán)境是一個統(tǒng)一整體【答案】C68、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報酬率為6%,無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值為()萬元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】A69、基準(zhǔn)地價修正法的估價結(jié)果的準(zhǔn)確性，主要取決于基準(zhǔn)地價的準(zhǔn)確性以及()的完整性和合理性。A.市場狀況調(diào)整B.調(diào)整系數(shù)C.基準(zhǔn)地價信息D.土地狀況調(diào)整【答案】B70、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是()。A.土地的總量有限B.房地產(chǎn)的不可移動性C.房地產(chǎn)的獨一無二性D.房地產(chǎn)的價值量大【答案】B71、在城市房屋征收中，征收補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對所調(diào)換房屋進行估價時，估價對象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以()為準(zhǔn)。A.征收人與被征收人在征收安置補償協(xié)議中的約定B.征收人與被征收人的口頭約定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】A72、疾病發(fā)生的內(nèi)在根據(jù)是A.正氣不足B.正邪斗爭C.內(nèi)外環(huán)境之間的相互影響D.陰陽失調(diào)【答案】A73、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法()。A.平均發(fā)展速度法B.平均增減量法C.數(shù)學(xué)曲線擬合法D.中位數(shù)法【答案】C74、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括()。A.估價方法選用恰當(dāng)B.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分C.計算公式和計算過程正確無誤D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【正確答案】D75、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是()。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面積大小D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】C76、某套住宅建筑面積為100m2,套內(nèi)建筑面積為92m2,使用面積系數(shù)為0.8,每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為()元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【正確答案】A77、“……筋骨堅，發(fā)長極，身體盛壯……”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】D78、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯并有皮膚瘙癢的病機是A.津停氣阻B.氣隨液脫C.津枯血燥D.津虧血瘀79、在房屋征收中，評估被征收房屋價值的價值時點為()。A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時點B.房屋征收決定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完畢之日【答案】B80、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給,使其現(xiàn)期供給 。()A.增加，增加B.減少，增加C.增加，減少D.減少，減少【答案】C81、分布于下肢外側(cè)前緣的經(jīng)脈是A.足陽明胃經(jīng)B.足少陽膽經(jīng)C.足太陽膀胱經(jīng)D.足少陰腎經(jīng)【答案】A82、分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以()名義承攬估價業(yè)務(wù)。A.承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價師B.分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人C.分支機構(gòu)D.設(shè)立該分支機構(gòu)的估價機構(gòu)【答案】D83、估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2,現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是()。A.建筑面積1800m2,兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)B.建筑面積1100m2,近期出租，年租金150元/m2,位于20km外C.建筑面積10000m2,近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)D.建筑面積1000m2,近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】D84、明確了“治寒以熱藥”的是A.《難經(jīng)》B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》C.《神農(nóng)本草經(jīng)》D.《傷寒雜病論》【答案】C85、比較法估價需要具備的條件是估價時點的近期有較多的()。A.完全相同的房地產(chǎn)B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易C.類似房地產(chǎn)的交易D.房地產(chǎn)的交易【答案】C86、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括()。A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的D.因初始登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】D87、比較法估價的步驟包括以下幾項：①收集交易實例；②選取可比實例；③建立比較基礎(chǔ)；④進行交易情況修正；⑤進行市場狀況調(diào)整；⑥進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；⑦計算比較價值。則運用比較法進行估價步驟正確的是()。A.③②④⑤⑥⑦①B.②③④⑤⑥⑦①C.①②③④⑤⑥⑦D.①③②④⑤⑥⑦【答案】C88、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯(包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等)需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為()萬元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】A89、最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是()。A.全國房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率B.本地區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率C.全國同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率【答案】D90、某建筑物的建筑面積5000m2,坐落的土地面積為2000m2,土地價格1500元/m2,用成本法測算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2,市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為()。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】B91、對以買賣為目的的房地產(chǎn)進行估價時，當(dāng)租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響()。A.應(yīng)考慮B.不考慮C.無所謂D.不大【答案】A92、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時間距離D.至市中心距離【答案】C93、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2,面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2,殘值50元/m2。則該地塊總價為()萬元。A.98B.52C.54D.103【答案】A94、履行必要的估價程序是()的基本要求。A.完成估價項目B.評定估價機構(gòu)C.評定估價師水平D.確定估價結(jié)果【答案】A95、脾氣不濡，胃氣乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘【答案】B96、在具體的一個房地產(chǎn)估價項目中，價值時點究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由()決定的。A.估價委托人B.估價方法C.注冊房地產(chǎn)估價師D.估價目的【答案】D97、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為()元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】A98、在計算建筑物的重新購建成本的具體方法中，()主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。A.單位比較法B.分部分項法C.工料測量法D.指數(shù)調(diào)整法【答案】D99、在實際估價中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是()。A.是否完成竣工驗收B.是否完成內(nèi)外裝修C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂D.是否已安裝了門窗【答案】A100、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是()。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面積大小D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】C101、運用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法評估在建工程的市場價值時，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值對應(yīng)的房地產(chǎn)市場狀況應(yīng)是()時的房地產(chǎn)市場狀況。A.價值時點B.開發(fā)完成C.未來延遲銷售D.銷售完成【答案】C102、認(rèn)識的最終目的是A.指導(dǎo)實踐、改造世界B.達到理性認(rèn)識C.認(rèn)識事物的本質(zhì)和規(guī)律D.抓住矛盾的主要方面【答案】A103、關(guān)于確定估價時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是()。A.確定估價時點在先，得出評估價值在后B.得出評估價值在先，確定估價時點在后C.確定估價時點與得出評估價值應(yīng)同時進行D.確定估價時點與得出評估價值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】A104、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%,余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%,家電家具價值為5萬元，現(xiàn)將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為()元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】B105、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價×()。A.單獨深度價格修正率B.累計深度價格修正率C.平均深度價格修正率D.混合深度價格修正率【答案】B106、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結(jié)的病邪是A.熱B.寒C.風(fēng)D.燥【答案】D107、“皮槁而毛拔”(《素問·五臟生成篇》)的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】A108、()是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入人數(shù)與遷出人數(shù)的凈差值。A.人口機械增長B.人口自然增長C.人口凈增長D.人口負(fù)增長【答案】A109、履行必要的估價程序是()的基本要求。A.完成估價項目B.評定估價機構(gòu)C.評定估價師水平D.確定估價結(jié)果【答案】A110、面色白，脘腹冷痛，喜靜、下利清谷、脈微細(xì)的病機是A.陰偏勝B.亡陽C.陽偏衰D.陰陽互損【答案】C111、某市于2015年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2010年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/m2,并且一直沒有變動；2015年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2,房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以()元/m2為基礎(chǔ)進行修正。B.5000C.6000D.9000【答案】C112、某幢大廈的總建筑面積為10000m2,房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2,該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有的土地份額為()。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】A113、某幢沒有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500m2,凈租金為730元/m2年，空置率為15%。周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/m2年，空置率為10%。現(xiàn)單獨增加電梯的必要費用為380萬元，而重置該寫字樓時隨同增加電梯的必要費用為200萬元，若該寫字樓剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為7.5%,則該寫字樓因沒有電梯造成的功能折舊額為()萬元。B.102C.180D.302【答案】B114、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格為4800元/m2,建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格為5000元/m2,建筑面積為120m2,首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格為4700元/m2,建筑面積為90m2,成交時一次付清；丁成交價格為4760元/m2,建筑面積為110m2,成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%,那么這4個可比實例實際單價的高低排序為()。A.甲>乙>丙>丁B.乙>丁>甲>丙C.乙>丙>甲>丁D.丙>乙>丁>甲【答案】C115、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹(jǐn)慎原則的要求，在運用比較法估價時，不應(yīng)選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進行必要的()。A.規(guī)范估價行為B.防范估價風(fēng)險C.保障估價質(zhì)量D.實地查勘【答案】D116、在應(yīng)用路線價法估價中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的()。A.簡單算術(shù)平均數(shù)B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)C.眾數(shù)D.中位數(shù)【答案】C117、房地產(chǎn)交換代價的價格，在經(jīng)濟學(xué)上稱為()。A.交換價格B.交換價值C.源泉價格D.市場價格118、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)成本為1500元/m2,管理費用為前兩項的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費用為100元/m2,直接成本利潤率為6%,則開發(fā)后地價為()元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】D119、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為()。A.快速變現(xiàn)價值B.謹(jǐn)慎價值C.在用價值D.殘余價值【答案】B120、影響某套住房價格的實物因素不包括()。A.裝修B.戶型C.層高D.樓層【答案】D121、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%,則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限應(yīng)為()年。A.34B.35C.36D.37【答案】C122、在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，()最為詳細(xì)、準(zhǔn)確。A.單位比較法B.分部分項法C.工料測量法D.指數(shù)調(diào)整法【答案】C123、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進行重新裝修后的價值為6500萬元，裝修費用為800萬元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；如果對該房地產(chǎn)進行改變用途的改造，改造后的價值為8000萬元，改造費用為2160萬元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；折現(xiàn)率均為10%,該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是()。A.維持現(xiàn)狀B.改變用途C.重新裝修D(zhuǎn).重新開發(fā)【答案】A124、已知某可比交易單價為4500元/m2,已知該交易實例在建設(shè)時拖欠建設(shè)工程價款100元/m2;累計拖欠水費、電費、燃?xì)赓M、供暖費、電信費、有線電視費、物業(yè)服務(wù)費用等300元/m2;累計未收房屋租金150元/m2。則統(tǒng)一財產(chǎn)范圍的價格為()。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】A125、頭脹頭痛、甚則嘔血、昏厥，屬于A.怒則氣上B.驚則氣亂C.悲則氣消D.恐則氣下【答案】A126、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為()萬元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】D127、資本化率是()的倒數(shù)。A.毛租金乘數(shù)B.潛在毛租金乘數(shù)C.有效毛收入乘數(shù)D.凈收益乘數(shù)【答案】D128、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是()。A.房地產(chǎn)的歷史價格資料B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料C.房地產(chǎn)的未來價格資料D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和【答案】A129、在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間一般是()。A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間B.開發(fā)期間的某個時間C.開發(fā)完成后的時間D.開發(fā)完成之后的某個時間【答案】B130、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是()元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】B131、收益法的雛形是()。A.地租資本化法B.報酬資本化法C.早期購買年法D.直接資本化法【答案】C132、一廠房建成后8年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為()年。A.40B.42C.48D.50【答案】C133、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對其價值有著重大影響。A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督D.銀行利率【答案】A134、與臟腑無直接絡(luò)屬、相互無表里關(guān)系的是A.十二經(jīng)脈B.奇經(jīng)八脈C.十二經(jīng)別D.十五別絡(luò)【答案】B135、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為()。A.報酬率=無風(fēng)險報酬率+投資風(fēng)險補償率-投資帶來的優(yōu)惠率B.報酬率=無風(fēng)險報酬率+投資風(fēng)險補償率+管理負(fù)擔(dān)補償率+投資帶來的優(yōu)惠率C.報酬率=無風(fēng)險報酬率+投資風(fēng)險補償率+管理負(fù)擔(dān)補償率+通貨膨脹補償-投資帶來的優(yōu)惠率D.報酬率=無風(fēng)險報酬率+投資風(fēng)險補償率+管理負(fù)擔(dān)補償率+缺乏流動性補償率-投資帶來的優(yōu)惠率【答案】D136、某估價機構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，價值時點為2018年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2018年8月15日進行復(fù)估，則復(fù)估的價值時點為()。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.簽訂估價委托合同之日D.估價人員與委托人商定的某日【答案】A137、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是()。A.上調(diào)貸款利率B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收D.增加土地供應(yīng)【答案】B138、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的()除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。A.售價B.租金C.潛在毛收入D.凈收益【答案】A139、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有()。A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)B.城市房屋拆遷補償估價業(yè)務(wù)C.該機構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)【答案】D140、()有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構(gòu)和估價師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。A.交付估價報告B.保存估價資料C.確定估價結(jié)果D.選定估價方法計算【答案】B141、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格;相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格。()A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】C142、拍賣保留價由人民法院參照()確定。A.應(yīng)價B.評估價C.成交價D.起拍價【答案】B143、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2,套內(nèi)使用面積為132m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2,按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2,該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。A.3000C.3295D.3599【答案】C144、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實際中是將()進行比較。A.評估價值與真實價值B.評估價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果C.真實價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果D.真實價值與其他估價師的重新估價結(jié)果【答案】B145、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2,已知取得土地時樓面地價為1000元/m2,開發(fā)成本和管理費用為1200元/m2,開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%,銷售稅費為銷售價格的5.5%,開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為()。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】B146、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取()凈收益作為估價依據(jù)。A.類似房地產(chǎn)的客觀B.類似房地產(chǎn)的實際C.類似房地產(chǎn)的最高D.類似房地產(chǎn)的最低【答案】A147、可比實例的成交價格一般是在()的價格。A.估價作業(yè)日期B.其成交日期C.估價時點D.建成時點【答案】B148、補中益氣湯最好在什么時間服A.早上B.晚上C.氣候寒冷慎用寒藥D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】A149、下列對房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的是()。A.他項權(quán)利設(shè)立情況B.維護情況和完損狀況C.出租或占用情況D.房屋所有權(quán)狀況【答案】B150、對于不同類型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類房地產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價格變動的方向()。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.單邊波動【答案】B151、難以采用比較法估價的房地產(chǎn)是()。A.標(biāo)準(zhǔn)廠房B.商鋪C.在建工程D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】C152、收益法中的運營費用率是指()。A.運營費用與潛在毛收入之比B.運營費用與總收益之比C.運營費用與凈收益之比D.運營費用與有效毛收入之比【答案】D153、運用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法估價時，無需做的是()。A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生D.估算投資利息和開發(fā)利潤【答案】D154、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部發(fā)布了(),同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》。A.《房屋損壞等級評定標(biāo)準(zhǔn)》B.《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》C.《房屋自然損壞評定標(biāo)準(zhǔn)》D.《房屋維修等級評定標(biāo)準(zhǔn)》【答案】B155、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。A.收益遞增原理B.均衡原理C.預(yù)期原理D.未來趨勢原理【答案】C156、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些()。A.市場案例B.交易實例C.交易預(yù)期值D.市場預(yù)期值【答案】B157、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價×()。A.單獨深度價格修正率B.累計深度價格修正率C.平均深度價格修正率D.混合深度價格修正率【答案】B158、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的基本程序，①受理估價委托；②確定估價基本事項；③編制估價作業(yè)方案；④收集估價所需資料；⑤實地查勘估價對象；⑥選用估價方法進行測算；⑦確定估價結(jié)果；⑧撰寫估價報告；⑨內(nèi)部審核估價報告；⑩交付估價報告；?保存估價資料。其中正確的順序應(yīng)為()。A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】B159、某成片荒地面積1km2,進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%,開發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計成本是()元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】C160、房地產(chǎn)作價入股估價應(yīng)當(dāng)采用()標(biāo)準(zhǔn)。A.謹(jǐn)慎價值B.投資價值C.市場價值D.快速變現(xiàn)價值【答案】C161、資本化率是()的倒數(shù)。A.毛租金乘數(shù)B.潛在毛租金乘數(shù)C.有效毛收入乘數(shù)D.凈收益乘數(shù)【答案】D162、某宗房地產(chǎn)的土地面積為360m2,建筑面積為250m2,建筑物的外觀和設(shè)施設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建。測算建筑物拆除費用和殘值分別為每平方米建筑面積300元和50元。該房地產(chǎn)相對于空地的減價額是()元。A.6750C.67500D.62500【答案】D163、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的()特性。A.不可移動B.用途多樣C.相互影響D.易受限制【答案】C164、房地產(chǎn)的()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨有的。A.權(quán)益和區(qū)位B.權(quán)益C.實物和權(quán)益D.區(qū)位【答案】D165、采用百分比法進行交易情況修正時，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以()為基準(zhǔn)來確定。A.成交價格B.賬面價格C.正常價格D.期望價格【答案】C166、年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的預(yù)期經(jīng)濟壽命、有效年齡或()之間關(guān)系的基礎(chǔ)上的。A.建筑物的歷史價值B.建筑物的文化價值C.建筑的預(yù)期剩余經(jīng)濟壽命D.建筑物的功能是否時興【答案】C167、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。A.位置B.外部配套設(shè)施C.環(huán)境景觀D.交通【答案】D168、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應(yīng)為()。A.50萬元B.55萬元C.50～60萬元D.60萬元以上【答案】B169、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設(shè)期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為()年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】D170、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為9%,則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為()萬元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】B171、征收耕地的安置補助費，按照()計算。A.農(nóng)業(yè)人口B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供養(yǎng)的人口【答案】B172、關(guān)于地租測算的說法，錯誤的是()。A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測算地租時，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應(yīng)土地價值的資本的利息B.測算地租時，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的C.從房租中分離出地租時，扣除項目應(yīng)包括房屋折舊費、投資利息、房屋租賃稅費等D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費用【答案】D173、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%,則開發(fā)利潤為()萬元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】D174、某套住宅建筑面積為100m2,可使用面積為80m2,分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為10%,套內(nèi)建筑面積下的價格為2600元/m2,該套住宅建筑面積下的價格為()元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】C175、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指A.太陽B.少陽終者C.少陰終者D.厥陰終【答案】D176、某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少2.4萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】C177、下列哪項不屬于緩則治本A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎B.氣虛自汗，應(yīng)補氣C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血178、“入上齒中”的經(jīng)絡(luò)是A.手陽明大腸經(jīng)B.足陽明胃經(jīng)C.手太陽小腸經(jīng)D.足太陽膀胱經(jīng)【答案】B179、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機是A.陰偏勝B.亡陽C.陽偏衰D.陰陽格拒【答案】A180、路線價法特別適用于對()進行估價。A.單宗土地B.大量土地C.部分土地D.待開發(fā)土地【答案】B181、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2,買賣中涉及的稅費全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格均每月比上月上漲0.3%,則該可比實例修正調(diào)整后的價格為()元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】B182、某工業(yè)用房占地面積為5000m2,容積率為1.5,土地單價為2400元/m2。現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時商業(yè)用地的樓面地價為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補繳地價()萬元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】D183、收益法估價的典型對象是(),其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費用后的余額。A.混合收益的房地產(chǎn)B.出租的房地產(chǎn)C.自用或空置的房地產(chǎn)D.自營的房地產(chǎn)【答案】B184、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是()。A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格【答案】A185、一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由()決定的。A.估價機構(gòu)B.估價師C.估價報告使用者D.估價委托人的估價需要【答案】D186、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2,套內(nèi)使用面積為132m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2,按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2,該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】C187、關(guān)于估價依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是()。A.估價依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價對象和估價結(jié)果來選取B.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》應(yīng)作為估價依據(jù)，且其對估價的要求是最低要求C.在估價報告中予以說明的情況下，對估價委托人提供的作為估價依據(jù)的資料可不審慎檢查D.估價報告中的估價師聲明和估價假設(shè)都是一種估價依據(jù)【答案】B188、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是()。A.估價目的B.估價時點C.估價對象D.價值類型【答案】A189、房地產(chǎn)價格與家具、機器設(shè)備等一般商品的價格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含()。A.都是價格，用貨幣來表示B.都有波動，受供求因素的影響C.都是按質(zhì)論價D.形成的時間都較長【正確答案】D190、下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是()。A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年【答案】C191、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%,則該房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】A192、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費不包括()。A.征地管理費B.耕地占用稅C.安置補助費D.耕地開墾費193、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft,臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft,臨街深度為125ft。運用“四三二一”法則，地塊乙的總地價為()萬元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【正確答案】A194、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于()方面的制約。A.建筑技術(shù)B.土地權(quán)利設(shè)置C.相鄰關(guān)系D.土地使用管制【正確答案】D195、下列關(guān)于血熱的敘述不正確的是A.表現(xiàn)為刺痛，痛有定處，得溫而不減B.為血分有熱，血行加速的病理狀態(tài)C.病因為邪熱人血或五志過極化火D.病機主要以實為主【答案】A196、評估某住宅2014年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關(guān)的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/m2,成交日期為2014年5月1日，成交價格比正常價格低2%,房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087,已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%,則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于()元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】D197、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致A.“脫衛(wèi)”病B.“脫營”病C.“失精”病D.“氣郁”病【答案】B198、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實物狀況描述的是()。A.建筑密度大小B.房型設(shè)計C.臨路狀況D.公共配套設(shè)施情況【答案】B199、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/m2,同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月增加80元/m2,該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為 ()美元/m2(假設(shè)該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣)。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】D200、在比較法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的()范圍之內(nèi)。B.1.5～2.0C.0.5～1.5D.1.0～1.5【答案】A201、下列估價工作中，宜首先進行的是()。A.制訂估價作業(yè)方案B.實地查勘估價對象C.確定估價結(jié)果D.撰寫估價報告【答案】A202、使住宅房地產(chǎn)價格明顯上升的是()。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】A203、辨證論治中，疾病過程中某一階段或某一類型的病理概括是A.病B.證C.癥D.主訴【答案】B204、下列關(guān)于奇經(jīng)八脈的描述正確的是A.沖脈為十二經(jīng)之海B.陽，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運動的作用C.陰維脈的作用為維系諸陰經(jīng)，陽維脈維系諸陽經(jīng)D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】A205、運用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法估價時，無需做的是()。A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生D.估算投資利息和開發(fā)利潤【答案】D206、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的()作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A.中位數(shù)B.眾數(shù)C.平均數(shù)D.分位數(shù)【答案】B207、能約束骨骼，有利于關(guān)節(jié)的屈伸運動的是A.孫絡(luò)B.別絡(luò)C.經(jīng)別D.經(jīng)筋【答案】D208、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指A.氣滯血瘀B.氣血兩虛C.氣血不榮經(jīng)脈D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】D209、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新購建價格的3%和6%,成本利潤率為15%,則該房地產(chǎn)的重新購建價格為()萬元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】C210、評估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營行為，這時宜采用()評估。A.市場法估價B.成本法C.土地剩余技術(shù)D.假設(shè)開發(fā)法【答案】C211、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,土地價格為2000元/m2,建筑面積為1000m2,成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2,市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置成本低()元/m2。A.200C.700D.1000【答案】B212、假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為()。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】D213、對于應(yīng)遵循()但確因情況特殊而未采用相同的估價方法或?qū)Υ绞竭M行估價的，應(yīng)在估價報告中說明并陳述理由。A.替代原則B.合法原則C.一致性原則D.一貫性原則【答案】C214、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。A.現(xiàn)實性原則B.適宜性原則C.技術(shù)性原則D.客觀原則【答案】C215、威廉.阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式中，Pc表示()。A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】B216、下列哪項不是血瘀的形成因素A.陰虛B.血熱C.瘀血D.痰濁【答案】A217、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)成本為1500元/m2,管理費用為前兩項的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費用為100元/m2,直接成本利潤率為6%,則開發(fā)后地價為()元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】D218、自然經(jīng)過的老朽主要是由于()引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，與建筑物的實際年齡正相關(guān)，同時要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。A.外力B.內(nèi)力C.自然力的作用D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化【答案】C219、估價報告經(jīng)內(nèi)部審核合格并完成有關(guān)簽字、蓋章等手續(xù)后，估價機構(gòu)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定或與委托人約定的方式，及時將估價報告交給()。A.估價師B.委托人C.地方性審查機構(gòu)D.地方級政府【答案】B220、路線價法本質(zhì)上是一種()。A.長期趨勢法B.成本法C.比較法D.收益法【答案】C221、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價×()×臨街寬度。A.單獨深度價格修正率B.累計深度價格修正率C.平均深度價格修正率D.混合深度價格修正率【答案】B222、除了耕地占用稅和()因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)。A.房產(chǎn)稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.契稅【答案】C223、某宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8%,買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為()。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】D224、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。A.用益物權(quán)B.擔(dān)保物權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)【答案】A225、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2,目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價格為2800元/m2,建筑物成新率為90%,土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%,目前該房地產(chǎn)的市場價格為()元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】B226、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為25萬元，銷售稅費為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為()。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】C227、長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是(),對房地產(chǎn)的未來價格作出推測、判斷的方法。A.指數(shù)平滑分析B.趨勢擬合分析C.時間序列分析D.相關(guān)分析【答案】C228、房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容可以不包括()。A.估價服務(wù)費B.估價目的C.估價委托書D.委托人的協(xié)助義務(wù)【答案】C229、下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營期、建設(shè)期、經(jīng)營期等之間關(guān)系的說法錯誤的是()。A.開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期B.建設(shè)期的起點與開發(fā)經(jīng)營期的起點相同C.經(jīng)營期可具體化為銷售期和運營期D.經(jīng)營期可以準(zhǔn)確預(yù)測答案【答案】D230、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估(),以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。A.市場價格B.保險價值C.商品價值D.所遭受的財產(chǎn)損失【答案】D231、假設(shè)開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選取()。A.最佳用途B.最佳規(guī)模C.最佳集約度D.最佳開發(fā)時機【答案】A232、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2,容積率為0.8,對應(yīng)的土地單價為850元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2,則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為()萬元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】D233、()是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會失去意義。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時間距離D.經(jīng)濟距離【答案】A234、某估價機構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，價值時點為2018年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2018年8月15日進行復(fù)估，則復(fù)估的價值時點為()。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.簽訂估價委托合同之日D.估價人員與委托人商定的某日【答案】A235、正常成交價格的形成條件不包括()。A.公開市場B.交易對象本身具備市場性C.較短的期間完成交易D.買者和賣者都具有完全信息【答案】C236、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房價降低的因素是()。A.心理因素B.交通因素C.噪聲因素D.衛(wèi)生因素【答案】C237、下列關(guān)于奇經(jīng)八脈的描述正確的是A.沖脈為十二經(jīng)之海B.陽，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運動的作用C.陰維脈的作用為維系諸陰經(jīng)，陽維脈維系諸陽經(jīng)D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】A238、下列哪句原文不是陰陽相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”B.“重陰必陽，重陽必陰”C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】D239、()是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。A.物權(quán)B.債權(quán)C.租賃權(quán)D.所有權(quán)【答案】A240、運用路線價法估價的步驟一般分為()。A.劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格B.劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格C.調(diào)查評估路線價—劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格【答案】B241、拍賣保留價由人民法院參照()確定。A.應(yīng)價B.評估價C.成交價D.起拍價【答案】B242、為評估某宗房地產(chǎn)2013年10月的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2,成交日期為2013年4月末，該類房地產(chǎn)自2013年1月至2013年6月末每月價格遞增1%,2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價格下降10元/m2。則該可比實例在2013年10月末的價格為()元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】B243、根據(jù)房地產(chǎn)估價要素估價當(dāng)事人的內(nèi)容，估價結(jié)果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指()。A.估價報告使用人B.估價對象權(quán)利人C.估價利害關(guān)系人D.估價委托人【答案】C244、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。A.位置B.外部配套設(shè)施C.環(huán)境景觀D.交通【答案】D245、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強度超過一定限度后，收益開始()。A.提高B.下降C.不變D.無法確定【答案】B246、投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值()該房地產(chǎn)的市場價格，是其投資行為(或交易)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】D247、用不同的估價方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當(dāng)這些測算結(jié)果有較大的差異時，估價人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測算過程是否有錯誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查()。A.①②③④⑤⑥B.①②④③⑤⑥C.②①③④⑤⑥D(zhuǎn).②①④③⑤⑥【答案】C248、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值(售價)對應(yīng)的利潤率稱為()。A.開發(fā)利潤率B.投資利潤率C.土地利潤率D.銷售利潤率【答案】D249、運用假設(shè)開發(fā)法估價，對于資金的時間價值()。A.不必考慮B.根據(jù)實際情況而定C.必須考慮D.無法確定【答案】C250、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2,運營費用為租金收入的35%;銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為()萬元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】B251、價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為()。A.前期價格指數(shù)B.定基價格指數(shù)C.長期價格指數(shù)D.環(huán)比價格指數(shù)【答案】D252、提出“四氣五昧”藥性理論是A.《難經(jīng)》B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》C.《神農(nóng)本草經(jīng)》D.《傷寒雜病論》【答案】C253、求取建筑物重新構(gòu)建成本的建筑安裝工程費的具體方法不包括()。A.單位比較法B.分部分項法C.造價分析法D.指數(shù)調(diào)整法【答案】C254、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強的是()。A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)B.價值較大的房地產(chǎn)C.獨立使用的房地產(chǎn)D.不可分割的房地產(chǎn)【答案】C255、由土地凈收益求取土地價值時，土地價值等于土地凈收益與()的比值。A.綜合資本化率B.土地資本化率C.報酬率D.建筑物資本化率【答案】B256、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于()。A.自然折舊B.物質(zhì)折舊C.功能折舊D.經(jīng)濟折舊【答案】C257、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是()。A.土地的總量有限B.房地產(chǎn)的不可移動性C.房地產(chǎn)的獨一無二性D.房地產(chǎn)的價值量大【答案】B258、“主胞胎”的經(jīng)脈是A.沖脈B.任脈C.督脈D.帶脈【答案】B259、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常負(fù)擔(dān)下的價格的6%和3%,某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2,應(yīng)繳納的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價格為()元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】D260、某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%,則該建筑物的成新率為()。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】C261、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。A.現(xiàn)實性原則B.適宜性原則C.技術(shù)性原則D.客觀原則【答案】C262、估價報告有效期應(yīng)從()起計。A.價值時點B.估價作業(yè)期C.出具估價報告之日D.簽訂估價委托合同之日【答案】C263、()是隨著時間的推移而減少的；A.原始價值B.賬面價值C.市場價值D.投資價值【答案】B264、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的因素是()。A.控制土地供應(yīng)量B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收D.提高城市化水平【答案】C265、成本法中一般不計息的項目是()。A.土地成本B.銷售費用C.建設(shè)成本D.銷售稅費【答案】D266、在實物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時根據(jù)需要也可只評估其中建筑物的價格，如()。A.出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價B.商品房售價C.劃撥土地使用權(quán)上的房屋征收作補償D.房屋火災(zāi)保險【答案】D267、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于A.味過于酸B.味過于苦C.味過于咸D.味過于辛【答案】C268、到達目內(nèi)眥的經(jīng)脈有A.陽蹺脈B.膀胱經(jīng)C.肝經(jīng)D.陰蹺脈【答案】A269、在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱，我國香港地區(qū)，通常稱房地產(chǎn)為()。A.不動產(chǎn)B.物業(yè)C.樓盤D.房屋【答案】B270、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于()萬元。A.280B.285C.290D.295【答案】A271、“分主一身左右之陰陽”的經(jīng)脈是A.督脈B.任脈C.陰、陽蹺脈D.陰、陽維脈【答案】C272、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些()。A.市場案例B.交易實例C.交易預(yù)期值D.市場預(yù)期值【答案】B273、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2,后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為()m。A.22B.28C.38D.50【答案】B274、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()。A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去【答案】C275、估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以()名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費用。A.估價師B.估價機構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員C.估價機構(gòu)D.項目負(fù)責(zé)人【答案】C276、某幢大廈的總建筑面積為10000m2,房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2,該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有的土地份額為()。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】A277、關(guān)于比較法的說法，錯誤的是()。A.測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受B.測算結(jié)果有時并不一定是合理、真實的C.需要估價師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握D.每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】D278、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權(quán)益()的內(nèi)容。A.合法產(chǎn)權(quán)方面B.合法使用方面C.合法處分方面D.合法居住方面【答案】B279、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2,已知取得土地時樓面地價為1000元/m2,開發(fā)成本和管理費用為1200元/m2,開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%,銷售稅費為銷售價格的5.5%,開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為()。A.7.90%B.11.08%