寫字樓租金結(jié)算與維護(hù)協(xié)議VIP

寫字樓租金結(jié)算與維護(hù)協(xié)議第一章合同當(dāng)事人與標(biāo)的物第一條合同雙方1.1甲方信息甲方名稱：________法定代表人：________注冊(cè)地址：________聯(lián)系方式：________1.2乙方信息乙方名稱：________法定代表人：________注冊(cè)地址：________聯(lián)系方式：________第二條標(biāo)的物2.1租賃物標(biāo)的物名稱：寫字樓地址：________建筑面積：________平方米建筑年代：________年2.2租賃期限租賃起始日期：________租賃終止日期：________租賃期間內(nèi)不得提前終止合同。第三章租金及支付方式第三條租金金額3.1租金總額租金總額：________元，每月________元。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的________日前，向甲方支付當(dāng)月的租金。第四條付款方式4.1甲方指定收款賬戶乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.2付款憑證乙方支付租金后，應(yīng)將付款憑證送達(dá)甲方。第四章租賃物使用及維護(hù)第五條使用范圍5.1乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)按照標(biāo)的物的性質(zhì)和用途使用租賃物。5.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途。第六條維護(hù)責(zé)任6.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)保持租賃物的正常使用，保證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施安全可靠。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)保持租賃物的清潔衛(wèi)生，定期對(duì)租賃物進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。6.2.2乙方在使用過程中，如造成租賃物損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條租賃物保險(xiǎn)7.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)為租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交予乙方查閱。7.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)為自己在使用過程中，因意外或不當(dāng)使用造成的租賃物損失進(jìn)行保險(xiǎn)。第五章租賃物交付及驗(yàn)收第八條交付條件8.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將租賃物交付給乙方。8.2交付時(shí)，租賃物應(yīng)具備合同約定的條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施安全、清潔衛(wèi)生等。第九條驗(yàn)收程序9.1乙方應(yīng)在甲方交付租賃物后，對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收。9.2驗(yàn)收過程中，乙方發(fā)覺租賃物不符合合同約定，應(yīng)立即通知甲方，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)。9.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后，及時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章租賃物使用限制第十一條使用規(guī)定11.1乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。11.2乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。11.3乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。第十二條禁止行為12.1乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。12.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，如需開展業(yè)務(wù)，應(yīng)取得甲方書面同意。12.3乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動(dòng)，影響其他租戶的正常生活。第七章物業(yè)管理與服務(wù)第十三條物業(yè)服務(wù)13.1甲方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等。13.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的工作，并按照物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第十四條物業(yè)費(fèi)用14.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。14.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照實(shí)際發(fā)生情況支付，每月在支付租金時(shí)一并支付。第十五條服務(wù)響應(yīng)15.1甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)，接受乙方關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的咨詢和投訴。15.2甲方應(yīng)在接到乙方投訴后，及時(shí)響應(yīng)并采取措施解決問題。第八章租賃物維護(hù)保養(yǎng)第十六條維護(hù)責(zé)任16.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)，保證其符合使用要求。16.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)，如空調(diào)、燈具、電器等。第十七條維修責(zé)任17.1因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。17.2因自然原因或不可抗力造成的租賃物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。第十八條維修通知18.1乙方發(fā)覺租賃物需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。18.2甲方應(yīng)在接到通知后，盡快安排維修，并告知乙方維修結(jié)果。第九章租賃物保險(xiǎn)第十九條保險(xiǎn)范圍19.1甲方應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括租賃物的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。19.2乙方應(yīng)投保責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括其使用租賃物過程中可能對(duì)他人造成的損害。第二十條保險(xiǎn)費(fèi)用20.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方和乙方各自承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。20.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付，或按照合同約定的方式分期支付。第十章租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租第二十一條轉(zhuǎn)讓21.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。21.2甲方有權(quán)在乙方轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，要求乙方支付一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第二十二條轉(zhuǎn)租22.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。22.2甲方有權(quán)在乙方轉(zhuǎn)租租賃物時(shí)，要求乙方支付一定的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。22.3甲方有權(quán)在乙方轉(zhuǎn)租租賃物后，對(duì)轉(zhuǎn)租關(guān)系進(jìn)行監(jiān)督和管理。第十一章租賃物使用記錄與報(bào)告第二十三條使用記錄23.1乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃物的使用記錄，包括但不限于使用時(shí)間、人數(shù)、活動(dòng)內(nèi)容等。23.2使用記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。第二十四條定期報(bào)告24.1乙方應(yīng)每月向甲方提交租賃物的使用情況報(bào)告，包括但不限于租賃物的使用率、客戶反饋等。24.2甲方有權(quán)要求乙方提供更詳細(xì)的報(bào)告，以評(píng)估租賃物的運(yùn)營狀況。第二十五條使用評(píng)估25.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的情況進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。25.2乙方應(yīng)積極配合甲方的評(píng)估工作，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整。第十二章租賃物更新與改造第二十六條更新權(quán)利26.1在租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的更新和改造，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。26.2甲方進(jìn)行更新和改造前，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的時(shí)間進(jìn)行搬遷。第二十七條改造費(fèi)用27.1甲方進(jìn)行租賃物改造產(chǎn)生的費(fèi)用，除合同另有約定外，由甲方承擔(dān)。27.2若乙方同意改造方案，并因改造導(dǎo)致租金上漲，租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致。第二十八條改造影響28.1甲方進(jìn)行改造時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常使用租賃物的影響。28.2若改造導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的補(bǔ)償措施。第十三章合同終止與解除第二十九條終止條件29.1合同到期后，如雙方無續(xù)租意向，合同自動(dòng)終止。29.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。第三十條解除條件30.1乙方違反合同約定，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物，甲方有權(quán)解除