食堂租賃協(xié)議書(shū)

食堂租賃協(xié)議書(shū)編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________。

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的食堂，乙方有意租賃該食堂用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃標(biāo)的：甲方將其位于__________的食堂租賃給乙方使用。

二、租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租賃用途：乙方租賃該食堂用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變租賃用途。

四、租金及支付方式：租金為人民幣_(tái)_________元/月，乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月租金。

五、租賃期間的維護(hù)與管理：甲方負(fù)責(zé)租賃期間的食堂設(shè)施維護(hù)與管理，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)設(shè)施。

六、違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

八、其他約定：__________。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的食堂符合國(guó)家有關(guān)食品安全、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求，并提供必要的經(jīng)營(yíng)許可文件。

2.甲方應(yīng)確保出租的食堂設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并在租賃期間內(nèi)負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。

3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付食堂，確保乙方按時(shí)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。

4.甲方不得擅自解除本協(xié)議，如需解除，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃期間的工商登記、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定用途使用食堂，不得擅自改變租賃用途。

2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)食品安全、衛(wèi)生等法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)要求。

3.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)食堂設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付滯納金。

5.乙方應(yīng)保持食堂的整潔衛(wèi)生，負(fù)責(zé)食堂內(nèi)的垃圾清理。

6.乙方應(yīng)按照約定使用水、電、燃?xì)獾荣Y源，合理節(jié)約，避免浪費(fèi)。

7.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的各類證照、資料，不得遺失或損壞。

8.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃期間的檢查、驗(yàn)收等工作。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方使用食堂的情況進(jìn)行監(jiān)督。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的食堂設(shè)施設(shè)備，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付食堂，并有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)許可文件。

5.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間不得擅自解除協(xié)議。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照約定提供合格的食堂設(shè)施設(shè)備，并保證其安全、衛(wèi)生。

2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付食堂，并確保食堂符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。

3.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并保證其支付行為合法合規(guī)。

4.乙方應(yīng)合理使用食堂設(shè)施設(shè)備，并保持食堂的整潔衛(wèi)生。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，乙方租賃甲方食堂的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元，作為租賃合同的預(yù)付款。

2.月租金：自租賃期限開(kāi)始之日起，乙方應(yīng)于每月的__________日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元。

3.預(yù)付租金：乙方可選擇在租賃期限開(kāi)始前一次性支付整個(gè)租賃期限的租金，或分階段支付。如分階段支付，具體支付計(jì)劃如下：

-第一階段：租賃期限前__________個(gè)月，乙方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元；

-第二階段：租賃期限第__________個(gè)月至第__________個(gè)月，乙方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元；

-第三階段：租賃期限第__________個(gè)月至租賃期限結(jié)束，乙方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元。

三、額外費(fèi)用：

1.維修基金：乙方應(yīng)按月向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為維修基金，用于租賃期間的食堂維修和保養(yǎng)。

2.水電燃?xì)赓M(fèi)用：乙方應(yīng)自行承擔(dān)食堂使用過(guò)程中的水、電、燃?xì)赓M(fèi)用，并按實(shí)際使用量支付。

3.稅費(fèi)：乙方應(yīng)依法繳納與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。

四、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)來(lái)源合法，不得使用非法資金。

3.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算。

五、變更與調(diào)整：

1.如因不可抗力等原因?qū)е伦饨鹫{(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.如因市場(chǎng)變化或其他原因?qū)е伦饨鹫{(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不應(yīng)超過(guò)市場(chǎng)平均租金水平的__________%。

六、違約責(zé)任：

1.如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求乙方支付滯納金。

2.如甲方未按時(shí)交付食堂或提供必要的經(jīng)營(yíng)許可文件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付食堂或提供必要的經(jīng)營(yíng)許可文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元。

b.若甲方擅自解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算。

b.若乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

c.若乙方損壞食堂設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.如雙方均不同意仲裁或仲裁委員會(huì)無(wú)法受理，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟，訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除或變更本協(xié)議。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本協(xié)議租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限為_(kāi)_________年。

三、變更與終止：

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。

2.以下情況導(dǎo)致本協(xié)議終止：

a.租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)約意愿；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

c.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；

d.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

3.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即騰退食堂，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

四、通知：

1.任何一方需要與本協(xié)議相關(guān)的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

2.如一方地址變更，應(yīng)在變更之日起__________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

五、不可分割性：

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)主張其中任何部分無(wú)效。

六、爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自簽訂之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有約束力。

八、簽署日期：本協(xié)議自__________年__________月__________日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、食堂基本情況說(shuō)明：

1.食堂地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息；

2.食堂設(shè)施設(shè)備清單及使用狀況；

3.食堂衛(wèi)生許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件復(fù)印件。

二、租賃雙方協(xié)商確定的租賃條件及協(xié)議內(nèi)容：

1.租賃期限、租金、支付方式等；

2.租賃用途、維護(hù)與管理責(zé)任；

3.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。

三、食堂設(shè)施設(shè)備清單：

1.廚房設(shè)備：爐灶、冰箱、冷藏柜、洗碗機(jī)等；

2.餐廳設(shè)備：餐桌、餐椅、餐具柜等；

3.公共設(shè)施：衛(wèi)生間、洗手池、垃圾箱等；

4.安全設(shè)施：滅火器、消防栓、安全通道等。

四、維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及使用說(shuō)明：

1.維修基金繳納金額及比例；

2.維修基金使用范圍及審批程序。

五、其他相關(guān)資料：

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相