中國法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目合作協(xié)議書模板

中國法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目合作協(xié)議書甲方:管委會乙方:中國法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限企業(yè)（籌）法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是以法律為關(guān)鍵,以法律研究、法務(wù)交流、法制教育、法制培訓(xùn)和法律服務(wù)為關(guān)鍵內(nèi)容,以建設(shè)現(xiàn)代法律服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新中國法律文化、推進經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型升級為關(guān)鍵目標一個特殊產(chǎn)業(yè),是以知識產(chǎn)權(quán)開發(fā)和利用為主體知識密集型、智慧主導(dǎo)型戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。作為二十一世紀朝陽產(chǎn)業(yè),文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正逐步成為一個國家和地域經(jīng)濟社會發(fā)展關(guān)鍵軟實力。本項目在管委會領(lǐng)導(dǎo)幫助下,得到了政府關(guān)鍵領(lǐng)導(dǎo)首肯和支持,并期望該項目能立刻開啟?，F(xiàn)在,投資方已搭建了由行業(yè)精英組成實施團體,項目資金已到位,正在依據(jù)框架協(xié)議要求,深入論證、完善項目實施內(nèi)容。為打造精品園區(qū),投資方已與美國EDAW企業(yè)達成合作意向,計劃設(shè)計將在項目地塊四至確定后進行。依據(jù)7月22日國務(wù)院常務(wù)會議討論并標準經(jīng)過《文化產(chǎn)業(yè)振興計劃》和國家相關(guān)法律法規(guī),為恪守信用,明確責(zé)任,增強合作雙方信心,甲、乙雙方在原框架協(xié)議基礎(chǔ)上,就法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目引進落地,經(jīng)友好協(xié)商,簽署正式項目合作協(xié)議以下:項目簡述1.1本項目由創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專題園和為填補開啟、經(jīng)營期資金平衡配套房產(chǎn)兩大板塊組成。1.2創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專題園項目,意在打造和依靠法制文化交流平臺,為社會提供更多便捷、全方面、優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)產(chǎn)品、休閑養(yǎng)身等多元化衍生產(chǎn)品,以促進城市產(chǎn)業(yè)環(huán)境改善、價值提升為目大型、多功效產(chǎn)業(yè)綜合體。1.3會議及教育產(chǎn)業(yè)專題性國際論壇（確定為國際知識產(chǎn)權(quán)論壇）、法學(xué)高等教育交流研討基地。1.4法律產(chǎn)業(yè)引進中國外著名大型律師事務(wù)所,打造高層次國際化綜合性律師產(chǎn)業(yè)基地。1.5生活、環(huán)境配套項目與合作項目功效相配套、含有國際水準商業(yè)、居住、度假、旅游等項目開發(fā)建設(shè)。1.6專題園位于,面積約畝。1.7房產(chǎn)項目位于新計劃住宅區(qū)內(nèi),有三幅地塊組成,用地范圍約畝左右。（以項目計劃和實測面積為準）。1.8合作項目四至邊界為:專題園地塊,東至,西至,北至,南至。周圍3公里海域范圍為海上活動配套,不再另行拍賣或出租。房地產(chǎn)地塊分A、B、C共三塊:A東至,西至,北至,南至。B東至,西至,北至,南至。C東至,西至,北至,南至。1.9正式協(xié)議簽署后,乙方即注冊成立產(chǎn)業(yè)園企業(yè)（甲方應(yīng)同意其含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍）,注冊資本金為萬美元。待時機成熟后,可成立房地產(chǎn)企業(yè)及參控股企業(yè)開啟子項目,注冊資本金為萬美元,本宗地部分子項目土地使用權(quán)主體轉(zhuǎn)移至房地產(chǎn)企業(yè)及參控股企業(yè)時,甲方不應(yīng)視為轉(zhuǎn)讓行為征收稅費,而應(yīng)等同按名稱變更辦理。依據(jù)本框架協(xié)議,乙方建設(shè)總投資為億元人民幣。1.10在確保土地用地指并轉(zhuǎn)讓乙方完成前提下,項目開工后建設(shè)周期為四年,建成后兩年內(nèi)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)成型,四至六年進入經(jīng)營平衡期,十年后進入產(chǎn)業(yè)成熟期。二、約定事項摘牌形式:以一個整體項目形式,一次出讓,打包摘牌。專題園用地部分甲方依據(jù)土地實際成本定價,但不高于每畝萬元人民幣。配套房產(chǎn)用地部分甲方依據(jù)土地實際成本定價,但不高于每平方米元人民幣。乙方按地塊所含有開發(fā)條件,支付地價。甲方所收繳土地出讓金政府純收益部分,應(yīng)于土地出讓協(xié)議簽署,并收到購地款項后日內(nèi)全額返還乙方賬戶用于項目基礎(chǔ)以及配套設(shè)施建設(shè)。如因擴大開發(fā)面積或因甲方原因和不可抗力原因造成乙方無法按時完成園區(qū)開發(fā),則甲方給予乙方相關(guān)政策順延實施。三、雙方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.1.1落實專員辦理項目立項審批、土地使（征）用、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù),并負擔(dān)相關(guān)全部費用;3.1.2幫助乙方經(jīng)過市計劃部門組織總體計劃設(shè)計審查;3.1.3協(xié)議簽署后一個月內(nèi),完成選址立項、勘測定界、計劃部門核準立案,并正式向甲方提供計劃紅線圖、地形圖及地塊面積數(shù)據(jù),落實土地利用計劃。3.1.4協(xié)議簽署后兩個月內(nèi),對周圍道路、山體、海岸,進行景觀化改造,并拆除、搬遷影響景觀建筑、墳?zāi)埂?.1.5主動向上級政府部門爭取土地指標,確保項目用地立刻到位。3.1.6協(xié)調(diào)相關(guān)部門立刻返還乙方繳納費用中按協(xié)議應(yīng)返還乙方部分多種稅費、規(guī)費;3.1.7負責(zé)地塊“九通一平”（九通為:通市政道路、雨水、污水、自來水、天然氣、電力、電信、熱力及有線電視管線;一平為:土地自然地貌平整）至園區(qū)紅線;掛牌出讓時間定為年月日,甲方應(yīng)確保地塊由乙方獲取,并在簽署出讓協(xié)議,結(jié)清款項后日內(nèi),為乙方辦結(jié)本宗土地使用權(quán)證。3.1.8監(jiān)督、檢驗乙方開發(fā)經(jīng)營,按時收取乙方應(yīng)交稅、費;3.1.9負責(zé)做好乙方開發(fā)建設(shè)中與外界協(xié)調(diào)服務(wù)工作;3.1.10確保乙方在開發(fā)過程中,有一個良好治安秩序和經(jīng)營環(huán)境,為項目順利實施發(fā)明條件。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)3.2.1本協(xié)議簽署后兩個月內(nèi),完成開發(fā)經(jīng)營總體計劃設(shè)計。3.2.2按總體計劃設(shè)計方案分期開發(fā)、經(jīng)營、銷售、招商。3.2.3依據(jù)甲方項目進展進度,繳納相關(guān)費用,立刻足額補充到位投資款。3.2.4在符合國家及地方法律法規(guī)及政策要求、符合甲方總體計劃設(shè)計要求前提下進行項目開發(fā)建設(shè)。3.2.5制訂好環(huán)境保護和開發(fā)經(jīng)營具體管理措施。3.2.6按時交納相關(guān)用地費用及稅收、規(guī)費;3.2.7負責(zé)園區(qū)內(nèi)安全防范工作,確保正當開發(fā)、文明開發(fā)、安全開發(fā)。四、優(yōu)惠政策4.1本項目享受國辦發(fā)[]36號《國務(wù)院辦公廳相關(guān)促進東北老工業(yè)基地深入擴大對外開放實施意見》、X政發(fā)〔〕3號《XX省人民政府相關(guān)激勵沿海關(guān)鍵發(fā)展區(qū)域擴大對外開放若干政策意見》等國家和省、市政府制訂優(yōu)惠政策。4.2本項目享受XX省、XX市已出臺和實施過程中出臺全部激勵招商引資相關(guān)政策、文件所要求優(yōu)惠條件。4.3為使產(chǎn)業(yè)園項目順利運作,依據(jù)“一事一議”、“特事特辦”標準,在本協(xié)議簽署后,為本項目愈加快愈加好實施,制訂專題支持方法,甲方承諾立刻依據(jù)法定條件和程序授權(quán)并設(shè)置含有政府行政職能合作項目管理委員會（或項目事項當日辦結(jié)綠色窗口、通道）,負責(zé)管理和協(xié)調(diào)包含發(fā)改、土地、計劃、征遷、建設(shè)等各行政職能部門工作,落實簡化辦事程序和特事特辦政策。代表甲方具體開展依據(jù)法律要求和雙方約定工作。甲、乙雙方可再另行協(xié)商確定更優(yōu)惠具體政策,并以本協(xié)議附件形式進行要求。五、違約責(zé)任5.1本合作框架協(xié)議作為甲、乙雙方對合作項目合作基礎(chǔ)約定,表述了雙方對合作項目開發(fā)目標、項目定位、合作標準、合作模式、基礎(chǔ)責(zé)任分工等合作框架一致認可。在本協(xié)議生效后,任何一方單方面終止行為,均視為違約。5.2如遇地震、洪水、海嘯、暴風(fēng)、戰(zhàn)爭等雙方一致認可不可抗力原因致使合作項目無法實施,合作項目終止,甲、乙雙方互不追究責(zé)任。除以上不可抗力原因外,因任何一方原因造成合作項目無法實施,均視為違約。5.3任何一方違約,均應(yīng)負擔(dān)違約責(zé)任,違約方賠償另一方經(jīng)濟損失。六、爭議處理措施6.1本協(xié)議修改變更,必需經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽署書面修改、補充協(xié)議,或另立協(xié)議文件。6.2雙方將依據(jù)合作進展,另行簽署本協(xié)議子協(xié)議（隸屬協(xié)議）,并與本協(xié)議共同組成雙方對合作項目整體協(xié)議法律文件。經(jīng)雙方簽字認可會議紀要、備忘錄等文件,也與本框架協(xié)議、補充協(xié)議、