房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告案例

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告案例房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告案例「篇一」一、引言《XXXX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目的整體規(guī)劃，包括項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目選址、建設(shè)規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、項(xiàng)目組織管理、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析及風(fēng)險(xiǎn)分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介XXXX項(xiàng)目，位于XX市．主要銷售高層住宅、商鋪和車位，其運(yùn)營(yíng)投資總額6222.65萬元（占地平方數(shù)為11016.00㎡，規(guī)劃總建筑面積10167.00㎡），項(xiàng)目預(yù)計(jì)于20XX年1月開始實(shí)施。（內(nèi)容可以包括項(xiàng)目的概況、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、效益、項(xiàng)目的產(chǎn)生背景等。三、市場(chǎng)行業(yè)分析1、棚改力度持續(xù)加大，信貸政策收緊，利率上浮，相比較依舊較為寬松；2、未來還是以住宅成交為主，新區(qū)土地市場(chǎng)較為活躍，目前部分土地樓面價(jià)突破2900元；3、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需穩(wěn)定，成交穩(wěn)中向好，庫(kù)存去化明顯，住宅市場(chǎng)成為熱銷主力；4、市場(chǎng)均價(jià)主要以匯川區(qū)和南部新區(qū)居高，市場(chǎng)形勢(shì)穩(wěn)定；5、改善三房成為“搶手貨＂，洋房及別墅市場(chǎng)稀缺，消費(fèi)者購(gòu)買欲望較高?？傮w來看，“穩(wěn)”仍然是今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)，今年兩會(huì)再次提出堅(jiān)持住房的居住屬性，并強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。在“維穩(wěn)”基調(diào)下，2019年商品住宅銷售價(jià)格總體平穩(wěn)，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價(jià)格下降;三四五線城市環(huán)比漲幅均回落。而受季節(jié)及春節(jié)因素影響，一季度用戶找房熱度上揚(yáng)，但漲幅不及去年，購(gòu)房者未來心態(tài)也將趨于平穩(wěn)。在此市場(chǎng)背景下，XX市住宅呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，項(xiàng)目產(chǎn)品將擁有很好的市場(chǎng)空間，雖然XX市目前存在許多在售和將售樓盤，但是高強(qiáng)度的競(jìng)爭(zhēng)能夠整體提升產(chǎn)品品質(zhì)，本項(xiàng)目產(chǎn)品以高定位的屬性占據(jù)了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，在區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)空間可觀。四、報(bào)告大綱第一章總論1.1項(xiàng)目概述1.2建設(shè)單位簡(jiǎn)介1.3編制依據(jù)及研究范圍1.3.1編制依據(jù)1.3.2編制原則1.3.3研究范圍1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1.5主要研究結(jié)論第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1政策背景：深化制度改革2.1.2經(jīng)濟(jì)背景：2019年GDP達(dá)3489.32億元，穩(wěn)居貴州第二2.1.3規(guī)劃背景：打造“一樞紐兩中心三基地”建成黔川渝結(jié)合部中心城市2.1.4社會(huì)背景：生活質(zhì)量的提升帶動(dòng)了房建市場(chǎng)的發(fā)展2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策2.2.2改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城市化進(jìn)程2.2.3良好的配套設(shè)施和居住環(huán)境為項(xiàng)目提供了有力的競(jìng)爭(zhēng)條件第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析3.1國(guó)內(nèi)樓市分析3.1.1一線城市新房成交均價(jià)穩(wěn)中有升，購(gòu)房者信心指數(shù)上揚(yáng)3.1.2“穩(wěn)”仍然是2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)3.2遵義市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析3.2.12019年遵義土地市場(chǎng)總覽3.2.22019年遵義土地市場(chǎng)區(qū)域分析3.2.3遵義市商品房供應(yīng)數(shù)據(jù)分析3.2.4遵義市商品房成交數(shù)據(jù)分析3.3市場(chǎng)需求3.3.1城市化發(fā)展需求3.3.2投資需求3.4行業(yè)市場(chǎng)小結(jié)第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址4.2建設(shè)條件4.2.1地塊建設(shè)條件分析4.2.2遵義市概況4.2.3地理環(huán)境4.2.4自然資源4.2.5人口4.2.6經(jīng)濟(jì)4.2.7交通運(yùn)輸4.3項(xiàng)目地因素分析評(píng)價(jià)第五章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案5.1項(xiàng)目定位分析5.2項(xiàng)目銷售計(jì)劃5.3項(xiàng)目推廣計(jì)劃第六章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案6.1項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容6.2總平面設(shè)計(jì)6.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思及布局特色6.2.2交通組織6.2.3景觀綠化6.2.4設(shè)計(jì)內(nèi)容6.3建筑設(shè)計(jì)6.3.1立面設(shè)計(jì)6.3.2豎向交通設(shè)計(jì)6.3.3建筑色彩與材質(zhì)6.3.4門窗工程6.3.5內(nèi)外裝修工程6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)6.4.2建筑分類等級(jí)6.4.3主要荷載（作用）取值6.4.4抗震設(shè)防6.4.5上部結(jié)構(gòu)6.4.6地下結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)6.4.7結(jié)構(gòu)材料6.5給排水設(shè)計(jì)6.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)6.5.2設(shè)計(jì)概述6.5.3設(shè)計(jì)范圍6.5.4室外給水排水工程6.5.5建筑物內(nèi)給水排水設(shè)計(jì)6.5.6控制及顯示6.5.7給排水工程抗震設(shè)計(jì)6.6電氣設(shè)計(jì)6.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)6.6.2設(shè)計(jì)范圍6.6.3變配電系統(tǒng)6.6.4照明系統(tǒng)6.6.5配線選擇及敷設(shè)方式6.6.6建筑物防雷6.6.7接地及安全6.6.8光纖入戶系統(tǒng)6.6.9攝像監(jiān)控系統(tǒng)6.6.10火災(zāi)報(bào)警、火警廣播及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)6.6.11電源6.6.12線路敷設(shè)6.6.13電氣節(jié)能設(shè)計(jì)6.7采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)6.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)6.7.2設(shè)計(jì)范圍6.7.3空調(diào)設(shè)計(jì)6.7.4通風(fēng)設(shè)計(jì)6.7.5暖通消防6.7.6環(huán)保節(jié)能及其他措施第七章節(jié)能與節(jié)能措施7.1設(shè)計(jì)依據(jù)7.2建筑節(jié)能設(shè)計(jì)主要技術(shù)措施7.3節(jié)水節(jié)能措施7.4電氣節(jié)能設(shè)計(jì)7.5采暖通風(fēng)節(jié)能設(shè)計(jì)第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)8.1設(shè)計(jì)依據(jù)8.2對(duì)污染源的防治措施第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防9.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生9.1.1自然災(zāi)害防范措施9.1.2安全衛(wèi)生技術(shù)措施9.1.3衛(wèi)生防疫9.1.4隔聲降噪9.1.5安全衛(wèi)生預(yù)期效果9.2消防9.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)9.2.2建筑消防設(shè)計(jì)9.2.3消防給排水系統(tǒng)9.2.4電氣消防設(shè)計(jì)9.2.5通風(fēng)防排煙設(shè)計(jì)第十章項(xiàng)目組織管理10.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置10.2項(xiàng)目控制、管理與監(jiān)督10.2.1項(xiàng)目控制10.2.2項(xiàng)目管理10.2.3項(xiàng)目監(jiān)督第十一章招標(biāo)方案11.1招標(biāo)方案編制依據(jù)11.2招標(biāo)原則11.3招標(biāo)范圍11.4招標(biāo)組織方式11.5招投標(biāo)程序11.5.1項(xiàng)目招標(biāo)11.5.2資質(zhì)要求11.5.3項(xiàng)目投標(biāo)11.5.4項(xiàng)目開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)11.6招投標(biāo)費(fèi)用第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度12.1建設(shè)工程12.2實(shí)施進(jìn)度安排第十三章投資估算與資金籌措13.1編制依據(jù)13.2估算范圍13.3投資估算13.4資金籌措第十四章財(cái)務(wù)分析14.1財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)假設(shè)14.2財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)14.2.1銷售收入14.2.2成本費(fèi)用14.2.3利潤(rùn)14.2.4總投資現(xiàn)金流14.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第十五章社會(huì)評(píng)價(jià)15.1社會(huì)影響15.2項(xiàng)目互適性分析15.2.1利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度和參與程度15.2.2各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度15.2.3地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的使用程度15.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析第十六章風(fēng)險(xiǎn)及控制16.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及控制16.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制16.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制16.4政策風(fēng)險(xiǎn)及控制第十七章結(jié)論及建議17.1結(jié)論17.2建議附表附表1項(xiàng)目投資估算表附表2項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入表附表3項(xiàng)目增值稅及附加測(cè)算表附表4項(xiàng)目土地增值稅測(cè)算表附表5項(xiàng)目綜合稅金測(cè)算表附表6項(xiàng)目借還款計(jì)劃表附表7項(xiàng)目?jī)攤鶄涓堵视?jì)算表附表8項(xiàng)目綜合成本計(jì)算表附表9項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)測(cè)算表附表10項(xiàng)目資金來源及運(yùn)用表附表11項(xiàng)目總投資現(xiàn)金流量表房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告案例「篇二」項(xiàng)目名稱：福建省某住宅混合公建用地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：福建省項(xiàng)目背景：近年來，隨著公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進(jìn)城務(wù)工人員由于是一個(gè)非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會(huì)保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國(guó)家的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對(duì)城市居民，這些進(jìn)城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機(jī)會(huì)獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會(huì)矛盾更是層出不窮。建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目占地21022.28平方米，可建設(shè)用地21022.28平方米，旨在建設(shè)以公租房、商業(yè)住宅為核心，集酒店、商場(chǎng)等為一體的居住區(qū)。建設(shè)內(nèi)容主要包括商業(yè)住宅、公租房、酒店、商場(chǎng)、地下車庫(kù)兼人防和輔助配套等建安工程及土石方、場(chǎng)區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資43704.53萬元，所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。項(xiàng)目結(jié)論：項(xiàng)目順應(yīng)國(guó)家各項(xiàng)政策和法律法規(guī)的要求，用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境質(zhì)量良好，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，充分具備了項(xiàng)目建設(shè)集公共租賃、商業(yè)住宅、購(gòu)物、酒店等多功能于一體的選址優(yōu)越性。項(xiàng)目市場(chǎng)需求巨大，實(shí)施后將產(chǎn)生較大社會(huì)效益，可行度較高。房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告案例「篇三」一、項(xiàng)目的基本情況1、項(xiàng)目背景2、項(xiàng)目主辦單位簡(jiǎn)介3、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究1、項(xiàng)目所在地概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的基本情況A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況B、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況C、商品房的銷售概況D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況E、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望三、項(xiàng)目所在地周邊高層、多層住宅、商場(chǎng)的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營(yíng)情況1、供應(yīng)情況2、需求情況3、物業(yè)出租情況4、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)的總體評(píng)價(jià)5、對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營(yíng)銷的建議6、項(xiàng)目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析及比較四、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件1、地理位置及道路交通2、地形、地質(zhì)3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施4、綜合評(píng)述五、地塊撤遷安置情況六、地場(chǎng)三通一平的安排七、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)的組織與實(shí)施計(jì)劃八、項(xiàng)目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計(jì)劃1、基本參數(shù)2、土地成本3、建安工程成本4、前期費(fèi)用5、紅線內(nèi)外工程及公建配套6、不可預(yù)見費(fèi)7、開發(fā)期稅費(fèi)8、資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用A、資金籌措B、財(cái)務(wù)費(fèi)用九、可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測(cè)(一)售樓收入的測(cè)定1、住宅銷售單價(jià)的測(cè)定2、商鋪銷售單價(jià)的測(cè)定3、單位銷售單價(jià)的測(cè)定4、建議銷售價(jià)5、實(shí)際銷售總收入(二)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用收入與支出(三)經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)及所得稅的繳交(四)土地增值稅(五)所得稅十、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析十一、項(xiàng)目盈虧能力分析1、內(nèi)部收益率(IRR)2、凈現(xiàn)值(NPV)3、凈現(xiàn)值率(NPVR)十二、項(xiàng)目的不確定性分析1、項(xiàng)目盈虧平衡分析2、項(xiàng)目敏感性分析3、概念分析