物業(yè)消防報(bào)警設(shè)備管理制度VIP

物業(yè)消防報(bào)警設(shè)備管理制度一、總則（一）目的為了加強(qiáng)物業(yè)消防報(bào)警設(shè)備的管理，確保其正常運(yùn)行，提高應(yīng)對火災(zāi)的能力，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有消防報(bào)警設(shè)備，包括但不限于火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、手動火災(zāi)報(bào)警按鈕、聲光警報(bào)器、消防電話等。（三）職責(zé)分工1.物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)制定和完善消防報(bào)警設(shè)備管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。組織對消防報(bào)警設(shè)備的日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等工作。負(fù)責(zé)與專業(yè)消防維保單位簽訂維保合同，協(xié)調(diào)維保工作的開展。對員工進(jìn)行消防報(bào)警設(shè)備操作培訓(xùn)和消防安全教育。2.工程維修人員按照規(guī)定的巡檢周期和內(nèi)容，對消防報(bào)警設(shè)備進(jìn)行日常巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并報(bào)告設(shè)備故障。負(fù)責(zé)消防報(bào)警設(shè)備的簡單故障維修，對無法處理的故障及時通知專業(yè)維保單位。協(xié)助專業(yè)維保單位進(jìn)行設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和維修工作。3.專業(yè)消防維保單位按照合同要求，定期對消防報(bào)警設(shè)備進(jìn)行全面維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備性能完好。對消防報(bào)警設(shè)備出現(xiàn)的故障進(jìn)行及時維修，提供技術(shù)支持和解決方案。負(fù)責(zé)對消防報(bào)警設(shè)備進(jìn)行年度檢測，確保設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。二、設(shè)備采購與驗(yàn)收（一）采購計(jì)劃1.物業(yè)管理部門應(yīng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況和消防法規(guī)要求，制定消防報(bào)警設(shè)備采購計(jì)劃。采購計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、采購時間等內(nèi)容。2.在制定采購計(jì)劃時，應(yīng)充分考慮設(shè)備的性能、質(zhì)量、價格等因素，選擇具有良好信譽(yù)和資質(zhì)的供應(yīng)商。（二）設(shè)備選型1.消防報(bào)警設(shè)備的選型應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，滿足物業(yè)項(xiàng)目的消防安全需求。2.選型過程中，應(yīng)充分征求專業(yè)消防機(jī)構(gòu)或人員的意見，確保設(shè)備的可靠性和適用性。（三）采購合同1.物業(yè)管理部門應(yīng)與供應(yīng)商簽訂采購合同，明確設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量、價格、交貨時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等條款。2.采購合同應(yīng)符合法律法規(guī)的要求，確保雙方的權(quán)益得到保障。（四）設(shè)備驗(yàn)收1.設(shè)備到貨后，物業(yè)管理部門應(yīng)組織工程維修人員、專業(yè)消防維保單位等相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、型號、外觀、隨機(jī)資料等是否與合同一致，設(shè)備的性能是否符合要求。3.驗(yàn)收合格后，應(yīng)填寫設(shè)備驗(yàn)收報(bào)告，并由相關(guān)人員簽字確認(rèn)。驗(yàn)收不合格的設(shè)備，應(yīng)及時與供應(yīng)商協(xié)商處理。三、設(shè)備安裝與調(diào)試（一）安裝要求1.消防報(bào)警設(shè)備的安裝應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙和安裝說明書的要求進(jìn)行，確保安裝牢固、位置正確。2.安裝過程中，應(yīng)注意保護(hù)設(shè)備，避免損壞。（二）布線要求1.消防報(bào)警設(shè)備的布線應(yīng)符合電氣安裝規(guī)范的要求，采用阻燃電纜或電線。2.布線應(yīng)整齊、美觀，不得有明敷、絞接等現(xiàn)象。3.電線電纜的連接應(yīng)牢固，接觸良好，不得有松動、虛接等現(xiàn)象。（三）調(diào)試要求1.設(shè)備安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)試，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.調(diào)試內(nèi)容包括設(shè)備的功能測試、聯(lián)動測試、報(bào)警測試等。3.調(diào)試過程中，應(yīng)做好記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行處理。四、設(shè)備日常巡檢（一）巡檢周期1.工程維修人員應(yīng)每天對消防報(bào)警設(shè)備進(jìn)行巡檢，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.物業(yè)管理部門應(yīng)每周對消防報(bào)警設(shè)備的巡檢情況進(jìn)行檢查。（二）巡檢內(nèi)容1.檢查火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的主機(jī)運(yùn)行狀態(tài)，包括電源指示、報(bào)警指示、故障指示等。2.檢查手動火災(zāi)報(bào)警按鈕的外觀是否完好，有無損壞、丟失等現(xiàn)象。3.檢查聲光警報(bào)器的聲光功能是否正常。4.檢查消防電話的通話功能是否正常。5.檢查設(shè)備的外觀是否清潔，有無灰塵、雜物等。6.檢查設(shè)備的標(biāo)識是否清晰、準(zhǔn)確。（三）巡檢記錄1.工程維修人員應(yīng)認(rèn)真填寫巡檢記錄，記錄巡檢時間、巡檢人員、巡檢內(nèi)容、設(shè)備運(yùn)行情況等信息。2.巡檢記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。五、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（一）保養(yǎng)計(jì)劃1.物業(yè)管理部門應(yīng)根據(jù)消防報(bào)警設(shè)備的使用情況和廠家要求，制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。2.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)時間、保養(yǎng)人員等信息。（二）保養(yǎng)內(nèi)容1.對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的主機(jī)進(jìn)行全面檢查，包括清潔、除塵、緊固接線等。2.對探測器進(jìn)行清洗、調(diào)試，確保其靈敏度符合要求。3.對手動火災(zāi)報(bào)警按鈕進(jìn)行測試，確保其功能正常。4.對聲光警報(bào)器進(jìn)行檢查，確保其聲光功能正常。5.對消防電話進(jìn)行通話測試，確保其通話清晰。6.對設(shè)備的電池進(jìn)行檢查和更換，確保其電量充足。（三）保養(yǎng)記錄1.專業(yè)消防維保單位應(yīng)認(rèn)真填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄，記錄保養(yǎng)時間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員、設(shè)備運(yùn)行情況等信息。2.維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)一式兩份，一份由物業(yè)管理部門保存，一份由專業(yè)消防維保單位保存。六、設(shè)備故障維修（一）故障報(bào)告1.工程維修人員在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)消防報(bào)警設(shè)備故障時，應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)管理部門。2.報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括故障設(shè)備的名稱、型號、故障現(xiàn)象、故障時間等信息。（二）故障維修1.物業(yè)管理部門接到故障報(bào)告后，應(yīng)及時通知專業(yè)消防維保單位進(jìn)行維修。2.專業(yè)消防維保單位應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。3.維修過程中，應(yīng)做好記錄，記錄故障原因、維修措施、維修時間等信息。（三）維修驗(yàn)收1.設(shè)備維修完成后，專業(yè)消防維保單位應(yīng)通知物業(yè)管理部門進(jìn)行驗(yàn)收。2.物業(yè)管理部門應(yīng)組織工程維修人員等相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后填寫維修驗(yàn)收報(bào)告。3.維修驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)包括設(shè)備名稱、型號、故障原因、維修措施、維修時間、驗(yàn)收結(jié)論等信息。七、設(shè)備使用與操作培訓(xùn)（一）培訓(xùn)計(jì)劃1.物業(yè)管理部門應(yīng)定期組織員工進(jìn)行消防報(bào)警設(shè)備使用與操作培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處理能力。2.培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)包括培訓(xùn)時間、培訓(xùn)地點(diǎn)、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)人員等信息。（二）培訓(xùn)內(nèi)容1.消防報(bào)警設(shè)備的基本原理和組成結(jié)構(gòu)。2.消防報(bào)警設(shè)備的操作方法和注意事項(xiàng)。3.火災(zāi)報(bào)警的處理流程和應(yīng)急措施。4.消防電話的使用方法和通話技巧。（三）培訓(xùn)方式1.培訓(xùn)方式可采用集中授課、現(xiàn)場演示、實(shí)際操作等多種形式。2.培訓(xùn)過程中，應(yīng)注重理論與實(shí)踐相結(jié)合，提高員工的實(shí)際操作能力。（四）培訓(xùn)記錄1.物業(yè)管理部門應(yīng)認(rèn)真填寫培訓(xùn)記錄，記錄培訓(xùn)時間、培訓(xùn)地點(diǎn)、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)人員、考核情況等信息。2.培訓(xùn)記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。八、設(shè)備檔案管理（一）檔案建立1.物業(yè)管理部門應(yīng)建立消防報(bào)警設(shè)備檔案，檔案內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)備采購合同、設(shè)備驗(yàn)收報(bào)告、設(shè)備安裝調(diào)試記錄、設(shè)備日常巡檢記錄、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄、設(shè)備故障維修記錄、設(shè)備使用與操作培訓(xùn)記錄等。2.設(shè)備檔案應(yīng)采用紙質(zhì)檔案和電子檔案相結(jié)合的方式進(jìn)行管理，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。（二）檔案更新1.設(shè)備檔案應(yīng)及時更新，記錄設(shè)備的最新信息和運(yùn)行情況。2.當(dāng)設(shè)備發(fā)生變更、維修、保養(yǎng)等情況時，應(yīng)及時在檔案中進(jìn)行記錄。（三）檔案查閱1.物業(yè)管理部門內(nèi)部人員因工作需要查閱設(shè)備檔案時，應(yīng)填寫檔案查閱申請表，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，方可查閱。2.外部單位或人員因特殊原因需要查閱設(shè)備檔案時，應(yīng)持單位介紹信或相關(guān)證明文件，經(jīng)物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，方可查閱。查閱過程中，應(yīng)安排專人陪同，并做好查閱記錄。九、設(shè)備報(bào)廢與更新（一）報(bào)廢條件1.消防報(bào)警設(shè)備已超過使用年限，且無法正常運(yùn)行，維修成本過高。2.設(shè)備因損壞嚴(yán)重，無法修復(fù)或修復(fù)后仍無法滿足使用要求。3.設(shè)備因技術(shù)更新等原因，已被新型設(shè)備所替代，且無使用價值。（二）報(bào)廢程序1.工程維修人員提出設(shè)備報(bào)廢申請，填寫設(shè)備報(bào)廢申請表，說明報(bào)廢原因、設(shè)備名稱、型號、購置時間等信息。2.物業(yè)管理部門組織相關(guān)人員對報(bào)廢申請進(jìn)行審核，審核通過后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。3.公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)辦理設(shè)備報(bào)廢手續(xù)，將報(bào)廢設(shè)備進(jìn)行