購房定金及物業(yè)交接協(xié)議

購房定金及物業(yè)交接協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房定金及物業(yè)交接事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在購房過程中關(guān)于定金支付及物業(yè)交接的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方有意向購買乙方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)交接完畢之日止。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.乙方保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并保證該房產(chǎn)未設定抵押、查封等法律限制。

2.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的狀態(tài)。

3.乙方應向甲方提供房產(chǎn)的合法使用證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

4.乙方應配合甲方進行房產(chǎn)驗收，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。

5.乙方應在合同約定的物業(yè)交接日期前，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設施、設備完好地移交給甲方。

6.乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，及時向甲方交付房產(chǎn)交易所需的各種稅費。

7.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，退還甲方的購房定金，如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉凑占s定承擔違約責任。

二、買方責任和義務：

1.甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付購房定金，并按照合同約定支付剩余房款。

2.甲方應在收到房產(chǎn)后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

3.甲方應配合乙方進行房產(chǎn)驗收，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時通知乙方整改。

4.甲方應在合同約定的物業(yè)交接日期前，按照合同約定支付剩余房款。

5.甲方應遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得進行違法交易。

6.甲方應按照合同約定，按時支付物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用。

7.甲方如因自身原因?qū)е潞贤獬?，應按照合同約定承擔違約責任。

雙方應本著誠實信用原則，履行各自的責任和義務，如因一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔相應的法律責任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本購房定金及物業(yè)交接協(xié)議涉及的合同金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），該金額為本協(xié)議項下甲方購買乙方房產(chǎn)的總價。

二、支付方式

1.定金支付：甲方應在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元作為購房定金。該定金視為甲方對購買乙方房產(chǎn)的誠意表示，并在房屋買賣合同簽訂后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.房款支付：

a.首付款：甲方應在簽訂房屋買賣合同之日起__________日內(nèi)，向乙方支付房屋總價的__________%作為首付款。

b.尾款支付：甲方應在房屋交付前__________日內(nèi)，支付房屋總價的__________%作為尾款。

c.房屋交付后支付：甲方應在房屋交付之日起__________日內(nèi)，支付房屋總價的__________%作為房屋交付后的尾款。

三、支付條件

1.甲方支付購房定金及房款前，應確認乙方提供的房產(chǎn)信息真實、準確，并已充分了解房屋的相關(guān)情況。

2.甲方支付房款時，應按照乙方開具的合法收款憑證進行支付。

3.乙方應在收到甲方支付的房款后，及時提供相應的發(fā)票或收據(jù)。

四、額外費用

1.甲方應承擔因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.乙方應承擔因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的應由其承擔的稅費。

五、違約責任

1.若甲方未按約定時間支付定金或房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。

2.若乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

本協(xié)議的財務條款為雙方約定的最終條款，如有爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定支付購房定金或房款，應向乙方支付相當于已付金額的__________%的違約金。

b.若甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，應向乙方支付相當于已付金額的__________%的違約金。

c.若甲方單方面解除合同，應向乙方支付相當于已付金額的__________%的違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，應向甲方支付相當于已付金額的__________%的違約金。

b.若乙方提供的房產(chǎn)信息不真實或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應退還甲方已付所有款項，并支付相當于已付金額的__________%的違約金。

c.若乙方單方面解除合同，應向甲方支付相當于已付金額的__________%的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

2.爭議解決依據(jù)：本協(xié)議的爭議解決應適用中華人民共和國法律，仲裁委員會的仲裁規(guī)則應為本協(xié)議爭議解決的依據(jù)。

3.管轄法院：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________人民法院訴訟解決。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行受阻，雙方應相互理解，并盡力減少損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

四、其他

1.本協(xié)議的違約責任和爭議解決機制為雙方約定的最終條款，任何一方不得以任何理由規(guī)避或減輕其責任。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本購房定金及物業(yè)交接協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在本協(xié)議生效前，任何一方不得以任何理由提前終止或解除本協(xié)議。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務。

三、變更與終止

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行受阻時，應立即通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后__________日內(nèi)提出解除本協(xié)議的書面申請。

3.在以下情況下，本協(xié)議可被終止：

a.雙方協(xié)商一致，達成終止本協(xié)議的書面協(xié)議；

b.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

c.一方違約，且違約方在接到違約通知后__________日內(nèi)未采取補救措施或未支付相應違約金；

d.依法應予終止的其他情形。

四、通知

1.雙方在本協(xié)議項下的通知，應以書面形式進行，并送達至對方提供的地址。

2.如一方地址變更，應在變更之日起__________日內(nèi)通知對方。

3.通知自送達對方之日起或按照對方指定的其他方式確認收到之日起生效。

五、協(xié)議的完整性

本協(xié)議為本合同或協(xié)議的完整協(xié)議，取代雙方以前簽訂的所有有關(guān)本合同或協(xié)議的口頭或書面協(xié)議。

六、法律適用與爭議解決

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如本協(xié)議項下發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。

七、其他

本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)購買需求說明，包括甲方對房產(chǎn)的具體要求、位置、面積、戶型等。

2.雙方協(xié)商確定的購房合同條款。

二、設計方案

1.房產(chǎn)內(nèi)部設計圖，包括布局、裝修風格、功能分區(qū)等。

2.房產(chǎn)外部景觀設計圖，包括綠化、道路、設施等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范，包括地基基礎、主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾等。

2.房產(chǎn)設備設施技術(shù)參數(shù)，包括供水、供電、供暖、排水、電梯等。

四、各類證件復印件

1.房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.房產(chǎn)交易稅費繳納證明。

3.房產(chǎn)測繪報告、驗收報告等。

4.房產(chǎn)買賣合同。

五、其他輔助材料

1.雙方簽訂本協(xié)