商業(yè)大廈物業(yè)租賃與維護(hù)管理合同

商業(yè)大廈物業(yè)租賃與維護(hù)管理合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一章合同訂立1.1合同成立1.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起正式生效。1.1.2甲方承諾將商業(yè)大廈的______層（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2合同目的1.2.1乙方租賃租賃物業(yè)用于______（具體用途）。1.2.2甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的出租與管理。第二章租賃物業(yè)的描述2.1租賃物業(yè)概況2.1.1租賃物業(yè)位于______（詳細(xì)地址），總面積為_(kāi)_____平方米。2.1.2租賃物業(yè)包括______（列出包含的設(shè)施和附屬物）。2.2物業(yè)用途限制2.2.1乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。2.2.2乙方不得將租賃物業(yè)用于任何違法活動(dòng)或違反合同目的的用途。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.1.2租賃期限屆滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)簽______年。3.2租金及支付方式3.2.1租金總額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。3.2.2乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月的租金。3.2.3租金支付方式為：______（例如：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。第四章租賃物業(yè)的維護(hù)與管理4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)與管理。4.1.2甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并在發(fā)覺(jué)故障時(shí)及時(shí)維修。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得損壞物業(yè)內(nèi)的任何設(shè)施設(shè)備。4.2.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)保持租賃物業(yè)的整潔，不得隨意改變其結(jié)構(gòu)。第五章保險(xiǎn)與責(zé)任5.1甲方保險(xiǎn)5.1.1甲方應(yīng)為其所擁有的租賃物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效。5.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物業(yè)的實(shí)際價(jià)值。5.2乙方責(zé)任保險(xiǎn)5.2.1乙方應(yīng)自行投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其使用租賃物業(yè)過(guò)程中的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。5.3不可抗力5.3.1由于不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.3.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并協(xié)商處理。第六章物業(yè)維護(hù)及修繕6.1維修責(zé)任劃分6.1.1租賃期間，租賃物業(yè)內(nèi)的正常使用損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.1.2租賃物業(yè)的公共區(qū)域維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。6.2日常維護(hù)6.2.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化和設(shè)備運(yùn)行檢查。6.2.2乙方在使用過(guò)程中發(fā)覺(jué)租賃物業(yè)存在影響使用的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。6.3特殊情況處理6.3.1由于不可預(yù)見(jiàn)原因（如設(shè)備自然磨損、意外損壞等）導(dǎo)致的物業(yè)損壞，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修理，修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.2任何緊急情況（如緊急停電、消防報(bào)警等）的應(yīng)急處理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章財(cái)產(chǎn)管理及公共秩序7.1物業(yè)使用規(guī)范7.1.1乙方在租賃物業(yè)內(nèi)使用時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)范，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。7.1.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何影響他人正常使用或公共秩序的活動(dòng)。7.2公共區(qū)域使用7.2.1乙方有權(quán)使用租賃物業(yè)的公共區(qū)域，但不得隨意占用、損壞公共區(qū)域設(shè)施。7.2.2公共區(qū)域的使用應(yīng)遵守甲方制定的公共秩序和規(guī)則。7.3物業(yè)管理費(fèi)用7.3.1租賃期間，除租金外的物業(yè)管理費(fèi)用（如公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、清潔費(fèi)等）由甲方按照實(shí)際情況另行計(jì)算并告知乙方。7.3.2乙方應(yīng)在甲方告知費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第八章物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓8.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)益。8.2轉(zhuǎn)租限制8.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)的部分或全部出租、轉(zhuǎn)租給第三方。8.2.2乙方若需轉(zhuǎn)租，須滿(mǎn)足以下條件：8.2.2.1轉(zhuǎn)租方符合甲方規(guī)定的條件。8.2.2.2轉(zhuǎn)租方與乙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議。8.2.2.3轉(zhuǎn)租方承擔(dān)與乙方相同的責(zé)任和義務(wù)。8.3甲方同意轉(zhuǎn)租的條件8.3.1甲方在收到乙方書(shū)面申請(qǐng)及轉(zhuǎn)租方資料后____個(gè)工作日內(nèi)，有權(quán)決定是否同意轉(zhuǎn)租。8.3.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交甲方備案。第九章結(jié)算與交付9.1租賃物交付9.1.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在合同約定的交付日之前符合租賃用途和本合同規(guī)定的條件。9.1.2交付時(shí)，乙方應(yīng)檢查租賃物業(yè)的狀況，并簽署交付清單。9.2租賃物退還9.2.1租賃期滿(mǎn)或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)退還甲方。9.2.2乙方在退還租賃物業(yè)前，應(yīng)保證租賃物業(yè)符合合同約定的狀態(tài)，并完成所有清潔工作。9.3結(jié)算手續(xù)9.3.1租賃期滿(mǎn)或合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行租賃物業(yè)的交接和結(jié)算。9.3.2交接和結(jié)算過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十章其他條款10.1信息保密10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起至租賃期滿(mǎn)或合同終止之日起____年。10.2通知10.2.1本合同項(xiàng)下的任何通知或文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，并以簽字、掛號(hào)郵件、快遞或傳真方式發(fā)送至對(duì)方指定地址。10.3合同解除10.3.1未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自解除本合同。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理相關(guān)事宜。10.4法律適用及管轄10.4.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。10.4.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十一章合同附件11.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1租賃物業(yè)平面圖11.1.2物業(yè)管理規(guī)則11.1.3交付清單11.1.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。11.2附件與本合同具有同等法律效力，與本合同正文不一致之處，以附件為準(zhǔn)。第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1本合同的修改與補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第十三章合同的終止13.1合同終止的情形：13.1.1租賃期限屆滿(mǎn)；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.4一方違約，另一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同。13.2合同終止的程序