辦公室空間租賃及改造合同

辦公室空間租賃及改造合同第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為：（空格處填寫合同編號）1.2合同訂立日期本合同于（空格處填寫具體日期）簽訂。1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）名稱：（空格處填寫甲方名稱）地址：（空格處填寫甲方地址）聯(lián)系人：（空格處填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系方式：（空格處填寫甲方聯(lián)系電話）1.3.2承租方（乙方）名稱：（空格處填寫乙方名稱）地址：（空格處填寫乙方地址）聯(lián)系人：（空格處填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系方式：（空格處填寫乙方聯(lián)系電話）1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在（空格處填寫具體地點(diǎn)）簽訂。第二章租賃物基本狀況2.1租賃物描述2.1.1租賃物位置：（空格處填寫租賃物具體位置）2.1.2租賃物面積：（空格處填寫租賃物面積）2.1.3租賃物結(jié)構(gòu)：（空格處填寫租賃物結(jié)構(gòu)）2.1.4租賃物現(xiàn)狀：（空格處填寫租賃物現(xiàn)狀描述）2.2租賃物權(quán)屬2.2.1甲方保證租賃物具有合法權(quán)屬，并有權(quán)出租。2.2.2甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的權(quán)屬證明文件。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自（空格處填寫起始日期）起至（空格處填寫終止日期）止，共計(jì)（空格處填寫租賃期限，如：一年）。3.2租金3.2.1租金總額：（空格處填寫租金總額）3.2.2租金支付方式：（空格處填寫租金支付方式，如：按月支付）3.2.3租金支付時(shí)間：（空格處填寫租金支付時(shí)間，如：每月前五日）3.2.4租金支付賬戶：（空格處填寫租金支付賬戶）第四章租賃物使用及維護(hù)4.1使用范圍4.1.1乙方僅限于在租賃物內(nèi)從事辦公用途，不得改變租賃物的使用性質(zhì)。4.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及布局。4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常清潔和維護(hù)工作。4.2.2乙方在使用過程中，如造成租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五章合同變更及解除5.1合同變更5.1.1雙方同意在合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。5.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2合同解除5.2.1在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。5.2.2任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第六章租賃物改造及裝修6.1改造及裝修約定6.1.1乙方在租賃期間對租賃物進(jìn)行改造及裝修，需事先獲得甲方書面同意。6.1.2改造及裝修方案需符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。6.1.3乙方對改造及裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用負(fù)責(zé)，不得影響甲方對該租賃物的整體權(quán)屬。6.2改造及裝修審批6.2.1乙方應(yīng)在提出改造及裝修計(jì)劃后（空格處填寫具體期限，如：15日內(nèi)）提交甲方審批。6.2.2甲方應(yīng)在收到乙方改造及裝修計(jì)劃后（空格處填寫具體期限，如：10日內(nèi)）給予書面答復(fù)。6.3改造及裝修驗(yàn)收6.3.1改造及裝修完成后，乙方應(yīng)在（空格處填寫具體期限，如：5日內(nèi)）內(nèi)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2甲方應(yīng)在收到通知后（空格處填寫具體期限，如：3日內(nèi)）進(jìn)行驗(yàn)收。6.4改造及裝修遺留問題6.4.1改造及裝修過程中產(chǎn)生的垃圾、廢物，乙方負(fù)責(zé)清理。6.4.2改造及裝修遺留的任何問題，均由乙方負(fù)責(zé)解決。第七章物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)用7.1.1租賃期間，租賃物內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.1.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。7.2物業(yè)管理費(fèi)用支付7.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，具體支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。7.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)滯納金。7.3物業(yè)管理責(zé)任7.3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物的公共秩序。7.3.2乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為負(fù)連帶責(zé)任。第八章?lián)p害賠償8.1損害賠償范圍8.1.1乙方在使用租賃物過程中，如因乙方責(zé)任導(dǎo)致租賃物或他人財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.1.2乙方應(yīng)賠償因乙方行為導(dǎo)致的物業(yè)管理費(fèi)用增加。8.2損害賠償程序8.2.1發(fā)生損害賠償事件后，乙方應(yīng)在（空格處填寫具體期限，如：3日內(nèi)）內(nèi)向甲方報(bào)告。8.2.2甲方應(yīng)在收到報(bào)告后（空格處填寫具體期限，如：5日內(nèi)）進(jìn)行調(diào)查，確定損害賠償責(zé)任。8.3損害賠償金額8.3.1損害賠償金額根據(jù)損害程度、修復(fù)成本等因素確定。8.3.2雙方可協(xié)商確定賠償金額，或由第三方評估機(jī)構(gòu)評估。第九章保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1甲方負(fù)責(zé)對租賃物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋租賃物的實(shí)際價(jià)值。9.1.2乙方負(fù)責(zé)對租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋其自身財(cái)產(chǎn)價(jià)值。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由投保方承擔(dān)，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。9.2.2保險(xiǎn)合同中涉及乙方的部分，乙方應(yīng)在簽訂保險(xiǎn)合同前取得甲方同意。9.3保險(xiǎn)理賠9.3.1發(fā)生保險(xiǎn)后，投保方應(yīng)在（空格處填寫具體期限，如：7日內(nèi)）內(nèi)向保險(xiǎn)公司報(bào)案。9.3.2投保方應(yīng)配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠調(diào)查，并提供相關(guān)證明材料。第十章附則10.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過（空格處填寫具體方式，如：快遞、掛號信、郵件等）送達(dá)。10.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對本雙方具有法律約束力。10.4合同份數(shù)本合同一式（空格處填寫份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（空格處填寫份數(shù)）份，具有同等法律效力。第十一章合同解除條件11.1合同解除事由11.1.1甲方在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，有權(quán)解除合同。11.1.2乙方在租賃期限內(nèi)，如連續(xù)（空格處填寫具體次數(shù)，如：3次）未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同。11.1.3乙方違反合同約定，造成租賃物重大損壞或影響甲方權(quán)益，甲方有權(quán)解除合同。11.2解除合同通知11.2.1甲方解除合同，應(yīng)提前（空格處填寫具體期限，如：30日）書面通知乙方。11.2.2乙方解除合同，應(yīng)提前（空格處填寫具體期限，如：15日）書面通知甲方。11.3解除合同后的處理11.3.1解除合同后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并歸還甲方鑰匙。11.3.2甲方應(yīng)在收到乙方搬離通知后（空格處填寫具體期限，如：5日內(nèi)）對租賃物進(jìn)行檢查。11.3.3甲方應(yīng)在檢查完畢后（空格處填寫具體期限，如：10日內(nèi)）退還乙方剩余租金。第十二章合同終止條件12.1合同終止事由12.1.1租賃期限屆滿，合同自然終止。12.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。12.2終止合同通知12.2.1租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)租。12.2.2如雙方?jīng)Q定終止合同，應(yīng)在租賃期限屆滿前（空格處填寫具體期限，如：30日）書面通知對方。12.3終止合同后的處理12.3.1終止合同后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并歸還甲方鑰匙。12.3.2甲方應(yīng)在收到乙方搬離通知后（空格處填寫具體期限，如：5日內(nèi)）對租賃物進(jìn)行檢查。12.3.3甲方應(yīng)在檢查完畢后（空格處填寫具體期限，如：10日內(nèi)）退還乙方剩余租金。第十三章合同終止后的費(fèi)用承擔(dān)13.1租金結(jié)算13.1.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金。13.1.2如乙方提前搬離，甲方應(yīng)退還乙方提前支付但未計(jì)足一個(gè)月租金的剩余部分。13.2費(fèi)用承擔(dān)13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)各自在合同期間產(chǎn)生的費(fèi)