商業(yè)租賃物業(yè)物業(yè)管理制度規(guī)范

商業(yè)租賃物業(yè)物業(yè)管理制度規(guī)范合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一章總則第一條物業(yè)概況1.1甲方同意將位于______（地址）的商業(yè)租賃物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2物業(yè)面積：______平方米，具體用途為_(kāi)_____。第二條合同期限2.1本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.2租賃期限屆滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)_____元。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前，將租金匯入甲方指定賬戶(hù)。3.3違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按______的比率向甲方支付滯納金。第二章物業(yè)使用與管理第四條物業(yè)使用4.1乙方在租賃期間內(nèi)，對(duì)物業(yè)的使用應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。第五條物業(yè)管理5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)，保證物業(yè)的正常使用。5.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)的維修和保養(yǎng)。5.3乙方在使用過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)物業(yè)存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。第三章租金調(diào)整與押金第六條租金調(diào)整6.1本合同約定的租金在租賃期限內(nèi)不得調(diào)整，除非出現(xiàn)國(guó)家相關(guān)政策變動(dòng)。6.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值變動(dòng)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。第七條押金7.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為人民幣_(tái)_____元。7.2押金在租賃期滿且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還。第四章違約責(zé)任第八條甲方違約責(zé)任8.1甲方如未按約定提供物業(yè)，應(yīng)向乙方支付______的違約金。8.2甲方如未履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損害或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條乙方違約責(zé)任9.1乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付______的違約金。9.2乙方如違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章物業(yè)交還第十條交還物業(yè)10.1租賃期滿或乙方提前終止本合同，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方。10.2乙方應(yīng)在交還物業(yè)前，按照甲方的要求對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔和檢查。第十一條檢查與驗(yàn)收11.1乙方在交還物業(yè)前，應(yīng)與甲方共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。11.2如發(fā)覺(jué)物業(yè)存在損壞或不符合約定，甲方應(yīng)予以修復(fù)或賠償。第十二條物業(yè)維修責(zé)任12.1在租賃期間，物業(yè)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。12.2乙方在使用過(guò)程中造成物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十三條不可抗力13.1如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2不可抗力包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的自然災(zāi)害或社會(huì)事件。第六章物業(yè)使用細(xì)則第十三條物業(yè)使用范圍13.1乙方僅限于本合同約定的物業(yè)用途使用物業(yè)，不得用于違法活動(dòng)或與物業(yè)用途不符的商業(yè)活動(dòng)。第十四條物業(yè)設(shè)施使用14.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等。14.2乙方不得擅自改動(dòng)或破壞物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施，如需改動(dòng)，須事先獲得甲方書(shū)面同意。第十五條物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)15.1乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)保持物業(yè)的整潔，對(duì)損壞的設(shè)施應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方進(jìn)行維修。15.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)堆放易燃易爆物品或其他危險(xiǎn)品。第十六條物業(yè)使用限制16.1乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行影響公共安全和秩序的活動(dòng)。16.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)設(shè)置戶(hù)外廣告或招牌，如需設(shè)置，須遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方規(guī)定。第七章物業(yè)安全管理第十七條安全責(zé)任17.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括消防、治安等。17.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，并積極配合甲方進(jìn)行安全檢查。第十八條安全設(shè)施18.1乙方應(yīng)保證在物業(yè)內(nèi)安裝和使用的安全設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。18.2乙方不得擅自拆除或改動(dòng)物業(yè)內(nèi)的安全設(shè)施。第十九條應(yīng)急預(yù)案19.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織乙方進(jìn)行安全培訓(xùn)。19.2乙方在發(fā)生緊急情況時(shí)應(yīng)立即采取必要措施，并及時(shí)通知甲方。第八章物業(yè)公共區(qū)域管理第二十條公共區(qū)域使用20.1物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域包括但不限于走廊、樓梯、電梯廳等，乙方應(yīng)共同維護(hù)公共區(qū)域的整潔與秩序。20.2乙方不得在公共區(qū)域堆放私人物品或進(jìn)行影響他人正常使用的行為。第二十一條公共區(qū)域維護(hù)21.1甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常清潔和維護(hù)。21.2乙方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)避免造成公共區(qū)域的污染和損壞。第九章物業(yè)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理費(fèi)22.1乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。22.2物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于安保、清潔、綠化等費(fèi)用。第二十三條其他費(fèi)用23.1除物業(yè)管理費(fèi)外，乙方還應(yīng)支付水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方使用產(chǎn)生的費(fèi)用。23.2乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。第十章物業(yè)檔案管理第二十四條檔案建立24.1甲方應(yīng)建立物業(yè)檔案，包括租賃合同、維修記錄、費(fèi)用繳納記錄等。24.2乙方應(yīng)配合甲方提供必要的個(gè)人信息和租賃相關(guān)資料。第二十五條檔案查詢(xún)25.1乙方有權(quán)查詢(xún)自己的物業(yè)檔案，甲方應(yīng)提供便利。25.2乙方查詢(xún)檔案時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)檔案管理的規(guī)定。第二十六條檔案保密26.1甲方對(duì)物業(yè)檔案負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露檔案內(nèi)容。第十一章物業(yè)保險(xiǎn)第二十七條保險(xiǎn)責(zé)任27.1甲方應(yīng)為其所有或管理的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)必要的基本保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。27.2乙方應(yīng)為其在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。第二十八條保險(xiǎn)費(fèi)用28.1甲方的基本保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的分?jǐn)傎M(fèi)用。28.2乙方的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并在保險(xiǎn)合同中明保證險(xiǎn)責(zé)任和賠償范圍。第二十九條保險(xiǎn)處理29.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方進(jìn)行調(diào)查和索賠。29.2保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)受損的物業(yè)和賠償?shù)谌降膿p失。第十二章物業(yè)變更與續(xù)租第三十條物業(yè)變更30.1在租賃期間，如乙方需要變更物業(yè)用途，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。30.2物業(yè)變更后，租金和合同條款可能隨之調(diào)整，具體以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。第三十一條續(xù)租程序31.1租賃期滿前______個(gè)月，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)租意向。31.2甲乙雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，并在租賃期滿前達(dá)成續(xù)租協(xié)議。第三十二條續(xù)租條件32.1續(xù)租條件原則上與原租賃合同相同，但甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金、租賃期限等條款。32.2續(xù)租租金的調(diào)整應(yīng)考慮市場(chǎng)行情和物業(yè)價(jià)值的變化。第十三章合同終止與解除第三十三條合同終止33.1本合同因以下原因終止：33.1.1租賃期限屆滿；33.1.2雙方協(xié)商一致；33.1.3依照法律規(guī)定或本合同約定；33.1.4不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第三十四條合同解除34.1