高端商業(yè)空間租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

高端商業(yè)空間租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號1.1.1本協(xié)議編號為_________。1.2當事人信息1.2.1出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.2.2承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.3協(xié)議標的1.3.1標的物：位于____________________的高端商業(yè)空間（以下簡稱“租賃空間”）。1.3.2租賃空間面積：____________________平方米。1.4租賃用途1.4.1乙方租賃租賃空間的主要用途為____________________。1.4.2乙方應(yīng)保證租賃空間的使用符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。1.5租賃期限1.5.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。1.5.2租賃期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期，續(xù)期期限為____________________。第二章租金及支付2.1租金2.1.1租金標準：租賃空間租金為人民幣____________________元/平方米·月。2.1.2租金總額：人民幣____________________元（大寫：____________________）。2.2租金支付2.2.1乙方應(yīng)在每個租賃月份的前五個工作日內(nèi)支付當月租金。2.2.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.3租金調(diào)整2.3.1租賃期限內(nèi)，如遇政策性調(diào)整或市場波動導(dǎo)致租金上漲，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準，但調(diào)整幅度不得超過_____%。第三章押金及保證金3.1押金3.1.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣____________________元。3.1.2押金在租賃期滿且乙方按照本協(xié)議約定履行完畢后無息退還乙方。3.2保證金3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣____________________元。3.2.2保證金用于保證乙方遵守本協(xié)議約定，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除保證金。第四章租賃空間交付及使用4.1交付4.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)將租賃空間交付乙方使用。4.1.2甲方交付的租賃空間應(yīng)具備以下條件：符合本協(xié)議約定的租賃空間；持有合法的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等證明文件；滿足乙方正常使用的需要。4.2使用4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃空間。4.2.2乙方不得擅自改變租賃空間的用途或結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)事先取得甲方書面同意。4.2.3乙方應(yīng)保證租賃空間的安全，并采取必要的安全措施。第五章維修與保養(yǎng)5.1甲方維修5.1.1租賃期限內(nèi)，租賃空間內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)由甲方負責(zé)。5.1.2甲方應(yīng)定期對租賃空間進行檢查，保證其安全、正常使用。5.2乙方維修5.2.1乙方應(yīng)負責(zé)租賃空間內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常使用、維護和保養(yǎng)。5.2.2乙方在使用過程中對租賃空間造成的損壞，應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。第六章物業(yè)管理與維護6.1物業(yè)管理6.1.1租賃空間內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)由甲方委托的物業(yè)管理公司提供。6.1.2物業(yè)管理費用包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全巡邏等，費用標準為人民幣____________________元/平方米·年。6.2維護責(zé)任6.2.1租賃空間內(nèi)部設(shè)施的日常維護責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2.2乙方應(yīng)在發(fā)覺設(shè)施設(shè)備損壞時及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進行維修。6.3報修流程6.3.1乙方發(fā)覺租賃空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備故障或損壞時，應(yīng)填寫報修單并提交給物業(yè)管理公司。6.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接到報修單后____個工作日內(nèi)安排維修人員進行檢查和維修。第七章租賃空間使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃空間的部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.1.2甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣____________________元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。7.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序7.2.1乙方擬轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的，應(yīng)提前____個工作日向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請，并附上受讓方的相關(guān)資料。7.2.2甲方應(yīng)在接到轉(zhuǎn)讓申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。7.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制7.3.1受讓方須符合甲方規(guī)定的資質(zhì)條件，且使用目的不得違反國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定。7.3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同中的各項條款對受讓方繼續(xù)有效。第八章租賃空間的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃空間轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣____________________元的轉(zhuǎn)租手續(xù)費。8.2轉(zhuǎn)租程序8.2.1乙方擬轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前____個工作日向甲方提交轉(zhuǎn)租申請，并附上受租方的相關(guān)資料。8.2.2甲方應(yīng)在接到轉(zhuǎn)租申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.3轉(zhuǎn)租限制8.3.1受租方須符合甲方規(guī)定的資質(zhì)條件，且使用目的不得違反國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定。8.3.2轉(zhuǎn)租合同中的條款與本協(xié)議中的條款不一致時，以本協(xié)議為準。第九章租賃空間的變更9.1變更條件9.1.1乙方需變更租賃空間用途或結(jié)構(gòu)時，應(yīng)提前____個工作日向甲方提交變更申請，并附上相關(guān)資料。9.1.2甲方應(yīng)在接到變更申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.2變更程序9.2.1甲方同意變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。9.2.2乙方不得擅自變更租賃空間用途或結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章租賃空間的裝修10.1裝修許可10.1.1乙方進行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，包括裝修內(nèi)容、施工期限、費用預(yù)算等。10.1.2甲方應(yīng)在接到裝修方案后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。10.2裝修費用10.2.1裝修費用由乙方自行承擔(dān)，但需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)定的標準。10.2.2裝修完成后，乙方應(yīng)提供裝修驗收報告，經(jīng)甲方驗收合格后方可投入使用。10.3裝修規(guī)范10.3.1乙方在裝修過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改動租賃空間的主體結(jié)構(gòu)。10.3.2裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標準，并不得影響租賃空間的安全和使用。第十一章租賃空間的退出11.1退出條件11.1.1租賃期滿或經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃關(guān)系終止。11.1.2乙方因經(jīng)營需要或其他合理原因，提前終止租賃的，應(yīng)提前____個工作日書面通知甲方。11.2退出程序11.2.1租賃關(guān)系終止時，乙方應(yīng)將租賃空間恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，包括但不限于清理、修復(fù)、歸還甲方提供的設(shè)施設(shè)備等。11.2.2乙方應(yīng)在租賃關(guān)系終止后____個工作日內(nèi)與甲方辦理退租手續(xù)。11.3退出費用11.3.1租賃關(guān)系終止后，若乙方未按約定恢復(fù)租賃空間狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。11.3.2若乙方因提前終止租賃，應(yīng)支付相當于____個月租金的違約金。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1本協(xié)議所指不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。12.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。12.2.3若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況解除合同。第十三章其他13.1協(xié)議附件13.1.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。1