延期交房棄貸協(xié)議書范本

延期交房棄貸協(xié)議書范本一、協(xié)議背景

尊敬的甲方（購房者）與乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）雙方，鑒于甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目，因乙方原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就延期交房及棄貸事宜達成如下協(xié)議：

1.1甲方于【年】年【月】月【日】與乙方簽訂《房屋買賣合同》，約定購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目，合同約定交房時間為【年】年【月】月【日】。

1.2乙方因自身原因，導(dǎo)致房屋交付時間無法按期完成，經(jīng)雙方協(xié)商，延期交房時間為【年】年【月】月【日】。

二、延期交房條款

2.1乙方同意將房屋交付時間延長至【年】年【月】月【日】，具體交付日期以實際完成房屋建設(shè)及驗收合格為準(zhǔn)。

2.2甲方在房屋交付后，應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，按時支付剩余房款。

2.3乙方承諾在延期交房期間，對甲方已支付的房款進行利息補償，補償標(biāo)準(zhǔn)為銀行同期貸款利率。

2.4乙方在延期交房期間，應(yīng)保障房屋質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、棄貸條款

3.1由于房屋交付時間延遲，甲方有權(quán)選擇放棄貸款購房，并要求乙方退還已支付的購房款及利息。

3.2甲方應(yīng)在房屋交付后【日內(nèi)】向乙方提出棄貸申請，乙方應(yīng)在收到申請后【日內(nèi)】退還甲方已支付的購房款及利息。

3.3甲方放棄貸款購房后，乙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給甲方。

3.4甲方放棄貸款購房后，雙方應(yīng)解除《房屋買賣合同》中的貸款條款，并簽訂《棄貸協(xié)議》。

四、違約責(zé)任

4.1乙方如未按約定時間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日【元/平方米】。

4.2甲方如未按約定時間支付剩余房款，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為每日【萬分之】【元】。

4.3雙方在履行協(xié)議過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行協(xié)議過程中如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（購房者）：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：____________________

簽訂日期：【年】年【月】月【日】

七、協(xié)議解除

7.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

7.1.1乙方未能在協(xié)議約定的延期交房日期前完成房屋交付，且在甲方書面通知后的合理期限內(nèi)仍未采取有效措施解決問題。

7.1.2甲方未能在協(xié)議約定的棄貸申請期限內(nèi)提出棄貸申請。

7.1.3雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。

八、通知與通訊

8.1雙方應(yīng)確保本協(xié)議項下的通知和通訊能夠及時送達。任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后【日內(nèi)】書面通知對方。

九、不可抗力

9.1如因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，受影響的方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【日內(nèi)】書面通知對方，并盡力減輕不可抗力的影響。

十、協(xié)議附件

10.1本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

10.1.1《房屋買賣合同》的副本；

10.1.2乙方提供的房屋交付通知；

10.1.3甲方支付的購房款及利息明細；

10.1.4任何其他與協(xié)議履行相關(guān)的文件。

十一、協(xié)議的修改與補充

11.1本協(xié)議的修改與補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

十二、生效日期

12.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【年】年【月】月。

十三、協(xié)議的執(zhí)行

13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，確保本協(xié)議的順利執(zhí)行。

十四、協(xié)議的終止

14.1在以下情況下，本協(xié)議自動終止：

14.1.1本協(xié)議約定的所有條款均已履行完畢；

14.1.2雙方一致同意終止本協(xié)議。

十五、法律適用

15.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

甲方（購房者）：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：____________________

簽訂日期：【年】年【月】月【日】

附件：

1.《房屋買賣合同》副本

2.房屋交付通知

3.購房款及利息明細

4.其他相關(guān)文件

十六、保密條款

16.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

17.0爭議解決機制

17.1在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

18.0通知方式

18.1本協(xié)議項下的所有通知均應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過以下方式送達：

18.1.1通過掛號信郵寄至對方的法定地址；

18.1.2通過快遞公司直接送達至對方的法定地址；

18.1.3通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱地址；

18.1.4通過傳真發(fā)送至對方指定的傳真號碼。

通知發(fā)出后，以對方實際收到通知的時間為準(zhǔn)。

19.0附件

19.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件的修改和補充亦應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

20.0爭議解決條款的獨立性

20.1本協(xié)議中關(guān)于爭議解決機制的條款是獨立于其他條款的，即使其他條款被解除或終止，爭議解決條款仍然有效。

21.0整體性條款

21.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就延期交房及棄貸事宜的完整協(xié)議，取代了之前雙方就同一事項的所有口頭或書面協(xié)議。

22.0語言版本

22.1本協(xié)議以中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如本協(xié)議的任何部分因任何原因而無效，不影響本協(xié)議其他部分的有效性。

23.0不可分割條款

23.1本協(xié)議的每一部分都是不可分割的，任何一方都不能以任何理由要求部分履行或取消部分權(quán)利。

甲方（購房者）：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：____________________

簽訂日期：【年】年【月】月【日】

二十四、協(xié)議的終止與解除

24.1本協(xié)議的終止或解除，應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：

24.1.1本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且雙方均已完成各自的義務(wù)；

24.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止或解除本協(xié)議；

24.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

24.1.4任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，對方在合理期限內(nèi)未采取補救措施或補救措施無效；

24.1.5出現(xiàn)其他法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)終止或解除本協(xié)議的情形。

二十五、協(xié)議的變更

25.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并注明變更的日期。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

二十六、協(xié)議的生效與終止

26.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。協(xié)議的終止，應(yīng)按照本協(xié)議第二十四條的規(guī)定進行。

二十七、法律適用與爭議解決

27.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

27.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

二十八、協(xié)議的份數(shù)

28.1本協(xié)議一式【份】，甲乙雙方各執(zhí)【份】，具有同等法律效力。

二十九、協(xié)議的附件

29.1本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

29.1.1房屋買賣合同；

29.1.2延期交房通知書；

29.1.3支付憑證；

29.1.4其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件。

三十、協(xié)議的簽署

30.1本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，代表應(yīng)在協(xié)議上簽字或蓋章，并注明代表姓名和職務(wù)。

甲方（購房者）代表簽名：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）代表簽名：____________________

代表職務(wù)：____________________

簽訂日期：【年】年【月】月【日】

三十一、協(xié)議的附件清單

31.1本協(xié)議附件清單如下：

31.1.1房屋買賣合同；

31.1.2延期交房通知書；

31.1.3支付憑證；

31.1.4其他相關(guān)文件。

三十二、協(xié)議的生效條件

32.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

32.1.1雙方已完成協(xié)議簽署；

32.1.2雙方已完成各自應(yīng)盡的準(zhǔn)備工作；

32.1.3雙方已就協(xié)議內(nèi)容達成一致。

三十三、協(xié)議的完整性

33.1本協(xié)議是甲乙雙方就延期交房及棄貸事宜的全部約定，任何一方不得以任何形式增加、減少或修改本協(xié)議的內(nèi)容。

三十四、協(xié)議的執(zhí)行

34.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，確保本協(xié)議的順利執(zhí)行。任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三十五、協(xié)議的解釋

35.1本協(xié)議的條款應(yīng)按其文字解釋，如有歧義，應(yīng)按有利于保護消費者權(quán)益的原則進行解釋。

三十六、協(xié)議的附件

36.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件的修改和補充亦應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

甲方（購房者）代表簽名：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）代表簽名：____________________

代表職務(wù)：____________________

簽訂日期：【年】年【月】月【日】

三十七、協(xié)議的存檔與送達

37.1本協(xié)議及其附件應(yīng)由甲乙雙方各自妥善存檔，并在需要時能夠提供原件或經(jīng)對方確認(rèn)的副本。

37.2本協(xié)議自簽訂之日起，甲方應(yīng)將本協(xié)議的副本送達至乙方指定的地址，乙方應(yīng)將本協(xié)議的副本送達至甲方指定的地址。

三十八、協(xié)議的附加條款

38.1本協(xié)議的附加條款如下：

38.1.1甲方同意在乙方通知的情況下，乙方有權(quán)對房屋進行必要的維修和改造，以符合法律、法規(guī)的要求或提升房屋質(zhì)量。

38.1.2乙方同意在房屋交付后，按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

三十九、協(xié)議的修改程序

39.1本協(xié)議的修改應(yīng)遵循以下程序：

39.1.1任何一方提出修改本協(xié)議的建議，應(yīng)以書面形式提出，并說明修改的理由。

39.1.2雙方應(yīng)在收到修改建議后的【日內(nèi)】內(nèi)，就修改內(nèi)容進行協(xié)商。

39.1.3雙方就修改內(nèi)容達成一致后，應(yīng)以書面形式簽署修改協(xié)議，并按照本協(xié)議第三十條的規(guī)定執(zhí)行。

四十、協(xié)議的補充條款

40.1本協(xié)議的補充條款如下：

40.1.1雙方同意在履行本協(xié)議過程中，如遇到本協(xié)議未涉及的事項，應(yīng)由雙方另行協(xié)商解決。

40.1.2本協(xié)議的補充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

四十一、協(xié)議的終止條件

41.1本協(xié)議的終止條件如下：

41.1.1本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且雙方均已完成各自的義務(wù)；

41.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

41.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

41.1.4任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，對方在合理期限內(nèi)未采取補救措施或補救措施無效；

41.1.5出現(xiàn)其他法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)終止本協(xié)議的情形。

四十二、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

42.1雙方應(yīng)各自設(shè)立專門的監(jiān)督機構(gòu)或指定專人，對本協(xié)議的執(zhí)行情況進行監(jiān)督，確保協(xié)議的順利履行。

四十三、協(xié)議的生效與備案

43.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并應(yīng)在生效之日起【日內(nèi)】內(nèi)向相關(guān)部門備案。