1.資產(chǎn)評(píng)估基本概念課件

1、,劉春遲到從后門進(jìn)入缺課請(qǐng)假，點(diǎn)名開始后請(qǐng)假無效上課時(shí)請(qǐng)不要喧嘩，吃東西手機(jī)調(diào)至震動(dòng)模式,課堂出勤情況：10分課堂提問及作業(yè)：30分考試：60分,第一章,資產(chǎn)評(píng)估的基本概念,一、定義（要素）,評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。,一、定義（要素）,目的干啥用（具體用途）主體誰來評(píng)（評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員）對(duì)象（客體）評(píng)什么（評(píng)估對(duì)象）標(biāo)準(zhǔn)（價(jià)值類型）對(duì)價(jià)值質(zhì)的規(guī)定規(guī)程方法用啥法（特定技術(shù)）,二、功能,為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度基本功能,二、功能,運(yùn)用價(jià)值尺度可以做到：界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)

2、益優(yōu)化資源配置促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整在促進(jìn)對(duì)外開放的同時(shí)，維護(hù)國(guó)家利益防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行,三、特點(diǎn),現(xiàn)實(shí)性：從資產(chǎn)的實(shí)際狀況出發(fā)，從實(shí)際的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，從實(shí)際的市場(chǎng)條件出發(fā)，現(xiàn)時(shí)價(jià)格,評(píng)估基準(zhǔn)日,三、特點(diǎn),市場(chǎng)性：其一，評(píng)估數(shù)據(jù)來源于市場(chǎng)其二，評(píng)估結(jié)果接受市場(chǎng)檢驗(yàn),三、特點(diǎn),預(yù)測(cè)性：評(píng)估結(jié)果的可操作性,三、特點(diǎn),公正性：公正性的保證：技術(shù)保證和組織保證公正性的結(jié)果：法律接納評(píng)估值,三、特點(diǎn),咨詢性：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估值交易的雙方資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià),？,提供,決定,四、評(píng)估目的,評(píng)估目的評(píng)估業(yè)務(wù)的產(chǎn)生價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的采用評(píng)估方法的選擇,導(dǎo)致,決定,制約,四、評(píng)估目的,五、評(píng)估主體,1.人員：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師從業(yè)執(zhí)業(yè),五、評(píng)估主體,2.機(jī)構(gòu)：專營(yíng)組織或?qū)Ｂ毑块T國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估資格管理,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試,97年開始資產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)濟(jì)法、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)、建筑工程評(píng)估基礎(chǔ),注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)珠寶評(píng)估師,六、評(píng)估客體,1.評(píng)估資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)實(shí)性控制性有效性稀缺性合法性,六、評(píng)估客體,2.評(píng)估資產(chǎn)的分類房地產(chǎn)（含在建房地產(chǎn)）機(jī)器設(shè)備（含在建設(shè)備）流動(dòng)資產(chǎn)無形資產(chǎn)整體資產(chǎn)（含商譽(yù)）長(zhǎng)期投資（含遞延資產(chǎn)）資源性資產(chǎn),六、評(píng)估客體,2.評(píng)估資產(chǎn)的其他分類整體