1.資產(chǎn)評估基本概念課件

1、,劉春遲到從后門進入缺課請假，點名開始后請假無效上課時請不要喧嘩，吃東西手機調(diào)至震動模式,課堂出勤情況：10分課堂提問及作業(yè)：30分考試：60分,第一章,資產(chǎn)評估的基本概念,一、定義（要素）,評估機構(gòu)根據(jù)特定目的，遵循客觀經(jīng)濟規(guī)律和公正的準則，按照法定的標準和程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)實價格進行評定和估算。,一、定義（要素）,目的干啥用（具體用途）主體誰來評（評估機構(gòu)和人員）對象（客體）評什么（評估對象）標準（價值類型）對價值質(zhì)的規(guī)定規(guī)程方法用啥法（特定技術(shù)）,二、功能,為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度基本功能,二、功能,運用價值尺度可以做到：界定與維護各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)

2、益優(yōu)化資源配置促進企業(yè)賬實相符，足額補償和資產(chǎn)完整在促進對外開放的同時，維護國家利益防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行,三、特點,現(xiàn)實性：從資產(chǎn)的實際狀況出發(fā)，從實際的經(jīng)濟環(huán)境，從實際的市場條件出發(fā)，現(xiàn)時價格,評估基準日,三、特點,市場性：其一，評估數(shù)據(jù)來源于市場其二，評估結(jié)果接受市場檢驗,三、特點,預(yù)測性：評估結(jié)果的可操作性,三、特點,公正性：公正性的保證：技術(shù)保證和組織保證公正性的結(jié)果：法律接納評估值,三、特點,咨詢性：評估機構(gòu)評估值交易的雙方資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價,？,提供,決定,四、評估目的,評估目的評估業(yè)務(wù)的產(chǎn)生價格標準的采用評估方法的選擇,導(dǎo)致,決定,制約,四、評估目的,五、評估主體,1.人員：注冊資產(chǎn)評估師從業(yè)執(zhí)業(yè),五、評估主體,2.機構(gòu)：專營組織或?qū)Ｂ毑块T國有資產(chǎn)評估資格管理,注冊資產(chǎn)評估師考試,97年開始資產(chǎn)評估、經(jīng)濟法、財務(wù)會計、機電設(shè)備評估基礎(chǔ)、建筑工程評估基礎(chǔ),注冊房地產(chǎn)評估師注冊珠寶評估師,六、評估客體,1.評估資產(chǎn)的標準現(xiàn)實性控制性有效性稀缺性合法性,六、評估客體,2.評估資產(chǎn)的分類房地產(chǎn)（含在建房地產(chǎn)）機器設(shè)備（含在建設(shè)備）流動資產(chǎn)無形資產(chǎn)整體資產(chǎn)（含商譽）長期投資（含遞延資產(chǎn)）資源性資產(chǎn),六、評估客體,2.評估資產(chǎn)的其他分類整體