新型雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃附案例.ppt

1、b,1,新型雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃,（大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新）,b,2,2,3,4,產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同發(fā)展階段的模式分析,產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢(shì),討論,1,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法和新的規(guī)劃理念,提 綱,b,3,問題背景,差異化,品牌化,營(yíng)銷化,同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)如何突圍？ 差異化亮點(diǎn)如何打造？ 品牌化園區(qū)如何策劃？ 讓我們共同關(guān)注，共同思考！,b,4,產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同發(fā)展階段解讀,第一個(gè)階段 生產(chǎn)要素聚集,b,5,產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同發(fā)展階段解讀,第二個(gè)階段 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)特征,b,6,產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同發(fā)展階段解讀,第三個(gè)階段 創(chuàng)新突破階段,b,7,產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同發(fā)展階段解讀,第四個(gè)階段 現(xiàn)代科技都市,b,8,產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢(shì),趨勢(shì)一、從注重

2、優(yōu)惠政策向發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變 從世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，基本經(jīng)歷了由“單個(gè)企業(yè)同類企業(yè)集群產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)集群”的發(fā)展路徑演變，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)只有集群化發(fā)展，才會(huì)激發(fā)出更大的能量。 從未來高新技術(shù)園區(qū)政策走向看，優(yōu)惠政策將可能逐步從區(qū)域傾斜轉(zhuǎn)向技術(shù)傾斜和產(chǎn)業(yè)傾斜（這是國(guó)外通行的做法）。,b,9,產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢(shì),趨勢(shì)二、 由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型 由于高新技術(shù)園區(qū)功能的特殊性，決定了高新技術(shù)園區(qū)適合打造前端性產(chǎn)業(yè)鏈（研發(fā)、設(shè)計(jì)、中試等）。未來高新技術(shù)園區(qū)的發(fā)展在于比技術(shù)創(chuàng)新能力和技術(shù)轉(zhuǎn)化效率，我國(guó)高新技術(shù)園區(qū)也將逐步走向以研發(fā)中心、研發(fā)型產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)為主體的研發(fā)型高新技術(shù)園區(qū)。,b,

3、10,產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢(shì),趨勢(shì)三、從強(qiáng)調(diào)引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變 隨著高新產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)化、交叉性的增大，使得科技研發(fā)與轉(zhuǎn)化的復(fù)雜性日益加大，從而大規(guī)模研發(fā)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)大大增加。而隨著科技預(yù)測(cè)性和可控性的加強(qiáng)，在總體方向下，將研發(fā)課題市場(chǎng)化、模塊化、專業(yè)化，采用小規(guī)模研究，充分利用其靈活性，可有效分散風(fēng)險(xiǎn)和加快科技研發(fā)速度。,b,11,產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢(shì),趨勢(shì)四、由單純的土地運(yùn)營(yíng)向綜合的“產(chǎn)業(yè)開發(fā)”和“氛圍培育”轉(zhuǎn)變 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，未來必然應(yīng)該從孤立的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)走向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)，通過土地、地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)入股等方式，將土地、園區(qū)物業(yè)與產(chǎn)業(yè)開發(fā)結(jié)合起來；同樣也從片面的環(huán)境建設(shè)走向

4、全方位的氛圍培育，在打造一流的硬環(huán)境的同時(shí)，加強(qiáng)區(qū)域文化氛圍、創(chuàng)新機(jī)制、管理服務(wù)等軟環(huán)境的建設(shè)。,b,12,產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢(shì),趨勢(shì)五、由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型 現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)發(fā)展不同于傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展模式的特性智力資源密集、規(guī)模較小、信息網(wǎng)絡(luò)化，決定了新的產(chǎn)業(yè)區(qū)功能的綜合性，不是單純的工業(yè)加工、科技產(chǎn)品制造區(qū)，還包括配套服務(wù)的各種商業(yè)服務(wù)、金融信息服務(wù)、管理服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂休憩服務(wù)等綜合功能。,b,13,產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨勢(shì),趨勢(shì)五、由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型 現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)發(fā)展不同于傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展模式的特性智力資源密集、規(guī)模較小、信息網(wǎng)絡(luò)化，決定了新的產(chǎn)業(yè)區(qū)功能的

5、綜合性，不是單純的工業(yè)加工、科技產(chǎn)品制造區(qū)，還包括配套服務(wù)的各種商業(yè)服務(wù)、金融信息服務(wù)、管理服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂休憩服務(wù)等綜合功能。,b,14,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新的規(guī)劃理念,一、新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，首先要倡導(dǎo)以核心資源聚集為主要目標(biāo)，空間規(guī)劃是圍繞核心資源的服務(wù)需求而進(jìn)行的； 示例：高新園區(qū)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)建模式,b,15,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新的規(guī)劃理念,例如：一個(gè)高新園區(qū)的成長(zhǎng)，更多的會(huì)依賴人力資源、技術(shù)轉(zhuǎn)移能力、信息及咨詢服務(wù)能力以及展示交易服務(wù)能力，在這個(gè)核心要素的驅(qū)動(dòng)下，使一個(gè)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、設(shè)計(jì)、中試、制造得到一定的核心優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)，通過這個(gè)平臺(tái)功能對(duì)外部資源、包括科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)資本、院校及制造運(yùn)營(yíng)企業(yè)的吸引，以達(dá)

6、到一個(gè)循環(huán)成長(zhǎng)的有機(jī)過程。（參見下圖所示）,b,16,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新的規(guī)劃理念,二、目前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)是處于第二階段和第三階段之間，與未來所需要的第四階段有著本質(zhì)的不同，需要進(jìn)行一些規(guī)劃上的預(yù)判和修正，以保證在未來的規(guī)劃實(shí)施中，有著更具備成長(zhǎng)彈性的空間設(shè)定；,b,17,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法,第一、 園區(qū)的規(guī)劃首先是以產(chǎn)業(yè)平臺(tái)構(gòu)建為核心導(dǎo)向，而不是以用地性質(zhì)和規(guī)模設(shè)定為主要目標(biāo)； 園區(qū)規(guī)劃的宗旨是圍繞建設(shè)一個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)或者產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)為核心的，這就要求在規(guī)劃的初始，就著重分析和判定，這些平臺(tái)構(gòu)建的實(shí)際需求和發(fā)展途徑，例如：圍繞一個(gè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)構(gòu)建的平臺(tái)，核心能力是研發(fā)或技術(shù)交易能力，就需要圍繞這個(gè)能力去

7、建立一個(gè)創(chuàng)新科技服務(wù)平臺(tái)：,b,18,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法,第二、 要圍繞構(gòu)筑高端要素聚集能力為主要目標(biāo)，包括城市服務(wù)功能的配給以及宜居環(huán)境的營(yíng)造： 當(dāng)前一輪的全球產(chǎn)業(yè)分工，實(shí)際上是高端資源集聚向歐美、低端要素集聚向中國(guó)及東南亞的過程，以成本和規(guī)模取勝的時(shí)代即將結(jié)束，通常意義上的“微笑曲線”也將隨著“金融泡沫”的破滅，開始新的重構(gòu)過程。我們需要在新的一輪產(chǎn)業(yè)板塊及分工中，盡量取得高端戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)，也需要在園區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展中做到空間和服務(wù)平臺(tái)的適應(yīng)性。,b,19,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法,一個(gè)重要的觀點(diǎn)：打造一個(gè)“吸引力中心”和宜居宜業(yè)的空間環(huán)境同樣是產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。,b,20,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法

8、,第三、不僅僅需要考慮園區(qū)自身的利益，也更多的需要考慮園區(qū)內(nèi)企業(yè)的成長(zhǎng)性和二次成長(zhǎng)培育。 園區(qū)的服務(wù)是園區(qū)發(fā)展的核心關(guān)鍵，但是，大部分園區(qū)仍然更加重視僅僅是“招商引資”的初始過程，在園區(qū)內(nèi)部企業(yè)的發(fā)展服務(wù)方面做的很不到位，也是園區(qū)發(fā)展、甚至在規(guī)劃過程中也需要更多關(guān)注的問題。我們根據(jù)企業(yè)的成長(zhǎng)需要，提供這樣一個(gè)服務(wù)平臺(tái)和功能是必要的，按照不同發(fā)展階段的企業(yè)提供不同的關(guān)鍵服務(wù)：,b,21,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法和新的規(guī)劃理念,按照企業(yè)成長(zhǎng)路線，提升創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合服務(wù)能力和服務(wù)品質(zhì) 規(guī)劃構(gòu)建國(guó)際高科技企業(yè)孵化器，引進(jìn)國(guó)際孵化項(xiàng)目，與基地產(chǎn)業(yè)形成互動(dòng) 設(shè)立大學(xué)科技園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園 建立為高成長(zhǎng)企業(yè)服務(wù)的加速

9、器，建立孵化器和加速器的對(duì)接機(jī)制, 形成從孵化器到加速器的企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)體系 搭建投融資服務(wù)平臺(tái)： 聯(lián)合銀行、證券公司和中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)板等幫助企業(yè)上市 設(shè)立基地創(chuàng)業(yè)投資專項(xiàng)基金 與國(guó)內(nèi)外知名的風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)成員建立聯(lián)系、開展合作，積極引入國(guó)際專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu) 開展投融資擔(dān)保業(yè)務(wù)：借助國(guó)家中小企業(yè)轉(zhuǎn)貸款平臺(tái)，在基地設(shè)立中小企業(yè)貸款信用擔(dān)保業(yè)務(wù)窗口,b,22,案例：,蘇州工業(yè)園區(qū) 案例背景 蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州東部新城中心，規(guī)劃面積70平方公里。 蘇州新城定位：城市商務(wù)辦公集中地，集中發(fā)展金融、咨詢、設(shè)計(jì)、研發(fā)等高端生產(chǎn)服務(wù)功能，并將其建 設(shè)成為品質(zhì)較高的居住集中地。 園區(qū)產(chǎn)業(yè)及功能發(fā)展特點(diǎn)：工業(yè)與城市

10、服務(wù)業(yè)互動(dòng)發(fā)展，推動(dòng)園區(qū)綜合化提升。 整體空間布局模式 A圈層+軸線 圈層 居住區(qū) 工業(yè)區(qū) 商業(yè)區(qū) 服務(wù)業(yè)走廊：商務(wù)區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、休閑游憩區(qū)、生態(tài)綠化區(qū) 縱向軸線式規(guī)劃不僅保證了園區(qū)本身良好的空間發(fā)展形態(tài)，也使得新區(qū)與老城區(qū)有機(jī)連成整體。 B彈性空間 分為三個(gè)片區(qū)分期開發(fā)：西部公建配套區(qū)、中部居住配套區(qū)和東部工業(yè)組團(tuán)區(qū) 在規(guī)劃中引入“白地”、“灰地”、“彈性綠地”等理念，對(duì)于短期內(nèi)不明確用途的地塊實(shí)施彈性控制，有效提高土地開發(fā)效益和集約利用水平。,b,23,C生產(chǎn)與生活功能既分離又聯(lián)系 工業(yè)布局：根據(jù)產(chǎn)業(yè)類別和污染程度進(jìn)行合理布局 配套設(shè)施布局：分層級(jí)布置配套服務(wù)設(shè)施 商服設(shè)施：集中布置和分

11、散布置相結(jié)合。 中小學(xué)等教育設(shè)施：遍布整個(gè)居住區(qū) 合理設(shè)置配套設(shè)施。 生態(tài)技術(shù)手段 通過一系列生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施塑造宜居宜業(yè)園區(qū) 對(duì)本項(xiàng)目借鑒意義 產(chǎn)業(yè)及功能：產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，需配套發(fā)展相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，既包括生產(chǎn)性服務(wù)，也包括生活性服務(wù)；服務(wù)設(shè) 施大集中、小分散布局，有效地為園區(qū)進(jìn)行服務(wù)。 空間布局：生活區(qū)鄰近的工業(yè)區(qū)，只允許容納無污染及輕工業(yè)，或通過有效的隔離手段進(jìn)行處理。 生態(tài)環(huán)境：通過清潔生產(chǎn)、中水回收等措施減少工業(yè)區(qū)的污染，增強(qiáng)工業(yè)區(qū)與生活區(qū)的融合程度。 開發(fā)時(shí)序：基礎(chǔ)設(shè)施先行，工業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)的同時(shí)，適時(shí)發(fā)展配套服務(wù)項(xiàng)目，提升土地開發(fā)價(jià)值。,2020/6/25,b,24,規(guī)模：行政區(qū)域面積2

12、88平方公里，下轄三個(gè)鎮(zhèn)，戶籍人口27萬，從業(yè)人員31.57萬，中新合作開發(fā)區(qū)規(guī)劃發(fā)展面積80平方公里； 發(fā)展目標(biāo)：建設(shè)成為具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高科技工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化、國(guó)際化、信息化的創(chuàng)新型、生態(tài)型新城區(qū)；建成全國(guó)水平最高、競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的園區(qū)之一 中新合作：中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府間重要的經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作項(xiàng)目；開創(chuàng)了中外經(jīng)濟(jì)技術(shù)互利合作的新形式,對(duì)其他地區(qū)工業(yè)園發(fā)展具有重要示范意義； 交通：蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州古城東側(cè)，通過周邊發(fā)達(dá)的高速公路、鐵路、水路及航空網(wǎng)與中國(guó)和世界的各主要城市相連。,機(jī)場(chǎng)： 上海虹橋機(jī)場(chǎng)（距蘇州80公里） 上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)（距蘇州120公里） 南京國(guó)際機(jī)場(chǎng)（距蘇州200公里） 蘇州

13、光福機(jī)場(chǎng)（距蘇州10公里） 鐵路： 京滬鐵路京滬高速鐵路已列入國(guó)家十五計(jì)劃,海運(yùn)港口： 上海港：距蘇州100公里；年吞吐量1.65億噸，104個(gè)萬噸級(jí)泊位 張家港：距蘇州96公里；綜合性港口，年吞吐量800萬噸，18個(gè)萬噸級(jí)泊位 太倉(cāng)港：距蘇州70公里；石油港口，預(yù)計(jì)萬噸級(jí)泊位30個(gè) 常熟港：距蘇州60公里；化工港口，預(yù)計(jì)年吞吐量150萬噸，建有12萬標(biāo)箱碼頭和30萬噸通用碼頭各1座,蘇州工業(yè)園是中新兩國(guó)政府合作，以建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高科技工業(yè)園和創(chuàng)新性、生態(tài)型新城區(qū)為發(fā)展目標(biāo)，交通便捷，戰(zhàn)略發(fā)展空間巨大,2020/6/25,b,25,中新兩國(guó)政府多層的組織保障，園區(qū)特殊政策支持促進(jìn)了蘇州園

14、區(qū)快速發(fā)展，對(duì)其他園區(qū)的發(fā)展具有示范意義。,擁有較大項(xiàng)目的自行審批權(quán) 享有國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策 全國(guó)首家綜合保稅區(qū)試點(diǎn) 全國(guó)首個(gè)鼓勵(lì)技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)優(yōu)惠政策試點(diǎn)區(qū)域 中國(guó)服務(wù)外包示范基地 擁有充分授權(quán)的外事管理權(quán) 擁有預(yù)籌積累個(gè)人賬戶為主的公積金制度,2020/6/25,b,26,園區(qū)在規(guī)劃上形成了功能完善的分區(qū)，不同的功能分區(qū)在園區(qū)的發(fā)展中承擔(dān)不同的功能和作用，為園區(qū)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ),蘇州工業(yè)園區(qū)初步形成了國(guó)際科技園、中央商務(wù)區(qū)、出口加工區(qū)、獨(dú)墅湖高教區(qū)、信心產(chǎn)業(yè)園、出口加工區(qū)、現(xiàn)代物流園、中心科技生態(tài)城、陽澄湖休閑度假區(qū)等功能完善的分區(qū)； 蘇州園區(qū)規(guī)劃上形成

15、的功能完善的分區(qū)，不同的功能分區(qū)在園區(qū)的發(fā)展中承擔(dān)不同的功能和作用，為園區(qū)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。,2020/6/25,b,27,蘇州工業(yè)園創(chuàng)造了跨越騰飛的發(fā)展奇跡；近年來由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例失衡和進(jìn)出口下滑，優(yōu)二進(jìn)三的轉(zhuǎn)型發(fā)展成為今后的發(fā)展重點(diǎn),區(qū)位,十五年的發(fā)展歷程中，蘇州工業(yè)園以高起點(diǎn)、大手筆創(chuàng)造了后來居上、跨越騰飛的發(fā)展奇跡。 由于外資導(dǎo)向型帶來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例的失衡和由于金融危機(jī)造成進(jìn)出口下滑，優(yōu)二進(jìn)三，深化中新合作的轉(zhuǎn)型發(fā)展，成為園區(qū)今后發(fā)展的重點(diǎn)。,2020/6/25,b,28,鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé)；借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)的第一個(gè)鄰里中心新城大廈98年建成， CBD的規(guī)劃建設(shè)，園區(qū)

16、的配套更加完善；蘇州總體規(guī)劃2004-2020提出市域c bd在園區(qū)的概念，園區(qū)的發(fā)展上升到城市的高度；與此同時(shí)，鄰里中心的發(fā)展更加成熟，大型商場(chǎng)開始進(jìn)駐園區(qū)，特色商業(yè)街開始形成。 CBD功能逐步完善；李公堤商業(yè)街圓通時(shí)代廣場(chǎng)、東方之門修建,蘇州園區(qū)配套發(fā)展先于產(chǎn)業(yè)和住宅發(fā)展，鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé)；園區(qū)CBD的規(guī)劃建設(shè)使得園區(qū)配套功能更加完善,2020/6/25,b,29,00年，園區(qū)屬于城市功能的延伸區(qū)域，即金雞湖西區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)首先發(fā)展； 02年左右，由于金雞湖強(qiáng)勢(shì)的景觀資源和鄰里中心的商業(yè)配套，湖西區(qū)域發(fā)展迅速； 05年，隨著湖西區(qū)域的發(fā)展完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)沿金雞湖發(fā)展；07

17、年，開始向東部區(qū)域擴(kuò)散發(fā)展； 園區(qū)房地產(chǎn)歷經(jīng)十年的發(fā)展，產(chǎn)品力水平越來越高，產(chǎn)品多元化、復(fù)合化程度不斷增加,2000年左右，屬于城市功能延伸的金雞湖西區(qū)域房地產(chǎn)最先發(fā)展，然后逐步往東擴(kuò)展；歷經(jīng)十年的發(fā)展，產(chǎn)品水平越來越高，多元化、復(fù)合化程度不斷增加,老城中心,2020/6/25,b,30,板塊特點(diǎn)：蘇州園區(qū)最早開發(fā)的房地產(chǎn)板塊，最早屬于城市功能的延伸區(qū)，后來由于金雞湖的強(qiáng)勢(shì)資源和湖西cbd的配套，產(chǎn)品開始高端； 發(fā)展前景：發(fā)展成熟，用地空間有限； 產(chǎn)品特色：市場(chǎng)現(xiàn)行產(chǎn)品主要是湖景住宅和綜合體，主要大戶型豪宅和小戶型公寓，精裝為主 平臺(tái)價(jià)格：20000元/平米,板塊特點(diǎn)：主要屬于湖西的延伸發(fā)展板

18、塊，擁有獨(dú)墅湖強(qiáng)勢(shì)資源和教育配套； 發(fā)展前景：發(fā)展前景看好，但用地空間有限； 產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品比較復(fù)合，產(chǎn)品面積較大，小戶型公寓產(chǎn)品數(shù)量較少。 平臺(tái)價(jià)格：14000元/平米,板塊特點(diǎn)：主要屬于湖西的延伸發(fā)展板塊，擁有金雞湖強(qiáng)勢(shì)資源和cbd的配套； 發(fā)展前景：發(fā)展前景看好，大量開發(fā)商進(jìn)駐，開發(fā)強(qiáng)度較高 產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品比較復(fù)合，產(chǎn)品線豐富：從一居到別墅，板塊內(nèi)均有供應(yīng) 平臺(tái)價(jià)格：1000元/平米,板塊特點(diǎn)：屬于園區(qū)內(nèi)最新發(fā)展板塊，擁有陽澄湖、青劍湖資源，產(chǎn)業(yè)附近區(qū)域； 發(fā)展前景：用地空間大，屬于未來發(fā)展區(qū)域； 產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品力較為底端，產(chǎn)品主要以緊湊型住宅為主； 平臺(tái)價(jià)格：6500元/平米,湖西CBD板塊 關(guān)鍵詞：湖景資源、cbd配套、產(chǎn)品高端,新雙湖板塊 關(guān)鍵詞：湖景資源、產(chǎn)業(yè)配套、產(chǎn)品底端,獨(dú)墅湖板塊 關(guān)鍵詞：湖景資源、教育配套、產(chǎn)品復(fù)合,湖西CBD板塊 關(guān)鍵詞：湖景資源、CBD配套、產(chǎn)品復(fù)合,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善，園區(qū)形成四大房地產(chǎn)板塊，各個(gè)板塊依據(jù)不同的資源和區(qū)域狀況，形成了不同的發(fā)展特點(diǎn),根據(jù)板塊特點(diǎn)的比較，與河口灣相似的板塊為湖西或湖東CBD板塊，與黃泥川相似的板塊為新雙湖板塊,2020/6/25,b,31,蘇州工業(yè)園人口