上海城市綜合體案例.ppt

1、南京城市綜合體案例，2，南京主城區(qū)包括以下7個重點商圈，主要城市綜合體項目均以所述商圈的核心位置，南京，3，南京，鵬申水星為“時間型消費”的設(shè)計理念，首先感人，停留，因此“非目的性消費”13層酒店式公寓停車位：860家開發(fā)商：上海鵬新集團投資總額：15億元開館時間：2008年八月，項目介紹地點：健康路和中華路交叉口，富廟商圈核心地區(qū)，南京市商業(yè)集群新街2公里。定位：南京水乳城是將商業(yè)購物、電影娛樂、飲食、酒店等多種功能融為一體的超大型主題景觀購物公園。特征：以流水為主體的公園般的購物中心；商業(yè)形式以時尚和流行為主流。廣域時間型消費商業(yè)設(shè)施。建筑構(gòu)成：整個建筑地下4層，其中地下商業(yè)2層；講臺商業(yè)

2、5樓；14層4星級酒店；13層酒店公寓；停車位是860個。入口外，水流星，南京1912，大觀天地，萬達廣場，綠地廣場，洲際酒店，4，南京，水流星，南京1912，大觀天地，萬達廣場，綠地廣場，洲際酒店，商業(yè)房地產(chǎn)的主流模式第四代商業(yè)模式強調(diào)體驗式消費，即“時間型消費”的理念，在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級。對于第四代業(yè)務(wù)模式，購物不再是主要功能。購物、食物、休閑、娛樂的四種功能融為一體。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，也是社交中心。“時間型消費”理念：像時間型消費、體驗式購物一樣，超越一般一站式理念的商品中，不僅滿足一站式需求，還通過廣場、鄭源、水系建設(shè)，提供超市、大型專賣店、

3、餐廳、美食店等業(yè)務(wù)功能、劇場、KTV等娛樂功能。目的性消費：與目的性消費不同，目的性消費是指消費者的購買動機和購買行為沒有任何目的性或事前預(yù)知，而是指由于某種外部因素(環(huán)境、氛圍等)的引誘而產(chǎn)生的沖動性消費。5，由于南京，綜合入店品牌，店鋪規(guī)模，形式比重等考慮因素，水流星比其他傳統(tǒng)商圈差約60%，使客人展現(xiàn)更廣闊的廣域性和循環(huán)性，商業(yè)計劃重點及主要品牌：橫點電影城，H層高度：地下一層高度6 A1地塊占地面積：18721建筑面積：261057建筑有效高度：339米天線頂部標(biāo)高：450米樓板：共88層，使用樓板66層，66層以上設(shè)備層，維修階梯座，夾層房地產(chǎn)分布1F酒店大廳，主力零售2F-5F零售

4、6F-770 南京2009年室內(nèi)房間數(shù)(房間):445個全景房間(房間最小面積40米)特點：每個房間安裝了寬度至少2米的落地式玻璃窗，玻璃窗附近安裝了大型浴缸。 服務(wù)設(shè)施：商務(wù)中心、行李寄存服務(wù)、叫醒服務(wù)、洗衣服務(wù)、前臺貴重物品保險柜基本服務(wù)項目：會議室、商務(wù)中心、停車場、外幣兌換服務(wù)、當(dāng)?shù)芈糜魏推眲?wù)服務(wù)、國內(nèi)長途、電話、國際長途電話、洗衣服務(wù)、殘疾人客房、小型值班房酒吧金代宴會廳：1000平方米，5米高，最多可同時容納850人。酒店餐飲設(shè)施：地平線全日蝕堂：位于酒店45層的國際風(fēng)味自助餐，可同時容納152人，同時用餐。青青軒：位于酒店47樓，提供粵菜、淮揚菜、餅干，84人可以同時用餐。云餐廳

5、：78F是江蘇省垂直高度最高的頂級餐廳。流星，南京1912，萬達廣場，綠地廣場，大觀天，洲際酒店，上海城市綜合案例，18，上海城市從單核中心發(fā)展為多核中心，上海主要商圈和商業(yè)城市也將中心外放射性擴散，上海，注：隨著地鐵1號線的開通，地鐵2號線，上海國際金融中心基本信息位置：上海浦東新區(qū)世紀大道8號(陸自入金融貿(mào)易區(qū)內(nèi))開發(fā)商：香港新鴻基土地面積：65000平方米建筑面積：60000平方米形式組合：辦公樓、酒店、公寓、商業(yè)位置：浦東陸自入最大工地、浦東陸自入最大工地高分別為260米和250米的雙子塔和850米高的建設(shè)交通：上海軌道交通2號線六合站榮譽：新星首次美國綠色委員會授予節(jié)能和生態(tài)環(huán)境保護

6、設(shè)計(LEED)預(yù)認證金級證書的辦公樓設(shè)計整體建筑設(shè)計：PEED Rchitects歷史：上海國際金融中心上海國際金融中心除了三棟建筑外，還連接著購物中心大樓較短的85米高的建筑。整個建筑外墻覆蓋著銀灰色玻璃窗簾，主色調(diào)以白色和銀灰色為主，營造出現(xiàn)代優(yōu)雅的氛圍。兩幢身高分別為260米和250米的主臥建筑貫穿了相同的設(shè)計，但外觀略有不同，形成雙子塔設(shè)計效果，兩個建筑平面呈多邊形，頂部傾斜，簡約的外觀形成現(xiàn)代雕塑般的建筑效果?？蛻舴治鋈丝诜治觯簢H企業(yè)總部，世界500大企業(yè)輻射范圍：高級企業(yè)，上海，國金中心，外灘3號，商灣，達寧國際，世界貿(mào)易艾米，溫德姆豪亭，金毛郡月，20，寫字樓匯豐銀行(中國)

7、還有，2010年6月9日：上海國金中心匯豐銀行中國總部開幕，2010年6月21日：上海浦東麗思卡爾頓酒店開業(yè)，商場基本信息：總面積110萬平方英尺，建筑物高度6層，二期發(fā)電，1期100萬平方英尺，180多個品牌旗艦店和各種餐廳，其他超市總共有1900個停車位倉庫層蘋果電腦內(nèi)地第二大旗艦店。1500坪的百里宮電影院：國內(nèi)開業(yè)內(nèi)地的生活品味專賣店：citysuper筷子食槽Fast Menu，潮流時尚，美容半化妝品店地下區(qū)25家世界品牌旗艦店：LV，Chanel，Hermes，Gucci，Gucci，上海，國金中心，外灘3號，商灣，唐寧國際，世界貿(mào)易艾米，溫德豪廷，金毛君月，21，上海外灘3號：上

8、海最奢侈的聚會場所是收集當(dāng)代時尚、藝術(shù)、食物、文化和音樂的城市生活的地標(biāo)，上海上海第一座鋼框架大廈。上海、國金中心、外灘3號、商灣、大寧國際、世界貿(mào)易艾米、溫德姆豪廷、金毛郡月、22號，上海外灘3號歷史1861年：外灘3號”是歷史上著名的7層大廈，由上海英國僑胞1861年創(chuàng)立1916年：完工，英子天祥洋行財產(chǎn)，1914年保安、寶等保險公司共同租賃，將原來的三層磚木結(jié)構(gòu)房屋改造為六層大樓，是孔和陽行在上海設(shè)計的第一部作品，也是上海第一座采用框架結(jié)構(gòu)的建筑。早起的中文名稱是“烏寧大廈”1937，英自由利銀行有機會購買這座建筑物的產(chǎn)權(quán)。1949年玻璃銀行撤出上海，1953年在上海市民用建設(shè)設(shè)計院租下

9、了這座建筑。1997年新加坡嘉通公司投資有限公司購買了這座老房子。(李景韓和該公司共同成立了House of Three，投資3500萬美元，成為今天的外灘3胡歌。香港人羅江西改造了石庫門，變身時尚場所新天地。文化商人李景韓1999年看到上海沒有“有真正品位、歷史、文化的最高級消費場所”，萬國建筑中所有這些建于1922年的石鋼結(jié)構(gòu)的歐式古屋都被改造成了“上海最昂貴的聚會場所”。上海外灘3號品牌地位很強的法國氛圍的“李云spa”是法國以外的出口，是世界上第一家提案格斯餐廳，外灘3號店是唯一的海外分店阿瑪尼外灘3號店是米蘭店(8000m2)、香港店(3000m2)、慕尼黑店(10)，阿瑪尼海灘3號

10、店在好萊塢，“如果不知道穿什么，就穿阿瑪尼吧！”這句話正在流行。“每年奧斯卡頒獎典禮幾乎成為阿瑪尼的時尚雄師。上海外灘3號消費美國財經(jīng)雜志福布斯評選了世界上最奢侈的11種餐，上?！巴鉃?號”餐占第11位。銷售價格：兩個人約500美元(約人民幣3400韓元)的李云豪華護理套裝5小時，總價2010韓元1次護理，可能需要高級白領(lǐng)一個月工資的三分之一。巴羅克塔井人均至少2000元以上上海新畫廊一幅畫的定價為1萬至15萬美元，瓊喬治斯晚宴：小菜數(shù)百元餐廳一天的上座率為80%以上，來的客人中外國人和中國人占近一半，上海外灘3號室內(nèi)Michael Graves進行了內(nèi)部改建工程，增加了很多。將街景帶入室內(nèi)，

11、內(nèi)部樓梯呈螺旋狀，大理石、金、銀、原木等最精巧的材料上有馬鬃、鰻魚皮、象皮等奇珍皮飾品，深紅色天鵝絨沙發(fā)，深藍色落地式窗簾，金東型吊燈，原木的高腳凳，透明玻璃花瓶，上海外灘3號弗吉尼亞現(xiàn)在李景韓是北京金斗律師事務(wù)所主席、資深私生活設(shè)計師、著名北京四合院餐廳老板。HouseofThree (Houseofthree Ltd .)的創(chuàng)始人兼聯(lián)合主席在中國創(chuàng)造了第一個“文化生活”的概念。國金中心，外灘3號，商灣，唐寧國際，世界貿(mào)易艾米，溫德姆豪廷，金毛君月，上海，23，1。布魯?shù)虏蛷d，2 .“法國洗衣間”餐廳的套餐銷售價格：240美元(約人民幣1640韓元)場地：美國納帕谷餐廳朱茵托馬斯科勒以極簡主義風(fēng)格制作了單獨的法國食物，餐廳只有17張餐桌，永遠沒有空位。科勒每天指定兩個菜單，每個有9個