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文檔簡介

1、泓域咨詢/南京蘇打水飲料生產(chǎn)加工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告南京蘇打水飲料生產(chǎn)加工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析/產(chǎn)業(yè)運(yùn)營報(bào)告摘要說明隨著消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變,碳酸飲料的龍頭地位不在。消費(fèi)者追求更為健康的飲用飲品、果汁、瓶(罐)裝水、茶飲料等迅速擠占碳酸飲料市場份額。但是作為老牌軟飲料,碳酸飲料在軟飲料市場上仍有不可替代的份額。2018年,軟飲料行業(yè)產(chǎn)量整體下降,碳酸飲料產(chǎn)量占比重回10%,由于氣泡水、蘇打水無糖無熱量,新型碳酸飲料或可再次引領(lǐng)碳酸飲料浪潮。蘇打水也叫弱堿性水,是帶有弱堿性的飲料,常添加甜味劑和香料的飲料,市面上亦存在無添加甜味劑蘇打水,以下所述危害大多為人工甜味劑及香料攝入過多的危害

2、。它是碳酸氫鈉的水溶液,具有弱堿性,醫(yī)學(xué)上外用可消毒殺菌。碳酸氫鈉就是我們說的小蘇打,也叫面起子,分子式為NaHCO。但是這里面不是直接加入面起子,市面上出售的蘇打水大部分是在經(jīng)過純化的飲用水中壓入二氧化碳,并添加甜味劑和香料的人工合成碳酸飲料。小蘇打:NaHCO蘇打:NaCO,弱堿性。蘇打水其實(shí)就是碳酸水,可口可樂就是碳酸飲料的代表。純蘇打水也有,一般是瓶裝,超市有得賣??梢杂脕韮峨u尾酒??扇ニ幍曩I小蘇打片用溫開水兌制,不過濃度不好掌握。一般用于消毒的蘇打水宜用0.4%。該蘇打水飲料項(xiàng)目計(jì)劃總投資3936.40萬元,其中:固定資產(chǎn)投資2639.54萬元,占項(xiàng)目總投資的67.05%;流動(dòng)資金1

3、296.86萬元,占項(xiàng)目總投資的32.95%。本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入8721.00萬元,總成本費(fèi)用6962.14萬元,稅金及附加70.17萬元,利潤總額1758.86萬元,利稅總額2071.63萬元,稅后凈利潤1319.14萬元,達(dá)產(chǎn)年納稅總額752.48萬元;達(dá)產(chǎn)年投資利潤率44.68%,投資利稅率52.63%,投資回報(bào)率33.51%,全部投資回收期4.48年,提供就業(yè)職位124個(gè)。蘇打水這個(gè)品類的出現(xiàn)規(guī)律不同于其他品類的飲料,我們發(fā)現(xiàn)別的飲料品類都是由一個(gè)“品類領(lǐng)導(dǎo)”者率先殺入市場,訂立行業(yè)標(biāo)桿,其他品牌趁勢跟風(fēng),形成一個(gè)“金字塔”狀的行業(yè)結(jié)構(gòu)。不久前,國產(chǎn)啤酒龍頭企業(yè)青島啤酒宣布推出王子

4、海藻蘇打水,正式入局蘇打水市場,隨著我國消費(fèi)者對健康產(chǎn)品的渴求度越來越高,不論是食品還是飲料,和健康相關(guān)的產(chǎn)品都能得到青睞。蘇打水這一品類也逐漸被大眾接受及認(rèn)可。尼爾森數(shù)據(jù)顯示,20172018年,蘇打水市場整體銷量增長36.9%,遠(yuǎn)高于飲料整體的3.1%,事實(shí)上,蘇打水的消費(fèi)在國外較為普遍,且不乏飲料巨頭的布局。南京蘇打水飲料生產(chǎn)加工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 項(xiàng)目總論第二章 項(xiàng)目市場空間分析第三章 主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案第五章 土建工程第六章 公用工程第七章 原輔材料供應(yīng)第八章 工藝技術(shù)方案第九章 項(xiàng)目平面布置第十章 環(huán)境保護(hù)第十一章 生產(chǎn)安全保護(hù)第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概況第十三章 項(xiàng)目節(jié)能

5、評價(jià)第十四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第十五章 投資可行性分析第十六章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)第十七章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案附表1:主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表2:土建工程投資一覽表附表3:節(jié)能分析一覽表附表4:項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表附表5:人力資源配置一覽表附表6:固定資產(chǎn)投資估算表附表7:流動(dòng)資金投資估算表附表8:總投資構(gòu)成估算表附表9:營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10:折舊及攤銷一覽表附表11:總成本費(fèi)用估算一覽表附表12:利潤及利潤分配表附表13:盈利能力分析一覽表第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目建設(shè)背景隨著消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變,碳酸飲料的龍頭地位不在。消費(fèi)者追求更為健康的飲用飲品、果汁、瓶(罐)裝水、茶飲料等迅速擠占碳酸

6、飲料市場份額。但是作為老牌軟飲料,碳酸飲料在軟飲料市場上仍有不可替代的份額。2018年,軟飲料行業(yè)產(chǎn)量整體下降,碳酸飲料產(chǎn)量占比重回10%,由于氣泡水、蘇打水無糖無熱量,新型碳酸飲料或可再次引領(lǐng)碳酸飲料浪潮。在我國軟飲料30余年的發(fā)展歷史中,碳酸飲料一直處于龍頭地位,隨著人們健康意識的不斷提升以及科學(xué)研究的不斷進(jìn)步,事實(shí)證明長期飲用碳酸飲料會(huì)造成鈣流失,影響人們的骨骼發(fā)育和身體健康,越來越多的消費(fèi)者選擇其他軟飲料品種來代替碳酸飲料需求,瓶(罐)裝飲用水中含有豐富的礦物質(zhì)和微量元素,水源地得到國家環(huán)境部門的認(rèn)可,為了追求健康和安全,越來越多的消費(fèi)者選擇瓶裝水而不是碳酸飲料。目前,根據(jù)尼爾森調(diào)查數(shù)

7、據(jù)顯示,在中國瓶裝水已經(jīng)取代了碳酸飲料的龍頭地位,在中國軟飲料市場上占據(jù)了最大的份額。不過,碳酸飲料作為我國市場上最早出現(xiàn)的軟飲料種類,在人們的消費(fèi)觀念中始終保持著一定地位,在軟飲料市場上仍然扮演著不可替代的角色。我國碳酸飲料產(chǎn)量在2014年達(dá)到最高峰,為1810.66萬噸,隨后開始逐年下降,不過下降幅度較小,2018年,產(chǎn)量為1744.56萬噸,較上年同比下降0.1%,基本趨于穩(wěn)定。從產(chǎn)量數(shù)據(jù)來看,碳酸飲料為我國軟飲料行業(yè)的常青樹,我國碳酸飲料產(chǎn)量占比自2013年開始下降,一度下降至10%以下;受食品安全影響,近年來軟飲料行業(yè)監(jiān)管政策趨嚴(yán),不達(dá)標(biāo)飲料作坊停產(chǎn)導(dǎo)致2018年軟飲料行業(yè)整體產(chǎn)量下

8、降,而碳酸飲料由于發(fā)展歷史較長,行業(yè)集中度較高,食品合格率較高,在軟飲料行業(yè)中的產(chǎn)量占比反而逆勢增長,2018年,我國碳酸飲料產(chǎn)量占比達(dá)到11.13%,再次回到10%以上。我國碳酸飲料生產(chǎn)區(qū)域分布較不均勻,廣東省由于天然的地理優(yōu)勢和良好的貿(mào)易環(huán)境,與軟飲料行業(yè)一樣,碳酸飲料產(chǎn)量也居于全國首位。知名國民碳酸飲料品牌珍珍、健力寶、廣氏菠蘿啤等品牌都誕生于廣東地區(qū)。2018年,廣東省碳酸飲料產(chǎn)量為389.12萬噸,占全國碳酸飲料產(chǎn)量的22.30%,是排名第二的河南省產(chǎn)量的兩倍還多。河南省碳酸飲料產(chǎn)量為154.36萬噸,占全國碳酸飲料產(chǎn)量的8.85%;超過百萬噸產(chǎn)量的還有上海市和湖北省。雖然碳酸飲料產(chǎn)

9、量占比再次突破10%,但是碳酸飲料銷量下降是不爭的事實(shí)。根據(jù)Euromonitor的統(tǒng)計(jì),雖然中國市場碳酸飲料銷售額在過去五年的復(fù)合增長率為2%,但以銷售量計(jì)算,碳酸飲料在2015年和2016年均出現(xiàn)下滑,由于2017年夏天氣溫偏高,國內(nèi)碳酸飲料銷量小幅增長2.4%,而2018年再次下降,為1752萬噸,降幅為1.6%。傳統(tǒng)的碳酸飲料已經(jīng)展現(xiàn)出衰敗的趨勢,新型碳酸飲料如蘇打水、氣泡水等產(chǎn)品更受人們青睞,消費(fèi)者在享受健康的同時(shí),依舊能體會(huì)到傳統(tǒng)碳酸飲料帶給人們那種氣泡在齒間炸裂的感覺。蘇打水的銷售近年來迅速增長,LaCroix,TopoChico和Polar等品牌也隨著成為家喻戶曉的品牌。蘇打水

10、受熱捧的原因在于其無糖無熱量,是相對較為健康的飲料替代品。根據(jù)BeverageMarketingCorp的數(shù)據(jù),過去五年來美國蘇打水的銷售額增長了42,2018年8月,百事可樂集團(tuán)以32億美元收購以色列家用蘇打水制造商SodaStream,未來蘇打水、氣泡水等新型碳酸飲料或可再次引領(lǐng)碳酸飲料市場增長。二、報(bào)告編制依據(jù)1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄。2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(第三版)。3、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)細(xì)則(2010年本)。4、國家現(xiàn)行和有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。5、項(xiàng)目承辦單位現(xiàn)場勘察及市場調(diào)查收集的有關(guān)資料。6、其他有關(guān)資料。三、項(xiàng)目名稱南京蘇打水飲料生產(chǎn)加工項(xiàng)目四、項(xiàng)目承辦單位xxx有限公

11、司五、項(xiàng)目選址及用地綜述(一)項(xiàng)目選址方案項(xiàng)目選址位于xxx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),地理位置優(yōu)越,交通便利,規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備,建設(shè)條件良好。南京,簡稱寧,古稱金陵、建康,是江蘇省會(huì)、副省級市、特大城市、南京都市圈核心城市,國務(wù)院批復(fù)確定的中國東部地區(qū)重要的中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。截至2019年,全市下轄11個(gè)區(qū),總面積6587平方千米,建成區(qū)面積971.62平方千米。2019年,常住人口850.0萬人,城鎮(zhèn)人口707.2萬人,城鎮(zhèn)化率83.2%。南京地處中國東部、長江下游、瀕江近海,是中國東部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地,地理坐標(biāo)為北緯3114至3237,東經(jīng)11

12、822至11914,是長三角輻射帶動(dòng)中西部地區(qū)發(fā)展的國家重要門戶城市,也是東部沿海經(jīng)濟(jì)帶與長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略交匯的重要節(jié)點(diǎn)城市。南京屬寧鎮(zhèn)揚(yáng)丘陵地區(qū),以低山緩崗為主,屬北亞熱帶濕潤氣候,水域面積達(dá)11%以上,是首批國家歷史文化名城,中華文明的重要發(fā)祥地南京早在100-120萬年前就有古人類活動(dòng),35-60萬年前已有南京猿人在湯山生活。2019年,南京地區(qū)生產(chǎn)總值14030.15億元,人均地區(qū)生產(chǎn)總值152886元。南京是國家重要的科教中心,自古以來就是一座崇文重教的城市,有天下文樞、東南第一學(xué)之稱,古代中國一半以上的狀元均出自南京江南貢院。截至2018年,南京各類高等院校66所,其中111計(jì)劃高校

13、9所、學(xué)科25個(gè),僅次于北京;211高校8所、雙一流高校12所、兩院院士81人。(二)項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積10265.13平方米(折合約15.39畝),土地綜合利用率100.00%;項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則,按照蘇打水飲料行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局,符合規(guī)劃建設(shè)要求。六、土建工程建設(shè)指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積10265.13平方米,建筑物基底占地面積6451.63平方米,總建筑面積13549.97平方米,其中:規(guī)劃建設(shè)主體工程9800.75平方米,項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積916.77平方米。七、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃,達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為:蘇打水飲料xxx單位/年。綜

14、合考xxx有限公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、xxx有限公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素,項(xiàng)目按照規(guī)?;?、流水線生產(chǎn)方式布局,本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。八、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析(一)項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3936.40萬元,其中:固定資產(chǎn)投資2639.54萬元,占項(xiàng)目總投資的67.05%;流動(dòng)資金1296.86萬元,占項(xiàng)目總投資的32.95%。(二)資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。(三)項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目預(yù)

15、期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入8721.00萬元,總成本費(fèi)用6962.14萬元,稅金及附加70.17萬元,利潤總額1758.86萬元,利稅總額2071.63萬元,稅后凈利潤1319.14萬元,達(dá)產(chǎn)年納稅總額752.48萬元;達(dá)產(chǎn)年投資利潤率44.68%,投資利稅率52.63%,投資回報(bào)率33.51%,全部投資回收期4.48年,提供就業(yè)職位124個(gè)。九、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況(一)公司概況公司一直秉承“堅(jiān)持原創(chuàng),追求領(lǐng)先”的經(jīng)營理念,不斷創(chuàng)造令客戶驚喜的產(chǎn)品和服務(wù)。公司能源計(jì)量是企業(yè)實(shí)現(xiàn)科學(xué)管理的基礎(chǔ)性工作,沒有完善而準(zhǔn)確的計(jì)量器具配置,就不能為企業(yè)能源消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)提供可靠的數(shù)據(jù),能源計(jì)量工作也是評價(jià)一個(gè)企業(yè)

16、管理水平的一項(xiàng)重要標(biāo)志;項(xiàng)目承辦單位依據(jù)ISO10012-1標(biāo)準(zhǔn)建立了完善的計(jì)量檢測體系,并通過審核認(rèn)證;隨后又根據(jù)國家質(zhì)檢總局、國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)能源計(jì)量工作的實(shí)施意見以及xx省質(zhì)監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)全省能源計(jì)量工作的通知的文件精神,依據(jù)國家用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則(GB17176-2006)的要求配備了計(jì)量器具并實(shí)行量化管理;項(xiàng)目承辦單位已經(jīng)建立了“能源量化管理體系”并通過了當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局組織的評審認(rèn)證,該體系的建立,進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目承辦單位對能源計(jì)量儀器(設(shè)備)的管理力度,實(shí)現(xiàn)了以量化管理促節(jié)能,提高了能源計(jì)量數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性,憑借著不斷完善的能源量化體系,實(shí)現(xiàn)了對各計(jì)量數(shù)據(jù)進(jìn)

17、行日統(tǒng)計(jì)、周分析、月匯總、年總結(jié),通過能源計(jì)量數(shù)據(jù)的有效采集、處理、分析、控制,真實(shí)反映了項(xiàng)目承辦單位能源消費(fèi)的實(shí)際狀態(tài),為節(jié)能降耗、保護(hù)環(huán)境、提高企業(yè)的市場競爭力,做出了積極的貢獻(xiàn),從而大大提高了項(xiàng)目承辦單位的能源綜合管理水平。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責(zé)任公司,公司最高機(jī)構(gòu)為股東大會(huì),日常經(jīng)營管理為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,企業(yè)設(shè)有技術(shù)、質(zhì)量、采購、銷售、客戶服務(wù)、生產(chǎn)、綜合管理、后勤及財(cái)務(wù)等部門,公司致力于為市場提供品質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目產(chǎn)品,憑借強(qiáng)大的技術(shù)支持和全新服務(wù)理念,不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和貼心的服務(wù)。公司依托集團(tuán)公司整體優(yōu)勢、發(fā)展自身專業(yè)化咨詢能力,以助力產(chǎn)業(yè)提高運(yùn)營效率

18、為使命,提供全方面的業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)。為實(shí)現(xiàn)公司的戰(zhàn)略目標(biāo),公司在未來三年將進(jìn)一步堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新,加大研發(fā)投入,提升研發(fā)設(shè)計(jì)能力,優(yōu)化工藝制造流程;擴(kuò)大產(chǎn)能,提升自動(dòng)化水平,提高產(chǎn)品品質(zhì);在鞏固現(xiàn)有業(yè)務(wù)的同時(shí),積極開拓新客戶,不斷提升產(chǎn)品的市場占有率和公司市場地位;健全人才引進(jìn)和培養(yǎng)體系,完善績效考核機(jī)制和人才激勵(lì)政策,激發(fā)員工潛能;優(yōu)化組織結(jié)構(gòu),提升管理效率,為公司穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。產(chǎn)品的研發(fā)效率和質(zhì)量是產(chǎn)品創(chuàng)新的保障,公司將進(jìn)一步加大研發(fā)基礎(chǔ)建設(shè)。通過研發(fā)平臺的建設(shè),使產(chǎn)品研發(fā)管理更加規(guī)范化和信息化;通過產(chǎn)品監(jiān)測中心的建設(shè),不斷完善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),提高專業(yè)檢測能力,提升產(chǎn)品可靠性。(二

19、)公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度,xxx科技發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8596.41萬元,同比增長25.24%(1732.70萬元)。其中,主營業(yè)業(yè)務(wù)蘇打水飲料生產(chǎn)及銷售收入為7212.14萬元,占營業(yè)總收入的83.90%。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算,公司實(shí)現(xiàn)利潤總額1833.82萬元,較去年同期相比增長401.21萬元,增長率28.01%;實(shí)現(xiàn)凈利潤1375.37萬元,較去年同期相比增長196.80萬元,增長率16.70%。十、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米10265.1315.39畝1.1容積率1.321.2建筑系數(shù)62.85%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝171.511.4基底面積

20、平方米6451.631.5總建筑面積平方米13549.971.6綠化面積平方米916.77綠化率6.77%2總投資萬元3936.402.1固定資產(chǎn)投資萬元2639.542.1.1土建工程投資萬元1050.002.1.1.1土建工程投資占比萬元26.67%2.1.2設(shè)備投資萬元1145.802.1.2.1設(shè)備投資占比29.11%2.1.3其它投資萬元443.742.1.3.1其它投資占比11.27%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比67.05%2.2流動(dòng)資金萬元1296.862.2.1流動(dòng)資金占比32.95%3收入萬元8721.004總成本萬元6962.145利潤總額萬元1758.866凈利潤萬元131

21、9.147所得稅萬元1.328增值稅萬元242.609稅金及附加萬元70.1710納稅總額萬元752.4811利稅總額萬元2071.6312投資利潤率44.68%13投資利稅率52.63%14投資回報(bào)率33.51%15回收期年4.4816設(shè)備數(shù)量臺(套)8317年用電量千瓦時(shí)843765.4218年用水量立方米3543.6719總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤104.0020節(jié)能率20.91%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤29.3322員工數(shù)量人124第二章 項(xiàng)目市場空間分析一、蘇打水飲料行業(yè)發(fā)展概況蘇打水也叫弱堿性水,是帶有弱堿性的飲料,常添加甜味劑和香料的飲料,市面上亦存在無添加甜味劑蘇打水,以下所述危害大多為人工甜味

22、劑及香料攝入過多的危害。它是碳酸氫鈉的水溶液,具有弱堿性,醫(yī)學(xué)上外用可消毒殺菌。碳酸氫鈉就是我們說的小蘇打,也叫面起子,分子式為NaHCO。但是這里面不是直接加入面起子,市面上出售的蘇打水大部分是在經(jīng)過純化的飲用水中壓入二氧化碳,并添加甜味劑和香料的人工合成碳酸飲料。小蘇打:NaHCO蘇打:NaCO,弱堿性。蘇打水其實(shí)就是碳酸水,可口可樂就是碳酸飲料的代表。純蘇打水也有,一般是瓶裝,超市有得賣??梢杂脕韮峨u尾酒??扇ニ幍曩I小蘇打片用溫開水兌制,不過濃度不好掌握。一般用于消毒的蘇打水宜用0.4%。天然蘇打水除含有碳酸氫鈉外,還含有多種微量元素成分,因此是上好的飲品。世界上只有法、俄、德等少數(shù)國家

23、出產(chǎn)天然蘇打水,我國部分地區(qū)亦有出產(chǎn)天然蘇打水。隨著人們生活水平的提高,各類打著“高品質(zhì)”食品和用品的廠家一時(shí)間蜂擁而起。當(dāng)然,新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展讓市場充滿了生機(jī)和活力,但另一方面又讓市場處于相對混亂的狀態(tài)。目前,我國蘇打水生產(chǎn)企業(yè)有100多家。飲用蘇打水在國外已經(jīng)較為普遍,近年來,隨著國內(nèi)民眾生活水平的提高和消費(fèi)方式的改變,蘇打水也擁有了越來越多的用戶群體,蘇打水有利于養(yǎng)胃,有助于緩解消化不良,甚至可以用來護(hù)膚等等,都使很多消費(fèi)者對它情有獨(dú)鐘,蘇打水正在慢慢打開國內(nèi)的市場大門,擁有廣闊的市場發(fā)展空間。相對于普通蘇打水,價(jià)格略高的高端蘇打水仍然屬于“小眾”商品,但隨著人們對健康理念的重視,高端蘇打

24、水的銷量仍然出現(xiàn)了上漲的趨勢。然而,國內(nèi)的高端蘇打水市場還處于起步階段,廠家、經(jīng)銷商在天然蘇打水的認(rèn)知上還有待提高。據(jù)了解,天然蘇打水資源在全世界范圍內(nèi)都是非常稀缺的,因此有“萬眼礦泉水、一眼蘇打泉”之說。純正的天然蘇打水,至少都要經(jīng)過數(shù)百萬年的歷史才能形成。天然蘇打水除含有碳酸氫鈉元素外,還含有多種微量元素成分,因此是上好的飲品。天然蘇打水富含硼、鋅、硒、鉻等離子礦物和微量元素,這些微量元素呈離子狀態(tài),更易被人體吸收;天然蘇打水的酸堿性值呈弱堿性,對傳輸氧氣,調(diào)節(jié)新陳代謝,排除酸性廢物和預(yù)防疾病是非常必要的。業(yè)界專家表示,蘇打水企業(yè)千萬不要誤導(dǎo)消費(fèi)者,以為只要水添加了碳酸氫鈉就是蘇打水,其實(shí)

25、真正的蘇打水不但要保證它的酸堿度,還要保證礦物質(zhì)元素的搭配平衡。只有純天然的符合人體需要的礦物質(zhì)元素,對身體才是大有益處的。二、蘇打水飲料市場分析預(yù)測蘇打水這個(gè)品類的出現(xiàn)規(guī)律不同于其他品類的飲料,我們發(fā)現(xiàn)別的飲料品類都是由一個(gè)“品類領(lǐng)導(dǎo)”者率先殺入市場,訂立行業(yè)標(biāo)桿,其他品牌趁勢跟風(fēng),形成一個(gè)“金字塔”狀的行業(yè)結(jié)構(gòu)。隨著消費(fèi)者對健康重視程度的提升,產(chǎn)品是否“天然、無添加、健康”已成為很多消費(fèi)者選購食品飲料的重要依據(jù)。隨著這一理念的不斷深化,中國的蘇打水行業(yè)也在悄然發(fā)生著變化,行業(yè)洗牌在即。中國蘇打水產(chǎn)業(yè)經(jīng)過市場培育,于2010年左右進(jìn)入穩(wěn)步增長期,據(jù)2015-2050年中國蘇打水市場運(yùn)營及發(fā)展

26、預(yù)測報(bào)告顯示,我國蘇打水的市場規(guī)模已達(dá)52.2億元。據(jù)預(yù)測,未來10年內(nèi)蘇打水市場的容量將超過200億元。據(jù)該報(bào)告分析,天然蘇打水已初步完成市場教育,健康理念成為驅(qū)動(dòng)天然蘇打水快速發(fā)展的重要推手。同時(shí),記者通過北京商超走訪發(fā)現(xiàn),消費(fèi)者對于天然蘇打水的弱堿性、無添加、健康性有一定認(rèn)知,“健康”成為消費(fèi)者對于天然蘇打水的普遍評價(jià)。據(jù)了解,市售蘇打飲料大多以“蘇打水”自居,且打著“弱堿性”的傳播擦邊球。如屈臣氏、名仁等品牌實(shí)為人工飲料,并非堿性健康水。據(jù)環(huán)球網(wǎng)健康頻道報(bào)道,長期飲用人工蘇打飲料會(huì)增加人體代謝負(fù)擔(dān),并引發(fā)肥胖、代謝不良等多種問題,甚至?xí)蟠笤黾踊继悄虿『徒Y(jié)石癥的幾率。蘇打飲料在健康方面

27、的“先天缺陷”不但被媒體關(guān)注,也在知乎、果殼等論壇被消費(fèi)者主動(dòng)討論。不少消費(fèi)者已開始減少蘇打飲料購買,并選購真正健康的天然蘇打水產(chǎn)品。相比蘇打飲料,天然蘇打水具備多種先天優(yōu)勢。據(jù)了解,天然蘇打水為自然開采,無添加,不含人工添加劑,不會(huì)為人體帶來負(fù)擔(dān);富含碳酸氫鈉、偏硅酸、鍶、鉀、鈣等多種對人體有益的礦物質(zhì)和微量元素;同時(shí),天然蘇打水pH值7.5-9.0呈天然弱堿性,能夠傳輸氧氣,調(diào)節(jié)新陳代謝,幫助人體排出酸性廢物,長期飲用有利身體健康。天然蘇打水的“無添加”特點(diǎn)能夠彌補(bǔ)蘇打飲料的缺點(diǎn),且符合當(dāng)下主流消費(fèi)潮流,將替代蘇打飲料成為消費(fèi)者的購買選擇。除這一利好消息外,據(jù)預(yù)估,隨著消費(fèi)者健康意識的逐年

28、提高,天然蘇打水發(fā)展速度將進(jìn)一步提升。預(yù)測,未來十年,天然蘇打水行業(yè)有望迎來“井噴期”??梢钥吹降氖翘K打水的局面卻不是這樣,至少目前不是這樣,眾多蘇打水品牌“齊頭并進(jìn)”,如同馬拉松賽跑前期,大家都簇?fù)碓谝黄穑婚_差距,也看不出那個(gè)選手更突出,除卻象巴黎水這樣的高端蘇打水,國內(nèi)蘇打水基本是一種群龍無首的狀態(tài)。當(dāng)然,這種狀態(tài)為那些雄心勃勃的蘇打水商家提供了機(jī)會(huì)。二、蘇打水飲料行業(yè)發(fā)展趨勢分析不久前,國產(chǎn)啤酒龍頭企業(yè)青島啤酒宣布推出王子海藻蘇打水,正式入局蘇打水市場,隨著我國消費(fèi)者對健康產(chǎn)品的渴求度越來越高,不論是食品還是飲料,和健康相關(guān)的產(chǎn)品都能得到青睞。蘇打水這一品類也逐漸被大眾接受及認(rèn)可。尼

29、爾森數(shù)據(jù)顯示,20172018年,蘇打水市場整體銷量增長36.9%,遠(yuǎn)高于飲料整體的3.1%,事實(shí)上,蘇打水的消費(fèi)在國外較為普遍,且不乏飲料巨頭的布局。在全球蘇打水市場中,歐洲國家蘇打水的產(chǎn)量占比最高,為54.1%,其次是美國,占13.2%,而我國的產(chǎn)量僅為7.2%。可見,盡管國內(nèi)瓶裝水的銷量每年遞增,但蘇打水作為其中一個(gè)較小眾的功能化品類,其發(fā)展仍處于初級階段,仍有著很大的增長空間。預(yù)計(jì)到2020年市場規(guī)模將達(dá)200億元,迎來品類發(fā)展的新階段。未來10年,蘇打水品類的整體規(guī)模更將突破400-500億元。第60期下午茶給大家分享一下,蘇打水行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。概念:蘇打水,碳酸氫鈉(NaH

30、CO,俗稱小蘇打)的水溶液,也稱弱堿性水。目前市面上的蘇打水主要有兩種:一種是天然蘇打水,是含多種礦物質(zhì)、微量元素和碳酸氫鈉的水;另一種是蘇打水飲料,即人工合成的蘇打水。市面上常有添加甜味劑和香料的蘇打水飲品。天然蘇打水為自然開采,無添加,不含人工添加劑,不會(huì)為人體帶來負(fù)擔(dān);除含有碳酸氫鈉外,還含有多種微量元素成分,因此是上好的飲品。世界上只有法、俄、德等少數(shù)國家出產(chǎn)天然蘇打水。國內(nèi)市場上產(chǎn)地為中國四川省樂山市和黑龍江省克東縣。中國蘇打水產(chǎn)業(yè)經(jīng)過市場培育,于2010年左右進(jìn)入穩(wěn)步增長期,據(jù)2015-2050年中國蘇打水市場運(yùn)營及發(fā)展預(yù)測報(bào)告顯示,我國蘇打水的市場規(guī)模已達(dá)52.2億元。消費(fèi)者對于

31、蘇打水的弱堿性、無添加、健康性有一定認(rèn)知,“健康”成為消費(fèi)者對于蘇打水的普遍評價(jià)。目前市面上類似的產(chǎn)品包括蘇打水、蘇打水飲料、蘇打汽水等,消費(fèi)者對各個(gè)概念并不了解。有消費(fèi)者表示,自己選購蘇打水時(shí)主要看包裝上是否有零糖等的標(biāo)志,對于蘇打水、蘇打水飲料、蘇打汽水有什么區(qū)別并不知曉。我國蘇打水市場只是處在導(dǎo)入期,還沒進(jìn)入成長期,沒有像功能性飲料紅牛,涼茶類王老吉一樣的龍頭企業(yè)出現(xiàn),盡管天然蘇打水的“無添加”特點(diǎn)與當(dāng)下的主流消費(fèi)觀念相契合,但該品類仍屬小眾,消費(fèi)者尚未對其形成完善的消費(fèi)認(rèn)知,相關(guān)企業(yè)在積極進(jìn)行產(chǎn)品推新的同時(shí),仍需加強(qiáng)市場培育。第三章 主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案一、主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模(一)主

32、要建設(shè)內(nèi)容1、該項(xiàng)目總征地面積10265.13平方米(折合約15.39畝),其中:凈用地面積10265.13平方米(紅線范圍折合約15.39畝)。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積13549.97平方米,其中:規(guī)劃建設(shè)主體工程9800.75平方米,計(jì)容建筑面積13549.97平方米;預(yù)計(jì)建筑工程投資1050.00萬元。2、配套建設(shè)相應(yīng)的公用輔助工程設(shè)施。3、購置主要生產(chǎn)工藝設(shè)備,組建相關(guān)的生產(chǎn)車間及生產(chǎn)經(jīng)營管理部門。4、對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪聲、固廢等進(jìn)行有效治理。(二)項(xiàng)目土建工程方案1、該項(xiàng)目主要土建工程包括:生產(chǎn)工程、輔助生產(chǎn)工程、公用工程、總圖工程、服務(wù)性工程(辦公及生活)和其他工程六部分組

33、成。主要建設(shè)內(nèi)容包括:生產(chǎn)車間、輔助車間、倉儲設(shè)施(原料倉庫和成品倉庫)等配套工程和辦公室、職工宿舍、圍墻、廠區(qū)道路及綠化等。2、本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積13549.97平方米,其中:計(jì)容建筑面積13549.97平方米,計(jì)劃建筑工程投資1050.00萬元,占項(xiàng)目總投資的26.67%。3、本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)62.85%,建筑容積率1.32,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.77%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度171.51萬元/畝。(三)設(shè)備購置方案1、該項(xiàng)目需購進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備、檢測設(shè)備、環(huán)保設(shè)備、安全設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)備,設(shè)備選型遵循“性能先進(jìn)、質(zhì)量可靠、價(jià)格合理”的原則,需要購置生產(chǎn)專用設(shè)備和檢測設(shè)備等先

34、進(jìn)的工藝裝備,確保項(xiàng)目的生產(chǎn)及產(chǎn)品檢驗(yàn)的需要。2、項(xiàng)目擬選購國內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進(jìn)的檢測設(shè)備,預(yù)計(jì)購置安裝主要設(shè)備共計(jì)83臺(套),設(shè)備購置費(fèi)1145.80萬元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案(一)產(chǎn)品放方案1、該項(xiàng)目主要從事蘇打水飲料的生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù),根據(jù)國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和國內(nèi)外市場對蘇打水飲料需求預(yù)測分析,綜合考慮產(chǎn)品市場定位、產(chǎn)能發(fā)展需要、資金狀況、技術(shù)條件、銷售渠道、銷售策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素,項(xiàng)目按照規(guī)?;⒘魉€生產(chǎn)方式布局,本著“循序漸進(jìn)、量入而出”的原則提出產(chǎn)能發(fā)展規(guī)劃。2、項(xiàng)目產(chǎn)

35、品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為蘇打水飲料,具體品種將根據(jù)市場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整,各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平,并參考市場需求預(yù)測情況確定,同時(shí),把產(chǎn)量和銷量視為一致,本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測算,根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的蘇打水飲料產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)市場情況,確定年產(chǎn)量為xxx,預(yù)計(jì)年產(chǎn)值8721.00萬元。(二)營銷策略堅(jiān)持把項(xiàng)目產(chǎn)品需求市場作為創(chuàng)業(yè)工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),根據(jù)市場的變化合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),真正做到市場需要什么產(chǎn)品就生產(chǎn)什

36、么產(chǎn)品,市場的熱點(diǎn)在哪里,創(chuàng)新工作的著眼點(diǎn)就放在哪里;針對市場需求變化合理確定項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)方案,增加產(chǎn)品高附加值,能夠滿足人們對項(xiàng)目產(chǎn)品的需求。隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化格局的形成,相關(guān)行業(yè)的市場競爭愈加激烈,要想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破,就要聘請有營銷經(jīng)驗(yàn)的營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊(duì)伍,創(chuàng)新機(jī)制建立起一套行之有效的營銷策略。在今后的生產(chǎn)經(jīng)營過程中,根據(jù)國內(nèi)外市場的供求形勢,積極拓寬產(chǎn)品營銷范圍,隨著銷售市場的不斷擴(kuò)大,相應(yīng)擴(kuò)大其生產(chǎn)能力,同時(shí),適時(shí)研制開發(fā)符合市場需求的新產(chǎn)品,滿足國內(nèi)外不同市場應(yīng)用領(lǐng)域的需要。產(chǎn)品方案一覽表序號產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值1蘇打水飲料A單位xx3924.452蘇

37、打水飲料B單位xx2180.253蘇打水飲料C單位xx1308.154蘇打水飲料D單位xx697.685蘇打水飲料E單位xx436.056蘇打水飲料F單位xx174.42合計(jì)單位xxx8721.00第四章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國家“十分珍惜,合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策,促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用優(yōu)化配置,提高工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地的管理水平,中華人民共和國國土資源部制定了工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)??刂浦笜?biāo)是對一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目(或單項(xiàng)工程)及其配套工程在土地利用上進(jìn)行控制的標(biāo)準(zhǔn),是國土資源管理部門在建設(shè)用地預(yù)審和審批階段核定項(xiàng)目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn),是項(xiàng)目承辦單位和設(shè)計(jì)部門編制項(xiàng)目可研

38、報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件的重要依據(jù)。一、選址要求1、項(xiàng)目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和工業(yè)項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求,同時(shí)具備便捷的陸路交通和方便的施工場址,并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。2、所選廠址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其它特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。3、節(jié)約土地資源,充分利用空閑地、非耕地或荒地,盡可能不占良田或少占耕地。應(yīng)充分利用天然地形,選擇土地利用率高征地費(fèi)用少的場址。4、廠址選擇應(yīng)提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要。廠址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件,水源、電力、運(yùn)輸?shù)壬a(chǎn)要素供應(yīng)充裕,能源供應(yīng)有可靠的保障。5、廠址應(yīng)靠近交通主干道,具備

39、便利的交通條件,有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸。通訊便捷有利于及時(shí)反饋市場信息。6、對周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)允許范圍,不會(huì)引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M,不會(huì)造成不良的社會(huì)影響。7、項(xiàng)目建設(shè)方案力求在滿足生產(chǎn)工藝、防火安全、環(huán)保衛(wèi)生等要求的前提下,盡量合并建筑充分利用自然空間,堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策,因地制宜合理布置。對各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排,提高土地綜合利用效率,同時(shí),采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備,達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項(xiàng)目選址及用地方案南京,簡稱寧,古稱金陵、建康,是江蘇省會(huì)、副省級市、特大城市、南京都市圈核心城市,國務(wù)院

40、批復(fù)確定的中國東部地區(qū)重要的中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。截至2019年,全市下轄11個(gè)區(qū),總面積6587平方千米,建成區(qū)面積971.62平方千米。2019年,常住人口850.0萬人,城鎮(zhèn)人口707.2萬人,城鎮(zhèn)化率83.2%。南京地處中國東部、長江下游、瀕江近海,是中國東部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地,地理坐標(biāo)為北緯3114至3237,東經(jīng)11822至11914,是長三角輻射帶動(dòng)中西部地區(qū)發(fā)展的國家重要門戶城市,也是東部沿海經(jīng)濟(jì)帶與長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略交匯的重要節(jié)點(diǎn)城市。南京屬寧鎮(zhèn)揚(yáng)丘陵地區(qū),以低山緩崗為主,屬北亞熱帶濕潤氣候,水域面積達(dá)11%以上,是首批國家歷史文化名城,中華文明的重要發(fā)祥地

41、南京早在100-120萬年前就有古人類活動(dòng),35-60萬年前已有南京猿人在湯山生活。2019年,南京地區(qū)生產(chǎn)總值14030.15億元,人均地區(qū)生產(chǎn)總值152886元。南京是國家重要的科教中心,自古以來就是一座崇文重教的城市,有天下文樞、東南第一學(xué)之稱,古代中國一半以上的狀元均出自南京江南貢院。截至2018年,南京各類高等院校66所,其中111計(jì)劃高校9所、學(xué)科25個(gè),僅次于北京;211高校8所、雙一流高校12所、兩院院士81人。通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選后,綜合考慮交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件,選擇xxx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為建廠地址。園區(qū)加快建設(shè)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”示范區(qū)。優(yōu)

42、化服務(wù)流程,創(chuàng)新服務(wù)方式,推進(jìn)數(shù)據(jù)共享。全面梳理編制政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)目錄,逐步做到“同一事項(xiàng)、同一標(biāo)準(zhǔn)、同一編碼”。優(yōu)化網(wǎng)上申請、受理、審查、決定、送達(dá)等服務(wù)流程,做到“應(yīng)上盡上、全程在線”,凡是能實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理的事項(xiàng),不得強(qiáng)制要求到現(xiàn)場辦理。全面公開與政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)的服務(wù)信息,除辦事指南明確的條件外,不得自行增加辦事要求。完善網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施,加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)和信息安全保護(hù),切實(shí)加大對涉及國家機(jī)密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等重要數(shù)據(jù)的保護(hù)力度。推行網(wǎng)上審批、網(wǎng)上執(zhí)法、網(wǎng)上服務(wù)、網(wǎng)上交易、網(wǎng)上監(jiān)管、網(wǎng)上辦公、網(wǎng)上督查、網(wǎng)上公開、網(wǎng)上信訪,最大程度利企便民,提升政務(wù)服務(wù)智慧化水平。園區(qū)2008月經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)為省級

43、經(jīng)濟(jì)園區(qū),規(guī)劃面積60平方公里,已建成面積45平方公里。園區(qū)地理位置優(yōu)越,水陸交通便利。園區(qū)內(nèi)給排水、供電、通訊、寬帶等配套設(shè)施齊全,商貿(mào)物流體系日臻完善。營造了“三通一平”、“七通一平”的城市基礎(chǔ)設(shè)施和“天藍(lán)、地綠、水清”的生活、工作環(huán)境。所選區(qū)域土地資源充裕,而且地理位置優(yōu)越,地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設(shè)施條件具備,符合項(xiàng)目選址要求。項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則,按照行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求,進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局,符合蘇打水飲料生產(chǎn)經(jīng)營的需要。三、項(xiàng)目節(jié)約用地措施按照節(jié)約用地的基本國策,該項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采取了以下幾個(gè)方面的措施:1、項(xiàng)目選址在xxx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),符合城市總

44、體規(guī)劃和土地使用控制要求。依托當(dāng)?shù)厣钤O(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施,項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施,以利節(jié)約用地。2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)原則,除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由該項(xiàng)目實(shí)施外,其他附屬部件采取外協(xié)(外購)方式,從而減少了重復(fù)建設(shè),節(jié)約了資金、能源和土地。3、采用大跨度連跨廠房,方便生產(chǎn)設(shè)備的布置,提高廠房的面積利用率,有利于節(jié)約土地資源。4、倉庫采用簡易貨架,提高了庫房的面積和空間利用率節(jié)約了土地。四、項(xiàng)目選址評價(jià)1、擬建項(xiàng)目用地位置周圍5km以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址,項(xiàng)目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施的建設(shè)和使用,也不影響河道的防洪和排澇。項(xiàng)目建設(shè)選址周圍無粉塵、有害氣體、放射

45、性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源,而且建設(shè)區(qū)域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套設(shè)施條件齊備,符合項(xiàng)目選址的根本要求。2、項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越,有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸。通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕,適合于蘇打水飲料生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng),為此,該區(qū)域是發(fā)展化工行業(yè)的理想場所。3、廠址周圍沒有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo),自然環(huán)境條件良好。擬建工程地勢開闊,有利于大氣污染物的擴(kuò)散,區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。4、擬建廠址具備良好的原料供應(yīng)、供水、供電條件,生產(chǎn)、生活用水全部由xxx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)提供,完全可以保障供應(yīng)。5、綜上所述,項(xiàng)目選址位于

46、xxx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū),該區(qū)域地勢平坦開闊,四周無污染源、自然景觀及保護(hù)文物,供電、供水可靠,給、排水方便,而且,交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū),所以,從廠址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析,擬建工程的廠址選擇是科學(xué)合理的。第五章 土建工程一、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)2、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范4、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范5、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范6、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范7、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范8、建筑樁基技術(shù)規(guī)范9、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范10、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范11、民用建筑設(shè)計(jì)通則二、土建工程設(shè)計(jì)要求1、本項(xiàng)目中所有建、構(gòu)筑

47、物均按永久性建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)。建筑物設(shè)計(jì)正常使用年限為50年。2、砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱,建筑物耐火等級均為二級。3、建筑建設(shè)地抗震設(shè)防烈度為9度。設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g,設(shè)計(jì)地震分組為第一組。本項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合9度抗震設(shè)防的要求,抗震設(shè)防類別為乙類,采取相應(yīng)抗震構(gòu)造措施。三、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、擬建廠區(qū)場地地勢較平坦,無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象,適宜建廠。2、基礎(chǔ)工程:根據(jù)工程地質(zhì)條件,荷載較小的建(構(gòu))筑物采用天然地基,荷載較大的建(構(gòu))筑物采用天然地基或人工挖孔灌注樁。3、車間廠房:采用鋼屋架結(jié)構(gòu),屋面采用彩鋼板,墻體采用彩鋼夾芯板,基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)。4、辦公樓:采用現(xiàn)

48、澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),多孔磚非承重墻體,屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)為鋼筋混凝土基礎(chǔ)。5、其他用房:采用磚混結(jié)構(gòu),承重型墻體,基礎(chǔ)采用墻下條形基礎(chǔ)。四、主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求1、建筑鋼筋選用標(biāo)準(zhǔn)要求:基礎(chǔ)受力主筋均采用HRB400,箍筋及其他次要構(gòu)件為HPB300。2、焊條選用標(biāo)準(zhǔn)要求:對于HPB300級鋼筋選用E43系列焊條,對于HRB400級鋼筋選用E50系列焊條。3、鋼材及螺栓:一般鋼構(gòu)件采用Q235B。地腳螺栓一般采用Q235鋼。4、水泥選用標(biāo)準(zhǔn):水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥,并根據(jù)建、構(gòu)筑物的特點(diǎn)和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑,5、混凝土:根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T5

49、0476之規(guī)定確定構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級,基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類,含設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級采用C30,基礎(chǔ)混凝土墊層為C15。6、混凝土保護(hù)層:結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50476規(guī)定執(zhí)行。五、土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積10265.13平方米,建筑物基底占地面積6451.63平方米,總建筑面積13549.97平方米,其中:規(guī)劃建設(shè)主體工程9800.75平方米,項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積916.77平方米。本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)62.85%,建筑容積率1.32,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.77%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度171.51萬元/畝。土建工程投

50、資一覽表序號項(xiàng)目占地面積()基底面積()建筑面積()計(jì)容面積()投資(萬元)1主體生產(chǎn)工程4561.304561.309800.759800.75835.421.1主要生產(chǎn)車間2736.782736.785880.455880.45517.961.2輔助生產(chǎn)車間1459.621459.623136.243136.24267.331.3其他生產(chǎn)車間364.90364.90568.44568.4450.132倉儲工程967.74967.742436.992436.99151.082.1成品貯存241.94241.94609.25609.2537.772.2原料倉儲503.22503.221267.

51、231267.2378.562.3輔助材料倉庫222.58222.58560.51560.5134.753供配電工程51.6151.6151.6151.613.603.1供配電室51.6151.6151.6151.613.604給排水工程59.3559.3559.3559.353.224.1給排水59.3559.3559.3559.353.225服務(wù)性工程612.90612.90612.90612.9038.005.1辦公用房330.30330.30330.30330.3019.805.2生活服務(wù)282.60282.60282.60282.6022.336消防及環(huán)保工程172.90172.90

52、172.90172.9012.066.1消防環(huán)保工程172.90172.90172.90172.9012.067項(xiàng)目總圖工程25.8125.8125.8125.81-14.447.1場地及道路硬化1748.50358.54358.547.2場區(qū)圍墻358.541748.501748.507.3安全保衛(wèi)室25.8125.8125.8125.818綠化工程601.8021.06合計(jì)6451.6313549.9713549.971050.00第六章 公用工程一、供電工程(一)供電電源1、本項(xiàng)目供電負(fù)荷等級為三級。廠區(qū)降壓站電源取自國家電網(wǎng),電源符合國家標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50052-1995

53、)的規(guī)定。2、項(xiàng)目建設(shè)單位內(nèi)設(shè)配電室,電源進(jìn)戶采用電纜直接埋地敷設(shè)引入配電室。廠內(nèi)供電電壓等級380V、TN-C-S系統(tǒng)供電。選擇節(jié)能型變壓器。廠內(nèi)配電室操作環(huán)境,按國標(biāo)GB50058-92爆炸及火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì),3、電源設(shè)備選用隔爆型dIIBT4級防爆電器,照明導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)。其它環(huán)境按一般建筑物設(shè)計(jì)。進(jìn)入易燃易爆區(qū)域的各類電纜采用防火性能較高的阻燃電纜。廠內(nèi)配電采用放射式配電方式,室外電纜直埋或電纜溝敷設(shè),直埋埋深-1.0m,過路及穿墻穿鋼管保護(hù)。4、室外電源采用三相四線制380/220V,室內(nèi)三相五線制,照明燈具電壓為220V。廠內(nèi)動(dòng)力、照明負(fù)荷按“三類”用電負(fù)荷設(shè)

54、計(jì)。自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入廠內(nèi)10KV終端桿,經(jīng)避雷器保護(hù)后,以電纜方式引入廠內(nèi)配電室高壓配電室。5、為保證儀表、自動(dòng)控制系統(tǒng)、通信及應(yīng)急照明等局部重要負(fù)荷的不間斷供電,有效提高系統(tǒng)的利用率,廠內(nèi)設(shè)置一套在線式不間斷電源裝置UPS,為PLC系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、檢測儀表、控制設(shè)備和應(yīng)急照明等負(fù)荷供電,UPS不間斷電源后備供電時(shí)間不小于4小時(shí)。(二)低壓配電方案1、車間低壓配電回路采用放射式、樹干式混合配電。車間配電干線采用插接母線和電力電纜在電纜橋架內(nèi)沿柱、沿梁敷設(shè)方式。各變壓器之間設(shè)低壓聯(lián)絡(luò)。2、車間照明線路選用絕緣線,配電照明箱引出部分沿電纜橋架敷至燈具,部分線路穿管沿梁明敷。

55、車間照明采用金屬鹵化物燈,工位照明采用高效熒光燈。在生產(chǎn)廠房,辦公區(qū)及動(dòng)力站房設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。3、配電室變壓器中性點(diǎn)直接接地,高壓設(shè)備采用保護(hù)接地,高低壓系統(tǒng)共用接地裝置,接地電阻不大于1。配電系統(tǒng)采用TN-S接地型式,設(shè)專用PE線,插座回路裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。較高的建筑物按類防雷建筑物設(shè)計(jì)防雷裝置。4、配電系統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷大小用單相(共三線:L線,N線,PE線)220V配電或三相(五線:L1、L2、L3線、N線、PE線)380V配電。建筑的垂直干線宜采用電力電纜,分支電纜或母線槽配電、干線應(yīng)在電氣豎井內(nèi)敷設(shè),而電纜截面應(yīng)按發(fā)熱條件選用,再校驗(yàn)電壓損和機(jī)械強(qiáng)度。5、配電方式采用放射式和樹干式相混合的方式。應(yīng)急照明及疏散指示照明采用帶蓄電池?zé)艟撸渌缙胀ㄕ彰?,采用從配電房引出可靠的專用的單回路供電。照明配電采用電纜樹干式供電,樓梯燈、疏散指示燈、走廊應(yīng)急燈燈具帶30分鐘蓄電池,當(dāng)市政電源斷電時(shí)蓄電池繼續(xù)供電。(三)照明設(shè)計(jì)在保證照度的前提下優(yōu)先采用高效節(jié)能燈具和使用壽命長且顯色性好的光源。易燃易

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