裝修工程合同(詳細(xì)版)

1、裝修工程合同甲方（發(fā)包人)： 委托代理人（姓名）： 單位： 住所地址： 聯(lián)系電話： 手機(jī)號(hào)： 乙方（承包人)： 本工程設(shè)計(jì)人： 聯(lián)系電話： 施工隊(duì)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 工程概況1.工程名稱：房屋裝修工程。2.工程地點(diǎn)：。3.工程承包范圍和內(nèi)容：（見附表一：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程報(bào)價(jià)表）本合同全部工程建筑安裝面積共計(jì)_平方米，乙方按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙(以下簡(jiǎn)稱設(shè)計(jì)圖)進(jìn)行施工，其工作內(nèi)容包括：（1） 水、電防水工程施工；（2） 墻地磚

2、鋪貼工程施工；（3） 現(xiàn)場(chǎng)木作工程施工；（4） 墻面墻漆或壁紙工程；（5） 成品安裝工程。注：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙，一式二份，甲乙雙方各一份，并雙方確認(rèn)。4、 工程承包方式，雙方商定采取以下第（）種承包方式：（1） 乙方包工包料。（2） 乙方包工，甲方包料。（3） 乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料5、 工程合同價(jià)款：人民幣 元，（大寫： ）。第2條 甲方工作 1、開工前1天，為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則； 2、提供施工期間的水源、電源（費(fèi)用甲方自負(fù)）； 3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)與鄰里之間的關(guān)系； 4、如需拆改原

3、建筑的結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)； 5、施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作； 6、參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，按本合同第九條、第十四條約定負(fù)責(zé)材料及工程竣工驗(yàn)收。第3條 乙方工作 1、施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程，應(yīng)甲方要求，乙方需提供用料來源和相關(guān)單據(jù)。 2、嚴(yán)格執(zhí)行本市有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境； 3、保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，如有損壞，按物件的市價(jià)作賠償；4、保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。5、相關(guān)人員在施工期間，應(yīng)向甲方出示相關(guān)的身份或工作證明。第四條 工程期限一、

4、開竣工日期： 年 月 日開工， 年 月 日，工程期限 日。二、在施工過程中，如遇下列情況，可順延工期。順延期限，應(yīng)由雙方及時(shí)協(xié)商，簽訂協(xié)議。1、由于不可抗力而被迫停工。2、因甲方變更計(jì)劃或變更施工圖，而不能繼續(xù)施工。3、因甲方不能按期供圖，而被迫停工或不能順利施工。4、甲方同意工期順延的其他情況。5、停電停水停電梯及其他場(chǎng)地原因無法正常施工情況。6、因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延。7、因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。8、甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。9、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的 %作為違約金罰款

5、支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。10、在施工中，因工程質(zhì)量問題、甲方有權(quán)提出返工，直到甲方滿意為止。第五條 工程增減和變更1、乙方在施工時(shí)出現(xiàn)工程增減時(shí)，甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂協(xié)議，確定后增減工價(jià)，待完工后一并納入結(jié)算。2、在施工過程中，乙方必須聽從甲方提出的合理性意見建議，在使用材料時(shí)保證工程質(zhì)量的前提下，乙方必須堅(jiān)持節(jié)省、不浪費(fèi)的原則。3、工程項(xiàng)目或施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議（監(jiān)理未見增項(xiàng)單不予施工），同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用（見附表三：裝飾裝修工程變更單）。（1）工程凈減項(xiàng)每超過3000元需支付合同總額的1%的違約金。（2）減項(xiàng)后贈(zèng)品取消；增項(xiàng)不打折。4、乙方必須依據(jù)國

6、家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求組織施工。5、要堅(jiān)持按圖施工，任何一方不得隨意變更設(shè)計(jì)。如遇下列情況給對(duì)方造成窩工、返工、材料、構(gòu)件的積壓、施工力量和機(jī)械調(diào)遷等損失，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)擔(dān)：（1）施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理的地方，乙方應(yīng)以書面形式通知甲方，由甲方在7天內(nèi)與原設(shè)計(jì)單位商定，提出修改或變更設(shè)計(jì)文件，經(jīng)甲乙雙方簽訂協(xié)議后，方可施工。（2）在施工中，如遇設(shè)計(jì)變更超出原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)模時(shí)，應(yīng)在施工前按審批程序重新報(bào)批，并由甲乙雙方簽訂協(xié)議，方可施工。（3）在施工中，如遇中途停建、緩建，甲乙雙方對(duì)在建工程，應(yīng)商定建完安全部位。（4）在施工中，如發(fā)現(xiàn)甲方投資不足，不能按時(shí)撥付工程

7、進(jìn)度款，而中途停建、緩建，給乙方造成的損失，應(yīng)由甲方承擔(dān)。6、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經(jīng)過驗(yàn)收作出記錄，方能繼續(xù)進(jìn)行下一工序的施工。一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗(yàn)收，并作好記錄，重大或復(fù)雜隱蔽工程，應(yīng)由乙方書面通知甲方共同進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。第六條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、整個(gè)工程應(yīng)按質(zhì)、按量完成，符合國家施工規(guī)范。2、房屋結(jié)構(gòu)按照設(shè)計(jì)圖紙布局，尺寸須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)，科學(xué)、合理放線。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收合格。第七條 工程計(jì)量以甲方、乙方、監(jiān)理方現(xiàn)場(chǎng)共同確認(rèn)。第八條 材料設(shè)備供應(yīng)乙方自行采購的所有施工材料，乙方應(yīng)保證質(zhì)量并提供相應(yīng)材質(zhì)證明及產(chǎn)品合格證，并經(jīng)甲方和監(jiān)理雙方認(rèn)可

8、后方能使用。第九條 工程預(yù)付款和工程進(jìn)度款支付1、本合同工程造價(jià)為（人民幣） 元，金額大寫： 元。2、合同生效后，甲方按下表中的約定直接向乙方支付工程款：（乙方包工包料的情況下）支付次數(shù)支付時(shí)間支付金額百分比一開工前三天內(nèi)60%二木工進(jìn)場(chǎng)30%三安裝類施工前5%四保修期12個(gè)月后5%注：本表金額單位為人民幣（元）3、（乙方包工不包料的情況下）乙方人員、機(jī)械進(jìn)場(chǎng)工程開工基礎(chǔ)部分完工，甲方確認(rèn)后撥付合同價(jià)款30%，其余按工程進(jìn)度撥款至60%?？⒐を?yàn)收后撥付至100%。第十條竣工驗(yàn)收、結(jié)算與保修 1、雙方約定在施工過程中分下列幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收：（1）水、電防水工程施工完成后；（2）墻地磚鋪

9、貼工程施工完成后；（3）現(xiàn)場(chǎng)木作工程施工完成后；（4）墻面墻漆或壁紙工程完成后；（5）成品安裝工程完成后。乙方提前通知甲方驗(yàn)收，階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單（見附表七：工程驗(yàn)收單）； 2、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收，若因甲方原因不能驗(yàn)收的工期順延，填寫工程驗(yàn)收單。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)。如未交清工程尾款，未辦理保修手續(xù)的，乙方不負(fù)責(zé)保修。3、本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修期為12個(gè)月，驗(yàn)收合格簽字后，填寫工程保修單（見附表八：工程保修單）。工程竣工驗(yàn)收后，乙方對(duì)施工的土建工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修一年，無質(zhì)量問題，甲方到期一次性付清質(zhì)量保證金。在保修

10、期內(nèi)，確由施工單位責(zé)任造成的屋面漏水、墻體裂縫、預(yù)埋水電管路堵塞等問題，乙方接到甲方房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)迅速及時(shí)地進(jìn)行修理，直到甲方滿意，否則甲方另請(qǐng)人修理，工時(shí)及材料從保證金中扣除。4、在進(jìn)行竣工工程驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合規(guī)定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修理或返工，并在雙方議定的措施和期限 內(nèi)完成。經(jīng)驗(yàn)收合格后，再行移交。5、工程已基本竣工，如遇某種材料或設(shè)備雙方均無法解決，致使該項(xiàng)工程不能全部按期竣工，經(jīng)雙方協(xié)議，可做減項(xiàng)竣工，并對(duì)已完工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收和辦理移交手續(xù)。6、竣工工程驗(yàn)收，以國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范、行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及施工圖為依據(jù)。在進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)在驗(yàn)收前10天向甲方提供以下文件：

11、（1）增減變更文件和其他洽商記錄。（2）隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間交工驗(yàn)收記錄。（3）工程竣工后，應(yīng)繪制竣工圖，工程變更不大的由施工單位在原施工圖上加以說明，提交建設(shè)單位存檔。工程變更較大的，可以由建設(shè)單位自繪或委托設(shè)計(jì)單位、施工單位繪制竣工圖。7、乙方在單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收后15天內(nèi)將竣工結(jié)算件送交甲方進(jìn)行審查。甲方應(yīng)在接到竣工結(jié)算件15天內(nèi)審查完畢，如到期未提出異議，應(yīng)按時(shí)撥款。第十一條 違約責(zé)任1、合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失；2、未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前

12、使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)；3、因甲方提出合同無法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，辦理合同終止手續(xù)，并由甲方賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；設(shè)計(jì)費(fèi)總造價(jià)3%及管理費(fèi)總造價(jià)2%，及停止日前期施工材料費(fèi)和人工費(fèi)（市場(chǎng)價(jià)計(jì)算）。4、甲方未按期支付第二（三）次工程款的，每延誤一天向乙方支付違約金1 00元；并順延工期（自延期交清款項(xiàng)曰當(dāng)天重新計(jì)算工期）。5、由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)修理，工期順延；6、由于乙方原因致使工程延誤，每延誤一天按當(dāng)?shù)厝兆饨鹈科矫?.2元標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。7、因承包人的原因工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方必須無償修復(fù)達(dá)到合同約

13、定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在乙方修復(fù)之前，甲方有權(quán)扣留相應(yīng)工程款。8、乙方在履行合同過程中因公司資質(zhì)、經(jīng)營狀況等發(fā)生重大變化，或者有其他嚴(yán)重違約行為，不能曳光彈履行合同的，甲方有權(quán)單方解除合同。第十二條安全施工及乙方人員行為守則一、承接甲方工程的裝修公司施工人員守則1、在施工中，承接甲方工程的裝修公司施工人員要把安全施工放在第一位，抓好施工用電、用水安全，佩戴安全帽，高空作業(yè)必須系好安全帶，并做好周邊安全防護(hù)抵施，做到安全、文明施工，杜絕一切不安全事故，若發(fā)生安全事故，責(zé)任由乙方全部負(fù)責(zé)。2、承接甲方工程的裝修公司施工人員不能在甲方的房屋內(nèi)煮食、生火、大小便、發(fā)生非施工嘈雜聲、大聲怒罵等不當(dāng)行為。如施工人

14、員要人小便要去小區(qū)指定的臨時(shí)洗手間；如施工人員要吸煙，要裝修公司指定的防火、安全的區(qū)域內(nèi)吸煙，不能污染施工工程的房屋。 3、承接甲方工程的裝修公司施工人員不能與工程房屋的鄰居業(yè)主、鄰居裝修公司人員、小區(qū)物管人員等有所來往，應(yīng)做到保持距離，不參觀鄰居房屋，不能與工程房屋的鄰居業(yè)主、鄰居裝修公司人員、小區(qū)物管人員等有所交流。 4、承接甲方工程的裝修公司施工人員只能在施工區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，不能在小區(qū)的其他地方行動(dòng)，以免影響周圍住戶及小區(qū)的生活和環(huán)境。 5、承接甲方工程的裝修公司施工人員在工程施工期間要做到自律，不能做非法行為及有所影響甲方的任何行為。在施工期間不能做施工以外的事情，以免拖慢施工進(jìn)度。 6、

15、承接甲方工程的裝修公司施工人員要保管好施工期間的所有材料安全，保證不能擅自拿用甲方的材料做其他或私人用途。 7、遵守甲方其他相關(guān)規(guī)定。二、裝修公司人員守則1、承接甲方工程的裝修公司人員需是裝修公司的本職人員，并應(yīng)向甲方提供證明其本職人員的資料（如勞動(dòng)合同、工資單、社保等），不能將工程外包。2、承接甲方工程的裝修公司與工程項(xiàng)目的所有供應(yīng)商應(yīng)在工程竣工前保持距離，不能有私下交往、不能有私下交流、不能互遞名片；如要聯(lián)絡(luò)商討工程材料或設(shè)備問題是，應(yīng)通過甲方，由甲方約定時(shí)間，在甲方或甲方委托的代理人在場(chǎng)才能商討。3、承接甲方工程的裝修公司人員不能與裝修項(xiàng)目的鄰居業(yè)主、鄰居裝修公司人員、小區(qū)物管人員等有所

16、來往，應(yīng)做到保持距離，不參觀鄰居房屋，不能與裝修項(xiàng)目的鄰居業(yè)主、鄰居裝修公司人員、小區(qū)物管人員等有所交流。4、承接甲方工程的裝修公司應(yīng)做到報(bào)價(jià)公道，承諾不高于同行的價(jià)格，不能因甲方的房屋的位置與性質(zhì)而提高價(jià)格，做到單價(jià)按實(shí)計(jì)算，報(bào)價(jià)齊全，不能報(bào)價(jià)后出現(xiàn)故意漏報(bào)單項(xiàng)或無報(bào)單項(xiàng)等問題。5、如有承接甲方工程的裝修公司的人員、材料、工具、器械等進(jìn)入小區(qū)（非持有進(jìn)出小區(qū)證件），需提前一天致電或發(fā)信息通知甲方，再由甲方或甲方委托的代理人當(dāng)天核對(duì)材料及人員后才能進(jìn)入小區(qū)。6、承接甲方工程的裝修公司人員與甲方雙方當(dāng)面材料驗(yàn)收后，施工開始或中途都不能更換其他牌子，不能以假換真，一定要用驗(yàn)收過的材料進(jìn)行施工。7、

17、承接甲方工程的裝修公司人員在施工中不能偷工減料。8、承接甲方工程的裝修公司人員在施工過程中，如因施工或搬運(yùn)材料等原因，造成小區(qū)環(huán)境或小區(qū)內(nèi)的業(yè)主房屋有任何損壞、投訴及污染，裝修公司要負(fù)起全部責(zé)任及賠償。9、承接甲方工程的裝修公司人員在進(jìn)場(chǎng)后，如有材料、工具、器械等要搬出小區(qū)，除了要有小區(qū)放行條外，也要得到甲方的同意才能搬出。第13條 合同爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商解決不成時(shí)，按下列方式解決法：（1）向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向市人民法院起訴。第十四條 幾項(xiàng)具體規(guī)定 l、因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到指定的小區(qū)內(nèi)垃圾堆放地點(diǎn)。 2、施工期間甲方將外屋門鑰匙1把，交給乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)保管。 3、施工期間，乙方