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文檔簡介
1、重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法及實施指南,重慶極地實業(yè)有限公司培訓,2010年8月21日,主講:符珂,分戶驗收實施指南,分戶驗收管理辦法,第一節(jié),第二節(jié),主要內容,第一節(jié):管理辦法,關于重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法的通知 重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法,關于印發(fā)重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法的通知,渝建發(fā)201057號 各區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)建委,北部新區(qū)建設局,有關單位: 為進一步加強我市住宅工程質量管理,提高質量水平,減少質量問題,維護廣大人民群眾的利益,按照住房和城鄉(xiāng)建設部關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知(建質2009291號)的要求,市城鄉(xiāng)建委制定了重慶市住宅工程
2、質量分戶驗收管理辦法?,F印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。 二一年四月九日,重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法,第一條為了加強住宅工程質量管理,提高住宅工程質量,根據建筑法、建 設工程質量管理條例、住房和城鄉(xiāng)建設部關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知(建質2009291號)和國家有關工程質量驗收規(guī)范及標準,結合本市實際,制定本辦法。 第二條住宅工程質量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收),是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位,在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上,在住宅工程竣工驗收前,依據國家有關工程質量驗收規(guī)范和標準,對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收,并出具驗收合格證
3、明的活動。 第三條本市住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理,適用本辦法。 第四條市城鄉(xiāng)建設主管部門負責對全市分戶驗收工作實施統一管理,市建設工程質量監(jiān)督總站受市城鄉(xiāng)建設主管部門委托,負責對全市住宅工程分戶驗收工作進行業(yè)務指導,負責市管住宅工程分戶驗收的監(jiān)督管理。 區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)建設主管部門按照職責分工,負責本行政區(qū)域內住宅工程分戶驗收的監(jiān)督管理。,第五條分戶驗收應當依據國家和本市現行有關工程質量標準、規(guī)范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。 分戶驗收的質量驗收規(guī)范主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范、砌體工程施工質量驗收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范、建筑地面工程施工質
4、量驗收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范、建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范、智能建筑工程質量驗收規(guī)范、屋面工程質量驗收規(guī)范、地下防水工程質量驗收規(guī)范等標準、規(guī)范。 第六條分戶驗收應以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間為一個檢驗單元進行。 第七條分戶驗收的內容主要項目: (一)樓地面、墻面和頂棚質量;(二)門窗質量;(三)欄桿、護欄質量;(四)防水工程質量;(五)室內主要空間尺寸;(六)給水排水系統安裝質量;(七)室內電氣工程安裝質量;(八)建筑節(jié)能和空調工程質量;(九)有關施工合同中規(guī)定的其他內容。 分戶驗收的具體項目及實施
5、指南由市建設工程質量監(jiān)督總站根據國家工程建設標準強制性條文,結合我市一定時期內住宅工程中常見的質量缺陷適時公布,并統一制定分戶驗收系列表格,包括住宅工程質量分戶驗收表及各項目驗收記錄。,第八條分戶驗收應當按照以下要求進行: (一)建設單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶驗收小組組長為建設單位項目負責人,副組長為施工單位項目經理和監(jiān)理單位項目總監(jiān),檢查人員由各單位相關工作人員組成。已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應當參加分戶驗收工作; (二)分戶驗收小組應根據房屋情況確定檢查部位和數量,并在施工圖紙上注明; (三)分戶驗收小組按照國家有關規(guī)范和市建設工程質量監(jiān)督總站確定的分戶驗收具體項目及
6、實施細則,對本辦法要求的分戶驗收內容進行逐戶檢查并填寫項目驗收記錄; (四)分戶驗收小組發(fā)現分戶驗收項目不符合規(guī)范或設計文件要求的,書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查,整改與復查情況應記入項目驗收記錄; (五)分戶驗收小組發(fā)現設計質量問題的,應書面通知設計單位提出方案并整改,整改與處理情況應記入項目驗收記錄; (六)分戶驗收合格后,必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認的住宅工程質量分戶驗收表及由檢查人員簽字確認的項目驗收記錄。住宅工程竣工驗收前,建設單位應將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質量監(jiān)督機構備案。 住宅工程交付使用時,建設單位應當將住宅工程質量分戶驗
7、收表和各項目驗收記錄作為住宅質量保證書的附件,一同交給住戶。 第九條分戶驗收不合格的,不能進行住宅工程竣工驗收。,第十條住宅工程竣工驗收時,工程竣工驗收組(以下簡稱驗收組)應當對分戶驗收工作進行隨機核查。核查工作應包括分戶驗收小組是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄,分戶驗收的內容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改,實物抽查的結果與分戶驗收記錄是否存在異常差異等內容。核查工作對實物的抽查戶數應不少于工程總戶數的1%,且不少于3戶。 第十一條驗收組對分戶驗收的核查中發(fā)現分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質量問題時,應終止驗收,經整改符合要求后方可重新組織驗收。 第十二條建設單位應在每棟
8、住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱、竣工日期以及建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全稱的銘牌。 第十三條分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程驗收為合格工程的,應按有關法規(guī)對責任單位和責任人予以嚴肅查處,并納入不良行為記錄。 第十四條本辦法由重慶市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。 第十五條2010年7月1日起,組織住宅工程竣工驗收的,應執(zhí)行本辦法,原重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法(試行)同時廢止。,第二節(jié):實施指南,渝建質監(jiān)2010005號 關于發(fā)布重慶市住宅工程質量分戶驗收 實施指南(第二號)的通知 各區(qū)、縣(自治縣)質量監(jiān)督站,各有關單位: 根據重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法第七條 的要
9、求,為了加強對全市住宅工程質量管理,提高我市住宅工程質量水平,指導工程建設、施工、監(jiān)理等單位搞好住宅工程質量分戶驗收工作,現將重慶市住宅工程質量分戶驗收實施指南(第二號)發(fā)布于后,同時提供相關驗收用表,原實施指南(第一號)同時廢止。請在實施中注意收集情況并及時反饋我站,以便適時調整實施指南內容。 附件: 重慶市住宅工程質量分戶驗收實施指南(第二號) 二一年三月二十九日 主題詞:質量監(jiān)督 分戶驗收 指南 通知 重慶市建設工程質量監(jiān)督總站綜合管理科2010年3月29日印,一、分戶驗收質量標準 分戶驗收的質量標準主要包括住宅建筑規(guī)范GB50386、混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204、砌體工
10、程施工質量驗收規(guī)范GB50203、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范GB50210、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303、建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范GB50411、智能建筑工程質量驗收規(guī)范GB50339、屋面工程質量驗收規(guī)范GB50207、地下防水工程質量驗收規(guī)范GB50208等規(guī)范標準。 二、分戶驗收的條件 (一)工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內容; (二)所含(子)分部工程的質量驗收合格; (三)工程質量控制資料完整; (四)有關安全和功能的檢測資料完整。 在施工過程中進行的分戶
11、驗收項目不受以上條件約束。 三、分戶驗收前的準備工作 (一)確定分戶驗收小組成員; (二)分戶驗收小組根據工程特點制定分戶驗收方案;,(三)配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具; (四)作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作; (五)作好通水,通電的準備工作。 其中(一)、(二)項工作應在地基與基礎分部工程驗收前完成 四、分戶驗收的組織和程序 分戶驗收的組織和程序應按重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法中的 第八條執(zhí)行。 五、分戶驗收合格的評價 (一)分戶驗收合格的評價 分戶驗收項目應符合本指南的規(guī)定,每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內,且最大偏
12、差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。 (二)分戶驗收不合格的處理 1由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理,然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收,直至分戶驗收全部合格。 2當返工或處理確有困難,在滿足安全使用要求的情況下,為了避免社會財富的更大損失,可按技術處理方案和協商文件通過分戶驗收,建設單位應在住宅工程質量分戶驗收表中明確告之用戶,并積極與用戶協商處理。,六、分戶驗收項目 (一)樓地面、墻面和頂棚 1現澆樓板厚度及裂縫 (1)質量要求:現澆樓板的厚度應符合設計要求,偏差應符合施工質量驗收規(guī)范的要求;現澆樓板不應有可見的裂縫。 (2)檢驗方法:板厚及裂縫檢查均在主體結
13、構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右,俯視檢查;板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。 (3)檢查數量:自然間全數檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點,其中一個測點應布置在房間中部,即4角點加1中心點;其余房間、陽臺各測不少于3點,即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點;角部測點宜在墻角(或板角)距墻面(或板角)長、寬兩個方向均約500mm處。 2樓地面面層 (1)質量要求: 整體面層: 地面面層及各構造層之間應結合牢固,無空鼓(空鼓面積不大于400cm2,且每自然間不多于2處者可不計);面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷;有排水坡
14、度要求的,表面坡度應符合設計要求,不得有倒泛水和積水。,板塊面層: 面層在結合層上鋪設時,應結合(粘接)牢固,無空鼓或松動;板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷,鑲嵌正確,接縫均勻、順直,色澤均勻一致,圖案清晰,面層表面的平整度和坡度符合要求。 竹、木面層: 面層鋪設應牢固;板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求,接頭構造正確,板面無翹曲,顏色均勻,圖案清晰,面層平整度符合要求。 (2)檢驗方法:空鼓用小錘錘擊檢查;坡度潑水檢查,表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查,必要時輔以相應的檢查工具進行檢查;其它面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。 (3)檢查數量
15、:自然間和陽臺全數檢查,公共部分走道和樓梯間按層檢查;其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處,其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部,即4角部加1中心處,每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。 3墻面 (1)質量要求: 抹灰: 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固,抹灰層應無空鼓(空鼓面積不大于200cm2者可不計);抹灰面層應無爆灰和裂縫;孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑;管道后面的抹灰表面應平整。,飾面板(磚): 飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固;滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫;接縫、嵌縫應平直光滑、密實,寬度、深度
16、符合要求,表面應平整、潔凈、色澤一致,無裂痕和缺損;石材表面應無泛堿等污染。 涂飾: 顏色、圖案應符合設計要求;涂飾均勻、粘結牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹;涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合,無交叉污染,界面應清晰。 (2)檢驗方法:空鼓用小錘錘擊檢查;其它面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查。 (3)檢查數量:自然間和陽臺全數檢查,公共部分走道和樓梯間按層檢查;其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處,即墻面兩端加中間部位,每處面積約1m2范圍;當單片墻長度超過3m時,每增加1m應增加1處,均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。 4頂棚 (1)質量要求: 抹
17、灰層與基層之間必須粘結牢固,無脫層、空鼓;抹灰層面層應無爆灰和裂縫;采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫;裝修裝飾圖案應符合設計要求,縫格順直,色澤均勻、無污染或明顯色差。,(2)檢驗方法:抹灰空鼓用小錘錘擊檢查;其它面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查,必要時結合尺量拉線檢查。 (3)檢查數量:自然間和陽臺全數檢查,公共部分走道和樓梯間按層檢查;其中抹灰空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處,其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部,即4角部加1中心處,每處面積約1m2范圍。 (二)門窗質量 1、外窗臺高度 (1)質量要求:外窗窗臺完成面高度低于0.9m時
18、,應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面,防護高度應從窗臺面起計算。 (2)檢驗方法:尺量檢查。 (3)檢查數量:全數檢查。 2、門窗開啟性能 (1)質量要求:門窗開啟方向應符合設計要求;門窗應開啟靈活、關閉嚴密,無倒翹;推拉門窗扇必須有防脫落措施,扇與框的搭接量符合設計或規(guī)范要求。,(2)檢驗方法:手扳、尺量和觀察檢查。 (3)檢查數量:全數檢查。 3、門窗密封性能 (1)質量要求:門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好,不得脫槽。 (2)檢驗方法:手扳和觀察檢查。 (3)檢查數量:全數檢查。 4、門窗的防、排水性能 (1)質量要求:外門窗及周邊無滲漏;室外門窗框與墻體之間的
19、縫隙表面應采用密封膠封閉,密封膠應光滑、順直、無裂紋;應設置排水孔的門窗,排水孔應通暢,位置及數量符合設計要求。 (2)檢驗方法:觀察檢查。 (3)檢查數量:全數檢查。 5、門窗的玻璃安裝 (1)質量要求:門窗玻璃的涂膜朝向應符合設計要求;安全玻璃的使用應符合相關規(guī)定;玻璃不應與門窗框型材直接接觸;密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。 (2)檢驗方法:手扳和觀察檢查。 (3)檢查數量:全數檢查。,6、門窗節(jié)能 (1)質量要求:玻璃品種、規(guī)格應符合設計要求,金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。 (2)檢驗方法:尺量和觀察檢查。 (3)檢查數量:全數檢查。 (三)欄桿、護欄質量 1、欄桿安
20、裝 (1)質量要求:欄桿安裝必須牢固。 (2)檢驗方法:手扳檢查。 (3)檢查數量:全數檢查。 2、欄桿高度、欄桿間距 (1)質量要求:欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時,臨空處欄桿凈高,六層及六層以下不應低于1.05m,七層及七層以上不應低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。 (2)檢驗方法:尺量檢查。 (3)檢查數量:每片欄桿不少于一處。 3、防攀爬措施 (1)質量要求:欄桿應采用防止少年兒童攀登的構造。,(2)檢驗方法:觀察檢查。 (3)檢查數量:全數檢查。 4、欄板玻璃 (1)質量要求:承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不
21、小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時,應使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于5m時,不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應符合施工質量驗收規(guī)范的要求。 (2)檢驗方法:觀察檢查玻璃上的安全認證標識;尺量檢查。 (3)檢查數量:全數檢查。 (四)防水工程 1、屋面 (1)質量要求:屋面工程不應有滲漏和積水現象。 (2)檢驗方法:屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查,蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm,蓄水時間不得小于24小時。 (3)檢查數量:全數檢查。 2、廚房、衛(wèi)
22、生間和陽臺 (1)質量要求:排水坡向正確,排水通暢,不應有滲漏和積水現象。 (2)檢驗方法:衛(wèi)生間采用蓄水檢查,最淺處蓄水深度不得小于20mm,蓄水時間不得小于24小時;陽臺采用潑水檢查;當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。 (3)檢查數量:全數檢查。,3、外墻 (1)質量要求;外墻面不應有滲漏現象。 (2)檢驗方法:雨后或淋水后目測觀察檢查。 (3)檢查數量:全數檢查。 (五)室內主要空間尺寸 1套內空間 (1)質量要求:房間內平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內;室內凈高應符合設計要求,室內凈高偏差值控制在-20mm以內,極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差控制在20m
23、m以內。 (2)檢驗方法:尺量或儀器等檢查,墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右,距墻角約500mm處。 (3)檢查數量:自然間全數檢查;房間內墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點;非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定;室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點,其中一個測點應布置在房間中部,即4角點加1中心點;其余房間各測不少于4點,即4角點。角部測點宜在墻角(或板角)距墻面(或板角)長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內凈高。,2公共部分 (1)質量要求:走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規(guī)范的最小值要求。 (2)檢驗方法:尺量或儀器等檢查,墻面之間凈距測點宜
24、在離地1m高左右,距墻角500mm處;墻面有凸出物處,墻面之間凈距應增加測點。 (3)檢查數量:走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。 (六)建筑給排水工程 1管道、配件安裝 (1) 質量要求:管道、配件安裝固定牢固,支、吊架間距符合施工質量驗收規(guī)范要求;管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質量驗收規(guī)范要求;排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設置符合設計和施工質量驗收規(guī)范要求;管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計或施工質量驗收規(guī)范要求;給水暗埋管道標識清楚;給水口位置符合設計要求。 (2)檢驗方法:安裝牢固目測觀察或手扳檢查;支、吊架間距尺量檢查;管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺
25、、拉線和尺量檢查;清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查;套管目測觀察檢查;暗埋管道標識目測觀察檢查;給水口位置目測觀察檢查。 (3)檢查數量:全數檢查。,2地漏、存水彎 (1)質量要求:地漏型式符合設計要求,有效水封深度不小于50mm;存水彎設置符合設計要求,有效水封深度不小于50mm。 (2)檢驗方法:地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查,有效水封深度尺量檢查。 (3)檢查數量:全數檢查。 3管道系統功能 (1)質量要求:管道、配件等接口嚴密,無滲漏;管道暢通,不堵塞。 (2)檢驗方法:系統通水后目測觀察檢查。 (3)檢查數量:全數檢查。 (七)建筑電氣工程 1線路敷設 (1)質量要求:(強弱電
26、)導線的材質、規(guī)格符合設計要求。 (2)檢驗方法:打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。 (3)檢查數量:配電箱內進出導線全數檢查。 2配電箱(強弱電)安裝 (1)質量要求:箱內電氣元件規(guī)格、型號、數量符合設計要求;電氣元件標識清楚、動作靈活;箱體接地連接正確。,(2)檢驗方法:電氣元件規(guī)格、型號、數量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查;電氣元件進行現場動作試驗檢查;接地目測觀察檢查。 (3)檢查數量:配電箱內電氣元件全數核對檢查;每個空氣開關現場開、關動作不少于2次。 3燈具安裝 (1)質量要求:距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應接地;照明系統燈具選擇正確,光源無損壞,燈具與控制開關對應正確。 (2)檢驗方法:接地情況拆開燈具目測觀察檢查;其余通電檢查。 (3)檢查數量:全數檢查。 4開關、插座、弱電終端設備安裝 (1)質量要求:開關、插座型式符合設計要求,接線符合施工質量驗收規(guī)范要求;開關操作靈活、控制有序;插座接地線無串接現象;除空調插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設置漏電保護裝置;弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求。 (2)檢驗方法:開
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