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1、公積金知識大全,交易中心,公積金分類（一）,公積金分類（二）,市屬、國管、中直公積金的區(qū)分： 1、根據(jù)貸款人繳存公積金的地點（目前北京市公積金貸款主要分為市屬公積金、國管公積金以及中直公積金，具體屬于哪個，由貸款人向本單位負責公積金歸集（繳存）的人確認，一般來講，單位登記號為5的是國管。 2、客戶的公積金繳存的哪個銀行。一般情況，市屬的繳存在交通銀行。國管則是建設銀行。,公積金貸款的條件,借款申請人的公積金在北京繳存，并同時滿足開戶1年以上，其中有累計12個月的繳存，目前在繳存狀態(tài)以上三個條件，并且申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。 借款人之前在外地繳存公積金，現(xiàn)在在北京正常繳存公積金

2、，并且滿足1中開戶及繳存條件，也可以在北京申請公積金貸款，但需原公積金中心出具證明，到方莊辦理特批后可辦理。并且申請人及其配偶無未還清的公積金貸款及貼息貸款。,市屬公積金貸款額度計算,市屬公積金的計算方法 （ 個人繳存額繳存比例-400）對應年限的月均還款額最高貸款額,市屬公積金貸款評級,市屬公積金貸款額度： 公積金最高貸款額為80萬 如客戶信用資質(zhì)特別好可到信用中心做信用評級 AAA級別可上浮30%即最多可貸104萬 AA級別可上浮15%即最多可貸92萬 信用評級是信用中心系統(tǒng)得出結(jié)果，人為無法估計。（其中影響信用的有學歷、職稱、工作年限、工作單位、畢業(yè)學校、固定資產(chǎn)及其他對信用有關(guān)系證明）

3、,市屬公積金貸款年限計算,市屬公積金貸款年限 公積金貸款最長可貸30年，要同時考慮房齡及年齡，取低者 1、房齡 （磚混47 鋼混57） 2、客戶年齡 （最多可貸到70歲，以夫妻雙方年齡大者計算） 例：客戶67年11月生日，配偶67年1月生日，房子是87年的磚混，最多可貸多少年？ 2010-1987=23 47-23=24 2010-1967=43 70-43=27 這樣客戶綜合上述條件也就是可以貸24年，但評 估下來之前保險起見最好再減掉1年也就是23年。,市屬公積金貸款成數(shù),一套,90平米以內(nèi)（含90），最多可貸8成,90平米以上，最多可貸7成,二套,最多可貸成,利率上浮1.1%.核對第一套

4、人均住房面積， 人均超過28.81公積金拒貸.,三套,暫停貸款,市屬公積金需要交的費用,1、評估費（評估值的3，1500元封頂，由店面代收，初審時有康正評估公司發(fā)票） 2、擔保費（貸款額的3 ，客戶在公積金管理中心簽署借款合同時收取,市屬公積金資料,報合同需要資料 公積金貸款中很大一部分時間都耽誤在報件、缺件、補件中 注：除報合同必備合同外，必需提供 1、賣方雙方身份證、房本復印件、未抵押聲明（清楚且不缺頁，不能寫字）其中最容易少的是房本最后一頁即注意事項頁 2、個人信用評估授權(quán)書（已婚夫妻雙方必填，且不能有空） 公積金繳存信息確認書V1.2版 （必須如實填寫）,市屬公積金資料,面簽需要資料

5、業(yè)主：業(yè)主本人身份證、房產(chǎn)證、業(yè)主名下活期儲蓄卡或存折一張（北京開戶的） 買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、外地戶口暫住證 經(jīng)紀人：網(wǎng)簽合同,市屬公積金流程及時效（通州）,PS：初審結(jié)束后，要等審核結(jié)果和評估值都出來后方可簽借款合同。,公積金專員接受檔案 通順分理部 公積金主辦,面簽 通順分理部 公積金主辦,初審（通州） 公積金管理中心通州管理部 公積金專員,簽借款合同 公積金管理中心通州管理部 公積金專員,過戶 通州房管局 權(quán)證專員,放款 公積金管理中心 公積金主辦,2個工作日,3個工作日,同時,5-7個工作日,3個工作日,7-10個工作日,遞出評估,市屬公積金公證書,注：市屬

6、公積金主借款人不能辦理公證，業(yè)主及買方配偶如有特殊事情無法到場可以辦理公證，公證書版本如下： 市屬公積金對公證處的要求：北京市的公證處都可以，外地則需要市級以上的公證處。市屬公積金的公證書管理中心要收走2份。 因昌平管理部對公證書要求不同：另有昌平版公證書版本。,國管公積金的相關(guān)知識,國管公積金對于貸款年限的計算與市屬公積金是一樣的。 國管公積金額度的計算：國管公積金是根據(jù)客戶提供收入證明進 行計算額度（收入證明必須是國管格式，且夫妻雙方各開2份）,國管公積金額度及評級,國管公積金貸款額度： 公積金最高貸款額為80萬 如客戶信用資質(zhì)特別好可到國管（藍島）做信用評級 A級別可上浮30%即最多可貸

7、104萬 B級別可上浮15%即最多可貸92萬 信用評級是信用中心系統(tǒng)得出結(jié)果，人為無法估計。（其中影響信用的有學歷、職稱、工作年限、工作單位、畢業(yè)學校、固定資產(chǎn)及其他對信用有關(guān)系證明）,國管公積金流程及時效,公積金專員接受檔案 交易中心 公積金主辦,公司面簽 交易中心 26號面簽室,評估 康正 公積金主辦,出評估值 交易中心 公積金主辦,國管報卷 國管局 公積金專員,初審通過 交易中心 公積金主辦,過戶 各房管局 權(quán)證專員,簽借款合同 國管局 公積金專員,放款 國管局 公積金主辦,2個工作日,3-5個工作日,5個工作日左右,3個工作日,10-15個工作日,3個工作日,個工作日左右,個工作日,注

8、：公司面簽同時必須提供正確的網(wǎng)簽合同，方可進行評估操作。,國管公積金需要的資料（面簽）,買方：（夫妻雙方同時到場）夫妻雙方收入證明各2份（國管格式）、1寸照片2張、雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、外地戶口暫住證和勞動合同、未成年子女戶口本及出生證明 賣方：（業(yè)主本人到場）身份證、房本、建行卡或存折（活期） 經(jīng)紀人：5份網(wǎng)簽合同,國管公積金公證書,國管公積金對公證書內(nèi)容的要求沒有市屬嚴格，公證書內(nèi)容中只要體現(xiàn)代為辦理國管公積金貸款（公積金貸款、貸款）字樣均可使用，并且買方夫妻雙方、業(yè)主均可辦理公證，管理中心需要公證書3份。 注：國管公積金出非配偶房產(chǎn)證時必須辦理公證，需要共有權(quán)人聲明公證3份。版本如

9、下：,中直公積金知識及需要資料,中直公積金是指客戶公積金繳存在住房公積金管理中心中央直屬機關(guān)分中心。最好讓客戶和單位負責公積金歸集的人核實。 中直公積金面簽需要資料： 業(yè)主：業(yè)主本人身份證、房產(chǎn)證、業(yè)主名下活期儲蓄卡或存折一張（北京開戶的） 買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、外地戶口暫住證及勞動合同 經(jīng)紀人：網(wǎng)簽合同,中直公積金貸款計算方法,中直公積金的計算方法（與市屬一樣） （ 個人繳存額繳存比例-400）對應年限的月均還款額,中直公積金流程及時效,公積金專員接受檔案 交易中心 公積金主辦,公司面簽 交易中心 公積金主辦,初審 公積金管理中心中直管理部 公積金專員,報評估,初審通過 交易中心 公積金主辦,過戶 各區(qū)房管局 權(quán)證