金地武漢公司房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)成本控制管理思路及要點.ppt

1、金地公司、科學(xué)建設(shè)者、生活科學(xué)、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)成本控制管理思路及要點武漢成本管理部、1。導(dǎo)言結(jié)構(gòu)成本控制的管理思想和方法。事前控制的幾個要點？層高對造價的影響及控制。結(jié)構(gòu)超限對成本的影響及控制。大型公共地下室面積的利用。如何優(yōu)化樁基總量？橫梁布局對成本的影響。剪力墻布置與造價的關(guān)系。結(jié)構(gòu)柱的加固技巧。關(guān)于地板厚度的建議。調(diào)查報告中應(yīng)注意的內(nèi)容。對實際工程中鋼筋選擇的建議。對實際工程中樓板標(biāo)簽選擇的建議。結(jié)構(gòu)成本控制要點。確保工程質(zhì)量的技術(shù)要點。管理思想概要。概要1。引言：結(jié)構(gòu)成本控制的意義，什么是結(jié)構(gòu)成本？(占整個科目成本的50%以上。)結(jié)構(gòu)成本如此分散的原因是什么？(甲、乙雙方的地域、物業(yè)類型、

2、設(shè)計院水平、方案合理性、管理技巧)房地產(chǎn)開發(fā)商的客戶最不關(guān)心的成本是什么？(結(jié)構(gòu)成本)結(jié)構(gòu)成本-一定是房地產(chǎn)開發(fā)商最應(yīng)該關(guān)注的成本！第二，結(jié)構(gòu)造價控制的管理思路和方法必須管理設(shè)計和規(guī)劃的全過程：前期規(guī)劃階段(產(chǎn)權(quán)式布局的合理性)、規(guī)劃設(shè)計階段(對周圍建筑物的調(diào)查和對地質(zhì)條件的了解)、方案階段(結(jié)構(gòu)的可行性和合理性，避免返工)、初始擴展階段(結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化)、施工圖階段(經(jīng)濟設(shè)計、向設(shè)計院灌輸造價意識、細化設(shè)計)、施工協(xié)調(diào)階段(合理控制變更和簽證)1。設(shè)計變更和簽證原因分析(超額成本目標(biāo)、設(shè)計優(yōu)化、設(shè)計錯誤、設(shè)計錯誤、二次設(shè)計)。施工類型(現(xiàn)場條件、施工誤差、施工難度和進度要求)；3.事前控制的

3、幾個關(guān)鍵點？如何與設(shè)計院溝通并灌輸項目成本控制意識；早期主動溝通；尊重平等；對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的同情；同行交流和競爭的思想和方法；如何在不增加成本的情況下縮短設(shè)計周期？在設(shè)計過程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是什么，如決策的指導(dǎo)、措施和程序的推進以及l(fā)ap標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的推廣？結(jié)構(gòu)體系的確定、主要布置圖基礎(chǔ)的選擇、設(shè)計圖紙的計算模型和計算系數(shù)的取值。標(biāo)準(zhǔn)單元樣板房及配筋圖、地下室平面布置圖、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層平面布置及配筋圖。四.層高對成本的影響和控制，控制層高的意義(以成本為基礎(chǔ)考慮建筑高度，即使只有幾厘米，也是一個值得認真討論的問題)結(jié)構(gòu)成本：1 .地面：減少所有垂直構(gòu)件的長度，如結(jié)構(gòu)柱和剪力墻。降低建筑總高度，降低結(jié)

4、構(gòu)豎向總荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本，降低上部結(jié)構(gòu)承受的地震力和風(fēng)荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本。2.地下：地下室土方開挖及運輸數(shù)量、基坑支護面積、基坑支護單價、地下室底板及側(cè)墻截面、鋼筋抗拔樁及抗拔樁費用。3.其他土建費用：減少所有外圍磚墻。內(nèi)隔墻和裝飾隔墻的數(shù)量減少了門、窗、幕墻、油漆、瓷磚、石材、防水材料等的數(shù)量。4.設(shè)備和運行成本更好地滿足節(jié)能規(guī)范要求，降低空調(diào)設(shè)備負荷，降低空調(diào)設(shè)備后期運行成本。5.如何降低包括地下空間在內(nèi)的許多公共建筑的高度，規(guī)格或客戶真正關(guān)注的不是高度，而是使用空間的凈高度。6.影響凈高的因素：機電管間距結(jié)構(gòu)梁高1。結(jié)構(gòu)梁高設(shè)計院的通常做法是取結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟的梁高(一般2.機電

5、管道空間設(shè)計院的普遍做法是空調(diào)、電纜、水管各占一個標(biāo)高，實際空間利用率很低。我們的優(yōu)化措施？我們有沒有要求設(shè)計院做好各層的綜合管線圖，優(yōu)化各專業(yè)網(wǎng)絡(luò)電纜的交叉布局和統(tǒng)一協(xié)調(diào)？利用綜合管線圖對機電管線進行優(yōu)化設(shè)計后，由于管線空間密集，往往可以節(jié)省近200米的高度。3.結(jié)構(gòu)梁高的空間和機電管道空間可以使用嗎？采用變截面梁，在機電管道經(jīng)過的地方，梁的截面高度減小。在橫梁上嵌入管道或孔洞，以允許管道通過。采用帶帽或不帶帽的無梁樓板，使管道和結(jié)構(gòu)帽處于同一高度。5、結(jié)構(gòu)超限對成本和控制的影響，結(jié)構(gòu)超限的影響是什么？如何平衡成本和設(shè)計周期，控制結(jié)構(gòu)超限？投入產(chǎn)出比結(jié)構(gòu)超出極限后該怎么辦？資源介紹，早期干預(yù)

6、，6。公共地下室面積是否得到充分利用，設(shè)計院在地下室設(shè)計中的慣例是什么？布局復(fù)雜，停車位的合理性很少被考慮。房地產(chǎn)公司對面積利用率的關(guān)注點是什么？應(yīng)注意停車位的合理性和設(shè)備間的合理布局。七、如何優(yōu)化樁(基礎(chǔ))總量，注意樁底內(nèi)力值，注意樁基中水浮力的利用，注意樁基中地下室底板下土承載力的利用，注意基礎(chǔ)類型的合并。八、梁配筋對造價的影響，在8.5m8.5m的柱網(wǎng)下，布置橫梁是否經(jīng)濟？回答：1 .當(dāng)荷載相對較大時，“橫梁”比“橫梁”更經(jīng)濟(屋頂花園、地下室覆土屋頂?shù)?。)。2.當(dāng)荷載相對較小時，“橫梁”比“橫梁”更經(jīng)濟(在普通樓層，“橫梁”比“橫梁”便宜15%以上)。一些短墻上的小梁是否需要布置在一

7、定的跨度范圍內(nèi)，梁布置得越少越好。住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)梁寬通常為200或250。此時，在主次梁相交處使用大直徑鋼筋或小直徑鋼筋是合理的。沒有必要掛鋼筋。9.剪力墻布局與成本的關(guān)系，如何優(yōu)化剪力墻布局的位置？關(guān)注建筑的兩端和外圍。減少建筑物的內(nèi)部和中間位置。布局符合結(jié)構(gòu)的地震扭轉(zhuǎn)指數(shù)，并符合要求(葉片使用優(yōu)質(zhì)鋼)。如何優(yōu)化剪力墻的數(shù)量？注意結(jié)構(gòu)計算位移與規(guī)范拒絕的最低要求之間的關(guān)系，明確不必要的結(jié)構(gòu)費用。如何優(yōu)化剪力墻長度？一般規(guī)則：長/寬=8100如何控制剪力墻的厚度經(jīng)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附錄D中的特殊公式驗算后，大部分墻厚不需要比標(biāo)準(zhǔn)層厚或稍厚，即可滿足穩(wěn)定性要求，節(jié)省該層成本15%左右。十、結(jié)構(gòu)柱配筋技巧

8、及柱配筋率對造價的影響規(guī)范規(guī)定，柱的體積配筋率是用混凝土單位長度內(nèi)的體積除以該范圍內(nèi)混凝土核心區(qū)內(nèi)的體積計算得出的。柱縱筋的配置技巧盡量增加柱角筋的配置。11.樓板厚度選擇建議：可采用80-100層跨度為3-4m的普通樓板；客廳可使用100個異形大板；可使用120-150塊普通屋面板；120個管道可以在密集區(qū)域使用；12.調(diào)查報告中應(yīng)注意的內(nèi)容；地基選擇和地基處理建議；承載力值；抗浮設(shè)計水位標(biāo)高；房地產(chǎn)公司對勘察公司的鉆探深度有什么要求？(你能要求勘測公司提出最低設(shè)計水位標(biāo)高嗎？)、13。對實際工程中鋼筋選擇的建議。什么原則14.對實際工程中混凝土標(biāo)號選擇的建議。普通結(jié)構(gòu)梁板混凝土標(biāo)號一般為C

9、25-C20，受力較大的梁板混凝土標(biāo)號為C30(如地下室底板、屋面、屋頂花園樓等)。)；結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層梁板混凝土應(yīng)采用高標(biāo)號。如果當(dāng)?shù)厥┕べ|(zhì)量有保證，可采用C50及以上。剪力墻和柱混凝土按軸壓比標(biāo)注(軸壓比是指柱(墻)軸壓設(shè)計值與柱(墻)全截面面積設(shè)計值之積與混凝土軸壓強度之比。它反映了柱(墻)的受壓情況。建筑抗震設(shè)計規(guī)范(50011-2001)中的6.3.7和混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(50010-2002)中的11.4.16都規(guī)定了柱的軸壓比限值，主要是控制柱的延性，因為軸壓比越大，柱的延性越差。)控制，使其盡可能接近軸壓比的上限，同時使大部分豎向構(gòu)件進行結(jié)構(gòu)加固。15.總結(jié)結(jié)構(gòu)成本控制要點、結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化要點、結(jié)構(gòu)計算結(jié)果優(yōu)化要點、調(diào)查報告結(jié)果優(yōu)化要點、結(jié)構(gòu)材料選擇優(yōu)化要點、結(jié)構(gòu)設(shè)計精細化管理要點，16。確保工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點，也是客戶最關(guān)注的質(zhì)量焦點，必須增加成本投入。對于顧客不關(guān)心的質(zhì)量問題，我們必須加強成本控制。成本投入的原則應(yīng)該用在刀刃上。十七.管理思想綜述。不要想當(dāng)然地用習(xí)慣性思維來問更多的問題。為什么更多的比較方案？跳出原來的思維模式，從更高的層面去思考和