鄭州綠地500畝項目·概念規(guī)劃方案.ppt

1、,鄭州綠地500畝項目 概念規(guī)劃方案,2007.10,項目分析,鄭州綠地500畝項目 概念規(guī)劃方案,項目理解,1、區(qū)位分析,鄭東新區(qū)CBD,政務區(qū),商住物流區(qū),綜合交通樞紐,項目用地,地區(qū)區(qū)位圖,城市區(qū)位圖,中心城區(qū),項目用地,項目理解,2、周邊環(huán)境 項目位于鄭東新區(qū)商住物流區(qū)內(nèi)，商都路與東風東路交匯處東南處。政務新區(qū)、鄭州綜合交通樞紐、商住物流區(qū)、CBD中央商務區(qū)、龍湖南區(qū)高檔住宅區(qū)分布周圍；京珠高速、107國道、東風路、黃河路、農(nóng)業(yè)路、鄭開大道等交通干道遍布周圍，鄭州客運東站緊鄰地塊，規(guī)劃中的鄭州綜合交通樞紐也位于地塊附近，地塊北距鄭州鐵路快速客運站2公里，交通十分便利。,項目用地,項目理

2、解,3、地塊條件 項目地塊共分為5塊，總面積500畝，扣除道路、綠化、公建設施用地，建設用地318.9畝，地塊面積列表如下：,宗地西側(cè)為東風東路(60米)，北側(cè)為永平路(50米)，南側(cè)為安平路(60米)，東側(cè)為中興路(約50米)，地塊內(nèi)部被列里路(25米)和另外兩條城市支路分為5個大小不等的地塊。,項目理解,4、地塊現(xiàn)狀,基地高壓走廊,東風東路,現(xiàn)有倉庫,基地位置,項目理解,5、總結(jié) 優(yōu)勢： 處于鄭東新區(qū)商住物流區(qū)內(nèi)，是鄭東新區(qū)下一步重點發(fā)展的區(qū)域； 各地塊形狀較為方正，利于規(guī)劃布局； 周邊道路暢通，交通十分便利； 用地規(guī)模較大，利于形成規(guī)模效應。 劣勢： 周邊生活配套設施不完善； 處于商住物

3、流區(qū)內(nèi)，居住氛圍淡??； 地塊西側(cè)緊鄰一條高壓走廊； 南側(cè)鄰隴海鐵路，客運與貨運火車會對居住有一定影響。,項目分析,1、規(guī)劃條件,配建設施有配電房、中小學、幼兒園、垃圾中轉(zhuǎn)站； 沿永平路設置配電房一座，垃圾中轉(zhuǎn)站一座； 建筑退列里路道路紅線距離均為5米，退地塊中間道路紅線距離均為7米； 住房總建面積中，套型建筑面積90以下住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重必須達到70%以上； 新建和改建的居民住宅小區(qū)應將社區(qū)組織工作用房和居民公益服務設施用房按每百戶40的標準納入總體規(guī)劃，并與小區(qū)同步建設。 停車位按規(guī)劃設計要求(個/100建筑面積),項目分析,2、用地價值分析 地塊南臨隴海鐵路，西臨高壓走廊，因

4、此地塊的東南側(cè)商業(yè)和居住價值都較低。 地塊北側(cè)臨近商住物流區(qū)，為人流的主要方向，商業(yè)價值較高。 2號地塊，遠離高壓走廊和鐵路，且用地大而方正，居住價值較高。 地塊內(nèi)部道路周邊都有較好的商業(yè)價值。,項目分析,2、住宅開發(fā)序列,項目分析,3、公建分析 商業(yè)： 商業(yè)用房面積約4萬平方米。主要分布在永平路、列里路和1、2、3、4號地塊之間的南北路上。 列里路上為2層臨街底商，以住宅小區(qū)配套商業(yè)為主(便利店、美容美發(fā)、干洗店、水果店、修理、配匙等)； 永平路商業(yè)為獨立3層商業(yè)，1、2、3、4號地塊間南北路上的商業(yè)為獨立商業(yè)，建筑形式為2層搭配，商業(yè)業(yè)態(tài)以社區(qū)級商業(yè)為主(銀行營業(yè)廳、大型餐飲、移動營業(yè)廳等

5、)； 會所： 面積約0.2萬平方米。位于1號地塊的永平路東側(cè)。先期可作為售樓處用。 幼兒園： 設兩個12班幼兒園。面積分別為0.37萬平方米。 學校： 在4號地塊，設一所九年一貫制學校。面積約1.9萬平方米。 變電所： 設一座變電所。 垃圾中轉(zhuǎn)站： 設兩座垃圾中轉(zhuǎn)站。,項目分析,分建分布圖,定位分析,1、產(chǎn)品定位 總體定位為：鄭州市新型中高檔高尚生態(tài)社區(qū)。 產(chǎn)品的規(guī)劃設計基本符合綠地“新里”品牌系列的產(chǎn)品標準。 2、風格定位 立面風格為：“新里”風格，整體以現(xiàn)代風格為主，結(jié)合古典主義風格的典雅端莊。,成都維多利亞公寓,綠地威廉公寓,方案分析,方案一,方案二,方案三,方案一,地塊 學校 商業(yè) 組團 住宅 出入口 小區(qū)路 入口大堂 步行路 總平面圖,技術(shù)經(jīng)濟指標,方案二,技術(shù)經(jīng)濟指標,方案三,技術(shù)經(jīng)濟指標,方案分析,方案一,方案二,方案三,立面意向,鄭州綠地500畝項目 概念規(guī)劃方案,立面意向,立面意向,立面意向,立面意向,立面意向,立面意向,房型,鄭州綠地500畝項目 概念規(guī)劃方案,房型單元平面,房型單元一平面3戶,房型單元平面,房型單元一平面3戶,房型單元平面,房型單元一平面3戶,房型單元平面,房型單元二平面3戶,房型單元平面,房型單元三平面2戶,房型單元平面,房型單元四/五戶平面