百安居裝潢全裝修項(xiàng)目工程管理流程ppt.ppt

1、全裝修項(xiàng)目工程管理流程（之三）,百安居裝潢中心全裝修項(xiàng)目部,總監(jiān)：朱江,全裝修項(xiàng)目工程管理流程,全裝修項(xiàng)目管理要素,項(xiàng)目確立,營銷策略,尋求合作 伙伴,項(xiàng)目定位,方案設(shè)計(jì),材料選擇,施工準(zhǔn)備,過程控制,項(xiàng)目完成,商品,精裝修工程,流 水 段 管理、施工、驗(yàn)收、檢測(cè) 流 程,目錄,-流水段節(jié)奏 -標(biāo)準(zhǔn)流程圖(設(shè)定 who、when、where、what、how) -流水段 開工流程 -流水段 隱蔽工程施工階段流程 -流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程 -流水段 成品、半成品安裝階段流程 -流水段 設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程 -流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn),流水段節(jié)奏,流水段開工,流水段-隱蔽

2、工程施工階段,流水段-木工、泥工、油漆工 施工階段,流水段成品、半成品 安裝階段,流水段設(shè)備 安裝階段,流水段竣工,標(biāo)準(zhǔn)流程圖(設(shè)定 who、when、where、what、how),上道工序施工完成,轉(zhuǎn)入下道工序,流水段 -開工流程,施工單位編制：流水段劃分總計(jì)劃 每月編制：流水段劃分月度滾動(dòng)計(jì)劃,監(jiān)理、甲方審核總計(jì)劃,施工單位填寫：流水段開工申請(qǐng)開工令,監(jiān)理、甲方審批：流水段開工申請(qǐng)開工令,流水段開工,流水段 -隱蔽工程施工階段流程,穿線、電氣隱蔽施工,新增管道開槽施工,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況選擇相應(yīng)的施工順序,流水段 -木工、泥工、油漆工施工階段流程,墻面木基層施工,吊平頂龍骨施工,吊平頂封板

3、施工,衛(wèi)生間淋浴房墻面防水施工,廚房、衛(wèi)生間墻磚施工,平頂涂料施工,廳房 頂、墻面批嵌施工,窗臺(tái)、門坎大理石施工,廚房、衛(wèi)生間地磚鋪貼,衛(wèi)生間地面防水施工,流水段 -成品、半成品安裝階段流程,櫥柜安裝,衛(wèi)生間臺(tái)盆柜、臺(tái)盆大理石施工,淋浴房安裝,木地板施工,成品門框施工,成品門扇、門頭線、踢腳線安裝,墻紙施工,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況選擇相應(yīng)的施工順序,流水段 -設(shè)備安裝階段、竣工驗(yàn)收階段流程,分批移交物業(yè),開荒、保潔、驗(yàn)收,工作內(nèi)容：開荒、保潔、局部修補(bǔ),甲方：驗(yàn)收簽署意見,工作內(nèi)容：1.開關(guān)、插座面板 2.潔具、龍頭3.燈具4.空調(diào) 5.廚房設(shè)備6.指紋鎖,自檢合格報(bào)驗(yàn) 填寫：1.報(bào)驗(yàn)單 2.分項(xiàng)質(zhì)

4、量質(zhì)量驗(yàn)收表6、10、11,施工單位： 專業(yè)施工單位：,監(jiān)理單位： 全數(shù)驗(yàn)收,檢測(cè)單位： 分戶檢測(cè) 表3B, 表20 內(nèi)容,甲方、物業(yè)： 全數(shù)驗(yàn)收,施工單位：自檢合格報(bào)驗(yàn) 填寫：1.報(bào)驗(yàn)單 2.附錄A表內(nèi)容 3.全套竣工資料,監(jiān)理單位：1.驗(yàn)收 2.整理全套資料,檢測(cè)單位：1.驗(yàn)收 2.分戶出具室內(nèi)裝修質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告,設(shè)備安裝,流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)（一）,一、各方工作職責(zé) 甲方： 重點(diǎn)把控監(jiān)控點(diǎn)，簽發(fā)施工令，控制流水段中各分項(xiàng)工程間的施工工序 通過檢查資料、抽查實(shí)物質(zhì)量來判斷質(zhì)量監(jiān)督體系是否正常運(yùn)轉(zhuǎn) 施工方： 合理計(jì)劃流水段劃分、勞動(dòng)力安排，合理安排施工工序 嚴(yán)格自檢，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)是質(zhì)量保證的

5、70%因素 監(jiān)理： 將精力重點(diǎn)放在現(xiàn)場(chǎng)巡視、過程檢查，在事前、事中發(fā)現(xiàn)問題 協(xié)助甲方控制監(jiān)控點(diǎn)、簽發(fā)施工令 檢測(cè)： 分項(xiàng)工程的結(jié)果檢測(cè) 單套商品房的結(jié)果判定,二、工作小組共同關(guān)注的重點(diǎn) 完善設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn) 合理調(diào)整流水段的劃分，控制大的施工節(jié)奏 合理控制同一流水段內(nèi)的工序搭接 梳理材料供應(yīng)計(jì)劃，監(jiān)督執(zhí)行 梳理專業(yè)分包的施工計(jì)劃，監(jiān)督執(zhí)行 注意產(chǎn)品保護(hù) 注意小業(yè)主的合理疏導(dǎo),流程中職責(zé)分工與關(guān)注重點(diǎn)（二）,陽臺(tái)地磚,工作內(nèi)容：陽臺(tái)鋪貼地磚 甲方單位：質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2.質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 監(jiān)理單位：按檢驗(yàn)批驗(yàn)收 檢測(cè)單位：檢測(cè)表6內(nèi)容 產(chǎn)品保護(hù)：完工后做好養(yǎng)護(hù)、產(chǎn)品保

6、護(hù)措施,煙道改造,工作內(nèi)容：切割、移金屬片、封閉 甲方單位：質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2.隱蔽驗(yàn)收單 監(jiān)理單位：隱蔽驗(yàn)收，關(guān)注煙道內(nèi)金屬片移位 檢測(cè)單位：無檢測(cè)項(xiàng)目,新增墻體、粉刷,工作內(nèi)容：拆墻、砌墻、拉結(jié)筋、粉刷 甲方單位：質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2.隱蔽驗(yàn)收單 3.質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 監(jiān)理單位：按檢驗(yàn)批驗(yàn)收，關(guān)注墻體拉結(jié)筋 檢測(cè)單位：檢測(cè)表4內(nèi)容,新增管道開槽的放線,工作內(nèi)容：按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求放線 甲方單位：設(shè)計(jì)、土建、安裝、放線全數(shù)驗(yàn)收 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 監(jiān)理單位：放線全數(shù)驗(yàn)收 檢測(cè)單位：無檢測(cè)內(nèi)容,新增管道

7、埋設(shè)及穿線，電氣隱蔽施工,工作內(nèi)容：開槽、水管，強(qiáng)、弱電纜，煤氣管預(yù)埋、穿線 本分項(xiàng)工程是重點(diǎn)中的重點(diǎn) 甲方單位：開槽前，簽發(fā)開槽施工令 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2.隱蔽驗(yàn)收單 3.質(zhì)量驗(yàn)收記錄表3、4、5、7、8、9 監(jiān)理單位：全數(shù)驗(yàn)收 檢測(cè)單位：檢測(cè)表1、表2、表3A的內(nèi)容,墻面木基層施工,工作內(nèi)容：1.門套和木基層 2.窗簾盒 3.衛(wèi)生間鏡面基層 4.廚房間不銹鋼基層 甲方單位：質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2.隱蔽驗(yàn)收單 3、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表15 監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收 檢測(cè)單位：無檢測(cè)項(xiàng)目,吊平頂龍骨施工,工作內(nèi)容：1.衛(wèi)生間吊頂 2.廚房間

8、吊頂 3.廳、臥、走道吊頂 甲方單位：質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2.隱蔽驗(yàn)收單 3、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表13 4、吊平頂封板施工令 監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收 檢測(cè)單位：分戶檢測(cè)，表14A內(nèi)容,吊平頂封板施工,工作內(nèi)容：封板、防開裂處理、批膩?zhàn)?甲方單位：施工前簽發(fā)吊平頂封板施工令；質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表13 監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收，重點(diǎn)驗(yàn)收防開裂的節(jié)點(diǎn)施工。 檢測(cè)單位：分戶檢測(cè)，表14B內(nèi)容,衛(wèi)生間淋浴房墻面防水施工,工作內(nèi)容：淋浴房墻面防水施工 甲方單位：施工前簽發(fā)防水施工令，質(zhì)量全檢 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1.

9、報(bào)驗(yàn)單 2.隱蔽驗(yàn)收單 監(jiān)理單位：全數(shù)驗(yàn)收 檢測(cè)單位：無檢測(cè)內(nèi)容,廚房、衛(wèi)生間墻磚施工,工作內(nèi)容：排版彈線、貼磚 甲方單位：設(shè)計(jì)參加、簽發(fā)墻磚施工令，質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表17 監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收 檢測(cè)單位：分戶檢測(cè)，表5內(nèi)容,衛(wèi)生間地面防水施工,工作內(nèi)容：衛(wèi)生間地面防水層 甲方單位：施工前簽發(fā)防水施工令，質(zhì)量全檢 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2.隱蔽驗(yàn)收單 監(jiān)理單位：全數(shù)驗(yàn)收 檢測(cè)單位：無檢測(cè)內(nèi)容,廚房、衛(wèi)生間地磚鋪貼,工作內(nèi)容：排版彈線、貼磚、大理石 甲方單位：設(shè)計(jì)參加、簽發(fā)地磚施工令，質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn)

10、 填寫:1.報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表17 監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收 檢測(cè)單位：分戶檢測(cè)，表6內(nèi)容,廳房 頂、墻面批嵌施工,工作內(nèi)容：墻面、平頂批嵌 甲方單位：質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表20、21 監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收。 檢測(cè)單位：無檢測(cè)內(nèi)容,平頂涂料施工,工作內(nèi)容：打磨、捉嵌、涂料施工 甲方單位：質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表20、21 監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收 檢測(cè)單位：分戶檢測(cè)，表18內(nèi)容,櫥柜安裝,工作內(nèi)容：櫥柜安裝 甲方單位：施工前簽發(fā)櫥柜安裝令；質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單

11、 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表24 監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收。 檢測(cè)單位：分戶檢測(cè)，表7內(nèi)容 產(chǎn)品保護(hù)：完工后做好養(yǎng)護(hù)、產(chǎn)品保護(hù)措施,衛(wèi)生間臺(tái)盆柜、臺(tái)盆大理石施工,工作內(nèi)容：安裝臺(tái)盆柜、臺(tái)盆、大理石 甲方單位：施工前簽發(fā)櫥柜安裝令；質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表24 監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收，但要加大驗(yàn)收密度。 檢測(cè)單位：無檢測(cè)內(nèi)容 產(chǎn)品保護(hù)：完工后做好養(yǎng)護(hù)、產(chǎn)品保護(hù)措施,淋浴房安裝,工作內(nèi)容：淋浴房安裝 甲方單位：質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單 監(jiān)理單位：全數(shù)驗(yàn)收 檢測(cè)單位：無檢測(cè)內(nèi)容 產(chǎn)品保護(hù)：完工后做好養(yǎng)護(hù)、產(chǎn)品保護(hù)措施,成品門框施工,工作內(nèi)容：成品門框施工 甲方單位：施工前簽發(fā)成品木施工令；質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表25、26 監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收。 檢測(cè)單位：分戶檢測(cè)，表13、17內(nèi)容 產(chǎn)品保護(hù)：完工后做好養(yǎng)護(hù)、產(chǎn)品保護(hù)措施,木地板施工,工作內(nèi)容：擠塑板粘貼、地板鋪設(shè) 甲方單位：施工前簽發(fā)木地板施工令 ；質(zhì)量抽查 施工單位：自檢合格，報(bào)驗(yàn) 填寫:1、報(bào)驗(yàn)單 2、質(zhì)量驗(yàn)收記錄表23 監(jiān)理單位：按質(zhì)量批驗(yàn)收。 檢測(cè)單位：分戶檢測(cè)，表9內(nèi)容 成品保護(hù)：驗(yàn)收合格后，進(jìn)行成品保護(hù),成品門扇、門頭線、踢腳線安裝,工作內(nèi)容：成品門扇、門頭線、踢腳線施工 甲方單位：質(zhì)量抽查 施工單