防水工程滲漏案例分析及控制措施ppt圖文

1、,防水工程滲漏案例分析及控制措施 2016-10-15,目 的 為加強(qiáng)集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量管理，切實(shí)提升工程質(zhì)量，減少客戶投訴，通過(guò)工程巡檢所檢查到的有關(guān)地下室、屋面、衛(wèi)生間、外墻、門窗等部位的滲漏問(wèn)題，針對(duì)保定區(qū)域滲漏所引發(fā)的整改問(wèn)題進(jìn)行深入分析，并結(jié)合相關(guān)案例制定控制措施。,滲漏風(fēng)險(xiǎn)： 房屋滲漏是建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會(huì)影響人們的正常生產(chǎn)和生活，給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)。根據(jù)我們現(xiàn)場(chǎng)檢查的總結(jié)，防滲漏節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)和施工過(guò)程質(zhì)量控制不到位是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素，其中尤以節(jié)點(diǎn)處理措施為甚。以往房屋防水的重點(diǎn)僅僅放在地下室、屋面、廚房、廁所等易產(chǎn)生積水的部位，但我

2、們認(rèn)為，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，高層建筑物成為發(fā)展趨勢(shì)，建筑物的外墻亦應(yīng)是房屋防水的重點(diǎn)，因?yàn)橥鈮B水不但會(huì)影響房屋的使用功能，還嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同時(shí)維修上及其困難，但在實(shí)際的現(xiàn)場(chǎng)施工中，往往會(huì)因?yàn)橥鈮Σ灰追e水從而忽視了外墻細(xì)部的節(jié)點(diǎn)施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患。,房屋滲漏給開(kāi)發(fā)商造成的影響,1、房屋滲漏會(huì)給開(kāi)發(fā)商造成不良的負(fù)面影響，損害企業(yè)品牌形象。 2、房屋滲漏給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了不可估量的經(jīng)濟(jì)損失，如維修費(fèi)用、裝飾費(fèi)用，并有可能導(dǎo)致直接的經(jīng)濟(jì)賠償，給業(yè)主生活、工作均帶來(lái)很大程度的不便。 3、房屋滲漏現(xiàn)象一旦產(chǎn)生，不易處理，如果不從節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行根治，可能導(dǎo)致重復(fù)產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。

3、,誰(shuí)都不想見(jiàn)到的結(jié)果,剖析問(wèn)題、分析原因,最根本的問(wèn)題是什么？ 1、態(tài)度問(wèn)題：麻木不仁、習(xí)以為常； 2、工藝問(wèn)題：工序沒(méi)有完全按規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求去做； 3、技術(shù)人員素質(zhì)問(wèn)題：對(duì)節(jié)點(diǎn)做法不熟悉、不研究，不交底， 不檢查。,滲 漏 風(fēng) 險(xiǎn) 案 例 分 析,滲漏風(fēng)險(xiǎn)主要產(chǎn)生在以下幾個(gè)方面： 1、地下室頂板開(kāi)裂滲漏現(xiàn)象； 2、地下室外墻開(kāi)裂滲漏現(xiàn)象； 3、屋面滲漏現(xiàn)象； 4、外墻體滲漏現(xiàn)象； 5、衛(wèi)生間、廚房滲漏現(xiàn)象； 6、門窗滲漏現(xiàn)象.,（一）地下室頂板開(kāi)裂滲漏 原因分析： 1.商品混凝土配合比、摻外加劑或使用新品種水泥等方法提高自身密實(shí)度及抗?jié)B性，混凝土水化熱過(guò)大，初凝至終凝過(guò)程中覆蓋不及時(shí)（養(yǎng)護(hù)不

4、到位），失去水分過(guò)快，易產(chǎn)生龜裂裂縫； 2.混凝土澆筑過(guò)程中局部振搗不密實(shí)，結(jié)構(gòu)內(nèi)部形成毛細(xì)孔隙； 3.澆筑完成后，未達(dá)到一定強(qiáng)度，頂板上人或上物過(guò)載易造成地下室頂板出現(xiàn)裂縫（而且是通透通長(zhǎng)的裂縫，無(wú)法彌補(bǔ)的）； 4.地下室頂板模板、腳手架拆除時(shí)間過(guò)早，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足或上部荷載過(guò)大造成樓板沉降，進(jìn)而形成裂縫； 施工縫和后澆帶部位連接時(shí)清理不干凈，未按規(guī)定先加同等標(biāo)號(hào)砂漿，就進(jìn)行澆筑，振搗時(shí)不到位，容易產(chǎn)生裂縫； 5.結(jié)構(gòu)外壁防水材料未起到有效防水： （1）材料質(zhì)量性能不達(dá)標(biāo)； （2）防水材料與結(jié)構(gòu)未做到向皮膚一樣粘結(jié)在一起，粘接不牢固，空鼓等，容易產(chǎn)生汆水； （3）二次外網(wǎng)施工造成防水層破壞，修

5、復(fù)不及時(shí)，成品保護(hù)不到位等。 注意問(wèn)題：混凝土原材料供應(yīng)及過(guò)程施工質(zhì)量管理，是決定結(jié)構(gòu)自身硬性質(zhì)量的關(guān)鍵。當(dāng)進(jìn)行大體積砼澆筑或涉及冬季施工時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注砼溫度的監(jiān)測(cè)，及時(shí)做好降溫（保溫）工作，加強(qiáng)過(guò)程養(yǎng)護(hù)，避免過(guò)早上人上物，減少或避免砼裂縫發(fā)生。,案例1 地下室頂板及框架梁出現(xiàn)大面積滲漏，其中，結(jié)構(gòu)板滲漏點(diǎn)為線狀布置，框架梁為點(diǎn)狀布置。,案例2： 車庫(kù)頂板龜裂滲漏,案例3 地下車庫(kù)頂板后澆帶及施工縫滲漏,案例4 地下車庫(kù)側(cè)墻電纜及管道入戶封堵不到位產(chǎn)生滲漏,案例5 地下車庫(kù)與主樓連通入口銜接部位滲漏,控制措施： 1、主樓與車庫(kù)連接部位不設(shè)置施工縫，施工縫盡量選擇到后澆帶部位，如果施工縫不能留置

6、在后澆帶部位，必須出主樓1m設(shè)置施工 縫（不能在主樓墻體根部留置施工縫）； 2、施工縫止水措施選擇止水鋼板，在進(jìn)行二次施工時(shí)必須將浮灰和松動(dòng)的石子進(jìn)行剔鑿干凈，并按規(guī)定澆筑結(jié)合砂漿在進(jìn)行砼澆筑，澆筑過(guò)程中振搗密實(shí)； 3、對(duì)于后澆帶澆筑和頂板砼澆筑完成后進(jìn)行塑料薄膜覆蓋，做好砼澆筑完成后前期養(yǎng)護(hù)工作； 4、防水施工時(shí)，基層必須清理干凈，涂刷冷底子油必須到位均勻，在后澆帶和陰陽(yáng)角等部位做好附加層，在進(jìn)行防水材料粘貼時(shí)，必須粘貼到位、牢固，不得出現(xiàn)空鼓，粘貼不牢固； 5、在進(jìn)行外網(wǎng)施工時(shí)，要做好成品保護(hù)，在管溝開(kāi)挖時(shí)施工管理人員和項(xiàng)目管理人員做好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，對(duì)于在開(kāi)挖過(guò)程中有破損部位，及時(shí)修補(bǔ)到位；

7、6、做好地下室防水頂板排水措施；具體施工節(jié)點(diǎn)如圖：,墻體和頂板施工縫及后澆帶部位做止水鋼板節(jié)點(diǎn)圖,地下車庫(kù)頂板雨水收水排水措施,頂板砼塑料薄膜覆蓋,（二）地下室地板、外墻滲漏 原因分析： 1.地下室外壁凸起、凹陷等結(jié)構(gòu)缺陷未做剔鑿、修補(bǔ)處理； 2.防水基層冷底子油涂刷不均勻，影響防水層與結(jié)構(gòu)層間的有效結(jié)合； 3.結(jié)構(gòu)根部、轉(zhuǎn)角處、洞口位置及管道根部未按要求施工圓角； 4.陰陽(yáng)角、后澆帶部位未按規(guī)范要求鋪設(shè)防水附加層； 5.突出結(jié)構(gòu)立面卷邊高度不足，不能起到有效防水； 6.車庫(kù)與主樓連通道銜接部位（沉降縫），橡膠止水帶預(yù)留后成品保護(hù)不到位； 7.防水卷材粘接不牢固、空鼓、未按要求錯(cuò)縫搭接，搭接長(zhǎng)

8、度不規(guī)范、搭接部位粘接不牢固、收邊不到位、且壓邊、收口位置未做加固處理； 8.已完成防水層未及時(shí)做好成品保護(hù)、車輛碾壓破壞等 ; 9.地下室外圍回填土質(zhì)量差、下沉導(dǎo)致破壞防水，外網(wǎng)管道管溝施工容易破壞防水卷材，修復(fù)不及時(shí)或未修復(fù)。,案例1： 地下室外墻防水基層未做打磨處理，冷底子油刷涂不均勻，直接影響防水材料與結(jié)構(gòu)之間的結(jié)合質(zhì)量。,案例2： 卷材施工未進(jìn)行錯(cuò)縫搭接，卷材與結(jié)構(gòu)之間的結(jié)合力較差，且出現(xiàn)大面積的卷材空鼓下墜；,案例3： 1.結(jié)構(gòu)根部未做圓角處理； 2.未施工防水附加層； 3.防水高度不足； 4.未做收邊收口處； 5.拼縫壓邊力度偏小.,案例4： 已完成施工的未做成品保護(hù)，破損部位未

9、及時(shí)修補(bǔ)。,案例5： 防水卷材空鼓、開(kāi)粘、無(wú)附加層且未做翻邊壓條固定。,地下室外墻防水控制措施： 工藝流程： 澆筑混凝土對(duì)拉螺桿處理缺陷修補(bǔ)防水附加層防水層防水保護(hù)層室外回填土 構(gòu)造做法： 1、澆筑混凝土 地下室外墻模板必須采用一次性止水螺桿緊固。 地下室外墻按要求留置施工縫、后澆帶。施工縫或后澆帶處須用鋼板網(wǎng)臨時(shí)封堵，并按規(guī)定設(shè)置止水帶或止水鋼板。 模板留出清掃口，合模前對(duì)墻體內(nèi)垃圾及時(shí)清理。 嚴(yán)控混凝土的坍落度，混凝土的供應(yīng)要及時(shí)，不得出現(xiàn)施工冷縫。 拆模后應(yīng)注意覆蓋、及時(shí)養(yǎng)護(hù)。 養(yǎng)護(hù)結(jié)束后，及時(shí)割除一次性止水螺桿，并用聚合物水泥砂漿將螺桿端頭封閉。 項(xiàng)目部在地下墻體砼澆筑時(shí)，要求監(jiān)理公司

10、旁站監(jiān)督到位，墻體砼振搗密實(shí)；施工縫和后澆帶預(yù)設(shè)止水鋼板預(yù)留到位（膨脹止水條按要求設(shè)置）項(xiàng)目部對(duì)于外墻砼澆筑時(shí)作為關(guān)鍵工序進(jìn)行監(jiān)控；結(jié)構(gòu)處理徹底清理基層，打磨修補(bǔ)，陰角位置做砂漿圓角； 2、缺陷修補(bǔ) 防水層施工前應(yīng)對(duì)混凝土外墻缺陷認(rèn)真修補(bǔ)，確?；鶎訚M足防水層施工要求。 對(duì)一般缺陷和裂縫寬度小于 0.2mm 的混凝土表面裂縫、氣孔和一般缺陷，先用混凝土修補(bǔ)膠填充補(bǔ)平，待干燥后打磨平整。,地下室外墻防水控制措施： 3、防水附加層 防水附加施工前，應(yīng)對(duì)外墻基層打磨平整，對(duì)缺陷修補(bǔ)完成，螺桿凹槽已處理平整。在外墻施工縫、后澆帶、底板與外墻轉(zhuǎn)接處、螺桿等位置按要求施工防水附加層。 4、防水層 4.1防水

11、附加層驗(yàn)收合格后，根據(jù)圖紙要求選用防水卷材，一般為4mm厚卷材。 4.2滿涂冷底子油，冷底子油徹底干燥后方可進(jìn)行防水鋪貼； 4.3對(duì)于陰陽(yáng)角、后澆帶的部位鋪貼防水附加層（與防水材料同等質(zhì)量）； 4.4對(duì)于防水卷材粘貼時(shí)必須粘貼牢固，不得產(chǎn)生空鼓或粘貼不牢固；對(duì)于產(chǎn)生空鼓等質(zhì)量缺陷的部位，切除已空鼓、脫落、破損的防水層，且修補(bǔ)材料必須選用新卷材； 4.5對(duì)于SBS改性瀝青卷材必須選用-25度的聚酯胎防水材料，熱熔施工時(shí)，對(duì)噴燈烘烤溫度、烘烤時(shí)間進(jìn)行控制好，應(yīng)達(dá)到烘烤瀝青融化似流非流程度（烘烤卷材的同時(shí)烘烤基層），并及時(shí)粘貼，讓瀝青油與基層充分粘貼在一起； 4.6俗話說(shuō)：防水施工是三分材料，七分工

12、；可見(jiàn)施工是非常重要的，項(xiàng)目部在防水施工時(shí)做好監(jiān)督管理工作，對(duì)于防水施工作為關(guān)鍵工序進(jìn)行監(jiān)控； 4.7面層防水層必須錯(cuò)縫搭接，搭接長(zhǎng)度必須滿足規(guī)范要求，嚴(yán)禁齊縫搭接； 4.8防水收口采用壓條固定，鋪貼完畢后必須進(jìn)行成品覆蓋并加設(shè)警示標(biāo)識(shí)。,地下室外墻防水控制措施： 5、防水保護(hù)層 施工 30 厚聚苯板防水保護(hù)層。 當(dāng)?shù)叵率宜惠^高，同時(shí)驗(yàn)收允許時(shí)，可采用砌 120 厚的非粘土磚墻做防水保護(hù)層。 6、室外回填土 回填土?xí)r應(yīng)注意保護(hù)好防水保護(hù)層，不得對(duì)防水保護(hù)層造成損壞。 回填土土質(zhì)必須符合回填需要，不得將建筑垃圾作為回填土使用。 回填土必須按規(guī)定分層夯壓密實(shí)，密實(shí)度93。 進(jìn)行管道二次開(kāi)挖時(shí)對(duì)防

13、水產(chǎn)生破壞后，要及時(shí)通知防水施工單位進(jìn)行防水修補(bǔ)，不隱藏破壞防水部位做到及時(shí)修補(bǔ)。 質(zhì)量控制點(diǎn)： 1、模板緊固使用一次性止水螺桿 2、施工縫、后澆帶處設(shè)置止水鋼板 3、混凝土缺陷、螺桿端部處理 4、防水附加層、防水層厚度、范圍控制 5、防水保護(hù)層及時(shí)設(shè)置 6、回填土分層夯實(shí)、二次開(kāi)挖控制,外墻螺栓眼處理做法,地下室底板、外墻防水控制措施：,地下室底板、外墻防水控制措施：,（三）屋面滲漏 原因分析： 1.選用的防水材料質(zhì)量不合格； 2.屋面防水基層清理不徹底，存在渣土、溝槽等； 3.結(jié)合層與防水材料間未能有效粘貼； 4.保溫層（找坡層）內(nèi)含水量過(guò)高且屋面未做排氣孔，或排氣管排氣不暢； 5.防水保

14、護(hù)層厚度不足，不能起到有效保護(hù)； 6.立面翻邊收口位置未做有效收邊加固； 7.材料集中堆放或其他施工作業(yè)等均會(huì)造成防水層的空鼓、開(kāi)裂，進(jìn)而導(dǎo)致滲漏。,案例1： 樓梯間屋面防水施工前，受降雨影響所造成的頂棚滲漏。,案例2：防水收口高度不足，凹槽留設(shè)位置偏低；未做根部處理.,案例3：屋面未按規(guī)范要求設(shè)置排氣管；結(jié)構(gòu)內(nèi)部、找坡層、找平層內(nèi)的水分不能及時(shí)有效排除，易造成防水層起鼓，封邊脫落等問(wèn)題。,案例4：屋面欄板（女兒墻）立面未施工冷底子油結(jié)合層，且防水卷材未施工附加層；卷材與結(jié)構(gòu)之間未能有效粘貼，且未做收邊固定。,案例5：出屋面結(jié)構(gòu)砌體墻根部滲漏. 處理措施：墻體根部附加防水。,案例6：坡屋面部位

15、的滲漏現(xiàn)象,原因分析： 1.施工原因分析 由于屋面坡度較大，砼在振搗過(guò)程中往往造成滑落、離析等現(xiàn)象，使砼只能在斜坡面上在無(wú)約束呈滑落狀態(tài)下自然成型。砼澆搗密實(shí)性難以得到控制，施工質(zhì)量難以達(dá)到預(yù)期效果，因此，給屋面滲漏留下重大隱患。,2、現(xiàn)場(chǎng)施工存在以下幾方面難度 （1）斜屋面坡度較陡，無(wú)站人操作梯臺(tái)； （2）屋面板轉(zhuǎn)折節(jié)點(diǎn)較多； （3）局部造型部位，施工作業(yè)面過(guò)小。,案例7：坡屋面脊板交接處 滲漏,滲漏原因：由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實(shí)度，致使此部位出現(xiàn)滲漏。 維修加強(qiáng)方案： 從下部把滲漏點(diǎn)鑿出，再?gòu)纳喜堪言摬课皇杷苫炷凌彸?清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分

16、層封堵密實(shí)，再用水泥防水砂漿粉面。 表面擴(kuò)大涂刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米 。 淋水試驗(yàn)待不漏后，再恢復(fù)屋面瓦。,屋面防水工程質(zhì)量控制措施,2.穿屋面及樓板管道先鑿成上大下小喇叭口,后進(jìn)行封堵,1.在結(jié)構(gòu)板上先做成15公分的混凝土園角。,3.吊洞封堵前,先在洞周邊刷一道防水,再用高標(biāo)號(hào)混凝土分二次堵塞,第一次堵塞完后蓄水,不滲漏后進(jìn)行二次封堵,4.吊洞可用木方或鋼支撐進(jìn)行加固,禁止使用鐵絲吊洞,屋面防水工程質(zhì)量控制措施：,6.雨水口細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法,5.使用品牌卷材，搭接、套管周邊附加層必須符合要求。,7.管道根部防水附加層及防水施工細(xì)部做法,8.煙道及陰角部位要做好附加層，同時(shí)對(duì)于商業(yè)與主樓

17、相接部位在做保溫層、找坡層前做一道防水附加層，避免與商業(yè)相鄰的戶內(nèi)陰水。,屋面防水工程質(zhì)量控制措施：,10.屋面分格縫間距不大于6*6m，根據(jù)圖紙要求施工屋面防水保護(hù)層，并保證保護(hù)層不開(kāi)裂；設(shè)排氣管（25PVC管打梅花孔）66m縱橫布置，用無(wú)紡布將管周邊包好，防止?jié)补嗷炷習(xí)r打好的眼堵塞，相互連接匯集到地漏里，并在邊角位設(shè)置排氣孔（36平方米內(nèi)設(shè)置一個(gè)）,9.坡屋面中對(duì)于切割是天溝和泛水以及天溝部位細(xì)部附加層應(yīng)做到位,11.排氣管做法,12.煙道出屋面節(jié)點(diǎn)做法,屋面防水工程質(zhì)量控制措施：,14.出屋面管嵌填節(jié)點(diǎn)做法,13.穿屋面樓板管道節(jié)點(diǎn)做法,15.屋面伸縮縫部位做法,16.屋面女兒墻節(jié)點(diǎn)做

18、法,屋面防水工程質(zhì)量控制措施：,18.出水口周圍做法，側(cè)排地漏做成八字型排水暢通,在500mm范圍排水坡度不小于5%,17.屋面防水保護(hù)層、陰角、陽(yáng)角部位做法,19.屋面砼澆筑完成后蓄水養(yǎng)護(hù)，蓄水養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天；防水施工完成后做閉水實(shí)驗(yàn)。,（四）墻體滲漏 原因分析： 1.結(jié)構(gòu)施工過(guò)程混凝土振搗不密實(shí)； 2.澆筑間隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)存在施工冷縫（未做有效處理）； 3.樓層施工縫未做清理、鑿毛等； 4.穿墻螺栓孔（其他施工洞口）未進(jìn)行密實(shí)性填充； 5.外墻抹灰、飾面未起到有效防水等原因造成外墻結(jié)構(gòu)滲漏； 6.外窗窗下墻為后砌結(jié)構(gòu)，后砌結(jié)構(gòu)抹灰不到位或后砌結(jié)構(gòu)與砼交接部位未做防水易造成外墻滲漏； 7.屋

19、面伸縮縫蓋板密封性較差，未起到有效防雨。 注意問(wèn)題：外墻施工洞口、穿墻管線及墻體根部施工縫是滲漏問(wèn)題的多發(fā)部位， 應(yīng)重點(diǎn)監(jiān)控。,案例1： 樓梯間與屋面臨界墻體根部滲漏,案例2：樓板與墻體間 施工縫滲漏點(diǎn),案例3：樓體伸縮縫位 置分戶 墻滲漏,處理措施： 1.完善屋面變形縫防水及蓋板施工，防止屋面水灌入； 2.已浸泡的抹灰層，需徹底鏟除，待基層晾曬干燥后，按照抹灰工序分層施工，并 做好養(yǎng)護(hù)工作； 3.徹底清理墻體結(jié)構(gòu)拼接位置的夾渣；拼縫位置剔鑿深度20mmV型槽，充分濕 潤(rùn)后選用高標(biāo)號(hào)膨脹水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)； 4.戶內(nèi)已造成破壞的飾面層需剔除，二次修補(bǔ)施工，修補(bǔ)完畢后及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。,案例4： 屋面

20、電梯室通往屋面門口未設(shè)置臺(tái)階踏步、屋面防水無(wú)上返收口處理，屋面降雨量較大時(shí)將倒灌入室內(nèi)。,原因分析： 1.屋面設(shè)計(jì)中遺漏該部位的細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法； 2.現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)前未對(duì)節(jié)點(diǎn)施工進(jìn)行詳細(xì)交底，盲目施工； 3.過(guò)程監(jiān)管工作不到位等。,處理措施： 1.剔除已完成的防水層，按照國(guó)家規(guī)范要求增加室內(nèi)不少于2步臺(tái)階，且外側(cè)迎水面墻體高度300mm，確保防水卷材的上返高度； 2.做好卷材收邊收口工作； 3.為防止通行中踩踏造成卷材空鼓破壞，宜將門口部位卷材增加保護(hù)做法。,案例5：外墻堵洞處理不當(dāng)造成的滲漏,滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩 處理方案（內(nèi)墻）：將鋼管、鋼絲繩取出再對(duì)該位置用膨脹砼

21、封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂漿抹灰收面 。,案例6：外墻線管線盒處滲漏分析及解決方案,原因分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出 。 解決方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水，再采用耐侯密封膠收口 。,案例7:外墻線管安裝不當(dāng)造成滲漏,滲漏原因：外窗管線安裝開(kāi)孔不當(dāng)造成外墻滲漏； 處理方案（內(nèi)墻）：在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水，再采用耐侯密封膠收口 .,外墻防滲漏控制措施：,防滲漏的重點(diǎn)在于：外墻螺栓眼、窗口窗下后砌墻、門窗洞口四周、外窗飄窗上口、空調(diào)板根部、砌筑結(jié)構(gòu)腳手眼、多層磚混結(jié)構(gòu)裝飾外凸沿、陰面房間北墻、屋面機(jī)房根部、商業(yè)屋面與

22、主樓相連接的部位墻體等部位。 防滲漏措施：防水工程的設(shè)計(jì)及施工應(yīng)遵循“防排結(jié)合，先排后防”的原則。其次應(yīng)強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量，每一處節(jié)點(diǎn)均要對(duì)結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視。因此，防滲漏工程應(yīng)綜合治理，注重抓好三關(guān)： 第一 是結(jié)構(gòu)自防水，此部分并非要求在結(jié)構(gòu)材料中摻入防水材料，而是強(qiáng)調(diào)混凝土結(jié)構(gòu)的密實(shí)性、砌筑工程的灰縫飽滿度、抹灰工程的粘結(jié)牢固、無(wú)龜裂及塞縫做法的飽滿密實(shí)、腳手眼和后砌洞口封堵到位等，這是整個(gè)防滲漏體系的基礎(chǔ)和關(guān)鍵，基礎(chǔ)工作不過(guò)關(guān)，防水體系就無(wú)法保證； 第二 是選擇圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求合格的防水材料并規(guī)范施工、驗(yàn)收環(huán)節(jié)、成品保護(hù)。 第三 是對(duì)于有防水要求的屋面與外墻交接的部位，外墻砌筑前

23、應(yīng)做200-500高的砼防水擋臺(tái)；對(duì)于外墻保溫層施工工序進(jìn)行嚴(yán)格控制，尤其是外墻外保溫抹面層施工，減少施工后開(kāi)裂現(xiàn)象，同時(shí)做雨水管道卡子或其他安裝時(shí)必須做好防水措施；并進(jìn)行各飾面層、防水層施工后的淋、蓄水試驗(yàn)，只有通過(guò)合理的淋、蓄水試驗(yàn)才可以驗(yàn)證防滲漏體系的效果； 具體施工措施如下： 1、外墻螺栓眼封堵應(yīng)作為專項(xiàng)檢查驗(yàn)收工序，封堵一般采用將螺栓眼內(nèi)襯的塑料套管清除，采用干硬灰進(jìn)行封堵、聚氨酯發(fā)泡、橡膠塊等封堵方法，封堵完成外立面做一道防水（在青島做三遍防水）如下圖：,圖一：外墻螺栓眼防水,2、外墻窗下后砌墻部位應(yīng)采用混合砂漿或水泥砂漿進(jìn)行抹灰，抹平壓光，在與砼交界面涂刷防水涂料一遍，厚度1.0

24、，寬度150mm。 3、飄窗上口及空調(diào)板根部在做好找坡層厚，應(yīng)采用涂膜防水進(jìn)行涂刷兩遍。可防止根部滲漏；頂層陽(yáng)臺(tái)頂板防水做法按照屋面防水做法施工。 4、主要是商業(yè)屋面與主樓交接部位與住戶相接墻體和頂層機(jī)房墻體，與屋面相連接部位由于屋面有找坡層、保溫層等做法，而實(shí)際圖紙做法中沒(méi)有相關(guān)細(xì)部做法，此部位容易產(chǎn)生滲漏、潮濕。具體做法：在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中此部位盡量避免二次砌筑，或在超過(guò)屋面做法250mm范圍施工砼結(jié)構(gòu)，在做屋面施工前，靠近墻體的一面先施工一道防水層，（屋面部位為1m范圍，墻體立面超過(guò)屋面做法250mm）避免找坡層內(nèi)潮氣走向墻內(nèi)。,窗臺(tái)做法,（五）衛(wèi)生間、廚房滲漏 原因分析： 1.衛(wèi)生間未按要求

25、施工止水臺(tái)； 2.有水房間的墻體材料親水性較強(qiáng)； 3.防水基層未做有效處理，防水層與找平層間結(jié)合質(zhì)量較差； 4.防水材料不合格或涂料類防水高度、厚度不夠，不能有效防水； 5.地漏標(biāo)高過(guò)高，地面長(zhǎng)期積水； 6.風(fēng)道、煙道、穿墻（樓板）管道根部等未做封閉處理； 7.防水層施工完畢后未按要求進(jìn)行24小時(shí)避水檢驗(yàn)； 8.面層施工過(guò)程對(duì)防水層造成的二次破壞等。,案例1：防水涂料上翻高度、厚度不足,處理措施： 1.衛(wèi)生間地漏、穿樓板管道根部按照要求施工防水附加層； 2.墻面立面防水補(bǔ)刷防水層，并嚴(yán)格控制刷涂高度及刷涂厚度。,案例2：衛(wèi)生間吊洞滲漏,原因分析: 防水的薄弱環(huán)節(jié),后期吊洞砂漿收縮引起縫隙 。

26、解決方案：鑿除45CM砂漿層并向洞周邊延伸23CM刷防水,然后用補(bǔ)償 收縮砂漿收口 。,衛(wèi)生間滲漏控制措施,控制關(guān)鍵點(diǎn)： 1、混凝土導(dǎo)墻； 2、細(xì)石砼找坡找平層 3、基層（含水率、平整度等）質(zhì)量； 4、防水材料、配比、厚度驗(yàn)收和檢查； 5、管根、吊洞剔鑿到位后采用微膨脹干硬性細(xì)石砼封堵，也可做分支管道預(yù)埋管件。 6、防水材料的上返及寬度高度； 7、防水層切片檢查厚度（視不合格情況增減檢查比例）； 8、防水層與門口交界處收口線； 9、防水層不小于24閉水試驗(yàn)； 10、注意各工序完成面標(biāo)高，防止出現(xiàn)預(yù)留給精裝的空間不滿足要求。 11、結(jié)構(gòu)預(yù)留管洞時(shí)，參照下圖要求預(yù)留，空洞呈圓臺(tái)形，上口尺寸管道直徑

27、100；下口尺寸管道直徑60； 12、管道安裝前，預(yù)留管洞內(nèi)部鑿毛，以便于封堵； 13、施工中避免擾動(dòng)套管、立管。,構(gòu)造做法： 1、防水層，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓地面裝飾完成面高300；衛(wèi)生間浴缸和墻面接觸的部位的聚氨酯防水高度1.8米，寬度與墻接觸的長(zhǎng)邊全刷，兩側(cè)短邊寬度為一米；衛(wèi)生間淋浴房與墻面接觸部位聚氨酯防水高度1.8米，寬度與墻面接觸部位各1m寬；厚度：平面1.5mm，立面1.2mm。,衛(wèi)生間滲漏控制措施,2、最薄處20厚細(xì)石砼找坡層壓光，2%坡向地漏，地漏周圍250 mm范圍內(nèi)找坡5；（下刷界面劑） 3、鋼筋混凝土樓板（在后砌墻位置應(yīng)隨板澆注200高同墻厚導(dǎo)墻或在水平施工縫處加止水

28、鋼板）。,衛(wèi)生間滲漏控制措施,（六）門窗滲漏 原因分析： 1.門窗洞口留設(shè)尺寸偏大，門窗框發(fā)泡密封膠封堵不密實(shí)； 2.門窗框與墻體縫隙未做封膠； 3.窗框緊固件未固定，窗體穩(wěn)固性差，因震動(dòng)或風(fēng)壓影響極易造成外窗滲漏； 4.密封膠質(zhì)量不合格，短期內(nèi)便出現(xiàn)貫穿性裂縫，無(wú)法起到有效密封作用。 案例1：洞口留設(shè)尺寸過(guò)大，不利封堵；未及時(shí)密封，有滲漏隱患。,處理措施： 1.控制并保證各個(gè)構(gòu)件按標(biāo)高及控制線施工； 2.根據(jù)窗框尺寸收口，兩側(cè)各留設(shè)10mm空間作為窗框固定填充； 3.窗框固定件與結(jié)構(gòu)墻體連接緊固； 4.窗框四周發(fā)泡劑填充必須飽滿無(wú)縫隙。,案例2： 窗框洞口留設(shè)尺寸過(guò)大，洞口封堵后密實(shí)度較差，

29、易留滲漏隱患；窗框緊固件未進(jìn)行固定，窗體穩(wěn)固性差。,案例3: 窗洞口未及時(shí)封膠或已完成膠面出現(xiàn)貫穿性裂縫,處理措施： 1.密封膠材料的選用必須滿足當(dāng)?shù)貐^(qū)域氣候環(huán)境需求； 2.窗框縫隙完成填充工作后，及時(shí)對(duì)窗框及墻體打膠區(qū)域進(jìn)行清理，并 由專業(yè)封膠人員連貫封膠，盡量減少銜接； 3.打膠工作完成后及時(shí)對(duì)已完成區(qū)域進(jìn)行復(fù)查，以免遺漏。,案例4： 窗框與裝飾面縫隙過(guò)大,案例5： 窗洞口發(fā)泡膠填充不密實(shí)。,處理措施： 1.徹底清理窗洞口密封發(fā)泡劑及內(nèi)部垃圾； 2.二次發(fā)泡填充，填充需飽滿無(wú)流墜； 3.待發(fā)泡劑干燥后及時(shí)清邊、修整、封膠；封膠均勻、密實(shí)，盡量減少接膠，保證美觀。,上述案例均來(lái)源于集團(tuán)交房項(xiàng)

30、目（在施項(xiàng)目）的真實(shí) 案例，滲漏問(wèn)題（隱患）的多發(fā)性，反映出在施工過(guò)程管 理工作的諸多疏漏，不但影響到交房節(jié)點(diǎn)的推進(jìn)，同時(shí)埋 置了較多的維修風(fēng)險(xiǎn)。,（四）門窗防滲漏施工技術(shù)措施 1.門窗的生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)和生產(chǎn)許可證，成品門窗進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)具備產(chǎn)品 的合格證及有關(guān)零配件的合格證明，標(biāo)準(zhǔn)門窗應(yīng)提供兩年一次的型式檢驗(yàn)和三 性試驗(yàn)報(bào)告。 2.當(dāng)窗框裝入洞口時(shí)其上下框中線應(yīng)與洞口中線對(duì)齊，窗的上下框四角及中橫 框的對(duì)稱位置應(yīng)用木楔或墊塊塞緊作臨時(shí)固定，當(dāng)下框長(zhǎng)度大于900mm時(shí)， 其中央也應(yīng)用木楔或墊塊塞緊臨時(shí)固定。 3.門窗框定位準(zhǔn)確，窗框與洞口之間的伸縮縫內(nèi)腔應(yīng)采用閉孔泡沫塑料 發(fā)泡、苯乙烯等彈性

31、材料，分層填塞填塞不宜過(guò)緊，對(duì)于保溫隔聲等級(jí) 要求較高的工程應(yīng)采用相應(yīng)的隔熱隔聲材料填塞填。塞后撤掉臨時(shí)固定 用木楔或墊塊其空隙也應(yīng)采用閉孔彈性材料填塞 4.門窗框安裝完畢后，及時(shí)清理框邊雜物，并安排門窗洞口的修補(bǔ)及加 強(qiáng)處理。外墻窗框位置保溫板收邊區(qū)域（窗臺(tái)、滴水線、洞口兩側(cè)）鋼 絲網(wǎng)應(yīng)采用雙層網(wǎng)覆蓋，抗裂砂漿滿覆。,5.外窗按照設(shè)計(jì)要求留設(shè)排水坡度，提供足夠的排水傾角，防止窗臺(tái)水 倒灌；窗框滴水沿坡度外傾，滴水線留設(shè)寬度及深度均10mm或留設(shè) 高度10mm鷹嘴線，謹(jǐn)防外墻返水倒灌。 6.窗框安裝經(jīng)驗(yàn)收合格后，四周槽口填嵌密封膠作密封處理。嵌注密封 膠前，基層應(yīng)充分干燥，清除門窗框保護(hù)膜、浮

32、灰、砂漿等，使密封材 料與門窗框、墻體粘結(jié)牢固，密封膠打注應(yīng)連續(xù)進(jìn)行，中途間隔時(shí)間不 得過(guò)長(zhǎng)，打注后目測(cè)平直、光滑、均勻，無(wú)漏打、少打現(xiàn)象。 7.窗下料及推拉窗的滑槽開(kāi)設(shè)長(zhǎng)腰型排水孔，并檢查排水孔是否有堵塞 現(xiàn)象，保證槽口內(nèi)的積水能暢通排出。,窗臺(tái)固定及坡道做法,8.參考萬(wàn)科 窗施工標(biāo)準(zhǔn)化操作工藝,外窗側(cè)口防水做法,外窗上口防水做法（推薦做法）,外窗下口防水做法,一、防水界面移交制度建立,1、嚴(yán)格執(zhí)行界面移交制度，防水界面移交總包單位負(fù)責(zé)人、分包單位負(fù)責(zé)人、 監(jiān)理工程師必須參加，每一工序第一次移交甲方工程師必須參加。 土建向防水單位移交防水工作面標(biāo)準(zhǔn)： （1）、螺桿眼封堵到位； （2）、基層表

33、面打磨平整、清潔、干燥； （3）、特別強(qiáng)調(diào)墻根清理到位，圓弧角完成。 防水單位向總包單位移交質(zhì)量要求： （1）、防水層厚度檢查滿足要求； （2）、防水層完好，無(wú)損傷； （3）、防水細(xì)部處理符合要求（頂部和根部）； （4）、閉水試驗(yàn)檢查無(wú)滲漏。 移交資料要求： 每次防水界面移交必須形成資料并歸檔，包括： （1）、防水界面移交統(tǒng)一表格，要求內(nèi)容填寫完善；必要時(shí)必須有檢查數(shù)據(jù)，三方責(zé)任人簽字完善，日期簽署明確。 （2）、界面移交附圖，明確移交部位； （3）、每次移交需要有照片。,二、防水材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度 1、材料進(jìn)場(chǎng)需提交的資料包括：材料出廠檢驗(yàn)報(bào)告及產(chǎn)品合格證； 2、進(jìn)場(chǎng)材料品牌必須符合施工合同中

34、的品牌要求； 3、每類材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)必須通知甲方工程師、監(jiān)理工程師、工程部材料負(fù)責(zé) 人共同參加； 4、材料封樣符合要求； 5、材料進(jìn)場(chǎng)檢查后組織原材料檢測(cè)附復(fù)檢，監(jiān)理工程師見(jiàn)證取樣，復(fù)檢合 格后方可投入使用。,三質(zhì)量控制措施 （一）地下室防滲漏措施 加強(qiáng)混凝土澆筑過(guò)程的控制，確保各部位混凝土的振搗密實(shí)，避免出現(xiàn)蜂 窩、麻面等現(xiàn)象；杜絕孔洞、露筋及爛根等質(zhì)量通病的出現(xiàn)，控制好混凝土 澆筑及養(yǎng)護(hù)階段的溫度，避免出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫，充分依靠結(jié)構(gòu)本身的自防水。 加強(qiáng)對(duì)外墻防水層的保護(hù)，特別在回填土的過(guò)程中臨近防水層區(qū)域，應(yīng)選用 雜質(zhì)含量少的粘土回填，防止塊狀填料對(duì)防水層的破壞。 （二）屋面工程防滲漏施工技術(shù)措

35、施 1.屋面防滲漏主要控制點(diǎn)包括屋脊、溝槽、檐溝、天溝、女兒墻泛水、屋面 落水口、水斗、以及露出屋面的管道，煙氣道等細(xì)部處理。 2.防水材料應(yīng)選購(gòu)正規(guī)的生產(chǎn)廠家，產(chǎn)品應(yīng)具備合格證明書(shū)及出廠檢驗(yàn)報(bào)告 。防水涂料進(jìn)場(chǎng)后按規(guī)定程序堆放，在監(jiān)理單位見(jiàn)證人員的監(jiān)督下，取樣送 試驗(yàn)室復(fù)試，對(duì)于復(fù)試不合格的材料嚴(yán)禁用于工程中。 3.防水層施工前，應(yīng)對(duì)其基層表面的灰塵、雜物清掃干凈，將殘留在基層表 面的砂漿硬塊鏟除，基層表面應(yīng)保持干燥，無(wú)潮濕斑點(diǎn)。,樣板展示： 卷材防水基層冷底子油的施工，結(jié)合目前行業(yè)內(nèi)常規(guī)施工工藝，做如下展示：冷底子油刮涂工藝（刮涂工藝容易出現(xiàn)刮涂厚度不均，刮痕明顯等問(wèn)題；因此在施工過(guò)程中應(yīng)

36、及時(shí)做好補(bǔ)刮（下圖）,屋面防水基層大面積施工時(shí)采用的滾涂工藝，該照片只作為工藝展示，其基層處理效果較差，不宜效仿 。(下圖）,冷底子油噴涂工藝：該工藝工作效率高、噴涂效果好、厚度均勻，適用于大面積作業(yè)，應(yīng)予以推廣。（下圖）,屋面女兒墻、排氣管、排煙道根部節(jié)點(diǎn)防水附加層處理（下圖）,1.各落水口處預(yù)埋套管的埋設(shè)應(yīng)考慮所處位置找平層及防水附加層的厚度，使得排水口比周圍略低1020mm，在直落式水落口周圍500mm的范圍內(nèi)，坡度不應(yīng)小于5%，落水口和出屋面立管管洞的四周應(yīng)分層采用水泥砂漿、細(xì)石混凝土和防水油膏填嵌密實(shí)，并分兩次（間隔至少一天）成活，出屋面管道四周用細(xì)石混凝土做成規(guī)則的包狀。,2.水泥

37、砂漿找平層 原材料應(yīng)具有相應(yīng)的質(zhì)保資料，現(xiàn)場(chǎng)攪拌時(shí)配比計(jì)量控制準(zhǔn)確，找平層 施工時(shí)應(yīng)控制好平整度，屋面的女兒墻、煙道及鋼筋混凝土墻板等處在找 平層施工的同時(shí)用細(xì)石混凝土做成圓角，找平層表面不得有空鼓，裂縫和 起砂現(xiàn)象。由于屋面面積較大，找平層需留設(shè)施工縫，規(guī)范規(guī)定找平層分 格縫應(yīng)設(shè)在板端縫處，其縱橫縫的最大間距:水泥砂漿或細(xì)石混凝土找平層 ，不宜大于6m；瀝青砂漿找平層，不宜大于4m。 3.防水層的施工操作工藝 （1）卷材與基層、卷材與卷材之間的粘貼應(yīng)牢靠，鋪貼前應(yīng)保證其基層充 分干燥，按規(guī)定要求先對(duì)各細(xì)部鋪貼附加層，鋪貼采用噴燈熱熔粘貼法。 （2）鋪貼時(shí)應(yīng)掌握好噴燈到卷材的距離，防止烘烤過(guò)火

38、，及時(shí)壓貼牢固。 （3）卷材接頭應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，兩層之間平行鋪貼，搭接長(zhǎng)度符合國(guó)家規(guī)范要 求，卷材在鋼筋混凝土女兒墻出屋面管道、煙道等收頭處，其高度不應(yīng)低 于250mm，收頭處采用金屬壓條收頭，壓條上方留58mm的縫隙用防水油 膏或密封膏填充。,4.剛性防水層的施工操作工藝要求 為增加細(xì)石混凝土的防滲、抗?jié)B效果，在混凝土拌合時(shí)需摻加一定含量的防水劑；嚴(yán)格控制現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土的施工配合比。鋼筋綁扎必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行混凝土澆筑，澆筑時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制澆筑厚度，分二次壓光抹平，澆筑后表面澆水覆蓋養(yǎng)護(hù)不少于14天。 上人屋面采用鋪磚做法時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑的業(yè)態(tài)形式，結(jié)合屋面突出物具體情況，綜合考慮屋面整體效果。透氣孔、排煙排風(fēng)井、女兒墻、雨落口、檐溝等位置的面磚選擇及平面排布應(yīng)做好詳細(xì)安排。鋪貼工作宜一次成型，避免返工修整，以免對(duì)屋面防水層造成破壞。 上人屋面防水節(jié)點(diǎn)位置的保護(hù)處理做法，展示以下優(yōu)秀圖例：,范例一：屋面女兒墻根部及立面防水保護(hù)做法,范例二：上人屋面雨落口、排氣管、弧形節(jié)點(diǎn)位置的防水保護(hù)層做法,8.屋面防水施工標(biāo)準(zhǔn)化操作工藝分解圖,8.屋面防水施工標(biāo)準(zhǔn)化操作工藝分解圖,四、安全文明施工,1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及