老舊小區(qū)改造項目施工組織設計#新舊相關

1、徐州市銅山區(qū)老舊小區(qū)綜合整治工程三標段施工組織設計方案江蘇省建筑工程集團有限公司2017年10月1日施工方案審批表工程名稱徐州市銅山區(qū)老舊小區(qū)綜合整治工程三標段改造面積建設單位審批人： 年 月 日監(jiān)理單位審批人： 年 月 日項目部審批人： 年 月 日編制單位江蘇省建筑工程集團有限公司2017年10月1日第一章 編制說明1、 編制依據(jù)依據(jù)中國建筑標準設計研究院的改造施工圖2、 編制原則嚴格遵守國家、地方的技術規(guī)范、施工規(guī)程和質量評定與驗收標準；堅持技術先進性、科學合理性、經(jīng)濟適用性與實事求是相結合。第二章 工程概況1、 工程概況簡介:工程名稱：徐州市銅山區(qū)老舊小區(qū)綜合整治工程三標段工程地點：徐州

2、市銅山區(qū)設計單位：蘇州立誠建筑設計院有限公司本工程為了居民停車方便，休閑娛樂方便服務，為小區(qū)居民提供更好的生活環(huán)境，對小區(qū)進行地面、路面、花園、道板磚、外墻涂料、屋面滲水等部分工程設施進行改造。第三章 施工部署1、 項目組織機構及項目管理模式我們施工組織的指導思想是以質量為中心，立工程質量保證體系，編制項目質量計劃，選配高素質的項目經(jīng)理及專業(yè)工程技術管理人員。積極推廣應用新技術、新設備、新工藝。項目部將成為一支充滿活力、具有多專業(yè)、全面管理能力的領導班子。見項目管理組織機構圖：項目經(jīng)理技術負責人項目副經(jīng)理經(jīng)營部財務部土建工程處安裝過程處裝飾工程處技術質檢部部部供應部安全部門主要負責人：組長 李

3、文 （負責協(xié)調工作）副組長 李家彪 （技術總部署）安全員胡傳明 （現(xiàn)場施工總指揮）2、項目管理模式：本公司將按照多年來積累的成功項目管理經(jīng)驗來運行和管理本項目，形成以項目經(jīng)理負責制為核心，以項目合同管理和成本、進度、質量控制為主要內容，以科學系統(tǒng)管理和先進技術為手段的項目管理機制。為規(guī)范本項目管理工作，項目部嚴格執(zhí)行集團頒發(fā)的質量手冊、管理制度，同時現(xiàn)場場區(qū)管理嚴格遵守西安市施工現(xiàn)場標準化管理的有關規(guī)定。2、 實施目標工期目標：為使本工程早日竣工，為業(yè)主提供服務，項目部應在人員組織、施工工藝、材料供應等方面進行精心布置。確保合格，爭創(chuàng)優(yōu)質工程現(xiàn)場管理目標：為保持施工現(xiàn)場周圍清潔的環(huán)境，我們將設

4、專人打掃清潔等措施，做到物流有序、施工順暢文明施工。確保現(xiàn)場管理達到文明施工樣板現(xiàn)場。安全目標：完善安全措施，提高安全意識，杜絕死亡和重傷事故發(fā)生，工傷頻率控制在2以下。服務目標：服務周到、業(yè)主滿意、重視建議、信守合同，認真協(xié)調與有關單位的關系，接受并積極配合業(yè)主和監(jiān)理對工程質量、工程進度、計劃協(xié)調和現(xiàn)場管理的控制與監(jiān)督。4、勞動力組織合理而科學的勞動組織，是保證本工程順利進行的重要因素之一，根據(jù)工程實際進度，及時調配勞動力。我們將指定最優(yōu)秀的勞動隊伍進現(xiàn)場，并分級簽訂勞動合同，進場前進行安全知識教育，認真組織技術交底。特殊工種持證上崗。施工用電：由業(yè)主委托電管部門引入現(xiàn)場，每個標段現(xiàn)場設1個

5、總配電箱，根據(jù)使用要求設置分電箱，線路的鋪設及使用均應符合國家規(guī)定的施工現(xiàn)場用電安全規(guī)程。施工用水：施工現(xiàn)場的生產排水經(jīng)沉淀后排入城市管網(wǎng)。第四章 腳手架工程根據(jù)本工程特點，采用全高搭設雙排扣件式鋼管外腳手架。 外腳手架搭設參數(shù)： 搭設高度：根據(jù)各個部分不同高度進行搭設。腳手架搭設高度=建筑檐高+1.5m 步距： h =1.5 m 立桿間距：L =1.5 m; 小橫桿間距為1.05 m； 排距：1.2 m 連墻點豎距Hn隨層高； 連墻點橫距Ln為縱向3.9 m，橫向6.0 m。 搭設要求： 腳手架立桿接頭必須采用對接扣件對接連接，相鄰兩立桿接頭應錯位，不小于500 mm，且應不在同一步內。腳手

6、架立面設連續(xù)剪刀支撐，支撐寬度宜為5-7根立桿間距，斜桿與地面的傾角宜在45度-60度之間。 在腳手架外立桿內側滿掛安全網(wǎng)圍護。 腳手架應設避雷措施，設在腳手架四角立桿上，高度不小于1 m，接地線連接應保證接觸可靠。 腳手架拆除應從上而下進行，嚴禁同時作業(yè)。第四章 外墻面清除一、拆除順序：（一）、拆除工程在施工前應在現(xiàn)場做好標識，并會同甲方、監(jiān)理對標識確認后方可進行。（二）、切斷水、電、煤氣等總閘及垃圾搬運及分類1、先拆除墻面中任何表面裝飾物、配件、護欄、空調外掛機等，然后再進行墻面拆除2、垃圾分類：每個工作面拆除完畢后，立即垃圾進行合理分類堆放。3、垃圾搬運：垂直運輸使用滑輪組的方式運送到地

7、面，后按指定位置歸類堆放。二、技術措施：1、防墜落：施工前靠外墻窗戶必須進行防護，施工至窗戶部位時應用夾板臨時防止窗戶玻璃擊碎和其他雜物墜落。2、防粉塵：在拆除墻體或吊頂面層時難免出現(xiàn)較多粉塵，施工時應及時用灑水的方式以盡量減少灰塵擴散。3、噪音：拆除工程噪音是在所難免，而該工程在拆除的同時，業(yè)主也在照常上班，因此在拆除的過程必須做到，把所有窗戶關閉，拆除物輕拿、輕放。4、臨時用電必須由專人專線臨時用電規(guī)范進行配備，進場施工的工人必須戴安全帽，穿安全鞋及配備完整的勞保設施，施工的工人嚴禁在現(xiàn)場吸煙，使用明火作業(yè)時應遠離易燃、易曝物品等防火規(guī)范進行施工，必須配備足夠的滅火器。5、文明：工人進場嚴

8、禁到非施工面亂竄，必須服從現(xiàn)場管理人員的指揮，不野蠻施工、不違章指揮、不大聲喧嘩、不賭博、不酗酒、不打架、不有意影響業(yè)主的工作環(huán)境不隨地大小便。三、安全技術措施：1、在拆除作業(yè)前，應檢查水、電管線情況確定全部切斷后方可施工。2、進入施工現(xiàn)場的人員必須配戴安全帽，凡在2米及以上高處作業(yè)無可靠防護及施時，必須使用安全帶。3、電動機械和電動工具必須漏電保護器，其保護零線的電氣連接應符合要求。4、施工人員進行拆除工作時，應該站在專門搭設的腳手架或其他穩(wěn)固的結構部分上進行操作。操作人員要戴安全帽、手套、安全鞋等個人防護用品。5、拆除墻體時，嚴禁采用掏掘和推倒的方法，并采取相應保護措施。6、拆下的物料應及

9、時清理，按品種、類別堆放在平整的地面上，高度應符合安全規(guī)定，并留有一定的間距，防止倒塌傷人。7、拆除堆放的材料場地，要專人看管，加強治安保衛(wèi)，嚴禁煙火要配有一定的消防器材，以防萬一。8、施工現(xiàn)場嚴禁無關人員出入，嚴禁吸煙。四、文明施工管理1、專運垃圾的車輛應在指定地點停放，出入現(xiàn)場時應有專人指揮，作業(yè)時間應遵守有關規(guī)定。2、拆除工程施工時，設專人向拆除部位灑水降塵。3、拆除工程完工后，應及時將垃圾清運出場。4、對于有價廢品的處理，應指定地點停放，并派專人看管等待處理。 第五章 墻面打底灰（）工藝流程：基層處理 灑水濕潤 抹底子灰 （）操作工藝：）基層處理：抹灰前將凸出墻面不平整的部位應剔鑿平整

10、，用吊線板檢查墻體的垂直偏差及平整度，將抹灰基層處理完好。）灑水濕潤：將墻面浮灰清掃干凈，分數(shù)遍澆水濕潤，澆水量以水分滲入砌塊深度8-10 mm為宜，且澆水宜在抹灰前一天進行，以利于砂漿強度增長，不出現(xiàn)空鼓、裂縫。3）抹底子灰：刷好素水泥漿后及時抹灰，不得在素水泥漿風干后再抹灰，否則形成隔離層，不利于基層粘結。抹灰時不要將標筋碰壞，第一遍抹混合砂漿，配合比為116，厚度為5 mm，掃毛或劃出紋道，接著用116水泥混合砂漿抹第二遍，厚度為5-8 mm，用大杠將抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊線板檢查，要求垂直、平整，陰陽角方正，頂板與墻面交角順直、平整潔凈。第六章 單元門的更換一、工藝流程：彈線找規(guī)

11、矩 窗洞處理 連接件安裝 窗框安裝固定 窗扇安裝 窗口四周密封嵌縫 安裝五金配件 安裝紗窗密封條。二、操作工藝：）彈窗口縱向、水平位置線，對有偏差的窗口進行處理，確保水平位置線。）窗框安裝在安裝線后調整正側面垂直、水平度和對角線尺寸合格后，用對撥楔子臨時固定。）窗框與墻體連接采用墻內安裝膨脹螺栓與窗框連接件緊固的方法，連接件間距為380 mm。4）窗框與洞口墻體采用彈性連接，框四周縫隙內分層填入膨脹劑，框邊留5-8 mm深的槽口，嵌填防水密封膠。）窗扇密封條安裝時要留自伸縮余量，要長出裝配邊長20-30 mm，在轉角處應斜面斷開并用粘結劑粘牢。三、拆除具體實施：由于本工程拆除需要進戶，難免打擾

12、居民的正常生活，為了保證能夠在短時間內完成拆換，我們必須與小區(qū)居民提早溝通，約定某個時間段，爭取當天完成，以保證安全。表面處理 第八章 外墻涂料施工一、人員條件高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，并經(jīng)過身體檢查和安全技術培訓，經(jīng)考試合格方可作業(yè)，工人上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適癥狀就暫停高空作業(yè)。設備條件外墻粉刷的設備必須處于良好的工作狀態(tài)。 二、外墻涂料粉刷施工方案：1新的水泥砂漿、混凝土表面需經(jīng)一段通風干燥保養(yǎng)期，讓墻面充分干燥，使墻面含水率小于10%，PH值小于10方可施工。通常在25度，相對濕度65%的條件下水泥砂漿墻面要干燥7天以上，混凝土墻面要干燥21天以上。2現(xiàn)澆或預制的

13、水泥混凝土基底，需要更長的養(yǎng)護期，并徹底清除表面脫膜劑。3對已風化的混凝土基底、吸水性強且粗糙起砂的水泥抹灰層，應通過濕法涂刷工藝進行底涂處理。4嚴重泛堿析白的基層，用鋼刷去除結晶物，并用5%的草酸水溶液反復清洗，再用清水洗凈。5對于無承載能力、疏松、起皮的舊涂層，應連同膩子徹底鏟除，洗凈且干燥后再用膩子找平。對于輕度粉化但牢固的舊涂層打磨平整后用封底漆底涂即可。嚴重粉化的舊涂層應事先徹底清洗，舊的油性涂料應完全去除。6污染嚴重的基層應清潔干凈。對已受霉菌、藻類侵蝕的墻體用機械方法去除，也可用漂白粉水溶液處理，再用水沖洗干凈，待干燥后找平。7局部較深的凹槽應先用水泥砂漿填充，局部凸起應先削平。

14、基層墻面在批刮膩子前必須堅實牢固，不應有起砂、裂縫、疏松等缺陷。8墻面破損、裂縫、不平整等部位在底涂前用外墻耐水膩子修補平整。每次批刮膩子的厚度控制在2mm之內，批刮膩子的總厚度不超過5mm.膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮或干裂。9膩子干后，要用砂紙打磨平整，再用濕布將膩子上的浮灰抹去，并盡快涂漆，以免再次落灰。10被涂層表面必須堅實牢固，不應有脫砂、裂紋、疏松、剝落等缺陷。被涂層表面必須清潔，無灰塵、泥土、油污、霉斑等附著物 。 第八章 樓梯道內的改造 1.進行樓梯內部清理： 包括對原有老舊電線，配電箱，線管，樓梯扶手及墻面的清除，拆下的物料應及時清理，按品種、類別堆放在平整的地面上，墻面清

15、除就用人工鏟除。 2.樓梯道墻面的粉刷： 墻面先進行打底灰 第一遍抹混合砂漿，配合比為116，厚度為5 mm，掃毛或劃出紋道，接著用116水泥混合砂漿抹第二遍，厚度為5-8 mm，用大杠將抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊線板檢查。 刮膩子 墻面破損、裂縫、不平整等部位在底涂前用外墻耐水膩子修補平整。每次批刮膩子的厚度控制在2mm之內，批刮膩子的總厚度不超過5mm.膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮或干裂。抹面灰 要求垂直、平整，陰陽角方正，頂板與墻面交角順直、平整潔凈。 3、扶手折彎處如有不平順，應用細木銼銼平，找順磨光，使其折角線清晰，坡角合適，彎曲自然、斷面一致，最后用木砂紙打光第九章 質量、安全

16、、文明施工質量：（一）質量保證體系質量保證體系是以保證和提高工程質量為目標，運用業(yè)務系統(tǒng)的嚴格組織和科學管理制度，把企業(yè)各部門、各環(huán)節(jié)的質量管理職能組織起來，形成一個有明確任務，具體職責、相應權限、互相協(xié)調、互相促進的有機整體，使質量管理制度化。（二）質量檢查程序質量體系必須結合工程施工的進行順序、進展情況及時、有效地開展工作。在開工前負責進行： 1.施工員在開工前必須熟悉圖紙，完成設計答疑，做好設計交底。2原材料的驗證試驗、配合比設計等標準試驗及定線等測量工作；3特殊材料或工藝的試驗、研究、論證及報批；4施工準備情況的自檢；5開工報告完成及報批。在施工過程中負責進行：1、 進行工序及工藝過程

17、的試驗檢測控制。糾正不良操作方法，改進和提高落后的工藝水平，控制工程的質量標準。2、 記錄整理施工原始記錄。3、 對完工的分項工程或部位進行自檢評定，形成自檢記錄，對自檢合格的工程提交轉序申請報告。4、 對工程施工過程中出現(xiàn)的各種影響施工和工程質量的情況、問題，及時進行協(xié)調、改正和處理。5、 對工出現(xiàn)的質量事故負責按規(guī)定的程序和要求進行報告處理。6、 負責落實有關方面關于工程施工及質量的要求或指令。工程竣工后負責進行：1、 對工程進行自檢評定工作；2、 整理竣工資料；3、 完成竣工報告；4、 負責工程質量責任期內的質量問題處理；5、 合有關部門對工程進行交（竣工）工整程質量鑒定和工程驗收工作。

18、（三）質量保證措施1、工程工藝控制單位工程開工前認真編制施工組織設計，經(jīng)監(jiān)理工程師審批后，嚴格按施工組織設計施工。主要分部、分項工程編制施工方案，科學的組織施工。在施工過程中，經(jīng)常檢查施工組織設計及施工方案落實情況，以確保施工生產正常進行。2、工程材料的質量保證工程材料和輔助材料（包括構件、半成品），都是構成建筑工程的實體。保證工程工程材料按質、按量、按時的供應是提高和保證質量的前提。因此供應管理部門，必須對采購的原材料、構（配）件、半成品等材料，建立健全進場前檢查驗收和取樣送檢制度，杜絕不合格的材料進入現(xiàn)場。（1） 水泥、鋼材及其它成品進場必須有出廠合格證，并做材質試驗，水泥應在有效期內用完

19、。（2） 地方材料應先調查料源，取樣試驗，試驗合格并經(jīng)監(jiān)理認可后方可進料。（3） 現(xiàn)場設專人收料，不合格的材料拒收。施工過程中如發(fā)現(xiàn)不合格的材料應及時清理出現(xiàn)場。3、工程質量保證（1）在項目經(jīng)理的領導下，項目部由專職的技術員負責質量管理工作。（2）各項目經(jīng)理部設技術科和質檢科，施工作業(yè)隊設專職質檢員，施工班組設義務質檢員；（3）項目經(jīng)理每月組織一次質量檢查，每個禮拜技術員組織一次質量大檢查，（4）作業(yè)隊每天進行施工中間檢查及竣工質量檢查并評出質量等級。（5）班組堅持“三檢制”,自檢合格后，專職質檢員進行全面檢查驗收。然后由項目經(jīng)理部質檢工程師請監(jiān)理工程師驗收簽認。（6）發(fā)現(xiàn)違反施工程序，不按設

20、計圖紙，規(guī)范、規(guī)程施工，使用不符合質量要求的原材料、成品和設備時，各級質檢人員均有權制止，必要時可向主管領導提出暫停施工進行整頓的建議。（7）各項目經(jīng)理部每月向指揮部質檢室報當月工程質量報表，進行質量分析，建立健全各種工程質量臺帳，收集整理各種工程質量資料。4、施工操作的質量保證施工操作者，是工程質量的直接責任者。工程質量的好壞。除了設計方面的原因外，單就工序質量來說，施工操作者就是關鍵，是決定因素。施工操作者，必須具有相應的操作技能，特別是重點部位工程以及專業(yè)性質很強的工種工程，操作人員必須具有相應的工種崗位的實踐技能。因此，保證施工操作量，就必須按不同工種的質量要求，合理解決施工水平問題。

21、對一些專業(yè)技術工種，必須要做到考核持證上崗。施工操作中，要堅持自檢、互檢、交接檢制度。對工程必須本著自我控制的指導思想。所有工序要堅持樣板制，有隱預檢要求的還必須堅持隱預檢制。要牢固樹立“上道工序為止下道工序服務”和“下道工序就是用戶”的思想，堅持做到不合格的工序不交工。要按已明確的質量責任制檢查操作者的落實情況，各工序實行操作者掛牌制，參加操作者提高自我控制施工質量的意識。做到操作任務明確，質量責任清楚。同時施工操作者還必須做到“原材料把關制”杜絕使用不合格的材料。做好施工工程的成品保護。在整個施工操作過程中，要貫穿工前有交底、工中有檢查、工后有驗收的“一條龍”操作管理方法。做到施工操作程序

22、化、標準化、規(guī)范化，確保工程質量。1、 人員素質的質量保證在工程質量管理中，“人、機、料、法、環(huán)”為五要素。施工整理層的工程技術人員、專業(yè)管理人員、施工操作人員素質的好壞，對施工工程質量起著決定性的作用。必須通過學習不斷提高。各專業(yè)技工、高級技工等人員必須保持相對穩(wěn)定，保證其工作的連續(xù)性及原有操作技能水平。2、 正確處理進度與質量的關系進度與質量是對立的統(tǒng)一，沒有質量就沒有進度。實際工程項目施工與管理過程中，必須正確處理質與量的關系。生產指標（任務）、進度（任務）完成后，必須檢驗質量是否合格。主管領導尤其是項目經(jīng)理，一定要擺正“進度必須服從質量”這個關系。堅持好中求快，好中求省，嚴格按標準、規(guī)

23、范和設計要求施工。絕不能因為搶工期而忽視質量。 安全生產、文明施工及工期技術組織措施： （一）安全生產措施 1、安全生產 建立健全安全組織機構，認真貫徹安全法規(guī)，管生產者必須管安全，建立從上至下的安全組織體系。 2、安全管理措施 （1）基本要求 從人的不安全行為與物的不安全狀態(tài)入手，堅持全員、全過程、全方位、全天侯的動態(tài)安全管理,主要應抓好以后下幾個環(huán)節(jié):1. 落實安全責任制.管生產必須管安全,健全,完善以項目經(jīng)理為首的安全生產領導組織,落實各級人員安全責任制,明確各級人員的安全責任,抓制度落實,抓責任落實,定期檢查,獎勵分明.2. 貫徹“安全第一,預防為主”的方針,發(fā)現(xiàn)事故苗頭,采取果斷措施

24、把事故消滅在萌芽狀態(tài).3. 一切參與生產管理和操作人員必須按規(guī)定配備勞動保護用品,特種作業(yè)人員必須持勞動監(jiān)督部門核發(fā)的安全操作合格證上崗作業(yè).4. 注意生產區(qū)的防火,配備相應的確保安全的消防設施.5. 與當?shù)毓膊块T加強聯(lián)系,做好社會治安防范工作，預防各種違法犯罪活動。（2）消防保衛(wèi)1. 成立專門的防火保衛(wèi)隊伍。2. 建立生產崗位防火責任制。要做到消防工作“五同時”。3. 現(xiàn)場就用火制度隨著季節(jié)氣候的變化因地制宜做到：1. 有消防安全交底2. 有消防器材和救火措施。4進入現(xiàn)場不宜吸煙，對易燃材料要集中管理、做有標記并社專庫存放，在休息室內不得堆放易燃材料。5、加強成品保護，制定好防盜錯措施，同時要遵守現(xiàn)場制定的各項保衛(wèi)制度。6、嚴格用火制度，消火栓周圍應保持暢通，消防器材必須保證安全有效。3、安全技術措施必須采取必要技術、防護措施，保證施工安全，順利完成工程施工任務。1. 加強領導，健全組織，安全生產做到經(jīng)常化、制度化、充分調動安全生產積極性，把安全生產落到實處；嚴格執(zhí)行安全檢查制度，公司定期組織聯(lián)合檢查，安全員跟班檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改，把事故消滅在萌芽之中。文明施工文明施工是一個系統(tǒng)工程，貫穿于項目管理的始終，它是施工現(xiàn)場綜合管理水平的體現(xiàn)，涉及項目每一個人員的生產、生活及工作環(huán)境。