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文檔簡介
1、,01,主講人:,復(fù)盤總結(jié)投資拓展中心,xxx,02,重點(diǎn)工作 剖析,03,經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 分享,04,經(jīng)驗(yàn)反思,目錄,01,報建協(xié)調(diào) 工作回顧,報建協(xié)調(diào)工作回顧,報建協(xié)調(diào)工作,報建協(xié)調(diào)工作,重點(diǎn)工作剖析,(1)天橋輔橋建設(shè)協(xié)調(diào),天橋輔橋設(shè)計圖在審查過程中被發(fā)現(xiàn)設(shè)計單位無資質(zhì)、無證件、無手續(xù)、無審圖的情況,且天橋設(shè)計圖在市住建局及市公用事業(yè)局多次受理無果。,在市局多次受理無果的情況下,轉(zhuǎn)變工作戰(zhàn)略,從市級轉(zhuǎn)移區(qū)級,通過區(qū)住建局的關(guān)系來協(xié)調(diào)市公用事業(yè)局,將天橋報批的業(yè)務(wù)下放到區(qū)級受理,同時,市住建局也表示該業(yè)務(wù)應(yīng)由平級單位受理,因此,報批手續(xù)轉(zhuǎn)移至區(qū)住建局及區(qū)公用事業(yè)局受理,經(jīng)過多方協(xié)調(diào)溝通后,區(qū)住建
2、局審批通過天橋設(shè)計圖紙,且區(qū)公用事業(yè)局也同意報批,天橋建設(shè)協(xié)調(diào)順利完成。,阻礙 因素,解 決 方 法,(2)二級開發(fā)資質(zhì)辦理,申報資料體量大而復(fù)雜、無二級資質(zhì)申報經(jīng)驗(yàn),且處于截止申報時間,公司資質(zhì)人員不夠,未辦理粵建通卡,且法人卡無效等多發(fā)情況。,先委托外單位找齊所需人員資質(zhì), 拿齊證件后,馬上到廣州申辦粵建通自然人卡及法人卡,并及時錄入公司及人員信息,但原法人卡在其他單位注冊無法再錄入信息,故及時進(jìn)行內(nèi)部討論及上報領(lǐng)導(dǎo),最后通過改變法人,重新辦理法人卡并成功錄入信息,系統(tǒng)生成申報材料后及時整理裝訂,一周內(nèi)成功上報省廳,且在8天內(nèi)出 具二級開發(fā)資質(zhì)證書,及時解決公司融資的燃眉之急。,阻礙 因素
3、,解 決 方 法,(3)農(nóng)保金、堤圍費(fèi)、墻改金等各項(xiàng)保證金退還工作,因竣工驗(yàn)收完成,總包已經(jīng)撤場,導(dǎo)致許多資料缺失,且在購買墻體材料時,總包未向磚廠索取發(fā)票及備案回執(zhí),導(dǎo)致退款工作的延誤。,因申報資料比較齊全,且公 司有備份資料,農(nóng)保金退還工作得以順利完成。墻改金退還工作由于缺少購買材料的發(fā)票及磚廠的回執(zhí),導(dǎo)致退款工作暫停,經(jīng)與住建局領(lǐng)導(dǎo)深入溝通及上下關(guān)系協(xié)調(diào)后,利用其他已在住建局備案的磚廠(一家磚廠變成五家磚廠供貨)開具等額的發(fā)票及備案回執(zhí),最后順利通過審批, 完成退款工作。,阻礙 因素,解 決 方 法,(4)竣工驗(yàn)收備案的協(xié)調(diào),因工程造價未定案,工程管理科要求總包單位提供“無拖欠證明”,故
4、住建局工程管理科不同意辦理竣工驗(yàn)收備案。,經(jīng)與住建局領(lǐng)導(dǎo)深入溝通協(xié)調(diào) 后,同意繞過工程管理科,直接與質(zhì)監(jiān)站對接溝通,同意提前辦理竣工驗(yàn)收備案,后補(bǔ)工程造價定案書。同時,造價定案書因造價金額不足,導(dǎo)致無法定案,住建局要求提供補(bǔ)充協(xié)議,經(jīng)與領(lǐng)導(dǎo)溝通后,同意采用工程聯(lián)系單的方式補(bǔ)足材料,順利完成造價定案。,阻礙 因素,解 決 方 法,(5) KTV及電玩的開辦協(xié)調(diào),政策明文規(guī)定公寓下不能開辦KTV及電玩等較為吵雜的娛樂機(jī)構(gòu),且現(xiàn)在處于政策緊張及紀(jì)委嚴(yán)查的形勢中。,通過管委會的關(guān)系多次協(xié)調(diào),但仍協(xié)調(diào)無果,科教辦表示該業(yè)務(wù)是明文規(guī)定不能辦理,因涉及崗位職責(zé)的問題,所以一直拒絕受理。后續(xù)通過很多協(xié)調(diào)辦法仍
5、未能如愿辦理。,阻礙 因素,解 決 方 法,經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 分享,經(jīng)驗(yàn)總結(jié),1,2,3,理清思路 高效執(zhí)行 無經(jīng)驗(yàn)、不具備條件的情況下處理好二級資質(zhì)的辦理,無縫對接 溝通及時,突破直線 拓展思維 四無情況下處理天橋報建、聯(lián)合辦證協(xié)調(diào),無縫對接 溝通及時 難纏的消防驗(yàn)收、整改、檢查;沒協(xié)調(diào)成功的KTV,經(jīng)驗(yàn)反思,經(jīng)驗(yàn)反思,01,事前溝通協(xié)調(diào)好過事后補(bǔ)救,02,擴(kuò)展思維,突破傳統(tǒng),在正常渠道無法解決時,有時候走彎路也可辦好事,03,E.g. 1)大方面:施工前與主管部門的溝通、提前審圖及會前匯報、驗(yàn)收之前的預(yù)驗(yàn) 2)小方面:文藝演出報備、警察崗哨安排、臨時廣告協(xié)調(diào),E.g.天橋輔橋建設(shè)協(xié)調(diào),提高政策及時局敏感度,以應(yīng)對日趨變化的局面,
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