三灣路荊州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2終

1、目目 錄錄 一、荊州城市閱讀一、荊州城市閱讀.1 1 （一）城市概況.1 1 1 1 、歷史沿革、歷史沿革、歷史沿革.1 2、行政區(qū)劃與人口.2 3、城市區(qū)位與交通.3 4、旅游.4 5、古城.4 （二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展.5 1、經(jīng)濟(jì)概況及主要特征.5 2、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析.5 （三）城市發(fā)展與規(guī)劃.8 1、城市發(fā)展（市域范圍）.8 2、城市規(guī)劃（主城區(qū)域）.9 二、二、 房地產(chǎn)政策研判房地產(chǎn)政策研判 .1212 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)研判三、房地產(chǎn)市場(chǎng)研判.1414 （一） 土地市場(chǎng)分析.14 1、 本月土地供應(yīng)公告分析.14 2、 本月土地成交情況分析.14 （二）商品房住宅市場(chǎng).15 1、市場(chǎng)概述.15 2

2、、6月份最新市場(chǎng)狀況.16 （三） 、商品房商業(yè)市場(chǎng).19 1、 商業(yè)市場(chǎng)概述.19 2、 商業(yè)成交量分析.19 3、 商業(yè)庫(kù)存量分析.20 （四） 、熱點(diǎn)樓盤(pán)最新動(dòng)態(tài).20 （五）荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展小結(jié).21 1、 荊州上半年樓市火過(guò)去年同期.21 2、房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上漲.21 四、樓盤(pán)動(dòng)態(tài)研究四、樓盤(pán)動(dòng)態(tài)研究.2222 1、城南版塊.22 2、荊北版塊.27 3.武德版塊.29 4、中心版塊.34 5、沙北新區(qū).40 6、城東版塊.42 五五 本項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研本項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研.4444 一、項(xiàng)目地塊基本數(shù)據(jù).44 二、項(xiàng)目地塊價(jià)值研判.44 1、地形地貌.44 2、外部環(huán)境.45 3、區(qū)位交通.

3、45 4、周邊配套.46 （三）項(xiàng)目四至情況.47 （四）地塊SWOT分析.47 1、優(yōu)勢(shì).47 2、劣勢(shì).47 3、機(jī)會(huì)點(diǎn).48 4、風(fēng)險(xiǎn)性.48 （五）地塊周邊商業(yè)調(diào)查.48 （六）區(qū)域前景規(guī)劃及地塊價(jià)值預(yù)判.49 六、客戶(hù)群研判與定位六、客戶(hù)群研判與定位.4949 （一）城市印象.50 （二）荊州客群特征.50 1、年齡特征.50 2、職業(yè)特征.50 3、經(jīng)濟(jì)能力.50 4、性格特征.51 5、購(gòu)房動(dòng)機(jī).51 6、購(gòu)房關(guān)注要素.51 （三）客群結(jié)論.51 七、項(xiàng)目定位七、項(xiàng)目定位 .5252 （一)、項(xiàng)目產(chǎn)品定位.52 中端形象的特色品質(zhì)居住區(qū).52 1、功能定位.52 2、檔次定位.5

4、3 3、客戶(hù)預(yù)判.53 （二）項(xiàng)目市場(chǎng)定位.54 （三）產(chǎn)品定位.55 1、產(chǎn)品規(guī)劃要點(diǎn).55 2、建筑風(fēng)格.56 3、戶(hù)型建議.57 4、景觀設(shè)計(jì)建議.61 八、項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)八、項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè).6363 （一）預(yù)測(cè)目的.63 （二）預(yù)測(cè)指標(biāo).63 一、荊州城市閱讀一、荊州城市閱讀一、荊州城市閱讀一、荊州城市閱讀 （一）城市概況（一）城市概況 1 1 1 1、歷史沿革、歷史沿革、歷史沿革、歷史沿革 荊州以原境內(nèi)蜿蜒高聳的荊山而得名。1949 年 7 月成立荊州行政區(qū)督察專(zhuān)員公署，治江陵縣荊州鎮(zhèn)； 同月，析江陵之沙市建市，屬省轄市。1955 年，沙市市劃歸荊州專(zhuān)署管轄。1979 年，沙市市

5、復(fù)為省轄 市。1983 年劃出荊門(mén)縣改荊門(mén)市，為省轄市。1994 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷(xiāo)荊州地區(qū)、沙市市，合并設(shè) 立荊沙市，潛江、仙桃、天門(mén)三市劃出為省轄市。1996 年更名為荊州市，京山縣、鐘祥市劃出。市政府 駐沙市區(qū)。 2 2、行政區(qū)劃與人口、行政區(qū)劃與人口 截至 2011 年 12 月 31 日，荊州市轄荊州區(qū)、沙市區(qū) 2 個(gè)市轄區(qū)，1 個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，江陵、公安、 監(jiān)利 3 個(gè)縣，代管洪湖、松滋、石首 3 個(gè)縣級(jí)市。荊州市地處江漢平原腹地，是湖北省人口最稠密的地市 之一， 截至 2010 年 12 月，全市總?cè)丝谶_(dá) 645.73 萬(wàn)人，人口密度 456 人/平方千米，占湖北省總?cè)丝诘?10

6、.7%。全市城鎮(zhèn)人口超過(guò) 250 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?33.0%。荊州城區(qū)人口約 121 萬(wàn)。 荊州區(qū)荊州區(qū) 荊州專(zhuān)區(qū)、荊州地區(qū)1949 年設(shè)荊州專(zhuān)區(qū)，專(zhuān)署駐江陵縣（荊州） 。京山、鐘祥、公安、松滋、江陵 等 8 縣。 沙市區(qū)沙市區(qū) 本江陵縣沙市鎮(zhèn)，1949 年設(shè)沙市市，荊州沙市濱江由省直轄。1958 年沙市市交由荊州專(zhuān)署領(lǐng)導(dǎo)。 1979 年沙市市改由省直轄。合并后為荊州市沙市區(qū)。 荊州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)荊州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 荊州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、荊州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（簡(jiǎn)稱(chēng)荊州開(kāi)發(fā)區(qū)）成立于 1992 年，區(qū)域人口 10 萬(wàn)余人， 轄區(qū)面積約 60 平方公里。荊州開(kāi)發(fā)區(qū)是湖北省重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，建有國(guó)家級(jí)高新

7、技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù) 中心。區(qū)內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)，初步形成了機(jī)電、精細(xì)化工、生物醫(yī)藥、紡織印染、 農(nóng)副產(chǎn)品深加工等特色產(chǎn)業(yè)群。荊州開(kāi)發(fā)區(qū)是荊州市開(kāi)放開(kāi)發(fā)的主平臺(tái)、工業(yè)興市的主戰(zhàn)場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 火車(chē)頭，2011 年 6 月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。 3 3、城市區(qū)位與交通、城市區(qū)位與交通 荊州地處“兩湖平原” （江漢平原、洞庭湖平原）中心，是我國(guó)東西南北的地理要沖，距中國(guó)“四大 經(jīng)濟(jì)發(fā)展極”北京、上海、廣州、重慶均為 1000 公里左右，從荊州始發(fā)和中轉(zhuǎn)的物資在 24 小時(shí)內(nèi)可運(yùn) 達(dá)這一范圍內(nèi)的任何城市。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使荊州成為“長(zhǎng)三角”和“珠三角”兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域與大 西

8、北之間最重要的交通樞紐。隨著國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)和中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施，荊州日益成為各類(lèi)產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn) 移的重點(diǎn)城市。 荊州交通便利，全國(guó)國(guó)土開(kāi)發(fā)一級(jí)軸線(長(zhǎng)江)和二級(jí)軸線(京廣、焦枝鐵路)在此交匯，連東西、貫?zāi)媳保?“居中”獨(dú)厚。公路交通發(fā)達(dá)。207 國(guó)道、二（連浩特）廣（州） 、隨（州）岳（陽(yáng)）等高速公路縱貫?zāi)?北；318 國(guó)道、滬蓉高速公路橫跨東西，并與京珠高速公路和全國(guó)高速公路網(wǎng)連接。主跨徑長(zhǎng)度亞洲第一， 世界第二的荊州長(zhǎng)江大橋，將江漢平原和洞庭湖平原連為一體。荊州已跨入全國(guó) 139 個(gè)公路運(yùn)輸主樞紐城 市行列。荊（門(mén)）沙（市）地方鐵路與焦枝鐵路接轉(zhuǎn)，貨運(yùn)聯(lián)通全國(guó)；正在建設(shè)的滬漢蓉高速鐵路客運(yùn)專(zhuān)

9、線穿越荊州，荊（州）岳（陽(yáng)）鐵路“十一五”期間開(kāi)工建設(shè)，荊州將成為全國(guó)鐵路交通網(wǎng)上的重要結(jié)點(diǎn)。 荊州水運(yùn)通江達(dá)海，長(zhǎng)江黃金水道 483 公里橫穿全境。荊州港是長(zhǎng)江中游重要港口和國(guó)家一類(lèi)口岸，開(kāi)辦 了國(guó)際船代、國(guó)際貨代和綜合物流業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了水鐵聯(lián)運(yùn)、保稅入庫(kù)、全球直達(dá)；沙市鹽卡新港為長(zhǎng)江中 上游現(xiàn)代化程度最高的唯一一座高樁梁板直式碼頭，年吞吐貨物能力 400 多萬(wàn)噸，集裝箱儲(chǔ)運(yùn)能力 40 萬(wàn) 標(biāo)箱以上。航空便利，毗鄰的三峽國(guó)際機(jī)場(chǎng)距中心城區(qū)僅 40 分鐘車(chē)程，開(kāi)辟有通往國(guó)內(nèi)主要城市的多條 航線。 4 4、旅游、旅游 荊州是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ，資源得天獨(dú)厚，文化旅游、生態(tài)旅游蔚為大觀。全市旅游景點(diǎn)

10、呈現(xiàn) “一城三片”的格局。 “一城”即聞名遐邇的 荊州古城，其中紀(jì)南城、關(guān)公廟、章華寺、烏林古城場(chǎng)、 華容道等人文景觀經(jīng)久不衰， 荊州博物館被評(píng)為國(guó)家首批“4A”博物館，位居全國(guó)地市級(jí)博物館之首， 館藏文物達(dá) 12 萬(wàn)余件，其中，西漢古尸等國(guó)家一級(jí)文物近300 件（套） 。中心城區(qū)的古城公園、九 龍淵公園、鳳凰廣場(chǎng)、沙隆達(dá)廣場(chǎng)、凱樂(lè)大劇院和奧林匹克體育中心等一批標(biāo)志性工程相繼建成。 “三片”即近年來(lái)新建開(kāi)發(fā)的松滋洈水風(fēng)景區(qū)、洪湖漁家度假區(qū)和石首天鵝洲麋鹿自然保護(hù)區(qū)。荊州 境內(nèi)山育水秀，湖泊縱橫，是典型的水鄉(xiāng)園林城市，自然生態(tài)景觀令人流連忘返。 “一曲洪湖水，唱 遍天下知” ，洪湖的瞿家灣、周老

11、咀等湘鄂革命根據(jù)地舊址已被列入國(guó)家級(jí)愛(ài)國(guó)主義教育基地。 5 5、古城墻、古城墻 荊州古城墻被國(guó)務(wù)院公布為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，因墻體保持完整，形制完備，在中國(guó)七大古城墻 中排名第二，被專(zhuān)家們譽(yù)為“我國(guó)南方不可多得的完璧” 。幾年來(lái)，圍繞古城墻大舉建設(shè)，實(shí)施了三大工 程：一是建設(shè)環(huán)城公園。環(huán)城公園總面積 2.5 平方公里，圍繞古城垣，內(nèi)建行車(chē)道，外鋪步行道，串連 8 大景區(qū)和 36 大景觀，實(shí)現(xiàn)了“城墻上走人，內(nèi)環(huán)道行車(chē)，外環(huán)道跑馬”的建設(shè)目標(biāo)。二是建設(shè)九龍淵龍 舟賽場(chǎng)。九龍淵龍舟賽場(chǎng)位于九龍橋以南，總面積 35 萬(wàn)平方米，其中水面 16.8 萬(wàn)平方米，包括仲宣樓、 金龍軒、屈原祠等 8 大景區(qū)

12、。三是建設(shè)鳳凰廣場(chǎng)。鳳凰廣場(chǎng)位于九龍橋以北，總面積 19 萬(wàn)平方米，其中 陸地面積 12 萬(wàn)平方米，包括雙鳳朝陽(yáng)廣場(chǎng)、伴鳳池、百鳳畫(huà)壁等 9 大景區(qū)，是一座以弘揚(yáng)荊楚文化為主 題的城市大型文化廣場(chǎng)。這三大環(huán)繞古城墻工程的建設(shè)，強(qiáng)化了對(duì)古城的保護(hù)，盤(pán)活了歷史文化資產(chǎn)，改 變了城市形象，對(duì)形成荊州城市的獨(dú)有景觀風(fēng)貌發(fā)揮了巨大作用。 【觀點(diǎn)觀點(diǎn)觀點(diǎn)觀點(diǎn)】： 廣闊的平原面積，多縣市組合城市，交通的便利，巨大人口基數(shù)和流動(dòng)量，給荊州市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展廣闊的平原面積，多縣市組合城市，交通的便利，巨大人口基數(shù)和流動(dòng)量，給荊州市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 帶來(lái)了強(qiáng)大的資源優(yōu)勢(shì)。帶來(lái)了強(qiáng)大的資源優(yōu)勢(shì)。 旅游資源得天獨(dú)厚，文化

13、旅游、生態(tài)旅游蔚為大觀。旅游資源得天獨(dú)厚，文化旅游、生態(tài)旅游蔚為大觀。現(xiàn)現(xiàn)代代建建筑筑群群與與歷歷史史文文化化名名城城風(fēng)風(fēng)韻韻交交輝輝， 使得荊使得荊 州在湖北的發(fā)展中扮演著極為重要的角色。州在湖北的發(fā)展中扮演著極為重要的角色。 地處中西部大開(kāi)發(fā)的前沿陣地，地處中西部大開(kāi)發(fā)的前沿陣地，為為全全國(guó)國(guó)“四四大大增增長(zhǎng)長(zhǎng)極極 ”十十字字軸軸線線的的交交叉叉區(qū)區(qū)域域，距距北北京京、香香港港、上上海海、 重重慶慶均均為為 1 10 00 00 0 公公里里左左右右。其其極佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，便利的交通環(huán)境，造就了荊州經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，同時(shí)極佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，便利的交通環(huán)境，造就了荊州經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，同時(shí) 也支撐著房

14、地產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展。也支撐著房地產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展。 （二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展（二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展 1 1、經(jīng)濟(jì)概況及主要特征、經(jīng)濟(jì)概況及主要特征 荊州市是國(guó)家重要的農(nóng)業(yè)綜合商品生產(chǎn)基地和輕紡、化工基地，工業(yè)特色鮮明，形成了機(jī)械、輕工、 燃化、紡織、電子等五大門(mén)類(lèi)，涌現(xiàn)出沙隆達(dá)、天發(fā)、車(chē)橋、凱樂(lè)、洪城、神電等一批重點(diǎn)骨干企業(yè),并有 7 家公司實(shí)現(xiàn)上市融資，成為湖北江漢平原、湖南洞庭湖平原的重要商品流通中心。 2010 年上半年為止，荊州市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化;工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)， 企業(yè)效益繼續(xù)提高;投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，投資結(jié)構(gòu)明顯改善;市場(chǎng)商品銷(xiāo)售活躍，出口規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大;財(cái)政 收入快速增長(zhǎng);城

15、鄉(xiāng)居民收入快速增長(zhǎng)。 2 2、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 2.1、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 2012 年荊州 GDP 達(dá) 1196 億元 荊州排全省第四，次于武漢、宜昌、襄陽(yáng)，黃岡、孝感、荊門(mén)、黃石緊隨其后 據(jù)初步核算，2012 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1196.02 億元，同比增長(zhǎng) 11.1%，總量居全 省第四位，次于武漢、宜昌、襄陽(yáng)，緊隨荊州且過(guò)千億的有黃岡、孝感、荊門(mén)、黃石。 2.2、三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及總值、三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及總值 2012 年，荊州規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅均高 于全省平均水平。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)超過(guò) 800 家，完成增加值

16、434.06 億元，比上年增長(zhǎng) 16.8%，增幅 高于全省 2.2 個(gè)百分點(diǎn)。 2.3、固定資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資 2012 年，荊州一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成增加值 292.80 億元、522.54 億元、380.68 億元，三次產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)中，第二、第三產(chǎn)業(yè)分別增加 0.7、0.2 個(gè)百分點(diǎn)。 從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)占比 43.7，在 GDP 增長(zhǎng)中所占份額是 48.2%。這其中，農(nóng)產(chǎn)品加工 業(yè)對(duì)工業(yè)的支撐作用最明顯。全市規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè) 307 家，完成工業(yè)產(chǎn)值 693 億元，對(duì)全市工 業(yè)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá) 62.4%。 2.4、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 近日從國(guó)家統(tǒng)

17、計(jì)局荊州調(diào)查隊(duì)獲悉，荊州市 2012 年城鎮(zhèn)居民收入全面增長(zhǎng)，人均可支配收入 17010 元，比去年同期增長(zhǎng) 13.8%，絕對(duì)額增加 2063 元。 據(jù)了解，工資性收入是主體。荊州市城鎮(zhèn)居民人均工資性收入 9144.69 元，同比增長(zhǎng) 12.8%。其中， 工資及補(bǔ)貼收入 8713.05 元，增長(zhǎng) 14.5%。 造成工資性收入增長(zhǎng)的主要因素是：荊州壯腰工程實(shí)施，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，全市實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè) 增加值 434.06 億元，同比增長(zhǎng) 16.8%，實(shí)現(xiàn)利稅總額 73.42 億元，同比增長(zhǎng) 29.3%；公務(wù)員津補(bǔ)貼標(biāo) 準(zhǔn)提高，平均增加 300 元，事業(yè)單位績(jī)效工資改革發(fā)放到位，按工資全額發(fā)放的年

18、終獎(jiǎng)、績(jī)效獎(jiǎng)比上年增 加，使得工資性收入繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；小微企業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅，個(gè)私經(jīng)濟(jì)受益較大；市政府多舉措落 實(shí)再就業(yè)政策，全市新增就業(yè)人數(shù) 8.2 萬(wàn)人；最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)以及企業(yè)積極應(yīng)對(duì)“招工難” ，為穩(wěn)定用 工，大幅提高一線短缺工人工資待遇。 同時(shí)，經(jīng)營(yíng)凈收入增幅較快，荊州市城鎮(zhèn)居民人均經(jīng)營(yíng)凈收入 2650 元，同比增長(zhǎng) 15.9%。轉(zhuǎn)移性 收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，居民人均轉(zhuǎn)移性收入 5753 元，同比增長(zhǎng) 13.7%。 據(jù)金融部門(mén)資料顯示：金融機(jī)構(gòu)存款余額 1458.94 億元，比年初增加 236.31 億元，其中個(gè)人存款 1006.62 億元，比年初增加 157.64 億元。 隨著居民理財(cái)

19、意識(shí)增強(qiáng)，房屋出租、投資實(shí)業(yè)、投資股市保險(xiǎn)等人數(shù)明顯增多，投資額增大，財(cái)產(chǎn)性 收入增幅也小幅上升。 2.5、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 2012 年荊州市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 650.5 億元，較 2011 年 556.8 億元增長(zhǎng) 16.8%。其中， 限上銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn) 256.9 億元，較 2011 年 206.9 億元增長(zhǎng) 24.2%。 根據(jù)全省年初制定的 GDP 增漲速度，省商務(wù)廳將全省社會(huì)消費(fèi)品零售增幅由 2011 年 17%，調(diào)減到了 2012 年的 16%。2012 年荊州市的社會(huì)消費(fèi)品零售額增幅超過(guò)省商務(wù)廳規(guī)劃 0.8%，達(dá)到了較為理想的 水平。據(jù)分析，主要得益于以下幾

20、個(gè)方面： 一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境運(yùn)行穩(wěn)定。 （一）工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)全市 2012 年實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值 396 億元，同比增長(zhǎng) 16.8%。 其中，輕工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 206.00 億元，同比增長(zhǎng) 22.5%，重工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 192 億元，同比增長(zhǎng) 11.5%， 工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)率達(dá) 95.8%，全年實(shí)現(xiàn)利稅總額 68.35 億元，同比增長(zhǎng) 20.8%。 （二）地方財(cái)政收入及地方公共財(cái)政預(yù)算支出雙雙增加。元至 12 月，荊州市實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政總收入 91.82 億元，同比增長(zhǎng) 23.3%。其中，地方一般預(yù)算收入完成 56.76 億元，同比增長(zhǎng) 28.1%。稅收收入 77.52 億元，同比增長(zhǎng) 21

21、.5%，占財(cái)政總收入 84.4%。 元至 12 月，全市地方公共財(cái)政預(yù)算支出 158.88 億元，增長(zhǎng) 20.1%。其中：教育 36.08 億元、社會(huì) 保障和就業(yè) 31.29 億元、一般公共服務(wù) 20.97 億元、醫(yī)療衛(wèi)生 15.82 億元，分別增長(zhǎng) 56.8%、18.9%、16.2%和 10.9%。 二、城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增加。 預(yù)計(jì) 2012 年 1-12 月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 18250 元，同比增長(zhǎng) 15.2%，扣除價(jià)格因素增長(zhǎng) 12.5%， 農(nóng)村居民由于政府出臺(tái)新的惠農(nóng)政策，一方面增加了農(nóng)副產(chǎn)品的收入，另一方面減少了農(nóng)業(yè)支出，可 支配收入大大提高。加之，地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，給農(nóng)民工可

22、就近就業(yè)的機(jī)會(huì)大增。預(yù)計(jì) 2012 年荊州市農(nóng)民 人均純收入可達(dá) 8430 元，同比增長(zhǎng) 10%。 三、政府投資力度增大。 預(yù)計(jì)全市 2012 年完成固定資產(chǎn)投資 992 億元，同比增長(zhǎng) 35.8%。第一產(chǎn)業(yè)可完成投資 36.43 億元， 同比增長(zhǎng) 84.9%；第二產(chǎn)業(yè)可完成投資 609.85 億元，同比增長(zhǎng) 42.1%；第三產(chǎn)業(yè)可完成投資 373.5 億 元，同比增長(zhǎng) 23.9% 四、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)回落，市場(chǎng)平穩(wěn)。 1-12 月，城區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 2.74%，漲幅比上年同期回落 2.56 個(gè)百分點(diǎn)，其中：2012 年 12 月份，荊州居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 2.1%。漲幅比全國(guó)平均總

23、水平低 0.4 個(gè)百分點(diǎn)，比全省平均水平低 0.8 個(gè)百分點(diǎn)。 由此可見(jiàn)，荊州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額正朝著總體向上的方向發(fā)展。 【觀點(diǎn)觀點(diǎn)觀點(diǎn)觀點(diǎn)】： 荊州的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出比較顯著的上升趨勢(shì)，且目前民營(yíng)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)日益強(qiáng)勢(shì)，與此同時(shí)，荊州擁有的古城荊州的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出比較顯著的上升趨勢(shì)，且目前民營(yíng)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)日益強(qiáng)勢(shì)，與此同時(shí)，荊州擁有的古城 及眾多名勝古跡，也將發(fā)揮出更充分的作用，使旅游經(jīng)濟(jì)潛力得到更多的挖掘發(fā)展，這又將為當(dāng)?shù)亟?jīng)及眾多名勝古跡，也將發(fā)揮出更充分的作用，使旅游經(jīng)濟(jì)潛力得到更多的挖掘發(fā)展，這又將為當(dāng)?shù)亟?jīng) 濟(jì)增添新的發(fā)展動(dòng)力。濟(jì)增添新的發(fā)展動(dòng)力。 荊州美好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景將有助城市建設(shè)進(jìn)程將保持較快的

24、增長(zhǎng)幅度，為加速城市化進(jìn)程提供有力保荊州美好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景將有助城市建設(shè)進(jìn)程將保持較快的增長(zhǎng)幅度，為加速城市化進(jìn)程提供有力保 障；而經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶來(lái)的是居民收入的平穩(wěn)提高，這將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的有效支撐。障；而經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶來(lái)的是居民收入的平穩(wěn)提高，這將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的有效支撐。 （三）城市（三）城市發(fā)展與規(guī)劃發(fā)展與規(guī)劃 1 1、城市、城市發(fā)展（市域范圍）發(fā)展（市域范圍） 1.1、城市發(fā)展目標(biāo)、城市發(fā)展目標(biāo) 未來(lái)十年，荊州的城市發(fā)展方向?yàn)椋涸诔鞘锌臻g布局結(jié)構(gòu)上，荊州中心城區(qū)空間布局形成“一心、兩 軸、五片區(qū)”的結(jié)構(gòu)。 “一心”為商貿(mào)金融和行政文化城市中心；“兩軸”為南環(huán)路-荊沙大

25、道和園林路兩 條城市發(fā)展軸；“五片區(qū)”為中心片區(qū)、武德片區(qū)、城南片區(qū)、城東片區(qū)、古城片區(qū)。中心片區(qū)東起豉湖 路、西至塔橋路、北抵荊岳鐵路、南至荊江大堤，以商貿(mào)金融、行政辦公、文化娛樂(lè)、生活居住等為主要 功能。武德片區(qū)位于古城片區(qū)以東，中心片區(qū)以西，以客運(yùn)交通、商貿(mào)物流、生活居住等為主要功能。城 南片區(qū)東接南湖路、西至九陽(yáng)大道、北抵古城片區(qū)、南至長(zhǎng)江。以教育科研、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生活居住等 為主要功能。城東片區(qū)位于中心片區(qū)以東，以工業(yè)和港口為主要功能。古城片區(qū)為荊州古城垣以?xún)?nèi)及護(hù)城 河周邊區(qū)域，以古城保護(hù)、文化旅游等為主要功能。 1.2、城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市發(fā)展戰(zhàn)略 戰(zhàn)略規(guī)劃分為三個(gè)層次：第一層次為市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，規(guī)劃范圍為荊州市域的行政管轄范圍，包括 荊州市區(qū)及石首市、洪湖市、松滋市、監(jiān)利縣、公安縣、江陵縣，面積為 14067km2；第二層次為規(guī)劃區(qū) 規(guī)劃，規(guī)劃范圍為荊州市區(qū)的行政管轄范圍，面積為 1576 km2；第三層