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文檔簡介
1、,泛城(中國)綜合住宅服務(wù) 2005年7月,建筑規(guī)劃基本知識及其實(shí)際應(yīng)用,主要內(nèi)容,基本術(shù)語及其概念 土地面積的衡量指標(biāo) 居住區(qū)用地(R)的分類 建筑容量指標(biāo) 住宅按層數(shù)的分類 實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握 建筑容量的控制 建筑平均層數(shù)的控制 與規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)的投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算,基本術(shù)語及其概念,基本術(shù)語及其概念,土地面積的衡量指標(biāo),基本術(shù)語及其概念,居住區(qū)用地(R)的分類,建筑容量指標(biāo),基本術(shù)語及其概念,住宅按層數(shù)的分類,基本術(shù)語及其概念,實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握,建筑容量的控制建筑密度(覆蓋率),實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握,建筑容量的控制容積率,實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握,建筑平均層數(shù)的控制,一般變化規(guī)律: 與容積率成正比; 與覆
2、蓋率成反比,實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握,一般經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù): 獨(dú)立別墅,覆蓋率20%,容積率=0.4,平均2層; 低層建筑,覆蓋率30%,容積率=0.9,平均3層; 多層建筑,覆蓋率30%,容積率=1.8,最高平均8層; 高層建筑,覆蓋率25%,容積率=2.5,最高平均20層。,與規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)的投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算, 土地總成本與總建筑面積得比值,又稱“土地樓面價(jià)”,是規(guī)劃設(shè) 計(jì)過程中必須計(jì)算的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo);,實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握, 在已知每畝土地價(jià)格時(shí),通過容積率可以計(jì)算樓面價(jià): 樓面價(jià)=土地價(jià)格容積率666.67, 這一計(jì)算主要用于比較容積率變化對單位投資成本的變化。,與規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)的投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算, 在進(jìn)行土地投資前,必須明確在容積率確定之后,不同的“土地樓 面價(jià)”對土地總成本的影響;,實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握, 在確定容積率后,通過比較不同“土地樓面價(jià)”可以計(jì)算土地總價(jià): 土地總價(jià)=樓面價(jià)容積率666.67, 這一計(jì)算主要用于掌握單位土地成本與土地總投資的關(guān)系,從而有
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