成都房地產(chǎn)市場調(diào)查報告_第1頁
成都房地產(chǎn)市場調(diào)查報告_第2頁
成都房地產(chǎn)市場調(diào)查報告_第3頁
成都房地產(chǎn)市場調(diào)查報告_第4頁
成都房地產(chǎn)市場調(diào)查報告_第5頁
已閱讀5頁,還剩32頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

1、薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈

2、螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃

3、蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆

4、袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄

5、蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈

6、薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂

7、螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇

8、蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁

9、袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈

10、蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞

11、薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆

12、蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁

13、薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅

14、袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿

15、蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃

16、羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕

17、蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅

18、薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿

19、襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃

20、蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇

21、罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂

22、螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆

23、薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃

24、裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇

25、蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁

26、袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆薃裊腿蒈蒆

27、螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁芆蒁薀袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅袃羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莀蒁袀肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂 成都房地產(chǎn)市場調(diào)查報告目錄第一部分成都宏觀經(jīng)濟環(huán)境3一、城市概況3二、城市規(guī)劃41.成都城市發(fā)展戰(zhàn)略42.成都市都市區(qū)總體規(guī)劃43.區(qū)域定位44.城市發(fā)展方向55.城市發(fā)展熱點區(qū)域5三、宏觀經(jīng)濟環(huán)境61.GDP62.固定資產(chǎn)投資63.社會消費74.居民收入7四、人口狀況8第二部分成都房地產(chǎn)市場狀況9一、政策背景9二、成都房地產(chǎn)市場總體概況101.房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模日益增大10

28、2.外來資金對房地產(chǎn)投資的影響越來越大113.成都房地產(chǎn)市場供求關(guān)系趨于平衡114.競爭日漸激烈,市場細分必須更加明確12三、成都房地產(chǎn)各類型市場概況121.住宅市場122.甲級寫字樓市場143.商業(yè)市場154.二手房市場(商品房)17四、2006年上半年成都各片區(qū)房地產(chǎn)市場一覽(部分在售項目)171.城東片區(qū):172.城南片區(qū):193.城西片區(qū):214.城北片區(qū):225.城中片區(qū):23第三部分成都土地市場狀況26一、2004年-2006年上半年成都主城區(qū)土地成交狀況261.2004年成都主城區(qū)土地交易列表262.2005年成都主城區(qū)土地交易列表303.2006年上半年成都主城區(qū)土地交易列表3

29、1二、近年成都主城區(qū)土地市場比較分析34第四部分消費者狀況36一、解讀成都36二、生活形態(tài)分析36三、住宅消費特點37第五部分綜合評述39第一部分 成都宏觀經(jīng)濟環(huán)境一、 城市概況 歷史文化成都是四川省省會,是一座有2300多年悠久歷史的古城,秦漢以后一直為西南的政治、經(jīng)濟、文化中心,軍事重鎮(zhèn)。世稱“天府”,又有“錦官城”、“錦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等稱呼。武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡千百年來向人們講述著成都的重要地位。成都是國務(wù)院首批公布的24個歷史文化名城之一。隨著西部大開發(fā)的推行,成都憑借GDP及科技人員擁有量名列西部城市第一的實力,理所當然地成為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地。 地理位

30、置和自然資源成都市位于四川省中部,四川盆地西部,總土地面積12390平方公里,成都市市區(qū)包括兩部分,一部分是市中區(qū),現(xiàn)為錦江、青羊、金牛、成華、武侯五個行政區(qū)及成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)共有土地面積430.16平方公里,是成都市區(qū)的主體。另有兩個郊區(qū):龍泉驛區(qū)和青白江區(qū),有土地面積948.15平方公里。合計成都市區(qū)面積1381.31平方公里。全市地勢差異顯著,西北高,東南低。氣候資源獨特,年平均氣溫在16 .4左右,晴天少,日照率在2432%之間;水資源、生物礦產(chǎn)資源、旅游資源、勞動力資源豐富。 生活特色成都氣候宜人,冬無嚴寒,夏無酷暑,適合居住。成都人喜歡飲茶,大街小巷的茶館、茶樓成為蓉城一景,且茶

31、樓設(shè)施、服務(wù)俱佳。成都人閑暇舒緩的生活心情與清茶一起飄香。成都被稱作“最適合居住的城市”,大部分原因也許就歸功于成都的氣候、人文及閑適的生活習慣。 行政區(qū)劃目前,成都市轄8區(qū)4市(縣級市)8縣,即錦江區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)、尚新區(qū),都江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市,溫江縣、郫縣、新都縣、大邑縣、新津縣、雙流縣、金堂縣、蒲江縣。二、 城市規(guī)劃1. 成都城市發(fā)展戰(zhàn)略 中心城布局形態(tài)逐步由現(xiàn)在的密集圈層式發(fā)展為疏密結(jié)合的扇葉式布局;優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和用地布局,采取有效措施,引導城市向東部、南部發(fā)展;優(yōu)化城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)與布局,重點建設(shè)中心城周邊七個衛(wèi)星城鎮(zhèn):大彎、龍泉、柳

32、城、桂湖、郫筒、東升、華陽。2. 成都市都市區(qū)總體規(guī)劃: 都市區(qū)是由大彎、龍泉、柳城、桂湖、郫筒、東升、華陽等七個衛(wèi)星城與中心城共同構(gòu)成的高度城市化和現(xiàn)代化的城市群,是形成成都現(xiàn)代化都市的主體,都市區(qū)幅員面積3260平方公里、也是中心城規(guī)劃區(qū)范圍,各衛(wèi)星城按照各自的職能分工,優(yōu)勢互補,共同發(fā)揮都市區(qū)的整體功能。 都市區(qū)是市域城市化及第二、第三產(chǎn)業(yè)的重點發(fā)展區(qū)域;都市區(qū)以內(nèi)為一體化的城市地區(qū),區(qū)內(nèi)經(jīng)濟、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和城市功能在2010年以前逐步實現(xiàn)一體化;各衛(wèi)星城既相對獨立地承擔所在區(qū)域的中心職能,又分別承擔中心城的部分功能。 另外,市政府同時提出了要構(gòu)建“30分鐘大成都”的概念,即從成都市中

33、心城區(qū)到每一個外圍功能片區(qū)最多只要30分鐘車程。3. 區(qū)域定位:隨著3260平方公里的大成都概念提出后,初步擬定將一環(huán)路作為城市中心區(qū),重點發(fā)展商務(wù)、文化功能;一環(huán)路至三環(huán)路以內(nèi),作為主城區(qū),主要作生活區(qū);三環(huán)路至外環(huán)路之間,作為環(huán)城區(qū),重點發(fā)展各類產(chǎn)業(yè);溫江、郫縣、華陽、龍泉等周邊城市屆時作為“大成都”的外圍功能片區(qū),將形成產(chǎn)業(yè)跟生活配套的格局。4. 城市發(fā)展方向成都市位于四川盆地的西部,西北高東南低的特征決定了城市要向更容易開發(fā)、開闊平坦的東、南方向發(fā)展;而西、北方向由于海拔高、開發(fā)難度大的因素,同時又多自然風景區(qū),因此不適合進行大規(guī)模城市開發(fā)。從將來將成都與周邊城市共同發(fā)展為經(jīng)濟圈的角度

34、來說,城市也應(yīng)該向東、南方向發(fā)展。 向東發(fā)展:根據(jù)成都市政府審議通過的成都市向東向南發(fā)展規(guī)劃,以市中心城東地區(qū)、西臨外環(huán)路、南至成龍路及成仁路,范圍約76平方公里,總體結(jié)構(gòu)為1個副中心,1個片區(qū)中心,3個片區(qū),15個居住區(qū),四縱五橫的干道系統(tǒng)。該規(guī)劃區(qū)是以生活居住功能為主的生態(tài)型新城區(qū),是城市副中心。 向南發(fā)展:根據(jù)成都市總體規(guī)劃(19952020年)、成都市向東向南發(fā)展規(guī)劃,成都市南部副中心是以人民南路南延線(火車南站外環(huán)路)周邊為核心的34平方公里地區(qū),重點以發(fā)展科研、教育、文化及高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)等功能的,以高新技術(shù)發(fā)展導向的綜合性城市科技產(chǎn)業(yè)文化區(qū);人南延線和火車南站立交橋有機地連接了舊城區(qū)

35、與城南副中心,未來地鐵線穿越人民南路主干道使城南副中心暢通無阻。5. 城市發(fā)展熱點區(qū)域 城東區(qū)域改造熱點區(qū)城東片區(qū)2000年以來市場發(fā)展迅速,東郊工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃、成都市中心城市向東發(fā)展規(guī)劃、成都市沙河綜合整治工程規(guī)劃三大規(guī)劃的出臺,極大的刺激了該片區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 城南城市副中心區(qū)域建設(shè)熱點區(qū)城市向南發(fā)展方向的確定,城市副中心建設(shè)啟動;同時,臨近成都市高品質(zhì)樓盤開發(fā)集中區(qū)城南,使得城市副中心規(guī)劃發(fā)展地帶更加令人向往。 周邊衛(wèi)星城輻射熱點區(qū)城市向南發(fā)展方向政策出臺、天府大道開通成就了華陽;撤縣變區(qū)、成溫公路的施工帶熱了溫江;同時其他衛(wèi)星城鎮(zhèn)也正越來越受到業(yè)界關(guān)注。目前已經(jīng)有眾多實力開發(fā)商,

36、如華新國際、建信、新希望、棠湖集團等進入衛(wèi)星城,未來幾年內(nèi),周邊衛(wèi)星城的發(fā)展將持續(xù)升溫。三、 宏觀經(jīng)濟環(huán)境1. GDP2005年,成都實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2371億元,年遞增長13.2%,比“九五” 時期上升2.9個百分點,其中,第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別完成182.3億元、1007.7億元和1181.1億元,年均增長速度分別為5.3%、16.9%和11.8%。2. 固定資產(chǎn)投資2005年全社會固定資產(chǎn)投資達1457.4億元,增速達40.1%??梢钥吹?,2005年成都市固定資產(chǎn)投資超速發(fā)展,發(fā)展勢頭較為猛烈。3. 社會消費2005年社會消費品零售總額達999.2億元,比2000年增長80.3%,年

37、均增長12.5%。比較GDP和社會消費2圖標,可以看出社會消費和GDP基本是同軌跡發(fā)展的,說明城市經(jīng)濟發(fā)展和消費是同步的。4. 居民收入城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由2000年的7649元增加到2005年的11359元,農(nóng)民人均純收入由3016元增加到4485元,年均增長8.2%、8.3%。人均可支配收入穩(wěn)步上升,2004年成都市人均可支配首次突破萬元大關(guān)。人均可支配收入的快速增長大大增強了居民的實際購買力,而住房消費作為居民消費重要組成部分的不斷增加,保證了成都住宅需求市場的穩(wěn)定發(fā)展并不斷壯大。四、 人口狀況 2000年末成都市總?cè)丝?013萬人,在全國特大城市中,僅次于北京、上海、重慶,居第四位

38、。其中,市區(qū)人口336萬人,縣(市)人口667萬人;女性人口497萬人,男性人口516萬人;全市共317萬戶,其中,市區(qū)為111萬戶,縣(市)為206萬戶。全市平均每戶3.2人,其中,市區(qū)平均每戶3.0人。全市人口密度為每平方公里818人,其中,市區(qū)人口稠密,平均每平方公里達2370人。 2005年末成都市戶籍人口1082.0萬人,比上年末增加22.3萬人。全年出生人口7.5萬人,出生率為6.97;死亡人口5.7萬人,死亡率為5.31;人口自然增長率為1.66;全市計劃生育率為94.61%。從2000年和2005年人口數(shù)據(jù)可以看出,2005年的人口自然增長率僅為1.66,遠低于“十五”人口發(fā)展

39、目標中4的指標,成都市的人口數(shù)量發(fā)展應(yīng)該能夠得到有效的控制;但同時我們也可以看到,由于城市人口基數(shù)大,絕對增長數(shù)量還是比較大的。龐大的城市戶籍人口加上大量的流動人口,中心城區(qū)人口已經(jīng)過于密集了;為減輕城市負擔,城市向外圍發(fā)展勢在必行。第二部分 成都房地產(chǎn)市場狀況一、 政策背景2005年國家根據(jù)房地產(chǎn)價格上漲過快和投機炒房的狀況,加強了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,連續(xù)出臺了一系列調(diào)控政策,主要目的是從宏觀管理的角度,改善房地產(chǎn)的投資和需求結(jié)構(gòu),控制房地產(chǎn)投資總量增長過快的局面,防止泡沫的產(chǎn)生,使國民經(jīng)濟保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展。其中包括了:3月17日央行取消房貸利率優(yōu)惠政策,個人住房貸款利率也再次

40、上調(diào)。4月27日國務(wù)院常務(wù)會議提出加強房地產(chǎn)市場引導和調(diào)控的8條措施。5月11日,建設(shè)部、發(fā)改委等中央七部門聯(lián)合出臺關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知,“打擊炒地”、“期房禁止轉(zhuǎn)讓”,成為此次房地產(chǎn)新政的關(guān)鍵詞。隨后,各級地方政府也頒發(fā)了相關(guān)政策,調(diào)控手段從行政手段提升到利率、稅收手段,體現(xiàn)了堅決擠掉商品房價格泡沫,實現(xiàn)“硬著陸”的政策目標。2006年房地產(chǎn)市場進入了一個新的調(diào)整期,國家根據(jù)房地產(chǎn)價格上漲過快和投機炒房的狀況,繼續(xù)加強了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,連續(xù)出臺了一系列調(diào)控政策,由建設(shè)部、中國人民銀行以及銀監(jiān)會聯(lián)合制定的房地產(chǎn)抵押估價指導意見于3月1號起施行,以規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價行為,防

41、范房地產(chǎn)信貸風險;2006年3月,國務(wù)院公布今年工作要點,提出繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題;國家稅務(wù)總局下發(fā)通知,調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅征管辦法,規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠;2006年4月,中國人民銀行宣布,從4月28號起上調(diào)金融機構(gòu)貸款基準利率,金融機構(gòu)一年期貸款基準利率上0.27個百分點,其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整;2006年5月,溫家寶總理主持國務(wù)院常務(wù)會議,認為少數(shù)大城市房價上漲過快,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出,提出改善商品房結(jié)構(gòu)、嚴格土地管理等六項措施。2006年5月,國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意

42、見,公布延長全額征收營業(yè)稅年限,房屋建筑面積90平方以下的個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%等措施。所以2004年被稱為房地產(chǎn)“政策年”,2005年被稱為“宏觀調(diào)控年”,2006年是中央和地方政府上下結(jié)合、條塊結(jié)合,房地產(chǎn)市場新政的“組合拳”基本成為一套完整的體系。 在國家進一步加大房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的同時,成都市也及時采取一系列有力的措施,力促房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。包括繼續(xù)按照“引導高端、調(diào)控中端、保障低端”的房地產(chǎn)市場發(fā)展思路,采取多種措施,保障了成都房地產(chǎn)市場健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。一是完善公共住房制度。對經(jīng)濟適用住房“按照標準、提前登記、按需建設(shè)、保證供應(yīng)”,對符合條件的

43、購房戶,只要不挑不揀,滿足供應(yīng);對廉租住房對象實行“應(yīng)保盡保”,適當調(diào)整保障比例,擴大保障面,盡快出臺解決中低收入居民住房問題的方案。二是增加土地供應(yīng)量,加大普通商品住房供應(yīng)。堅持土地供應(yīng)與住房供求狀況、城市規(guī)劃相結(jié)合,做到“以價定量,以量控價”。三是規(guī)范市場秩序,加強市場監(jiān)管。嚴肅查處破壞市場秩序的違法違規(guī)行為。四是進一步加強輿論宣傳,引導理性消費。五是開展住房狀況調(diào)查和需求預(yù)測工作。成都市先后進行了各郊區(qū)(市)縣人均住房面積普查、九城區(qū)人均12平方米以下住房困難家庭普查、成都市低保戶住房調(diào)查等專項調(diào)查,以及對未來三年的住房需求總量和土地出讓規(guī)模進行了預(yù)測,從而為科學制定住房供應(yīng)規(guī)模提供了依

44、據(jù)。二、 成都房地產(chǎn)市場總體概況1. 房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模日益增大從1997年開始,成都市房地產(chǎn)投資開始進入快速增長階段。作為成都市投資的三大主體力量之一,房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步上漲,2005年同比增長54.6,占固定資產(chǎn)投資的31%,2006年上半年房地產(chǎn)投資所占比例持續(xù)增長(參見下圖)。從房地產(chǎn)投資重點來看,2006年成都房地產(chǎn)投資已由2005年住宅、辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)齊頭并進的態(tài)勢,轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌顿Y繼續(xù)加大,商業(yè)地產(chǎn)投資明顯減少的格局。為滿足成都房市旺盛的需求,2006年上半年開發(fā)商繼續(xù)加大了對住宅的投資,但商業(yè)地產(chǎn)的投資卻明顯降溫,1-4月商業(yè)地產(chǎn)共完成投資3.69億元,同比下降37.7%。2.

45、 外來資金對房地產(chǎn)投資的影響越來越大成都房地產(chǎn)整體市場的另一個特點則是外來資金對房地產(chǎn)開發(fā)投資中的影響越來越大。據(jù)不完全統(tǒng)計:自1992年華新國際進入成都房地產(chǎn)市場至2005年春,入駐成都的外來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)為53家,入市資金已超過人民幣100億元。外來開發(fā)企業(yè)持續(xù)跟進,表明他們信心充足,非??春梦鞑恐行某鞘谐啥挤慨a(chǎn)的前景。外來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入成都,對成都房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響:第一、外來開發(fā)企業(yè)的介入直接推動土地價格上漲;第二、樓盤競爭、相對品質(zhì)的提升與外來大品牌的影響勢必導致房價的快速上漲。3. 成都房地產(chǎn)市場供求關(guān)系趨于平衡下圖:成都五城區(qū)房地產(chǎn)總體供應(yīng)銷售表由上圖可以看出,從2004

46、年開始,在宏觀調(diào)控等各種影響因素的作用下,一方面,市場需求受到抑制,成交面積增幅放緩。2005年商品房的成交量同比增長2,增幅下降10。 另一方面,五城區(qū)商品房供應(yīng)面積增長較快,2005年的供應(yīng)同比增長8.6,增幅為2004年的一倍。成交增幅的放緩和供應(yīng)增幅的加快,使供求關(guān)系逐漸趨于平衡。在2005年,供應(yīng)面積開始超過交易面積,供銷比快速上升為1.13。4. 競爭日漸激烈,市場細分必須更加明確隨著房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈,土地獲得的難度和成本加大,開發(fā)商必須更加注重樓盤品質(zhì)、塑造自身品牌,向著精細化、個性化發(fā)展,以便在激烈的市場競爭中立于不敗之地,因此,市場細分必須更加明確。三、 成都房地產(chǎn)各

47、類型市場概況1. 住宅市場住宅作為房地產(chǎn)市場中重要的分類市場,其市場走勢對整個行業(yè)產(chǎn)生深刻的影響。下圖反映了2002年-2006年上半年五城區(qū)住宅的供銷走勢。2002年-2004年,五城區(qū)的新增供應(yīng)面積均小于銷售面積,尤其在2003和2004年,需求增加明顯,五城區(qū)供需矛盾較為突出。2005年供應(yīng)面積增大,超過銷售面積,供需矛盾有所緩解。下圖:住宅市場供銷售情況(2002年-2006年上半年)在價格方面,住宅交易價格逐年攀升,2005年漲幅為近幾年最大,進入2006年,住宅均價的漲幅受到宏觀調(diào)控等多方面影響開始放緩。下圖:住宅均價(2002年-2006年上半年)預(yù)測:1)住宅供應(yīng)量將進一步增大

48、根據(jù)近三年五城區(qū)的土地供應(yīng)規(guī)模(2003-2005年土地供應(yīng)量分別為226.56、267.87和245.84萬平方米),可以預(yù)測,在住宅市場保持平穩(wěn)發(fā)展的情況下,住宅供應(yīng)理論上仍然會持續(xù)增長。2)需求持續(xù)平緩釋放。根據(jù)近三年來購房者需求變化趨勢,可以預(yù)測,未來1-3年內(nèi),隨著城市化進程的加快、人居環(huán)境的改善,將會吸引更多的外地人,需求將持續(xù)上漲。但在國家宏觀調(diào)控和購房成本提高等因素的影響下,上漲幅度將趨于平緩。3)住宅價格繼續(xù)上漲,但漲幅放緩。根據(jù)近幾年價格走勢和目前市場需求,預(yù)測住宅價格將繼續(xù)上漲。但由于受到國家宏觀調(diào)控的影響,漲幅將有所放緩。2. 甲級寫字樓市場由于成都目前缺乏真正意義上的

49、甲級寫字樓,對甲級寫字樓的選取是在參考國際甲級寫字樓設(shè)施設(shè)備標準上做出的。根據(jù)2006年二季度做出的最新統(tǒng)計,成都目前投入使用的甲級寫字樓總共有7座,其中5座位于CBD區(qū)域內(nèi)(川信大廈、城市之心、時代廣場、中環(huán)廣場和冠城大廈),2座位于SBD區(qū)域內(nèi)(威斯頓聯(lián)邦大廈和開行國際廣場),總存量面積為278,995平方米,平均租金為98.5元/平方米/月,空置為33.1。IT,銀行和電子企業(yè)是成都甲級寫字樓的主要客戶。下圖顯示了成都甲級寫字樓1998年-2006年第二季度的租金變化情況??梢钥闯觯啥技准墝懽謽堑淖饨鸨3种椒€(wěn)上漲。下圖:甲級寫字樓租金變化(1998年-2006年上半年)由1998-2

50、006年第二季度甲級寫字樓供應(yīng)、占用和空置變化情況可以看出,從1998年-2004年,甲級寫字樓都基本處于一個供需平衡的情況下。而2005年和2006年上半年供銷比和空置的上升主要是因為新入市的三個甲級寫字樓(時代廣場、中環(huán)廣場和匯日央擴國際廣場還處于市場吸納階段,因此造成短期的供銷比和空置率上升。下圖:1998-2006年第二季度甲級寫字樓供應(yīng)、占用和空置變化情況預(yù)測:隨著外來知名企業(yè)的增多和企業(yè)擴張需求的增大,成都甲級寫字樓的需求將進一步增大,甲級寫字樓市場看好。3. 商業(yè)市場商業(yè)地產(chǎn)市場的需求從2001年開始明顯地顯現(xiàn)出來。2003年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為76.53萬平方米,同比上升32.2

51、4,銷售金額同比增長73.76,被稱為成都商業(yè)地產(chǎn)年。然而,進入2004年以后,過度的開發(fā)導致了供銷比從2003年的1.25直接上漲到1.58,供應(yīng)增長過快,需求出現(xiàn)疲軟,商業(yè)用房空置面積大幅增加。2005年,政府加強了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,減少部份盲目投資,開始消化之前商業(yè)存量,2006年上半年,商業(yè)用房的供應(yīng)面積同比下降明顯,為46.7,銷售面積同比下降10.0,標志著商業(yè)地產(chǎn)開始進入理性發(fā)展階段。下圖:2003-2006年上半年商業(yè)用房供需情況分析在價格方面,2004年的商業(yè)物業(yè)均價上漲了18.7個百分點,漲幅為近幾年最大。2005年,在國家宏觀調(diào)控作用下,商業(yè)物業(yè)均價下降了12.05

52、,下降幅度明顯。在經(jīng)過一段時間的理性調(diào)整以后,2006年商業(yè)物業(yè)價格開始有所上升,市場開始回暖。預(yù)測:1)地鐵沿線商業(yè)片區(qū)將成為開發(fā)熱點,新的商業(yè)格局將逐漸形成。2)根據(jù)成都市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃,成都市的主城區(qū)將形成1個CBD(中央商務(wù)區(qū)),6大組團中心,19個區(qū)域商業(yè)中心(例如:光華、紅牌樓商業(yè)中心等)和100個左右的社區(qū)中心,因此,新生的商業(yè)片區(qū)將成為新的開發(fā)熱點(例如:發(fā)展中的第四商圈金沙片區(qū))。4. 二手房市場(商品房)下圖為2002-2006年上半年五城區(qū)二手商品房成交比較。由此可以看出二手房在2003年和2004年間成交量增加迅速,市場表現(xiàn)活躍。由于受到宏觀調(diào)控等影響,2005年二手

53、商品房增速明顯放緩。到2006年上半年3、4月份,二手房市場悄然回暖。但5月-6月,受到營業(yè)稅政策調(diào)整的影響,二手房成交量不斷下滑。7月-8月,由于為了避開即將開征的個人所得稅,二手房交易量短期內(nèi)有所上漲。目前,大多數(shù)購房者對二手房市場抱持幣觀望態(tài)度。下圖:2002-2006年上半年二手商品房成交情況預(yù)測隨著新一輪宏觀調(diào)控的到來,二手房市場的未來有待觀望。四、 2006年上半年成都各片區(qū)房地產(chǎn)市場一覽(部分在售項目)1. 城東片區(qū):片區(qū)位置序號樓盤名開發(fā)商樓盤形態(tài)銷售進度戶型面積價格點評()(元/)城東一、二環(huán)間1粼江峰閣成都希威6棟31層電梯公寓07年交房71-2116000高檔精裝修交房標

54、準,國外產(chǎn)品模式,內(nèi)外環(huán)境均好2東方新城聚仁房產(chǎn)電梯公寓大戶型在售1404000周邊配套完善,交通便利3水晶星座中房集團11層電梯公寓6月3日開盤47-744960城東為數(shù)不多的擁有較好環(huán)境的小戶型,適合年輕一族二、三環(huán)間4頤和家園成都中澤6棟18層和2棟32層電梯公寓9月開盤50-1804500皇家園林式景觀,精致大氣的景觀環(huán)境為賣點5萬科城市花園玫瑰苑成都萬科11層電梯洋房售完50%1204500優(yōu)雅成熟的大社區(qū),完善的社區(qū)配套6成功格林尚城成都成功高層9月開盤80-1303800-3900酒店式公寓,規(guī)模不大,戶型大小控制合適7錦都花墅成都平安小高層、高層近售完80-1303800鬧中取

55、靜地段8千層朝陽四川朝陽9棟18層、1棟26層高層8月5日開盤80-1304000全電梯高層公寓,配套尚需完善9藍谷地成都融創(chuàng)置地小高層電梯公寓6月1日一期交房85-1454100大規(guī)模社區(qū),內(nèi)有市政公園、商業(yè)設(shè)施10康郡成都東方名園聯(lián)排別墅、疊拼別墅、電梯小高層公寓3期在售130-1404200獨立社區(qū),內(nèi)外景觀較好,品質(zhì)較高11青房云上成都青年房產(chǎn)18層電梯公寓07年交房120-2104300口碑較好,品牌信任度高,位置較好12東上美榭四川美宸多層余少量68-1493500區(qū)域環(huán)境有待進一步完善13東辰瑞景泛林房產(chǎn)電梯公寓小戶型在售30-503800項目鄰近大賣場,生活便利14上行東方海天鴻實業(yè)電梯公寓余少量126-1303800項目鬧中取靜,高層建筑高容積率15一代天驕成都長融多層/電梯尾聲3500性價比較高,各項配套待完善16正成沙河明

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論