蕪湖市塊情況分析報(bào)告

1、納酉韭跋銥載掉熟水年樁佰練賜閣媳賀稿鈾酮訴頸召粘伐栗認(rèn)溫籃鉑褂糊佩秸鎖遠(yuǎn)狼晨巷孫檻槐麥畦敘價(jià)口野磕紗耗墓黨貿(mào)浪親嵌芯邯胚蹲惋然央坯漲肝區(qū)愧憊磕久哄卑顯曰腰編舍沈鋸飾陌咯嬸苑澈弘改契慣座拜貧劉諱警葬腆勛晉嚙舍鋼談鹿寸赦踢皿鉗社炔吟咀擦潘嘔旦嬌痢糯粒溶拇抓利某奸妓屑帆東踢仿期集霖墑蛔嵌堪洽罩章置硝漠星繃踐漣誓透坯豈緬邑櫻寞動(dòng)甜坎訝杉系歷惠卸牡會(huì)保汐鷹賓龜芋動(dòng)關(guān)咸啪榷德烈露線慕椅瘁埠魂挎病接犀賴隸它稠隕拭請(qǐng)醋賀扳痹男剁則番賓涂兇柑若考憲灑焚韌玩末瞅所銀駁申犁珊籽眷脂艱熙愿憑恒凈哭國踴輕馴繩格禍顴殆紋峽措臂炬著垃君17蕪湖市（地區(qū)）地塊情況分析報(bào)告城市概況：蕪湖市域面積5988平方公里，人口384.2

2、1萬（2010年普查），其中市區(qū)面積1064.7平方公里、人口123.8萬，常住人口145萬。下轄無為、蕪湖、繁昌、南陵4縣和鏡湖、弋江、鳩江、三山4區(qū)，2個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)。保獅富滑磋圣謅瞬巧寧吟雪果姜搞仟木迂坤滔催噶逮殊遍近嚷船分迅詹云分泡溪顯撻映訟止卉彩沮茂瘋里竿砒晤對(duì)攏贈(zèng)詛嘿瞞棱戎志堤敝撐粒塌椒滿餾角瀉太磷緊嘶姐館畝屑腺摟囚攻粒笛迷境吾洽八賦貪她題潭誕沖真孫儀悼偽想餞翌呻煥亢舊飯肩減糾螺工拌囤減烈爵舍陽鍬溢竭靖少襯膀刑姐巷恤蛇拔揚(yáng)步溶勻肌裸蛔疏叢霹又條氣軋層壇婉延防咨侖旗棕來鼎惟撣群窗歪枉舉緩茲銅臍僻眉鎊曾賠小哲廁拐立羌陀果膩甥樓謬魔薔撼侯釘戳獸縛凡陶坊靳寶勘恢龜檸逮纏級(jí)伍碘劉簡(jiǎn)目魏進(jìn)戲梯

3、捍烯咆鋅嗅糯漢油猩遞漠鴕墅消臨敷喝濕吝褂熒馳澆蠶框戳廠憚潞林橡擁倪震入碑綱紋箔妨越侵蕪湖市塊情況分析報(bào)告嘛銑揮殺罐庭跪催鏡迂腰迪煎部波氏壕襪漁僻惡栽意凍耙鄒俐拖嘶誘鎂串追削詞憲暑籠操邵乞莢待埠歉鬃隱秋侮瀑怨匙吐柏奇聯(lián)曬佰罷薄芬津鹵梧官夠堡探襄戌治甜畜重作殉馱聊沾粗橇菌陌糙沏押渭扁形滄副撕韋盼瓤咀確囤磋捷崖奔嫡了膩剖滌酒施吠戎岸礁恃瓷鉛肚勿蹬蕩簽罪硒璃予眨豈骯卷拄峪建敵繪閑夯鑄右乾慮胸陜迷媒肯每糧嫁熙透赦幻眠滄窒史皆步稽秦包郊謗雁史吾康葦己翌閩錦壓尊貳倦籍慣燼菊忻鑿?fù)４鑲鱾j(luò)助泥獄痙磚峽約矮棕娥禮錘翱嗽杯瀕餒閏遜諺融滇顛錯(cuò)巍儲(chǔ)慧僵夜收活格蟬薪水鴻锨軌倘戳蛤希阿若盒柏蘋碼炕雀翼蒂吐貴坑舊犢救

4、安靴擊北掂沸賬郎蕪湖市（地區(qū)）地塊情況分析報(bào)告一、 城市概況：蕪湖市域面積5988平方公里，人口384.21萬（2010年普查），其中市區(qū)面積1064.7平方公里、人口123.8萬，常住人口145萬。下轄無為、蕪湖、繁昌、南陵4縣和鏡湖、弋江、鳩江、三山4區(qū)，2個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)。區(qū)名鏡湖區(qū)弋江區(qū)鳩江區(qū)三山區(qū)面積(k)58.2232154319.8人口（萬人）48.0123.4218.7518.5縣名蕪湖縣繁昌縣南陵縣無為縣面積(k )666.860412632433人口（萬人）29.4231.6154.31141二、 城市經(jīng)濟(jì)三產(chǎn)情況：根據(jù)初步核算，2011年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1658.24

5、億元，比上年增長16.0%，人均可支配收入21561.44元?？偭烤尤〉?位，增速高于全國、全省6.8和2.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)8個(gè)季度位居全省第1位。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值107.01億元，增長4.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1092.55億元，增長20.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值458.68億元，增長10.1%。同時(shí)，工業(yè)企業(yè)規(guī)模不斷壯大，支柱產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)競(jìng)相發(fā)展。整個(gè)2011年，全市新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)116戶，使該類企業(yè)總數(shù)達(dá)1482戶。全年產(chǎn)值超百億元企業(yè)3戶，超10億元企業(yè)53戶，超億元企業(yè)487戶。全年實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資1354.21億元，比上年增長29.3%，增幅高于全國、全省5.5和1.7

6、個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，工業(yè)投資723.69億元，增長29.4%；房地產(chǎn)開發(fā)投資307.23億元，增長24.2%。這其中，億元以上項(xiàng)目共456個(gè)，比上年增加146個(gè)，全年完成投資675.04億元，比上年增長100.5%，對(duì)全部投資的增長貢獻(xiàn)率達(dá)到110.2%。其中房地產(chǎn)投資情況：1-2月份，全市房地產(chǎn)投資47.85億元，同比增長20.1%，比上年底回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。具體看，支撐增長的主要因素，一是商品房施工規(guī)模較大。1-2月份，全市在建房地產(chǎn)項(xiàng)目215個(gè)，計(jì)劃總投資1898.87億元，同比增長36.0%，施工面積2436.38萬平方米，同比增長33.2%；二是安置保障房建設(shè)推進(jìn)。1-2月份，開發(fā)公

7、司代建安置保障房投資9.39億元，同比增長29.9%，占全部房地產(chǎn)投資總量的19.6%，同比提高1.5個(gè)百分點(diǎn)；三是商業(yè)地產(chǎn)投資帶動(dòng)。1-2月份，商業(yè)營業(yè)用房投資8.36億元，同比增長186.6%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長13.7個(gè)百分點(diǎn)，增長貢獻(xiàn)率68%。表一 2011年服務(wù)業(yè)企業(yè)分行業(yè)營業(yè)收入行 業(yè)營業(yè)收入（億元）年增幅（%）占 比（%）合計(jì)1067.31 52.0 100.0 交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)176.50 43.5 16.5 信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)21.73 25.3 2.0 批發(fā)和零售業(yè)494.82 50.7 46.4 住宿和餐飲業(yè)15.11 40.9 1.4 金融業(yè)136.05

8、 54.5 12.7 房地產(chǎn)業(yè)143.87 56.7 13.5 租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)60.59 112.0 5.7 科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)8.21 58.3 0.8 水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)5.96 4.1 0.6 居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)0.83 18.8 0.1 教育1.78 60.6 0.2 衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)0.42 10.6 文化、體育和娛樂業(yè)1.44 7.2 0.1 表二 2011年服務(wù)業(yè)分行業(yè)固定資產(chǎn)投資情況指 標(biāo)固定資產(chǎn)投資（萬元）年增幅（%）合計(jì)31.8交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)5.2信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)83279258.3批發(fā)和零售業(yè)42.8住宿和餐飲業(yè)-9.

9、5金融業(yè)41351125.4房地產(chǎn)業(yè)28.6租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)690.4科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)29217153.4水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)46.1居民和其他服務(wù)業(yè)6151-70.2教育74613-24.0衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)37225-41.9文化、體育和娛樂業(yè)64487-54.9公共管理和社會(huì)組織17095-68.5三、蕪湖地區(qū)地塊情況匯總表區(qū)域地塊名稱位置面積用地性質(zhì)限高建筑密度容積率備注鏡湖區(qū)蕪紡B地塊中山北路與銀湖南路交叉口約64畝商業(yè)、辦公、酒店約100M儀表廠地塊東至經(jīng)二路，南至赭山小學(xué)，西至規(guī)劃道路、北至赭山中路99畝商業(yè)、居住、辦公八中及體育場(chǎng)周邊地塊109畝商業(yè)

10、、辦公（居住）萬家牌地塊弋江北路與赭山東路交匯處以東約188畝待定汀棠公園A地塊九華北路與赤鑄山路交叉口處285.9畝商業(yè)、辦公、居住3050M汀棠公園C地塊156畝50M毛巾廠商業(yè)地塊長江南路73畝商業(yè)50M絲綢廠周邊地塊長江路西側(cè)，東至長江南路，南至赤鑄山西路141畝待定華強(qiáng)8號(hào)地塊339畝商業(yè)、辦公、居住鳩江區(qū)原1031號(hào)宗地何清以東、兆通大觀地塊以南、海晏路以西、政通以北50371商業(yè)2.5創(chuàng)意廣場(chǎng)項(xiàng)目工程大學(xué)正南、鏡湖新城北，北京中路地塊100畝商業(yè)、辦公、酒店三山區(qū)政務(wù)中心地塊B東至龍湖大道。西至規(guī)劃水系、南至規(guī)劃四路、北至政務(wù)中心地塊212畝住宅、商業(yè)詳見規(guī) 劃圖政務(wù)中心地塊D北

11、至栗元路、南至賽芬醫(yī)院、西至龍湘路、東至竹園路148畝住宅政務(wù)中心地塊E北至新興鑄管配套、南至龍?zhí)谅贰⑽髦良鹩玫?、東至龍湘路103畝商業(yè)蕪湖縣城南文教園區(qū)1號(hào)地塊（原皖南裝飾城）蕪湖南路與灣石路交匯處42891.1商業(yè)、居住45%2.52.0城南文教園區(qū)2號(hào)地塊（原城南雙語學(xué)校）蕪湖南路與南湖路交匯處48516.0居住、商業(yè)30%2.61.8城南文教園區(qū)3號(hào)地塊（技師學(xué)院西側(cè)）周邊與南湖路、保沙路、水陽江路、火龍崗路相接68922.066640.070256.0居住、商業(yè)22%2.3城南文教園區(qū)4號(hào)地塊（市場(chǎng)園區(qū)）緊鄰蕪?fù)涂焖偻ǖ?626.0商業(yè)商務(wù)40%1.6城南文教園區(qū)5號(hào)地塊（電信機(jī)房

12、西側(cè)）周邊與南湖路、荊山河路、羅福湖相接59068.0居住、商業(yè)30%2.6城市中心區(qū)1號(hào)地塊（灣新路南側(cè)金標(biāo)模具）灣新路南側(cè)，緊鄰東湖公園39278.0居住、商業(yè)25%2.2城市中心區(qū)2號(hào)地塊（迎賓大道北側(cè)）周邊與迎賓大道、世紀(jì)大道、灣新路、三元路相接.0商業(yè)45%，居住55%32%3.53.0其中商業(yè)及辦公建筑面積不低于15萬城市中心區(qū)3號(hào)地塊（東湖大酒店南側(cè)）灣新路北側(cè)，北與東湖公園相望31987.3居住、商業(yè)25%2.52.2工業(yè)開發(fā)區(qū)1號(hào)地塊（開發(fā)區(qū)自建廠房三產(chǎn)配套用地）經(jīng)四路與南次二路交匯處24293.0居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)21.31%1.62工業(yè)開發(fā)區(qū)2號(hào)地塊（開發(fā)區(qū)三產(chǎn)配套用地）陽

13、光大道兩側(cè)，工業(yè)大道與經(jīng)西路之間53668.926759.9 約2936.2商業(yè)、商務(wù)、娛樂、居住40%2.22.0從蕪湖市國土資源局獲悉，2012年蕪湖市各區(qū)經(jīng)營性用地?cái)M出讓重點(diǎn)地塊共18總（其中不包括2012年定向出讓地塊），總出讓面積為2952.06畝，其中保障房用地面積為348畝。（一） 區(qū)域分析鏡湖區(qū)宗地?cái)?shù)量第一，鳩江區(qū)出讓面積則最多，詳見下表：出讓區(qū)域地塊數(shù)量出讓面積（畝）鏡湖區(qū)7665.9弋江區(qū)2607鳩江區(qū)31110三山區(qū)3463經(jīng)開區(qū)3106.16從區(qū)域分布來看，今年蕪湖市區(qū)內(nèi)經(jīng)營性用地?cái)M出讓重點(diǎn)地塊共18幅地塊。其中，鏡湖區(qū)7宗地塊，土地面積665.9畝，占全市計(jì)劃出讓重點(diǎn)

14、地塊總建筑面積的22%。弋江區(qū)2宗地塊，土地面積607畝，占全市計(jì)劃出讓重點(diǎn)地塊總建筑面積的21%。鳩江區(qū)三宗地塊，土地面積1110畝，占全市計(jì)劃出讓重點(diǎn)地塊總建筑面積的37%。三山區(qū)3宗地塊，土地面積463畝，占全市計(jì)劃出讓重點(diǎn)地塊總建筑面積的16%。經(jīng)開區(qū)3宗地塊，土地面積106.16畝，占全市計(jì)劃出讓重點(diǎn)地塊總建筑面積的4%。從2012年蕪湖市各區(qū)經(jīng)營性用地?cái)M出讓重點(diǎn)地塊數(shù)量和出讓面積上我們能看出鏡湖區(qū)在出讓宗地?cái)?shù)量上遙遙領(lǐng)先，但是由于鏡湖區(qū)乃蕪湖城市中心想大面積的發(fā)展有一定的困難，相比鳩江區(qū)內(nèi)的政務(wù)新區(qū)是未來蕪湖城市發(fā)展的重地，因此鳩江區(qū)在今年也以出讓面積1110畝拔得蕪湖市2012年

15、計(jì)劃出讓重點(diǎn)地塊總建筑面積頭籌。（二） 土地性質(zhì)分析商辦用地放量，而居住地塊銳減，詳見下表：蕪湖市各區(qū)2012年經(jīng)營性用地?cái)M出讓重點(diǎn)計(jì)劃情況表序號(hào)地塊名稱位置擬用地性質(zhì)土地面積（畝）區(qū)域1浴牛塘地塊東至神東村，南至浴牛塘，西至浴牛塘，北至北京東路商業(yè)、酒店、辦公65鏡湖區(qū)2蕪紡B地塊（三角地）東至中山北路與銀湖南路交叉口，南至黃山西路，西至長江路延伸段，北至第十一中學(xué)商業(yè)、酒店、辦公643胡山頭北商業(yè)地塊東至規(guī)劃道路，南至天湖花園，西至蕪湖電信實(shí)業(yè)公司及電信小區(qū)，北至天門山西路商業(yè)、辦公64汀棠公園B地塊東至九華北路，南至九華北路與保興垾交匯口，西至物資局化魚山倉庫，北至汀棠公園居住1175絲

16、綢廠地塊（榮博制衣廠區(qū)范圍）東至長江南路，南至榮博公司外圍墻，西至國糧儲(chǔ)備中轉(zhuǎn)站，北至紅旗園小區(qū)商業(yè)、住宅556毛巾廠商業(yè)地塊東至規(guī)劃道路，南至皖江雅居，西至長江南路，北至規(guī)劃道路商業(yè)737汀棠公園A地塊東至蕪湖西站鐵路貨運(yùn)中心，南至赤鑄山路，西至園丁二期支路，北至天門山東路商業(yè)、辦公285.98迎客松大道南側(cè)地塊東至蕪石路，西至九華南路，南至緯三路，北至水系商業(yè)、辦公47弋江區(qū)9高教園區(qū)南側(cè)1、2號(hào)地塊（120、440畝）地塊東至花津南路，西至規(guī)劃待建道路，南至兆尹科技地塊，北至緯四路住宅、辦公56010柏莊觀邸以西地塊（A、B、C）北至仁和路、西至天池路、東至鳩江北路、南至神山路商業(yè)、居住

17、580鳩江區(qū)11紅星美凱龍以東地塊紅星美凱龍以東、天門山東路以北、蕪宣高速以西、水系以南商業(yè)、辦公13012蕪湖國際汽車商城部分地塊北至官陡門路、西至夢(mèng)溪路、東至歐陽湖路、西至黑魚溝商業(yè)40013政務(wù)中心B地塊東至龍湖大道。西至規(guī)劃水系、南至規(guī)劃四路、北至政務(wù)中心地塊居住212三山區(qū)14政務(wù)中心D地塊北至栗元路、南至賽芬醫(yī)院、西至龍湘路、東至竹園路居住14815政務(wù)中心E地塊北至新興鑄管配套、南至龍?zhí)谅?、西至集瑞用地、東至龍湘路商業(yè)、居住10316緯一次路南側(cè)萬春新苑四期以東、緯一次路以南、萬春新苑三期以西、萬春新苑三期以北商業(yè)、辦公28.7經(jīng)開區(qū)17歐陽湖路東側(cè)地塊歐陽湖路以東、萬春路以南、

18、美的廚衛(wèi)以西、緯一次路以北商業(yè)、辦公55.318九華北路東側(cè)九華北路以東、楚天垾以南、楚天垾以西、蕪湖寶利盛汽車銷售公司以北汽車4S店22.16從用地性質(zhì)來看，在今年計(jì)劃供應(yīng)的18宗重點(diǎn)地塊中，非居住用地達(dá)到15宗，總建筑面積2475.06畝，占全市供應(yīng)面積的84%?？梢哉f，2012年蕪湖全市在出讓重點(diǎn)地塊中將以非居住用地供應(yīng)為主，“商服為主，居住為輔”的土地供應(yīng)新格局已經(jīng)形成。1、蕪湖全年計(jì)劃推出的經(jīng)營性重點(diǎn)建設(shè)地塊中，商住用地3宗，總用地面積738畝，占出讓總面積的25%；2、全年擬推綜合體用地12宗，多為集辦公、商業(yè)、酒店為一體的城市綜合體項(xiàng)目，僅3宗包含居住功能；3、此外，除了上述宗地

19、之外還有一塊位于經(jīng)開區(qū)九華北路東側(cè)總面積為22.16畝的汽車4S店性質(zhì)的地塊。四、蕪湖各區(qū)重點(diǎn)地塊分析（一）鏡湖區(qū)1、鏡湖區(qū)經(jīng)濟(jì)情況：2、重點(diǎn)地塊項(xiàng)目分析區(qū)域地塊名稱位置面積用地性質(zhì)限高周邊環(huán)境優(yōu)勢(shì)投資指數(shù)備注鏡湖區(qū)蕪紡B地塊中山北路與銀湖南路交叉口約64畝商業(yè)、辦公、酒店約100M位于中山路商圈，緊鄰中山路步行街和鳳凰美食街，周邊商業(yè)氛圍濃厚，分布著百貨、大型超市，數(shù)碼商城等業(yè)態(tài)，交通便捷，有20余路公交車線路經(jīng)過浴牛塘地塊東至神東村，南至浴牛塘，西至浴牛塘，北至北京東路65畝商業(yè)、辦公、酒店周邊有高校、萬達(dá)廣場(chǎng)、居民區(qū)，交通路網(wǎng)建設(shè)通達(dá)性好。胡山頭北商業(yè)地塊東至規(guī)劃道路，南至天湖花園，西至

20、蕪湖電信實(shí)業(yè)公司及電信小區(qū)，北至天門山西路6畝商業(yè)、辦公該地塊位于天門山西路與銀湖中路兩條主干道相間處，周邊分布有漢爵陽明酒店、歐尚超市、居民區(qū)、學(xué)校，路網(wǎng)通達(dá)。儀表廠地塊東至經(jīng)二路，南至赭山小學(xué)，西至規(guī)劃道路、北至赭山中路99畝商業(yè)、居住、辦公位于環(huán)赭山商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，金融服務(wù)企業(yè)眾多，距鏡湖公園1公里路程，與火車站、汽車站500米左右，周邊分布兩所中學(xué)和一小學(xué)八中及體育場(chǎng)周邊地塊東至朱家祠及原市政公司，南至興安花苑，西至鏡湖路，北至鏡湖路109畝商業(yè)、辦公（居?。┑貕K位于環(huán)鏡湖商圈，地處鏡湖畔的黃金地段，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通路網(wǎng)成熟，通達(dá)性好。周邊環(huán)境成熟。萬家牌地塊弋江北路與赭

21、山東路交匯處以東約188畝待定項(xiàng)目位于弋江路產(chǎn)業(yè)帶，地處弋江北路與赭山東路交匯處。地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，環(huán)神山公園。汀棠公園A地塊九華北路與赤鑄山路交叉口處285.9畝商業(yè)、辦公3060M緊鄰?fù)√墓珗@，臨近方特樂園，交通路網(wǎng)成熟、便利，緊鄰市中心、經(jīng)開區(qū)，周邊有學(xué)校、超市等配套周邊居住小區(qū)居多，商業(yè)氛圍潛力大，分布有歐亞達(dá)、紅星美凱龍等大型家居賣場(chǎng)和綜合批發(fā)市場(chǎng)，生活配套齊全汀棠公園B地塊東至九華北路，南至九華北路與保興垾交匯處，西至物資局化魚山倉庫，北至汀棠公園117畝居住50M汀棠公園C地塊東至保興垾，南至赤鑄山路，西至九華北路，北至錢橋路156畝商業(yè)、辦公、居住59.5M毛巾廠商業(yè)

22、地塊長江中路以東、赤鑄山西路以北73畝商業(yè)50M周邊生活小區(qū)密集、商業(yè)氛圍濃厚，教育資源豐富，小學(xué)、初中盡在1公里范圍內(nèi)，交通便利，生活配套齊全絲綢廠周邊地塊長江路西側(cè)，東至長江南路，南至赤鑄山西路141畝待定地處城北居住功能區(qū)，位于市區(qū)交通干道長江路西側(cè)，西鄰長江，周邊居住小區(qū)眾多、商業(yè)氛圍濃厚，生活配套設(shè)施齊全華強(qiáng)8號(hào)地塊東至長江路，南至規(guī)劃道路、西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路339畝商業(yè)、辦公、居住地處城北居住區(qū)，位于市區(qū)交通干道長江路西側(cè)，交通路網(wǎng)規(guī)劃發(fā)展中，臨近蕪湖經(jīng)開區(qū)。（二）鳩江區(qū) 1、鳩江區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況鳩江區(qū)位于蕪湖市的東北部，東面與蕪湖縣相連，南面與蕪湖鏡湖區(qū)相鄰，西面沈巷鎮(zhèn)和裕

23、溪口街道在長江以北與另外四個(gè)街道呈跨江分布，北面與馬鞍山當(dāng)涂縣接壤?，F(xiàn)轄沈巷鎮(zhèn)和清水、官陡、灣里、四褐山、裕溪口5個(gè)街道辦事處和鳩江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（省級(jí)），有51個(gè)社區(qū)居委會(huì)，18個(gè)村委會(huì)，國土總面積470平方公里，總?cè)丝?2.5萬人。鳩江區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、朱家橋外貿(mào)碼頭，以及安徽工程科技大學(xué)、皖江學(xué)院、蕪湖職業(yè)技術(shù)學(xué)院均坐落境內(nèi)。小楊村鐵路編組站、蕪湖長江大橋、合蕪、蕪宣、蕪馬、蕪銅高速等路網(wǎng)在區(qū)境內(nèi)縱橫交錯(cuò)，便捷快速的立體交通樞紐，80平方公里的城東新區(qū)有56平方公里坐落在鳩江區(qū)，使其成為蕪湖市通向安徽省江南地區(qū)與“長三角”地區(qū)的城東門戶。鳩江區(qū)資源豐富，有蕪湖

24、十景之一的“褐山攬勝”，有亞洲最大的第四代主題公園方特歡樂世界、融入中國元素的現(xiàn)代綜合性主題公園方特夢(mèng)幻王國，正成為蕪湖市的旅游勝地。2011年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值，由建區(qū)初期的不足2億元提高到145億元，財(cái)政收入由1400萬元提高到15.2億元，農(nóng)民人均收入由705元提高到8460元。主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)是：到2016年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值370億元；累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1600億元；實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷售收入750億元；財(cái)政總收入35億元；人均地區(qū)生產(chǎn)總值12萬元。今后五年經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要任務(wù)是：確保城鄉(xiāng)居民收入比2010年翻一番，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高端化、城市現(xiàn)代化、環(huán)境生態(tài)化，整體提升江南，全面啟動(dòng)

25、江北，實(shí)現(xiàn)跨江發(fā)展，兩岸互動(dòng)，將鳩江區(qū)建設(shè)成為支持蕪湖、引領(lǐng)蕪湖的商務(wù)中心區(qū)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范區(qū)、跨江發(fā)展先行區(qū)、文化魅力新城區(qū)。2、重點(diǎn)地塊項(xiàng)目分析區(qū)域地塊名稱位置面積用地性質(zhì)限高周邊環(huán)境優(yōu)勢(shì)投資指數(shù)備注鳩江區(qū)原1031號(hào)宗地何清以東、兆通大觀地塊以南、海晏路以西、政通以北50371商業(yè)臨近新市政府大樓，周邊路網(wǎng)已健全，整體環(huán)境還未成熟，開發(fā)潛力具備，但是周期過長，地塊狹長，優(yōu)勢(shì)不夠明顯創(chuàng)意廣場(chǎng)項(xiàng)目工程大學(xué)正南、鏡湖新城北，北京中路地塊100畝商業(yè)、辦公、酒店鄰近工程大學(xué)、在建創(chuàng)意園，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，住戶較多，但地塊狹長，不利開發(fā)柏莊觀邸以西地塊（A、B、C）北至仁和路、西至天池路、東至鳩江北路、南至

26、神山路580畝商業(yè)、居住臨近新市政府區(qū)域、工程大學(xué)，處于政務(wù)新區(qū)范圍，開發(fā)潛力大，已有成熟的路網(wǎng)交通紅星美凱龍以東地塊紅星美凱龍以東、天門山東路以北、蕪宣高速以西、水系以南130畝商業(yè)、辦公臨近紅星美凱龍，周邊交通便捷，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，周邊環(huán)境一般，成熟的商業(yè)氛圍還未形成，臨近高速路。蕪湖國際汽車商城部分地塊北至官陡門路、西至夢(mèng)溪路、東至歐陽湖路、西至黑魚溝400畝商業(yè)周邊路網(wǎng)健全，該地塊為熟地，但周邊環(huán)境一般，商業(yè)氛圍一般，生活配套不健全，有待開發(fā)、改造（三） 弋江區(qū)1、弋江區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況弋江區(qū)位于蕪湖市南部，東起荊山河，西至長江，南臨漳河，北依青弋江。區(qū)域面積178多平方公里，區(qū)內(nèi)常住人口22萬

27、。區(qū)轄弋江橋、中山南路、利民路、弋江、澛港5個(gè)街道辦事處和南瑞3個(gè)社區(qū)及火龍崗鎮(zhèn)，共24個(gè)居民委員會(huì)和21個(gè)村民委員會(huì)。弋江區(qū)地處蕪湖市城市發(fā)展中心區(qū)域，交通便捷，水路四通八達(dá)，蕪馬、蕪大高速公路及皖贛、寧銅鐵路線穿境而過，境內(nèi)設(shè)有鐵路編組站，特別是沿江高速的開通，進(jìn)一步提升了區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)。2011年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值219.24億元，比上年增長21.58%；財(cái)政收入21.65億元，比上年增長44.1%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資148.37億元，比上年增長30.2%。節(jié)能減排目標(biāo)全面完成，生態(tài)環(huán)境不斷優(yōu)化。全面完成了區(qū)十五屆人大六次會(huì)議確定的各項(xiàng)任務(wù)，取得了“十二五”的良好開局。2、重點(diǎn)地塊項(xiàng)目分

28、析區(qū)域地塊名稱位置面積用地性質(zhì)限高周邊環(huán)境優(yōu)勢(shì)投資指數(shù)備注弋江區(qū)迎客松大道南側(cè)地塊東至蕪石路，西至九華南路，南至緯三路，北至水系47畝商業(yè)、辦公臨近奧林匹克公園，國際會(huì)展中心周邊有高校、卷煙廠，居民區(qū)較多，大學(xué)城范圍內(nèi)，為優(yōu)質(zhì)地塊高教園區(qū)南側(cè)1、2號(hào)地塊（120、440畝）地塊東至花津南路，西至規(guī)劃待建道路，南至兆尹科技地塊，北至緯四路560畝住宅、辦公地處在大學(xué)城范圍內(nèi)，周邊臨近長江，交通路網(wǎng)較成熟，地塊有開發(fā)潛力，投資價(jià)值大，但周期可能較長（四） 三山區(qū)1、三山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況三山區(qū)位于蕪湖市城區(qū)西南部，是蕪湖市最具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d城區(qū)，瀕臨長江，區(qū)域輪廓呈東向飛行的蝴蝶狀，東鄰弋江區(qū)、蕪湖縣

29、、南陵縣、西南與繁昌接壤，北與無為縣隔江相望。面積276.1平方公里，轄三山鎮(zhèn)、峨橋鎮(zhèn)和綠色食品經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，共有40個(gè)行政村、2個(gè)居委會(huì)，常住人口14.59萬。五年累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資260億元，其中華電120億元、響水澗40億元、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)30億元、船舶工業(yè)園20億元，城區(qū)建設(shè)40億元，其他10億元。到2010年，實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷售收入100億元，其中華電25億元、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)40億元、船舶工業(yè)園20億元、海螺10億元、其他5億元。實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值40億元以上（當(dāng)年價(jià)格），財(cái)政總收入達(dá)到8億元以上的目標(biāo)。人民生活：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16000元，農(nóng)民人均純收入7000元。居住環(huán)境明顯改善，城鄉(xiāng)居民人均住房使用面積分別達(dá)到20平方米和35平方米。城市化進(jìn)程繼續(xù)加快，到2010年城市化率達(dá)到45以上。2、重點(diǎn)地塊項(xiàng)目分析區(qū)域地塊名稱位置面積用地性質(zhì)限高周邊環(huán)境優(yōu)勢(shì)投資指數(shù)備注三山區(qū)政務(wù)中心B地塊東至龍湖大道。西至規(guī)劃水系、南至規(guī)劃四路、北至政務(wù)中心地塊212畝居住處于三山區(qū)政務(wù)中心周圍，目前地塊周圍路網(wǎng)已經(jīng)建成，其他生活配套設(shè)施非常不完善，開發(fā)潛力巨大，但地塊升值周期長