花樣年·花樣城產(chǎn)品價(jià)值讀本.ppt

1、,項(xiàng)目主要配套,第一部分 花樣城項(xiàng)目概況,區(qū)位交通 周邊政府工程規(guī)劃 項(xiàng)目規(guī)劃概況,項(xiàng)目概況,第一部分 花樣城項(xiàng)目概況,此圖為效果圖，僅供參考,項(xiàng)目概況,花樣年花樣城 -桂林首席城市綜合體,項(xiàng)目概況,區(qū)位交通,項(xiàng)目概況,區(qū)位交通,項(xiàng)目概況,周邊政府工程規(guī)劃,臨桂新區(qū)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃,花樣年花樣城,花樣年麓湖國際社區(qū),項(xiàng)目概況,項(xiàng)目規(guī)劃概況,項(xiàng)目規(guī)劃理念：,桂林新城市中心，首席城市綜合體 在桂林政府 “保護(hù)漓江，發(fā)展臨桂，再造一個(gè)新桂林”的發(fā)展戰(zhàn)略下，作為國家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)和國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)域的重心，臨桂新區(qū)將成為桂林市未來經(jīng)濟(jì)、政治、文化、商務(wù)中心?；幽昙瘓F(tuán)緊緊抓住此次機(jī)遇，

2、將全國各地開發(fā)大型城市綜合體的成功經(jīng)驗(yàn)熔鑄一城，將在未來城市心臟地帶的臨桂新區(qū)傾力打造桂林首席城市綜合體項(xiàng)目花樣城。 花樣城以城市綜合體的形式，復(fù)合各色高檔復(fù)合建筑，使得城市的商務(wù)辦公、生活居住、休閑娛樂、購物體驗(yàn)等綜合功能優(yōu)化組合，打造桂林城市新中心。,項(xiàng)目概況,項(xiàng)目規(guī)劃概況,國際五星級品牌酒店,LOFT國際商務(wù)公寓,高層觀景住宅區(qū) 【高層及小高層】,大型購物廣場,知名品牌幼兒園,水岸風(fēng)情商業(yè)街,商業(yè)外街,大型購物廣場 國際五星級品牌酒店 LOFT國際商務(wù)公寓 高層觀景住宅 水岸風(fēng)情商業(yè)街 知名品牌幼兒園,項(xiàng)目主要配套,第三部分 花樣城項(xiàng)目概況,項(xiàng)目主要配套,大型購物廣場,知名品牌連鎖百貨、

3、大型品牌超市、KTV、品牌影院、特色餐飲等多種業(yè)態(tài),能“一站式”同時(shí)滿足您及家人朋友的購物、餐飲、休閑娛樂等不同的消費(fèi)需求。,花樣國際廣場規(guī)劃布局示意圖(一層),項(xiàng)目主要配套,大型購物廣場,業(yè)態(tài)規(guī)劃布局示意圖,項(xiàng)目主要配套,國際五星級品牌酒店,打造對話世界平臺 筑就桂林名流榮耀生活場,酒店規(guī)劃總建設(shè)面積約28400，規(guī)劃有280間客房（包括套房）、大型宴會(huì)及會(huì)議設(shè)施，健身中心、高標(biāo)準(zhǔn)游泳池、旋渦浴池、水療、按摩及美容沙龍等休閑娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全。,構(gòu)建CBD高端商務(wù)平臺 4.8米層高的魔幻空間,打造桂林LOFT范本 投資、旅居、辦公自住皆宜,項(xiàng)目主要配套,LOFT國際商務(wù)公寓,兩棟LOFT商務(wù)公

4、寓，總建筑面積約4000，主力戶型面積：60-70 。,上個(gè)高度看桂林，不一樣的高度，享受不一樣的桂林山水！ 住宅風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，主力戶型面積：80-140 不等。,項(xiàng)目主要配套,高層觀景住宅,時(shí)尚匯聚，財(cái)富共享 桂林獨(dú)一無二的時(shí)尚水岸商業(yè)街區(qū),項(xiàng)目主要配套,水岸風(fēng)情商業(yè)街,項(xiàng)目主要配套,知名品牌幼兒園,知名品牌幼兒園,幼兒園 幼兒園總建筑面積約2400，計(jì)劃引進(jìn)中英文知名品牌幼兒園。,項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀 首期商業(yè)街鋪誠意登記即將發(fā)售,第二部分 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,桂林首席城市綜合體 搶占桂林未來CBD 打造桂林新城市地標(biāo) 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理 與國際國內(nèi)知名主力店分享財(cái)富先機(jī) 發(fā)現(xiàn)桂

5、林投資置業(yè)價(jià)值洼地,項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,第二部分 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,花樣城項(xiàng)目作為桂林體量最大型的城市綜合體，集中了五星級品牌酒店、大型MALL、辦公公寓 高檔居住社區(qū)（住宅加街區(qū)商業(yè)配套），堪稱“一站式”商業(yè)體。,項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,桂林首席城市綜合體,在經(jīng)歷了將住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分的時(shí)代后，人們發(fā)現(xiàn)，單一的地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)越來越不能滿足人們的生活居住要求，不能適應(yīng)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，因此，集公寓、商場、休閑、娛樂、主題公園于一體的城市綜合體物業(yè)的需求漸成熱點(diǎn)。而綜合體建筑模式就是在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生了。,“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市

6、生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。城市綜合體：英文名為HOPSCA,是英文單詞Hotel（酒店）、Office （寫字樓）、Park （公園）、Shopping Mall （購物中心）、Convention （會(huì)議中心、會(huì)展中心）、Apartment（公寓）首個(gè)字母的縮寫。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。,花樣城與桂林現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)對比分析,項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,桂林首席城市綜合體,項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,搶占桂林未來CBD,地段是商業(yè)繁榮的根本。花樣城位處桂林新城市中心，與市政府僅數(shù)百米之

7、遙，中央公園近在咫尺，未來這里將云集行政單位、銀行、酒店、商業(yè)等，成為桂林政務(wù)商務(wù)中樞。 花樣國際廣場在桂林新城市中心的心臟地帶，以構(gòu)筑桂林城市中心藍(lán)圖的遠(yuǎn)見，引進(jìn)國際國內(nèi)名品名店，打造首席城市綜合體，滿足您吃、喝、玩、樂、購等各種消費(fèi)需求，給您帶來不一樣的花樣現(xiàn)代生活。,每一座倍受矚目的城市，都有一個(gè)光芒萬丈的區(qū)段，每一座繁華都會(huì)的中心，都有一座代言城市的建筑地標(biāo)。崛起的桂林，也不例外?；幽昊映牵鹆质紫鞘芯C合體，以中心開拓者的影響力驅(qū)動(dòng)桂林，新桂林都核，由此奠定。,項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,打造桂林新城市地標(biāo),商業(yè)：桂林首席城市綜合體。 酒店：國際五星級品牌酒店，打造對話世界平臺，筑就桂林名

8、流榮耀生活場 。 公寓：4.8米層高的LOFT產(chǎn)品，構(gòu)建CBD高端商務(wù)平臺。 住宅：32層高層，不一樣的高度，不一樣的角度，不一樣的桂林山水。 水岸風(fēng)情商業(yè)街：桂林首條社區(qū)水岸風(fēng)情商業(yè)街。,花樣年花樣城-打造桂林新城市中心地標(biāo)的名片形象,2013年廣桂高鐵開通在即，逐漸成型的立體化交通網(wǎng)絡(luò)催生大桂林與珠三角軌道交通經(jīng)濟(jì)的繁榮！面對國際旅游區(qū)迎接八方來客的全新機(jī)遇，作為城市新中心的臨桂新區(qū)迫切需要一次城市升級。一如洛克菲勒中心之于紐約，拉德芳斯之于巴黎，一個(gè)城市的發(fā)展，往往需要一個(gè)“支點(diǎn)”來引導(dǎo)。打造一座城市綜合體，一張匯聚人流、提升城市定位、對外全方位展示城市形象的“名片”，是桂林城市化進(jìn)程中

9、的當(dāng)務(wù)之急！花樣年花樣城，即將打造桂林新城市CBD地標(biāo),項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理,作為上市名企、百強(qiáng)企業(yè)花樣年集團(tuán)在全國布局的城市有諸多成功的城市綜合體案例，豐富的商業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，確保本項(xiàng)目經(jīng)營旺場。 商家租賃、管理服務(wù)等需求由花樣年集團(tuán)總部的商業(yè)管理公司支持和配合處理，同時(shí)將會(huì)成立桂林當(dāng)?shù)貙I(yè)的商業(yè)管理公司。 花樣城商業(yè)體的運(yùn)營管理模式為：“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理 ”，按國際化的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為商家提供一流的經(jīng)營環(huán)境。,國內(nèi)知名建筑單位,世界500強(qiáng)企業(yè)中唯一的工程公司,香港上市企業(yè)、中國領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)商及相關(guān)物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的開發(fā)團(tuán)隊(duì),項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀

10、,與國際國內(nèi)知名主力店分享財(cái)富先機(jī),與眾多國際國內(nèi)知名品牌商家同場經(jīng)營，背靠大樹好乘涼，確保經(jīng)營旺場，分享財(cái)富先機(jī)。 （以下是目前意向洽談合作的商家）,項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,發(fā)現(xiàn)桂林投資置業(yè)價(jià)值洼地,桂林市區(qū)房價(jià)(均價(jià))：6500-8000元/。 桂林臨桂新區(qū)房價(jià)(均價(jià))：4000元左右/。 桂林臨桂新區(qū)商鋪(均價(jià))：1-2萬元/。,桂林處于北部灣經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈、長株潭經(jīng)濟(jì)圈、成渝都市圈四大經(jīng)濟(jì)圈層的中央，相當(dāng)于是它們的中心花園。 目前在房價(jià)和商鋪價(jià)格均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于四大經(jīng)濟(jì)圈層的城市，投資升值空間較大。 貴廣高鐵和湘桂高鐵兩年后將在桂林交匯，升值潛力指日可待。 桂林山水甲天下，一年四季氣候宜人，

11、城市宜居、適宜養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑旅游度假。,臨桂新區(qū)是桂林國家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)和國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)域的重心，新的市政府大樓（創(chuàng)業(yè)大廈）中央公園等政府工程已經(jīng)快馬加鞭，臨桂新區(qū)目前已經(jīng)成為今年桂林樓市的熱點(diǎn)。 近幾年來，不少珠三角、長三角和北方城市的外地客戶投資置業(yè)桂林，嘗到了物業(yè)升值的“頭燙湯”。今年新政限購以來，更多的外地城市客戶親睞桂林（暫未限購）,商務(wù)公寓介紹 誠意登記即將發(fā)售,商務(wù)公寓誠意登記即將發(fā)售,第四部分 商務(wù)公寓價(jià)值解讀,世界的桂林,世界的桂林 中國的名片 臨桂新區(qū) - 世界旅游城,世界的花樣城,世界旅游城的核心 行政商務(wù)商業(yè)中心 世界500強(qiáng)企業(yè)強(qiáng)勢進(jìn)駐 比肩世界級城市綜

12、合體,世界的花樣城,國際前瞻高度，花樣年集團(tuán)傾力打造媲美國際級城市綜合體的一流項(xiàng)目,公寓之于城市綜合體,縱觀各國高端城市綜合體，商務(wù)公寓成為各綜合體業(yè)態(tài)組成不可或缺的一部分。 一站式城市配套設(shè)施，大批量企業(yè)入駐商業(yè)區(qū)，濃郁商務(wù)辦公氛圍，龐大流動(dòng)性居住人口提升公寓需求量。 綜合體公寓帶給業(yè)主的新都市生活，不僅僅是生活與工作的便利，更多的是一種生活方式的改變。,花樣城 LOFT 國際商務(wù)公寓,- 全能型商務(wù)空間,中小型企業(yè)/自主創(chuàng)業(yè)者,LOFT國際商務(wù)公寓終端使用者,主要需求： 需求可辦公可住宿物業(yè)，面積要求小； 可注冊公司； 毗鄰行政單位及金融機(jī)構(gòu)，方便手續(xù)及業(yè)務(wù)辦理。 商務(wù)辦公配套齊全,花樣城

13、LOFT商務(wù)公寓： 使用率高，可一層辦公，二層居住。辦公居住相互協(xié)調(diào)； 屬于商業(yè)性質(zhì)，可注冊公司； 地處城市未來新政治、經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域，政府、行政單位、金融機(jī)構(gòu)近在咫尺，提升商務(wù)效率； 花樣城項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，配套齊全；物業(yè)增值服務(wù)配備商務(wù)中心。,花樣城集中商業(yè)及商鋪?zhàn)鈶?LOFT國際商務(wù)公寓終端使用者,花樣城 LOFT 國際商務(wù)公寓,- 全能型商務(wù)空間,主要需求： 可注冊公司； 毗鄰租賃位置，貨物倉儲(chǔ)便利； 毗鄰行政單位，手續(xù)辦理方便快捷； 解決員工住宿問題。 商務(wù)辦公配套齊全,花樣城LOFT商務(wù)公寓： 屬于商業(yè)性質(zhì)，可注冊公司； 緊鄰商業(yè)中心，儲(chǔ)藏及提取貨物便利 地處城市未來新政治、經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域

14、，政府、行政單位及金融機(jī)構(gòu)近在咫尺，提升商務(wù)效率； 花樣城項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，配套齊全；物業(yè)增值服務(wù)配備商務(wù)中心。,企事業(yè)單位駐桂辦事處,LOFT國際商務(wù)公寓終端使用者,主要需求： 毗鄰行政單位，方便手續(xù)辦理； 解決員工住宿問題。,花樣城LOFT商務(wù)公寓： 地理位置毗鄰未來城市新政治、經(jīng)濟(jì)中心，政府、行政單位近在咫尺，提升商務(wù)效率； 宜辦公宜居，可解決員工宿舍問題。,花樣城 LOFT 國際商務(wù)公寓,- 全能型商務(wù)空間,旅居者,LOFT國際商務(wù)公寓終端使用者,主要需求： 不在本地時(shí)，打理物業(yè)需求,花樣城LOFT商務(wù)公寓： 物業(yè)增值服務(wù)解決公寓空置時(shí)出租及衛(wèi)生清理,花樣城 LOFT 國際商務(wù)公寓,- 全

15、能型商務(wù)空間,花樣城 LOFT國際商務(wù)公寓,LOFT國際商務(wù)公寓層高4.8米的LOFT精品公寓，共19層。 1-3層為商業(yè)，第三層為我們花樣年自己持有，規(guī)劃為大型品牌KTV。 樓上4-19層為公寓，是介于商鋪與住宅之間的、極具投資價(jià)值的新型產(chǎn)品，可以用來辦公，也可以用來自住，每戶面積在50-60m2之間,花樣城 LOFT國際商務(wù)公寓,區(qū)域優(yōu)勢 新區(qū)從13.7平方公里擴(kuò)大到200平方公里 提升為世界旅游城 創(chuàng)業(yè)大夏8月全面封頂 一院兩館已陸續(xù)動(dòng)工,商務(wù)公寓的賣點(diǎn),花樣城 LOFT國際商務(wù)公寓,產(chǎn)品屬性 商務(wù)屬性，可注冊公司。 可貸款、不限購、不占用購房指標(biāo)。,商務(wù)公寓的賣點(diǎn),花樣城 LOFT國際

16、商務(wù)公寓,全能型商務(wù)空間 城市綜合體 百貨 超市 KTV 影院 酒店 特色餐飲 適合人群 投資型客戶 中小型企業(yè) 旅居兼投資者 花樣國家廣 場商家 首次創(chuàng)業(yè)者 休閑空間 水岸風(fēng)情商業(yè)街 中央公園 市民廣場 高性價(jià)比 4.8米層高 買一層用兩層,商務(wù)公寓的賣點(diǎn),花樣城 LOFT國際商務(wù)公寓,“彩生活”計(jì)劃提供物業(yè)增值服務(wù) 提供代理裝修套餐服務(wù) 代理出租 出售服務(wù) 房屋的日常清潔、保養(yǎng)、管理服務(wù),商務(wù)公寓的賣點(diǎn),公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖,G1戶型平面圖,公寓塔樓A棟建筑面積：約19000平方米 公寓塔樓B棟建筑面積：約19000平方米 G1戶型套內(nèi)面積約43平方米，建筑面積約54平方米 G2戶型套內(nèi)面積約46平方米，建筑面積約58平方米 G3戶型套內(nèi)面積約61平方米，建筑面積約77平方米。,G1戶型一層家居裝修示范圖,G1戶型二層家居裝修示范圖,LOFT