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文檔簡介

1、長沙市華悅城市場分析,二零一二年十月十九日,2020/9/24,SWOT分析模型,模型簡介 : 在現(xiàn)在的戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告里,SWOT分析算是一個(gè)眾所周知的工具,同樣SWOT也是來自Mckinsey咨詢公司的。 SWOT分析代表分析企業(yè)的 優(yōu)勢(strength) 劣勢(weakness) 機(jī)會(opportunity) 威脅(threats) 因此,SWOT分析實(shí)際上是將對企業(yè)內(nèi)外部條件各方面內(nèi)容進(jìn)行綜合和概括,進(jìn)而分析組織的優(yōu)劣勢、面臨的機(jī)會和威脅的一種方法。,2020/9/24,SWOT分析的四種不同類型的組合: 優(yōu)勢+機(jī)會=增長型(SO)戰(zhàn)略:即一種發(fā)展企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢與利用外部機(jī)會的戰(zhàn)略,是一

2、種理想的戰(zhàn)略模式。 劣勢+機(jī)會=扭轉(zhuǎn)型(WO)戰(zhàn)略:即利用外部機(jī)會來彌補(bǔ)內(nèi)部弱點(diǎn),使企業(yè)改劣勢而獲取優(yōu)勢的戰(zhàn)略。 優(yōu)勢+威脅=多元化(ST)戰(zhàn)略:即指企業(yè)利用自身優(yōu)勢,回避或減輕外部威脅所造成的影響。 弱點(diǎn)+威脅=防御型(WT)戰(zhàn)略:即一種旨在減少內(nèi)部弱點(diǎn),回避外部環(huán)境威脅的防御性技術(shù)。,2020/9/24,華悅城-日景,華悅城-夜景,2020/9/24,項(xiàng)目背景及市場研究,2020/9/24,華悅城地圖,2020/9/24,華悅城概況,2020/9/24,華悅城概述,華悅城為湖南華盛世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)有限公司打造。項(xiàng)目地址位于長沙紅星商核湘府東路,占地130畝,總建筑面積預(yù)計(jì)50萬

3、平方米,是集SHOPPINGMALL,高星級酒店、5A專業(yè)寫字樓、精口公寓,高檔住宅等物業(yè)、融購物、居住、休閑娛樂于一體大型城市綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。主推99-130平米的多種戶型。共分兩期,一期為住宅,二期為商業(yè),項(xiàng)目緊鄰湖南最大的天然氧吧天際嶺國家森林公園。一站式滿足業(yè)主居住、商務(wù)、購物、休閑需求。,2020/9/24,華悅城 周邊配套: 商業(yè):步步高超市、通程百貨、華潤萬家,融城花園酒店、鑫遠(yuǎn)白天鵝酒店、豪布斯卡大酒店 學(xué)校:雨花中學(xué)、雨花小學(xué)、砂子塘小學(xué)、天華實(shí)驗(yàn)中學(xué)、明德中學(xué)、長沙女子大學(xué) 醫(yī)院:省112醫(yī)院、博雅眼科醫(yī)院、中心醫(yī)院 銀行:工商銀行、長沙銀行、建設(shè)銀行、郵政儲蓄。 景觀:圭塘

4、河風(fēng)光帶 公園:省植物園、天際嶺森林公園。 公共交通:湘府東路,韶山南路.乘坐 801路(或102路, 703路, 806路, 502路, 702路, 120路, 7路), 在高升村南站下車即可到達(dá)項(xiàng)目。,2020/9/24,周邊配套,2020/9/24,華悅城戶型圖,2020/9/24,華悅城價(jià)格分析,2020/9/24,項(xiàng)目價(jià)值結(jié)構(gòu),1、項(xiàng)目SWOT分析 優(yōu)勢(S),2020/9/24,項(xiàng)目價(jià)值結(jié)構(gòu),劣勢(W),2020/9/24,項(xiàng)目價(jià)值結(jié)構(gòu),機(jī)會(O),2020/9/24,項(xiàng)目價(jià)值結(jié)構(gòu),威脅(T),2020/9/24,降低價(jià)格:除一期鉑府與此次中央奢景樓王外,其他樓房房價(jià)相對較高,可以

5、通過降價(jià)的方式來提高樓房的性價(jià)比。,競爭中的策略(WT),詳細(xì)劃分:不同的消費(fèi)群體有不同的需求,針對不同層次的消費(fèi)群體制定不同的方案。,轉(zhuǎn)變客戶目標(biāo):華悅城是典型的復(fù)合物業(yè),是一個(gè)以商業(yè)為主導(dǎo)的中大規(guī)模高端國際都會綜合體。傾向于滿足城市貴族衣食住行、辦公、休閑、社交、購物等全方面需求??梢赞D(zhuǎn)移部分為企業(yè)家、公務(wù)員等有一定經(jīng)濟(jì)能力的客戶。,2020/9/24,增加綠化帶的建設(shè):在城市化愈演愈烈的今天,一個(gè)綠色、少污染的環(huán)境對任何人都有一定的誘惑力。,創(chuàng)新:在樹立自己優(yōu)勢的同時(shí),加強(qiáng)特色建設(shè)。,宣傳:加大宣傳力度,讓更多的人了解該樓盤。,提高員工素質(zhì):員工(以售樓人員為主)的一舉一動代表著公司的形象,員工優(yōu)秀、負(fù)責(zé),公司至少在服務(wù)方面受到好評。也進(jìn)一步增加客戶的好評度。,提高公司信譽(yù):人無信而不立,公司亦然。 這方面靠的是長期積累,也可以通過開展 一系列的活動來取得,2020/9/24,調(diào)查過程中的參考資料,2020/9/24,華悅城宣傳單截選,2020/9/24,小結(jié),通過有效整合該項(xiàng)目在區(qū)位、規(guī)模、產(chǎn)品、品牌等

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